Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2023 г. N 13АП-1304/23 по делу N А56-117381/2018

г. Санкт-Петербург

07 марта 2023 г.

Дело N А56-117381/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

судей Герасимовой Е.А., Серебровой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчинниковой А.Ю.,

при участии:

от Филипповой Т.Н. - представителя Петрова Г.В. (доверенность от 25.04.2022),

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области - представителя Князевой Ю.А. (доверенность от 29.11.2022),

рассмотрев апелляционную жалобу Филипповой Татьяны Николаевны (регистрационный номер 13АП-1304/2023) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2022 по делу N А56-117381/2018/тр.601 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению Филипповой Т.Н. о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения и о признании права собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "Навис",

третьи лица: ЖСК "Щегловская усадьба",

заинтересованные лица: 1. ППК "Фонд развития территорий", 2. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 05.03.2019 ООО "Строительная компания "Навис" (далее - должник, ООО "СК "Навис") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 03.07.2019 решение от 05.03.2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим должником Федичева Д.В., в этой части дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Определением арбитражного суда от 05.07.2019 Федичев Д.В. назначен исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника до даты утверждения нового управляющего.

Определением арбитражного суда от 09.08.2019 Федичев Д.В. утвержден конкурсным управляющим должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 определение от 09.08.2019 отменено, вопрос об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением арбитражного суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Коробов Константин Викторович.

В рамках процедуры банкротства 12.05.2022 Филиппова Татьяна Николаевна (далее - заявитель) обратилась в суд с ходатайством о включении в реестр требований ООО "СК "Навис" требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 85, площадью 35,76 кв.м, в корпусе Б2, на 3 этаже, в строительных осях 22-24/А-Г, на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово", кадастровый номер 47:07:0957004:243, с оплаченной стоимостью 1 809 456 рублей.

Одновременно заявитель просил восстановить процессуальный срок на включение в реестр требований кредиторов должника.

В ходе рассмотрения спора Филиппова Т.Н. уточнила требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) - просила либо включить жилое помещение в реестр участников строительства должника, либо признать право собственности на жилое помещение.

Определением от 05.12.2022 арбитражный суд отказал Филипповой Т.Н. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Филиппова Т.Н. обратилась с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции от 05.12.2022, которое просит отменить, признать ее право требования на жилое помещение, либо признать право собственности на жилое помещение.

В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр участников строительства Филиппова Т.Н. своевременно обратилась с конкурсному управляющему Федичеву Д.В., которое рассмотрено им и включено реестр участников строительства ООО "СК "Навис". Заключением Прокуратуры Ленинградской области установлено, что в результате злоупотребления со стороны конкурсного управляющего Федичева Д.В. заявление о включении в реестр Филипповой Т.Н. не было передано новому конкурсному управляющему ООО "СК "Навис" Коробову К.В. Апеллянт указывает, что сформулировал требования альтернативно: в случае если факт включения в реестр будет опровергнут, то Филиппова Т.Н. просила восстановить срок и включить ее в соответствующий реестр, либо признать за ней право собственности на жилое помещение, с учетом того, что собственником объекта в настоящее время является Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд). Филиппова Т.Н. полагает, что ни конкурсный управляющий, принявший решение о включении ее требования о передаче жилого помещения в реестр, ни его правопреемники не вправе в последующем пересмотреть принятое ранее решение по ее заявлению.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не направлен.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель Фонда возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на то, что при передаче должником земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений, обязательства должника перед заявителем Фонду не передавались; к апрелю 2022 года Фондом полностью завершена передача жилых помещений в указанном многоэтажном доме; право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за Фондом, квартира в настоящее время не отчуждена, правами иных лиц не обременена.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд считает, что имеются основания для его отмены.

Как следует из материалов дела, 29.06.2018 между Филипповой Т.Н. и ЖСК "Щегловская усадьба" (далее - ЖСК, кооператив) заключен договор N 85/2018/Б2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (далее - договор). В соответствии с условиями указанного договора ЖСК обязался обеспечить получение однокомнатной квартиры с условным номером 85, расположенной на 3-м этаже, ориентировочная общая площадь квартиры 35,76 кв.м, корпус (секция) Б2 в строительных осях - 22-24/А-Г в 4-этажном жилом доме, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово", кадастровый номер: 47:07:0957004:243, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2018 года, в соответствии с пунктом 3.1.4 Договора. ЖСК заключил договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012 и договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 с ООО "СК Навис", осуществлявшим проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово", кадастровый номер: 47:07:0957004:243.

Филиппова Т.Н. исполнила обязательства по договору, оплатила паевой взнос в полном объеме в размере 1 809 456 рублей.

Однако должник свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

Данный факт участниками дела не оспаривается.

В рамках дела о банкротстве ООО "СК "Навис" установлено, что ЖСК не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство; его роль сводилась к заключению договоров с гражданами и передаче денежных средств должнику, что подтверждено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2015 по делу N А56-18204/2015, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.12.2015 по тому же делу, согласно которым земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово, земли ЗАО "Щеглово" (кадастровый номер 47:07:0957004:243), принадлежит ООО "СК "Навис" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47 АБ 643028.

Администрацией муниципального образования "Щегловское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области 23.12.2013 выдано ООО "СК "Навис" разрешение N Р11 47504311-018 на строительство малоэтажных многоквартирных домов на указанном земельном участке, то есть застройщиком названных многоквартирных домов является должник.

Между ООО "СК "Навис" (заказчик-застройщик) и ЖСК (инвестор) заключен договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 (далее - договор инвестиционного участия), согласно которому ООО "СК "Навис" приняло на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые инвестором, жилой комплекс на земельном участке, принадлежащем должнику. Также указанными лицами заключен договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012.

Исходя из условий договора инвестиционного участия, срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи наступил 31.12.2015, объект не передан, что послужило основанием для обращения Филипповой Т.Н. к конкурсному управляющему с требованием о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

Конкурсный управляющий Федичев Д.В. включил в реестр требований кредиторов ООО "СК "Навис" требование Филипповой Т.Н. о передаче квартиры - студии условный номер 85, расположенной на 3 этаже, общая площадь квартиры 35,76 кв.м, корпус (секция) Б2, в строительных осях - 22-24/А-Г в жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово", кадастровый номер: 47:07:0957004:243, что подтверждается выпиской из реестра требований ООО "СК "Навис" (уведомление конкурсного управляющего Федичева Д.В. от 11.06.2019).

Определением от 06.05.2020 арбитражный суд передал Фонду права застройщика в отношении незавершенного строительства корпуса Д1, а также передал Фонду обязательства ООО "СК "Навис" перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела N А56-117381/2018.

В последующем Филиппова Т.Н. узнала от нового конкурсного управляющего ООО "СК "Навис" Коробова К.В. о том, что в реестре участников она не числится, обязательства перед ней по реестру Фонду не передавались, что и послужило поводом для ее обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сослался на то, что с даты передачи прав застройщика Фонду (06.05.2020) обязательства перед участниками строительства перешли к указанному лицу, и конкурсный управляющий больше реестр участников строительства не ведет, заявление Филипповой Т.Н. в части включения ее требования о передаче жилого помещения в реестр участников строительства удовлетворению в рассматриваемой части не подлежит.

Разрешая требование о признании за Филипповой Т.Н. права собственности на жилое помещение, суд первой инстанции указал, что в связи с регистрацией такого права за Фондом, должник утратил право собственности на земельный участок и возведенный на нем объект, следовательно, оценивать настоящий спор как заявленный в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ оснований не имеется. Предъявление иска о признании права собственности предполагает наличие спора о праве, а не отсутствие возможности зарегистрировать право.

Суд апелляционной инстанции с приведенными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

Право гражданина на получение жилого помещения по итогам долевого участия в строительстве подлежит судебной защите в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, посредством признания факта включения его требований в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве ООО "СК "Навис".

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент предъявления Филипповой Т.Н. требования к должнику о передаче квартиры, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, приведенным положением предусмотрен специальный, внесудебный порядок включения требований участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, согласно которому юридический факт включения конкурсным управляющим заявленного кредитором требования в реестр требований участников строительства, является достаточным для подтверждения обоснованности такого требования в целях участия кредитора - участника долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика.

При этом, ни конкурсный управляющий, принявший решение о включении требования участника строительства в реестр, ни последующие конкурсные управляющие в деле о банкротстве не наделены правом пересмотра ранее принятого решения по заявленному требованию.

Последующее искажение отраженных в реестре требований кредиторов сведений о включении в него требований Филипповой Т.Н., не может исключать ее права на получение в натуре причитающегося ей имущества, в том числе с учетом приоритета защиты прав граждан - участников долевого строительства, для целей реализации которого предусмотрен специальный порядок заявления участниками строительства требований в деле о банкротстве застройщика.

В материалы дела также представлен ответ Прокуратуры Ленинградской области от 21.06.2022 из которого следует, что по факту проверки нарушения прав граждан-участников строительства ЖК "Щегловская усадьба" установлено, что бывший конкурсный управляющий Федичев Д.В. не передал последующему конкурсному управляющему Коробову К.В. информацию о включении требований Филипповой Т.Н. в реестр участников строительства.

Апелляционный суд также отмечает, что в рамках обособленного спора N А56-117381/2018/тр.586 по требования Кондриковой Валерии Андреевны, основанные на аналогичных обстоятельствах, удовлетворены судом первой инстанции определением от 07.10.2022.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства, гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В рассматриваемом обособленном споре отказ во включении требования Филипповой Т.Н. в реестр передачи жилых помещений поставит ее в неравное (худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых включены в реестр, что является недопустимым.

Апелляционный суд также не может согласиться с возражениями Фонда относительно того, что квартира не может быть передана участнику строительства.

Вступившим в законную силу решением от 05.03.2019 (резолютивная часть оглашена 27.02.2019) суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные Законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N202-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ подлежат применению в отношении застройщиков, процедура банкротства в отношении которых возбуждена либо до 01.01.2018, либо после указанной даты, но при условии, что по состоянию на 01.01.2018 расчеты с кредиторами не были начаты.

В рассматриваемом случае производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Навис" возбуждено 10.10.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, обратное не доказано, в связи с чем подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом N 218-ФЗ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В рамках дела N А56-117381/2018 определением от 06.05.2020 Фонду передано имущество ООО "СК "Навис": земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, объекты незавершенного строительства и обязательства ООО "СК "Навис" перед участниками строительства согласно реестру, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела N А56-117381/2018.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись от 01.06.2020 о переходе Фонду прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

Исполнение заявителем обязательств по договору, в том числе оплата стоимости квартиры, подтверждено материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в настоящем обособленном споре.

Возражая против заявления Филипповой Т.Н., Фонд не представил доказательств относительно того, что квартира отчуждена иным лицам либо на нее имеются другие претенденты. Более того, согласно объяснениям Фонда, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Фондом.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договоров долевого участия в натуре.

Вопреки доводам Фонда приобретение им прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Фонд указывает на то, что Филиппова Т.Н. обратилась с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений после того, как дом был передан Фонду. По мнению Фонда, в этом случае участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, правовое регулирование вопросов отношений граждан с застройщиком направлено на приоритетную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Обращение кредитора в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требования кредитора - участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участника строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участником строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредитора обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе, посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом обособленном споре заявитель относится к категории "участник долевого строительства" и отказ во включении ее требования в реестр участников строительства о передаче жилых помещений поставит ее в неравное (худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых включены в реестре, что является недопустимым.

Действующее законодательство, в том числе положения статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, не предусматривает возможность передачи обязанности по ведению реестров кредиторов от конкурсного управляющего к другим лицам, в том числе и Фонду.

В связи с этим довод конкурсного управляющего о невозможности включения требования в реестр передачи жилых помещений в связи с передачей объекта Фонду и прекращением ведения реестра, является ошибочным.

В силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Означенное нормативное положение не исключает возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Однако, передача объекта Фонду произведена существенно позднее момента выдачи конкурсным управляющим Филипповой Т.Н. уведомления от 11.06.2019 о включении ее требования в реестр.

Учитывая, что Филиппова Т.Н. исполнила обязательства по договору, оплатила имущество в полном объеме, и своевременно заявила свои требования конкурсному управляющему, апелляционный суд считает возможным признать требование Филипповой Т.Н. о передаче жилого помещения включенным в реестр участников строительства 11.06.2019.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует отменить, признать факт включения в реестр требований участников строительства ООО "СК "Навис" конкурсным управляющим ООО "СК "Навис" Федичевым Д.В. требования Филипповой Татьяны Николаевны о передаче жилого помещения.

Руководствуясь статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2022 по делу N А56-117381/2018/тр.601 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать факт включения в реестр требований участников строительства ООО "СК "Навис" конкурсным управляющим ООО "СК "Навис" Федичевым Д.В. требования Филипповой Татьяны Николаевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 85, общей площадью 35,76 кв.м, корпус (секция) - Б2, строительные оси - 22-24/А-Г, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, сельское поселение Щеглово, п. Щеглово, с указанием выплаченной дольщиком суммы 1 802 218,17 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Тарасова

Судьи

Е.А. Герасимова А.Ю. Сереброва