Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2023 г. N 13АП-30996/22 по делу N А56-117381/2018

г. Санкт-Петербург

10 февраля 2023 г.

Дело N А56-117381/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи И.Н.Барминой,

судей Н.В.Аносовой, О.В.Горбатовской,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем А.В.Санджиевой, после перерыва - Л.И.Янбиковой,

при участии:

от Учуваткиной Е.К.: Горбунова Н.Б., представитель по доверенности от 14.06.2022,

от конкурсного управляющего: Андрусенко А.В., представитель по доверенности от 11.01.2023,

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области: Горячева Ю.А., представитель по доверенности от 03.10.2022,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30996/2022) Учуваткиной Елены Константиновны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2022 по делу N А56-117381/2018/тр.604 (судья Семенова И.С.), принятое

по заявлению Учуваткиной Елены Константиновны

о включении требования в реестр требований кредиторов должника

заинтересованные лица: публично-правовая компания "Фонд развития территорий", Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "НАВИС",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 ООО "Строительная компания "Навис" (адрес: 190068, Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, дом 35, литера А, помещение 7-Н, ОГРН 1099847022362, ИНН 7805507702; далее - ООО "СК "Навис", Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда 03.07.2019 решение от 05.03.2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим должником Федичева Д.В., в этой части дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Определением от 05.07.2019 Федичев Д.В. назначен исполняющим обязанности конкурсного управляющего Общества до даты утверждения нового управляющего.

Определением от 09.08.2019 Федичев Д.В. утвержден конкурсным управляющим Общества.

Постановлением апелляционного суда от 05.11.2019 определение от 09.08.2019 отменено, вопрос об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим Общества утвержден Коробов Константин Викторович.

В рамках процедуры банкротства 29.04.2022 Учуваткина Елена Константиновна (далее - заявитель) обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче помещения: двухкомнатной квартиры, кадастровый номер 47:07:0957004:243, площадью 49,48 кв.м., корпус (секция) Б2, этаж 3, условный номер 51, с указанием выплаченной суммы 2 314 031,00 руб.

Одновременно заявитель просила восстановить процессуальный срок на включение в реестр требований кредиторов должника.

Определением от 25.05.2022 обособленные споры N А56-117381/2018/тр.560 и N А56-117381/2018/тр.550/ход.1 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство с присвоением объединённому обособленному спору N А56- 117381/2018/тр.560/тр.550/ход.1.

Определением от 22.06.2022 обособленные споры N А56- 117381/2018/тр.560/тр.550/ход.1 и N А56-117381/2018/тр.604 объединены в одно производство с присвоением объединённому обособленному спору N А56- 117381/2018/тр.604.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителем в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об уточнении требований, согласно которым Учуваткина Е.К. просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 47:07:0957004:4959, расположенную на 3 этаже, площадью 49,6 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, сельское поселение Щеглово, п. Щеглово, дом 86, квартира 51, оплаченной стоимости паевого взноса в размере 2 314 031,00 руб. на условиях определения Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/з.4/о нам. за Учуваткиной Еленой Константиновной за счет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области.

Определением от 29.08.2022 ходатайство об уточнении заявленных требований оставлено без удовлетворения. Также суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначально заявленных требований - о включении в реестр требований участников строительства, указав, что определением от 06.05.2020 арбитражный суд передал Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) имущество должника, в частности и объект незавершенного строительства, в котором находится квартира, на которую претендует заявитель. Одновременно суд первой инстанции отклонил ходатайство заявителя об отложении судебного заседания.

Учуваткина Е.К. обратилась с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции от 29.08.2022, которое просит отменить, признать право требования на указанную квартиру, оплаченной стоимости паевого взноса в размере 2 314 031 руб. на условиях определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/з.4/о нам. за Учуваткиной Е.К. за счет Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области.

В обоснование жалобы ее податель сослалась на то, что Учуваткина Е.К. не получила от конкурсного управляющего уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, чем были нарушены ее права на обращение с требованием о передаче жилого помещения в срок, предусмотренный Законом о банкротстве. По утверждению подателя жалобы, она случайно узнала о банкротстве должника и обратилась в суд за восстановлением нарушенного права 23.09.2021. Согласно доводам жалобы, определением от 11.02.2020 суд передал Фонду объект незавершенного строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом, блок Б2 без требования Учуваткиной Е.К. передать ей двухкомнатную квартиру с условным номером 51, расположенной на 3-м этаже, ориентировочная общая площадь квартиры 49,48 кв.м., корпус (секция) Б2 в строительных осях - 15-18/А-Г, в связи с чем податель жалобы, руководствуясь пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, считает, что суду первой инстанции надлежало признать право требования на кредитора на указанную квартиру. Податель жалобы указывает, что условия паевого договора в части оплаты исполнены им полностью, и считает, что указанный договор прикрывал договор долевого участия в строительстве и строительство объекта осуществлялось Обществом с помощью привлечения денежных средств граждан на основании договоров о порядке уплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемых последними с жилищно-строительным кооперативом "Щегловская усадьба" (далее - Кооператив).

В отзыве на апелляционную жалобу Фонд, выражая свое согласие с обжалуемым судебным актом, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что при передаче должником земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений, обязательства перед заявителем Фонду не передавались; к апрелю 2022 года Фондом полностью завершена передача жилых помещений в указанном многоэтажном доме; право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за Фондом.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Представитель Фонда также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель заявителя настаивал на первоначально заявленных требованиях - о включении требования в реестр.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд считает, что имеются основания для его отмены.

Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив "Щегловская усадьба" (Кооператив) и Учуваткина Е.К. (пайщик) 27.10.2014 заключили договор N 33/2014/А2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в редакции дополнительного соглашения от 12.01.2015 (далее - договор), согласно которому Кооператив обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно в 4 квартале 2015 года, передать Учуваткиной Е.К. жилое помещение - двухкомнатную квартиру, проектный номер - 51, ориентировочная общая площадь квартиры - 49,48 кв. м, корпус (секция) - Б2, этаж - 3, в строительных осях - 15-18/А-Г.

Общая сумма взносов пайщика определена в размере 2 314 031 руб. (пункт 2.1 договора).

Учуваткиной Е.К. платежи по вышеуказанному договору осуществлены в полном объеме.

Данный факт в споре не находится.

В рамках дела о банкротстве Общества установлено, что Кооператив не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство; его роль сводилась к заключению договоров с гражданами и передаче денежных средств должнику, что подтверждено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2015 по делу N А56-18204/2015, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.12.2015 по тому же делу, согласно которым земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово, земли ЗАО "Щеглово" (кадастровый номер 47:07:0957004:243), принадлежит Обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47 АБ 643028.

Администрацией муниципального образования "Щегловское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области 23.12.2013 выдано Обществу разрешение N Р11 47504311-018 на строительство малоэтажных многоквартирных домов на указанном земельном участке, то есть Общество является застройщиком названных многоквартирных домов.

Между Обществом (заказчик-застройщик) и Кооперативом (инвестор) заключен договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 (далее - договор инвестиционного участия), согласно которому общество приняло на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые инвестором, жилой комплекс на земельном участке, принадлежащем обществу. Также указанными лицами заключен договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012.

Исходя из условий договора инвестиционного участия, срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи наступил 31.12.2015, объект не передан, что послужило основанием для обращения Учуваткиной Е.К. в суд с настоящим заявлением.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в данном пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Доказательства уведомления заявителя об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений материалы дела не содержат. При этом сведения о том, что кредитор узнал о банкротстве должника и необходимости предъявления требований именно к Обществу, а не к Кооперативу, ранее 29.04.2022, отсутствуют.

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

С учетом совокупности изложенных конкретных обстоятельств, а также использования застройщиком-должником схемы договорных отношений с дольщиками с вовлечением ЖСК "Щегловская", непередачей документов руководителем должника конкурсному управляющему, отсутствием у конкурсного управляющего должником полной информации о дольщиках, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока.

Вступившим в законную силу решением от 05.03.2019 (резолютивная часть оглашена 27.02.2019) суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные Законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ подлежат применению в отношении застройщиков, процедура банкротства в отношении которых возбуждена либо до 01.01.2018, либо после указанной даты, но при условии, что по состоянию на 01.01.2018 расчеты с кредиторами не были начаты.

В рассматриваемом случае производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества возбуждено 10.10.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом N 218-ФЗ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В рамках дела N А56-117381/2018 определением от 06.05.2020 Фонду Ленинградской области передано имущество Общества: земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, объекты незавершенного строительства и обязательства Общества перед участниками строительства согласно реестру, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела N А56-117381/2018.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись от 01.06.2020 о переходе Фонду прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

Исполнение заявителем обязательств по договору, в том числе оплаты квартиры, подтверждено материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в настоящем обособленном споре.

Возражая против заявления Учуваткиной Е.К., конкурсный управляющий Обществом и Фонд не представили доказательств относительно того, что квартира отчуждена иным лицам либо на нее имеются другие претенденты.

В настоящее время объект, в котором находится спорная квартира, передан на достройку Фонду Ленинградской области. Более того, согласно объяснениям Фонда, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Фондом.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договоров долевого участия в натуре.

Вопреки доводам конкурсного управляющего приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Фонд указывает на то, что Учуваткина Е.К. обратилась с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений после того, как дом был передан Фонду ЛО. По мнению Фонда ЛО, в этом случае участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, правовое регулирование вопросов отношений граждан с застройщиком направлено на приоритетную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Обращение кредитора в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требования кредитора - участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участника строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участником строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредитора обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе, посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства, гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В рассматриваемом обособленном споре заявитель принадлежит к категории "участник долевого строительства" и отказ во включении ее требования в реестр передачи жилых помещений поставит ее в неравное (более худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых находятся в реестре, что является недопустимым.

Передача объекта Фонду ЛО на достройку не препятствует включению требования Учуваткиной Е.К. в реестр передачи жилых помещений и не должна ухудшать положение участника долевого строительства по отношению к иным дольщикам, требования которых включены в реестр требований передачи жилых помещений.

Действующее законодательство, в том числе положения статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, не предусматривает возможность передачи обязанности по ведению реестров кредиторов от конкурсного управляющего к другим лицам, в том числе и Фонду ЛО.

В связи с этим довод конкурсного управляющего о невозможности включения требования в реестр передачи жилых помещений в связи с передачей объекта Фонду ЛО и прекращением ведения реестра, является ошибочным.

В силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Означенное нормативное положение не исключает возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что Учуваткина Е.К. исполнила обязательства по договору, оплатила имущество в полном объеме, однако своевременно не заявила свои требования конкурсному управляющему, апелляционный суд с учетом данных представителем кредитора в судебном заседании пояснений, считает возможным восстановить Учуваткиной Е.К. срок на подачу заявления и включить ее требование в реестр передачи жилых помещений.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует отменить, первоначально заявленное требование о включении в реестр требований кредиторов должника - удовлетворить.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 2, 270 ч. 1 п. 4, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 29.08.2022 отменить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства ООО "СК "Навис" требование Учуваткиной Елены Константиновны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 47:07:0957004:4959, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, сельское поселение Щеглово, п. Щеглово, дом 86, кв. 51; с указанием выплаченной дольщиком суммы 2314031 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Н.В. Аносова О.В. Горбатовская