Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2023 г. N 06АП-7/23 по делу N А73-11617/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая 2023 г. N Ф03-1832/23 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Хабаровск

07 марта 2023 г.

А73-11617/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Самар Л.В.

судей Пичининой И.Е., Мангер Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной К.Р.

при участии в заседании до перерыва: от конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А.: Назаров Р.О. по доверенности от 12.07.2022; от ООО "Мегасах": Павлютин С.С. (генеральный директор), Зинченко Е.С по доверенности от 09.01.2023; от Прокуратуры Хабаровского края: Иванова Н.С. по служебному удостоверению N 334399 от 10.02.2023, Веревкин Дмитрий Владимирович (лично), Долгополова Ольга Алексеевна (лично), Жорова Елена Николаевна (лично), Валиева Галина Павловна (лично), Стрежнев Владимир Константинович (лично), от Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края: Михайлов А.В. по доверенности от 09.01.2023, Саркисян Андрей Ашотович (лично),

после перерыва: от конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А.: Назаров Р.О. по доверенности от 12.07.2022, от Прокуратуры Хабаровского края: Иванова Н.С. по служебному удостоверению N 334399 от 10.02.2023, от ООО "Мегасах": Зинченко Е.С по доверенности от 09.01.2023, Веревкин Дмитрий Владимирович (лично), Жорова Елена Николаевна (лично), Валиева Галина Павловна (лично), Саркисян Андрей Ашотович (лично), от Селеговского Дмитрия Сергеевича: Федорова Е.К. по доверенности от 26.08.2022, от Лазуткиной Ольги Викторовны: Лаптев А.Н. по доверенности от 15.11.2022,

рассмотрев апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А., Веревкина Дмитрия Владимировича, Прокуратуры Хабаровского края, ООО "Мегасах"

на определение от 15.12.2022

по делу N А73-11617/2018 (вх.135188)

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Бориса Александровича о погашении требований участников строительства в деле о банкротстве ООО "Техмонтаж",

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив "Далькредит" (далее - КПК "Далькредит") обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (далее - ООО "Техмонтаж") несостоятельным (банкротом).

Определением от 02.08.2018 заявление принято к производству.

Определением от 27.08.2018 (резолютивная часть определения от 23.08.2018) заявление КПК "Далькредит" признано обоснованным, в отношении ООО "Техмонтаж" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Качур А.А., член ассоциация арбитражных управляющих "Солидарность".

Решением от 22.11.2018 ООО "Техмонтаж" признано банкротом, открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Качура А.А.

Затем обязанности конкурсного управляющего исполняли Кузьмин Павел Борисович, Виногоров Владимир Геннадьевич, Ануров Илья Игоревич, Пережогин Антон Олегович.

Определением от 01.06.2022 конкурсным управляющим ООО "Техмонтаж" утвержден Артамонов Борис Александрович, член Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих "Эксперт".

К участию в деле привлечены Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" ("Фонд развития территорий", далее - Фонд), Прокуратура Хабаровского края, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Дальневосточному федеральному округу.

Конкурсный управляющий 25.08.2022 обратился в суд с заявлением (с учетом заявленных 07.11.2022 уточнений, принятых к рассмотрению судом в порядке статьи 49 АПК РФ) о погашении требований участников строительства путем:

- передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоэтажные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г.Хабаровска", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54 по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6-м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул.Рокоссовского, д.24, созданному участниками строительства жилищному строительному кооперативу "Рубин" (далее - ЖСК "Рубин", ОГРН 1222700013249, ИНН 2724250577);

- передачи ЖСК "Рубин" прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051113:54, возникшие из договора аренды от 03.10.2008 N 10129, заключенного ООО "Техмонтаж" и Министерством имущественных отношений Хабаровского края, и дополнительного соглашения от 24.12.2012 к договору аренды;

- передачи ЖСК "Рубин" проектной и технической документации, а также разрешения на строительство, необходимые для завершения строительства объектов незавершенного строительства ЖК "Рубин", ЖК "Искра" и подземной автопарковки.

Определением от 15.12.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом конкурсный управляющий, конкурсный кредитор Веревкин Д.В., Прокуратура Хабаровского края, ООО "Мегасах" обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, просят определение суда отменить, удовлетворить заявление конкурсного управляющего.

В обоснование апелляционных жалоб заявителями приводятся идентичные доводы о необоснованном выводе суда относительно несоответствия представленного конкурсным управляющим в материалы дела отчета оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, что повлекло за собой необоснованный отказ в погашении требований участников строительства путем передачи созданному ими жилищно-строительному кооперативу объекта незавершенного строительства на достройку.

Определениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2023, 21.01.2023 апелляционные жалоба приняты к производству, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В судебном заседании заявители апелляционных жалоб поддержали свои доводы в полном объеме.

Присутствующие в судебном заседании представители Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, кредиторы Долгополова О.А., Жорова Е.Н., Валиева Г.П., Стрежнев В.К., представитель кредитора Селеговского Д.С. поддержали заявленные апеллянтами доводы жалоб.

Конкурсным управляющим заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела письменных разъяснений эксперта по отчету оценки, полученных после принятия обжалуемого судебного акта.

Кредиторы Саркисян А.А., представитель кредитора Лазуткиной О.В. против доводов апелляционных жалоб возражали по основаниям, изложенным в отзывах на жалобы и дополнениях к ним. Указывают на то, что отсутствие оценки прав застройщика на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства препятствует передаче объектов строительства на достройку жилищно-строительному кооперативу, ссылаются на безосновательные доводы апеллянтов о фактической оценке прав на земельный участок и учет его стоимости в представленном отчете об оценке, приводят данные из аналогичных отчетов по иным банкротным делам.

Саркисяном А.А. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы на предмет оценки как рыночной стоимости прав на объекты незавершенного строительства так и на земельный участок; заявлены возражения относительно приобщения к материалам дела пояснений эксперта по отчету как дополнительное доказательство, не представленное в суд первой инстанции; заявлено ходатайство о приостановлении производства по апелляционным жалобам ввиду частичного пересмотра реестра требований кредиторов должника.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.02.2023 по 28.02.2023.

После перерыва участники процесса поддержали заявленные ранее позиции по жалобам, возражениям и ходатайствам.

Разрешая ходатайство Саркисяна А.А. о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, при наличии в материалах дела отчета оценщика, представленного конкурсным управляющим, достоверность которого не опровергнута участвующими в деле лицами, в соответствии статьи 82 АПК РФ, апелляционный суд не усмотрел оснований для назначения по делу судебной экспертизы.

Ходатайство Саркисяна А.А. о приостановлении производства по апелляционным жалобам, ввиду нерассмотренных заявлений о пересмотре реестра требований кредиторов должника, оставлено апелляционным судом без удовлетворения по причине отсутствия доказательств превышения пятипроцентного барьера (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве) стоимости прав застройщика над совокупным размером требований кредиторов (участников строительства) должника.

В силу положений частей 1,2 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку заявленное конкурсным управляющим ходатайство о вызове оценщика в целях получения дополнительных пояснений по заключению при рассмотрения дела в суде первой инстанции оставлено без удовлетворения, апелляционный суд счел возможным принять пояснения оценщика к представленному ранее в материалы дела отчету.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ.

Повторно рассмотрев материалы дела с учетом приобщенных дополнительных доказательств (разъяснения отчета ООО "ЦНО "Эксперт" от 05.11.2022 N 794-КН-МСК/22), исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на них, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела решением от 22.11.2018 к процедуре банкротства ООО "Техмонтаж" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Закона о банкротстве.

Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства регулируется статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве содержит перечень условий, наличие которых в совокупности создает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме, или здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, или домов блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что ООО "Техмонтаж" принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект "Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г.Хабаровска", расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6-м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул.Рокоссовского, д.24.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6-м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул.Рокоссовского, д.24. Земельный участок находится в пользовании у ООО "Техмонтаж" на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, зарегистрирован в реестре за государственным регистрационным номером 27-27-01/097/2008-496 от 20.10.2008.

Разрешение на строительство выдано Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска N RU 27301000-114/08 от 28.10.2008, срок действия разрешения на строительство продлен до 07.08.2024.

28.10.2022 состоялось собрание участников строительства ООО "Техмонтаж", на котором приняты решения:

- создать жилищно-строительный кооператив по объекту: "Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г.Хабаровска", расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6-м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул.Рокоссовского, д.24.

- обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект: "Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г.Хабаровска", расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6-м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул.Рокоссовского, д.24.

В целях реализации принятого решения о погашении своих требований путем передачи незавершенного строительством объекта на достройку участниками строительства зарегистрирован ЖСК "Рубин" (ИНН ) (ИНН 2724250577, ОГРН 1222700013249), согласно пункту 1.1. устава которого, кооператив создан для завершения строительства объекта "Многоэтажные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска".

Из представленных в суд документов следует, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК "Рубин", достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов второй очереди (требования кредиторов первой очереди отсутствуют).

Первая очередь реестра требований кредиторов отсутствует; вторая очередь реестра требований кредиторов составляет 70 454,30 руб.; размер текущий обязательств на дату рассмотрения спора в суде первой инстанции - 1 109 116,31 руб., на настоящую дату - 1 828 547,10 руб.

Собранием кредиторов от 01.12.2022 утверждено положение о реализации имущества должника: стопроцентные доли в уставных капиталах ООО "Стройпроект" (номинальная стоимость 80 000 000 руб.), ООО "Аметист" (номинальная стоимость 40 000 000 руб.). Также во владении должника установлено имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0040673:9, расположенный по адресу: г.Хабаровск, пер.Санитарный, объявленная стоимость объекта незавершенного строительства - 63 829 600 руб. (сообщение от 07.11.2022 N 10018921 в ЕФРСБ).

В реестре требований кредиторов ООО "Техмонтаж" отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Жилых помещений (после завершения строительства многоэтажных жилых домов и автопарковки) будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Пересматривая соблюдение условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в части установленной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела сведений об оценке стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051113:54, что опосредовало отказ в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Как следует из представленных в материалы дела отчета об оценке от 01.11.2022 N 794-КН-МСК/22, выполненного ООО "Центр независимой оценки "Эксперт", разъяснений к нему, при оценке объекта специалистом применялся затратный подход, регламентируемый пунктом 24 Федерального стандарта оценки N 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 (далее - ФСО N 7), которым предусмотрены следующие этапы оценки:

- определение стоимости прав на земельный участок как незастроенный; расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;

- определение прибыли, износа и устаревания;

- определение стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства.

Проведение экспертного исследования - оценки стоимости объекта с последовательным выполнением всех ее этапов, включая третий этап с определением совокупной стоимости прав на земельный участок и расположенного на нем незавершенного строительством объекта, подтверждается самим отчетом с ссылками на ФСО N 7.

Права на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства, не подлежат самостоятельной оценке, поскольку не обладают самостоятельной оборотоспособностью и предназначены только для организации парковочного пространства и ввода в эксплуатацию жилых многоквартирных домов.

Подпунктом "а" пункта 24 ФСО N 7 затратный подход, используемый оценщиком при проведении оценки, рекомендовано применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых или нежилых помещений.

Учитывая целевое назначение выделенного земельного участка для строительства многоквартирных домов и автопарковки, невозможность рассмотрения прав на земельный участок как самостоятельного объекта продажи в отрыве от расположенных на нем недостроенных объектов капитального строительства, а также имеющихся обременений прав участников долевого строительства, судебная коллегия соглашается с доводами апеллянтов, что фактическая оценка прав на земельный участок учтена оценщиком, согласно пункту 24 ФСО N 7, в составе стоимости объектов незавершенного строительства, расположенных на данном участке.

По смыслу положений подпункта 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для определения превышения пятипроцентного барьера учитываются совокупный размер требований участников строительства и совокупная стоимость прав застройщика на незавершенные строительством объекты и земельный участок, отдельной оценки прав на земельный участок не требуется, в связи с чем, отклоняются доводы возражающих кредиторов Саркисяна А.А., Лазуткиной О.В. о об обязательном выделении стоимости прав на земельный участок при определении соблюдения положений названной нормы Закона при передаче объектов на достройку.

С учетом совокупного размера требований участников строительства - 628 103 013,54 руб. и установленной отчетом об оценке рыночной совокупной стоимости прав объектов оценки - 614 345 227 руб., разница между названными величинами составляет 2,24% в пользу дольщиков и не превышает пятипроцентного барьера, установленного подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При совокупности изложенных обстоятельств и приведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии препятствий в погашении требований участников строительства путем передачи объектов недвижимости для завершения строительства этих объектов созданному ЖСК "Рубин", обжалуемое определение суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ ввиду несоответствия изложенных в нем выводов фактическим обстоятельствам дела.

Передача ЖСК объекта незавершенного строительства "Многоэтажные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска", прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051113:54, проектной и технической документации, а также разрешения на строительство, необходимых для завершения строительства объектов ЖК "Рубин", ЖК "Искра" и подземной автопарковки, влечет признание погашенными требования участников строительства ООО "Техмонтаж", включенные в реестр участников строительства, на дату вынесения настоящего судебного акта.

С признанием погашенными требований участников строительства ООО "Техмонтаж" прекращаются обременения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051113:54 в виде регистрационных записей о договорах участия в долевом строительстве в ЕГРН с погашением соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.12.2022 по делу N А73-11617/2018 (вх.135188) отменить.

Передать ЖСК "Рубин" (ИНН 2724250577, ОГРН 1222700013249) принадлежащий ООО "Техмонтаж" (ИНН 2723072868, ОГРН 1052701545522) объект незавершенного строительства "Многоэтажные жилые дома и подземная автопарковка по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54 по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6-м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул.Рокоссовского, д.24.

Передать ЖСК "Рубин" права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051113:54, возникшие из договора аренды от 03.10.2008 N 10129, заключенного ООО "Техмонтаж" и Министерством имущественных отношений Хабаровского края, и дополнительного соглашения от 24.12.2012 к договору аренды;

Передать ЖСК "Рубин" проектную и техническую документацию, а также разрешение на строительство, необходимые для завершения строительства объектов незавершенного строительства ЖК "Рубин", ЖК "Искра" и подземной автопарковки.

Признать погашенными требования участников строительства ООО "Техмонтаж", включенные в реестр участников строительства, на дату вынесения настоящего судебного акта.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.В. Самар

Судьи

И.Е. Пичинина Т. Е. Мангер