Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2024 г. N 06АП-1164/24 по делу N А73-11617/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 августа 2024 г. N Ф03-3436/24 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Хабаровск

13 июня 2024 г.

А73-11617/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей Пичининой И.Е., Самар Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егожа А.К.,

при участии в заседании (в режиме веб-конференции) представителя заявителя жалобы Назарова Р.О. по доверенности от 06.10.2023, Саркисяна А.А., представителя Жилищно-строительного кооператива "Рубин" Егина В.В. по доверенности от 18.03.2024, представителя Емельяненко И.А. по доверенности от 18.03.2024, представителя общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация "Мегасах" Зинченко Е.С. по доверенности от 13.03.2024, Тоскановой В.Т., представителя Валиевой Г.И. Валиевой Г.П. по доверенности от 25.01.2024, представителя Бабенко А.И. Гапоновой Л.А. по доверенности от 08.07.2022, представителя Путий М.Ю. Гапоновой Л.А. по доверенности от 14.02.2024, Гапоновой Л.А. (лично), представителя Шингарева К.А. Мельник К.А. по доверенности от 15.04.2023; рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Бориса Александровича на определение от 19.02.2024 по делу N А73-11617/2018 Арбитражного суда Хабаровского края по заявлениям Паюк Игоря Васильевича (вх. N 68488), Ивкина Алексея Сергеевича (вх. N 70499), Шингарева Павла Ивановича (вх. N 137618) к жилищному-строительному кооперативу "Рубин" о включении в реестр требований участников строительства и о понуждении принять обязательства к передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (ОГРН 1052701545522, ИНН 2723072868, адрес регистрации: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 48, оф. 406),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" по заявлению КПК "Далькредит". Определением от 27.08.2018 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.11.2018 ООО "Техмонтаж" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Качура А.А.

Сообщение о введении в отношении ООО "Техмонтаж" процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ N 3263678 от 30.11.2018.

Определениями суда от 07.12.2018, от 27.12.2019, от 21.05.2020, от 07.06.2021, от 02.12.2021, от 01.06.2022 конкурсными управляющими в деле о банкротстве ООО "Техмонтаж" последовательно утверждались Карнаушко И.А., Кузьмин П.Б., Виногоров В.Г., Ануров И.И., Пережогин А.О., Артамонов Б.А.

22.04.2023 Паюк Игорь Васильевич обратился с заявлением о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной в блок секции N 3, первой по счету слева направо на лестничной площадке, этаж 14-й, площадью 70,37 кв.м по договору участия в долевом строительстве в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, д. 24, в реестр требований кредиторов ООО "Техмонтаж"; о признании статуса члена ЖСК "Рубин" на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства.

27.04.2023 Ивкин Алексей Сергеевич обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче 1-комнатной квартиры в блок-секции N 3, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, строительной площадью 60,61 кв.м в строящемся доме, расположенном в 31,6-м по направлению северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, д. 24, в реестр требований кредиторов ООО "Техмонтаж" о передаче жилых помещений. Одновременно заявлено ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования.

30.05.2023 Шишов Андрей Витальевич обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче, 2-комнатной квартиры в блок-секции N 2 на 15-м этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке строительной площадью 80,39 кв.м в строящемся доме, расположенном в г. Хабаровске по ул. Рокоссовского, д. 24, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54, в реестр требований кредиторов ООО "Техмонтаж" о передаче жилых помещений. Одновременно заявлено ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования.

28.06.2023 Шингарев Павел Иванович обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу "Рубин" с иском о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива, ссылаясь на приобретение им прав участника по договору долевого строительства N 192 от 01.07.2015, а именно, прав на трехкомнатную квартиру блок секция N 3, третья по счету слева направо на лестничной площадке, этаж 7, площадью 98,25 кв.м по договору долевого участия в строительстве в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, д. 24. Впоследствии Шингарев П.И. уточнил требования, настаивал на признании за ним прав требований к ЖСК "Рубин" в отношении трехкомнатной квартиры блок секция N 3, третья по счету слева направо на лестничной площадке, этаж 7, площадью 98,25 кв.м (уточнения судом приняты на основании ст. 49 АПК РФ).

Судом заявления указанных лиц приняты к производству (13.06.2023, 29.05.2023 01.06.2023, 14.07.2023); в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены ООО "Техмонтаж" и Стадникова О.В. (правопредшественник Шингарева П.И.).

Определением суда от 20.07.2023 заявления Шингарева П.И. и Ивкина А.С. объединены для совместного рассмотрения; определением суда от 01.08.2023 объединены для совместного рассмотрения заявления Шингарева П.И, Ивкина А.С., Шишова А.В.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве заинтересованных лиц привлечены ЖСК "Рубин", ООО "Актив-Трейд" (новый застройщик), члены ЖСК (участники строительства, бывшие члены КПК "Восточный фонд Сбережений") Валиева Галина Павловна, Гапонова Лариса Анатольевна, Клепикова Елена Анатольевна, Тосканова Вера Тимофеевна.

Шишовым А.В. заявлено об уточнении требований в отношении 2-комнатной квартиры в блок-секции N 2 на 15-м этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке строительной площадью 80,39 кв.м в строящемся доме, расположенном в г. Хабаровске по ул. Рокоссовского, д. 24.

Определением суда от 27.11.2023 требование Шишова А.В. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов (вх. N 103103) выделено в отдельное производство.

Судом по настоящему спору рассмотрены требования Паюка И.В., Ивкина А.С. и Шингарева П.И. к ЖСК "Рубин" о передаче жилых помещений.

На основании ст. 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению уточненные требования Паюка И.В., который вместо требования о признании за ним статуса члена ЖСК "Рубин", просил обязать кооператив принять на себя обязательства перед ним (Паюком И.В.) в отношении ранее указанного жилого помещения и передать ему квартиру.

Конкурсный управляющий ООО "Техмонтаж" Артамонов Б.А., представители ЖСК "Рубин" и ООО "Актив Трейд" просили в удовлетворении заявлений отказать, поскольку заявители обратились с заявлениями с пропуском срока, после закрытия реестра требований кредиторов и после передачи объекта строительства ЖСК застройщику ООО "Актив Трейд" для завершения строительства. Представитель ЖСК заявил о невозможности исполнения требований ввиду отсутствия свободных жилых помещений для передачи заявителям.

Члены ЖСК "Рубин" Валиева Г.П., Гапонова Л.А., Клепикова Е.А., Тосканова В.Т., считая себя обманутыми вкладчиками, поддержали позицию ЖСК "Рубин", ссылаясь на пропуск срока для включения требований заявителей (которые не являлись вкладчиками, требования приобрели после закрытия реестра и передачи объекта кооперативу для завершения строительства) в реестр.

Кредитор Саркисян А.А. заявил, что включение требований Шишова А.В. в реестр требований кредиторов, в частности их трансформация в денежные, приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов должника, чьи требования также носят денежный характер.

Определением суда от 19.02.2024 заявления Паюка И.В., Ивкина А.С. и Шингарева П.И. удовлетворены. За указанными лицами в отношении указанных ими квартир, по адресу: ул. Рокоссовского, д. 24А признаны права требования к ЖСК "Рубин", на которое возложена обязанность указанным лицам квартиры передать.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Техмонтаж" Артамонов Б.А. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование требований жалобы приведены доводы о пропуске заявителями срока для обращения с такими заявлениями после закрытия реестра, после передачи объекта незавершенного строительства (жилого дома) ЖСК "Рубин", созданному участниками строительства для завершения строительства, о ненадлежащем в связи с этим способе защиты права. С момента вынесения судом решения о передаче объектов незавершенных строительством в ЖСК у должника прекращаются обязательства перед кредиторами по предоставлению жилых помещений, требования подлежат трансформации в денежные и учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов или как "зареестровые". Фактически заявители приобрели несуществующие права на торгах у лица (конкурсного управляющего Савостина Р.А.), не имевшего права их продавать; членами ЖСК "Рубин" заявители не являются, обязанности перед ЖСК с целью завершения строительства МКД не несут, квартиры, подлежащие передачи в настоящее время не достроены, у ЖСК "Рубин" отсутствуют свободные площади для удовлетворения требований заявителя. В связи с чем, срок для включения требований в реестр необоснованно судом восстановлен и принято неисполнимое решение.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о дате, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным в ст. 121 АПК РФ.

Путий М.Ю., Гапонова Л.А., Бабенко А.И., Клепикова Е.А., Полякова В.В., Анискина Т.Г., Хан Ен Те в письменных отзывах полностью поддержали апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А., просили принятый судебный акт о понуждении ЖСК "Рубин" принять обязательства по передаче жилых помещений заявителям отменить, в удовлетворении заявлений отказать.

От пайщиков Валиевой Г.П., Таскановой В.Т. поступил письменный отзыв, в котором указано, что принятый судебный акт нарушает права и законные интересы кредиторов, имеющих обоснованные требования. Заявители приобрели права требования по переуступке от правопредшественника ООО "Магнат", требования которого в реестре не значились. Врученное 22.06.2023 конкурсным управляющим Артамоновым Б.А. конкурсному управляющему ООО "Магнат" Савостину Р.А. уведомление о наличии у общества права требования к ООО "Техмонтаж" оставлено без ответа, в связи с чем, требование этого кредитора не было включено в реестр и в расчетах для завершения строительства не учтено. При таких обстоятельствах, правопреемники не вправе претендовать на передачу им имущества в натуре.

Ивкин А.С. в письменном отзыве просил принятый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку не был уведомлен конкурсным управляющим (сменяющими друг друга конкурсными управляющими) о праве на включение в реестр, последними не предпринимались меры для выявления всех потенциальных участников строительства (только публикация). По его заявлению суд восстановил срок и правомерно включил требования в реестр, возложив на ЖСК обязанность по передаче ему квартиры. Отмена судебного акта приведет к предпочтению удовлетворения требований лиц, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК.

В судебном заседании 10.04.2024, проведенном в режиме веб-конференции, представитель конкурсного управляющего Артамонова Б.А. настаивал на доводах апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемый судебный акт.

Саркисян А.А. просил в удовлетворении жалобы отказать или прекратить производство по ней ввиду недоказанности нарушения судебным актом прав и интересов конкурсного управляющего, должника. Сами кредиторы жалобы не подавали, о пропуске срока не заявляли.

Остальные участвующие в судебном заседании члены-пайщики и представители ЖСК "Рубин" поддержали апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А., просили отменить судебный акт, нарушающий их права.

На основании ч. 5 ст. 158 АПК РФ коллегия судей отложила судебное разбирательство на 29.05.2024.

Конкурсный управляющий представил выписку из ЕГРН от 10.10.2022 N КУВИ-001/2022-176731843 и справочный расчет компенсации в соответствии с договором от 27.06.2023 N 1-И/ТЗ, список лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) (уступки права требования) до возбуждения 02.08.2018 в отношении ООО "Техмонтаж" процедуры банкротства и предъявивших свои требования к должнику о включении в реестр требования о передаче жилых помещений до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу, а также копии выписок из ЕГРН с записями о зарегистрированных договорах ДДУ и договорах уступки (приобщены к делу).

В судебном заседании 29.05.2024 участники спора поддержали ранее озвученные правовые позиции в отношении обжалуемого судебного акта. Неявка в судебное заседание иных лиц не препятствует рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 223 АПК РФ, п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Законом о банкротстве.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных названным пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из положений п. 1 ст.11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст. 389 ГК РФ).

В ст. 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ООО "Техмонтаж" (застройщик) в лице директора Лебедева А.А. и ООО "СтройКапитал" (ИНН 2721163365) в лице директора Малолеткова А.П. заключен ряд договоров долевого участия, а именно, договор N 192 от 01.07.2015 договор N225 от 01.07.2015 в отношении двухкомнатной квартиры в блок секции N 3, первая по счету слева направо по лестничной площадке, 14 этаж, площадью 70,37 кв.м.; договор N228 от 01.07.2015 в отношении однокомнатной квартиры в блок секции N 3, четвертая по счету слева направо по лестничной площадке, 14 этаж, площадью 60,51 кв.м.

ООО "Строй Капитал" впоследствии уступило права, как установил суд первой инстанции, аффилированному лицу - ООО "Магнат" (ИНН 2723169309), по договору уступки прав требования N 1 от 07.12.2012 по договорам долевого участия N110, 113, 115, 118, 119, 163, 189, 191, 192, 198, 205, 207, 214, 223, 225, 227, 228, 231, 233 от 01.07.2015 и N1/Т от 12.12.2012 на 29 квартир с оплатой 137 849 120 руб., в том числе по спорным квартирам.

Выпиской по расчетному счету должника N 40702810370000018944 в ПАО "Сбербанк России" подтверждается оплата ООО "СтройКапитал" как первоначальным участником строительства спорных прав требований.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края суда от 05.07.2019 ООО "Магнат" (ИНН 2723169309) признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Савостин Руслан Александрович, член Региональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих.

По результатам проведения открытых торгов (22.09.2022) конкурсный управляющий Савостин Р.А. заключил от имени ООО "Магнат" с Паюком И.В. договор уступки прав требований от 15.10.2022, о передаче права требования двухкомнатной квартиры в блоке секции N 3, первая по счету слева направо по лестничной площадке, 14 этаж, площадью 70,37 кв.м.; по цене выкупа -578 825 руб.

Между ООО "Магнат" в лице конкурсного управляющего Савостина Р.А. (цедент) и Ивкиным А.С. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований от 16.10.2022, из которого следует, что договор заключен по результатам проведения открытых торгов по лоту N 2 от 22.09.2022, по условиям которого переданы права требования в отношении жилого помещения - однокомнатная квартира в блок секции N 3, четвертая по счету слева направо по лестничной площадке, 14 этаж, площадью 60,51 кв.м.; с уплатой цены выкупа - 514 650 руб.

Между ООО "Магнат" в лице конкурсного управляющего Савостина Р.А.. (цедент) и Стадниковой О.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований от 20.01.2023, из которого следует, что договор заключен по результатам проведения открытых торгов по лоту N 1 от 19.01.2023, по условиям которого переданы права требования в отношении жилого помещения - трехкомнатная квартира в блок секции N 3, третья по счету слева направо по лестничной площадке, 7 этаж, площадью 98,25 кв.м.; с уплатой цены выкупа - 902 700 руб.

После чего, по договору уступки прав требований от 26.03.2023 права требования Стадниковой О.В. права переданы Шингареву П.И. в отношении данной квартиры по цене 902 700 руб.

Таким образом, права требования жилых помещений у застройщика первоначально возникли у ООО "Строй Капитал", которое впоследствии уступило права ООО "Магнат", а конкурсный управляющий ООО "Магнат" уступил право Паюку И.В., Ивкину А.С., Стадниковой О.В., а она - Шингареву П.И.

То есть, заявители приобрели права требования на открытых торгах на основании договоров уступки права требований, заключенных с конкурсным управляющим ООО "Магнат" Савостиным Р.А.

Договоры участия в долевом строительстве и цессии прошли государственную регистрацию.

Ссылаясь на заключение договоров уступки, Паюк И.В., Ивкин А.С., Шингарев П.И. обратились в суд с требованиями о передаче им ЖСК "Рубин" жилых помещений.

Требования кредиторов суд первой инстанции удовлетворил, признав, их внешними (независимыми) кредиторами в отличие от ООО "СтройКапитал" и ООО "Магнат", после банкротства которого (ООО "Магнат") Паюк И.В., Ивкин А.С., Шингарев П.И. на торгах приобрели право требований.

Признавая за указанными лицами требования к ЖСК "Рубин", суд принял во внимание следующее.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Техмонтаж", возбужденного 20.08.2018, применялись положения Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом N 151-ФЗ, согласно которой в понятие участника строительства включались и юридические лица.

В настоящем деле о банкротстве застройщика ООО "Техмонтаж" не был реализован правовой механизм защиты прав участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства Фонду развития территорий и установлено равенство прав участников долевого строительства (в том числе юридических лиц) (постановление суда округа от 03.11.2022 Ф03-141/2022). Судами установлено, что производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Права граждан-участников строительства на приоритетное удовлетворение требований реализованы с использованием иного правового механизма, гражданам, заключившим ДДУ, в целях удовлетворения потребностей в жилье Фондом выплачена денежная компенсация.

В связи с чем, суд первой инстанции признал право заявителей наравне с членами ЖСК "Рубин" оказавшимися в схожем положении, не установив оснований для понижения очередности требований, восстановил пропущенный срок и удовлетворил требования.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно положениям п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего в предшествующей редакции (с учетом п. 4 ст. 11 Федерального закона от 01.07.2021 N 273-ФЗ), реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного п. 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В силу п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Учитывая правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 N 305-ЭС14-7512(24), срок может быть восстановлен судом только в случае, если участник строительства действует добросовестно и обращается с заявлением в разумный срок.

Установлено, что сообщение о введении в отношении ООО "Техмонтаж" процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ 30.11.2018.

ООО "Магнат" с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника с имущественным требованием не обращалось.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края суда от 05.07.2019 ООО "Магнат" (ИНН 2723169309) признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Савостин Руслан Александрович, член Региональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих.

Из картотеки арбитражных дел следует, что 15.06.2020 конкурсный управляющий ООО "Магнат" Савостин Р.А. обращался в арбитражный суд с заявлением о включении требования общества в размере 15 566 022,20 руб. как неосновательного обогащения в реестр требований кредиторов ООО "Техмонтаж". Решением суда от 27.07.2020 во включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника-застройщика отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Конкурсным управляющим ООО "Техмонтаж" конкурсному управляющему ООО "Магнат" Савостину Р.А. вручено уведомление о возможности предъявления требований о передаче помещений (получено 20.06.2022).

Однако с требованием о передаче жилых помещений к застройщику ООО "Магнат" в лице Савостина Р.А. не обращалось, передало права требования по результатам торгов физическим лицам на основании договоров уступки права.

В свою очередь Паюк И.В., Ивкин А.С. и Шингарев П.И., заключив договоры уступки прав в октябре 2022 г., в январе 2023 г., предъявили требования о передаче квартир к ЖСК в апреле - июне 2023 г., т.е. спустя более 4 лет после закрытия реестра требований кредиторов, после погашения требований участников строительства, участников ЖСК, после передачи объекта новому застройщику, заявив, что конкурсный управляющий не уведомлял о банкротстве застройщика.

Между тем, если участника долевого строительства не уведомили о банкротстве застройщика, это не означает, что участник неопределенно долго может не предъявлять требование к застройщику. Участник долевого строительства должен действовать разумно и осмотрительно (в том числе интересоваться ходом строительства) (определение от 05.09.2019 N 305-ЭС14-7512(24)). При применении данного подхода наряду с иными обстоятельствами следует принимать во внимание, что покупка жилого помещения по договору долевого участия изначально сопряжена с определенными рисками для его будущего владельца. В связи с этим предполагается, что последний, вступая в данные правоотношения, действует разумно и осмотрительно, проявляет достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется ходом строительства) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования, нарушая тем самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.).

В рассматриваемом случае Паюк И.В., Ивкин А.С. и Шингарев П.И. участниками долевого строительства не являются, приобрели права требования на открытых торгах на основании договоров уступки права требований, заключенных с конкурсным управляющим ООО "Магнат" Савостиным Р.А.

По смыслу п. 1 ст. 129 Закона о банкротстве именно конкурсный управляющий, являющийся профессиональным участником отношений в сфере банкротства, наделен компетенцией по оперативному руководству процедурой конкурсного производства. В круг основных обязанностей конкурсного управляющего входит формирование конкурсной массы.

Как установлено, до передачи прав заявителям, конкурсный управляющий ООО "Магнат" Савостин Р.А., будучи профессиональным участником отношений в сфере банкротства, с требованием о передаче жилых помещений к должнику-застройщику не обращался.

По договору цессии срок исковой давности исчисляется в обычном порядке. Смена кредитора на него не влияет (ст. 201 ГК РФ).

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, по смыслу ст.201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку в рассматриваемом случае сначала кредитором был цедент, достаточно того, что о нарушении он (цедент) знал или должен был знать. При заключении договора цессии заявители должны были проверять, не истек ли срок исковой давности по требованию, которое им уступают.

Таким образом, поскольку к моменту перехода права срок истек, основания для удовлетворения требований заявителей к ЖСК о передаче квартир и восстановлении срока у суда первой инстанции отсутствовали.

При этом заявители не лишены права на предъявление денежных требований к должнику - ООО "Техмонтаж".

При таких обстоятельствах определение суда от 19.02.2024 подлежит отмене.

Приведенные кредитором Саркисяном А.А. в апелляционной инстанции доводы о том, что в удовлетворении жалобы следует отказать или прекратить производство по ней ввиду недоказанности нарушения судебным актом прав и интересов конкурсного управляющего должником, самого должника, поскольку сами кредиторы жалобы не подавали, о пропуске срока не заявляли, подлежат отклонению.

В письменных отзывах и в судебном заседании члены ЖСК поддержали апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А., просили принятый судебный акт отменить, в удовлетворении заявлений отказать.

Установив обоснованность требований конкурсного управляющего и поддерживающих его жалобу кредиторов, суд апелляционной инстанции считает, что вопреки доводам кредитора Саркисяна А.А., отсутствуют основания для прекращения производства по апелляционной жалобе применительно к ст.150 АПК РФ.

Доводы Ивкина А.С. о том, что отмена судебного акта приведет к предпочтению удовлетворения требований лиц, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК, с учетом установленного пропуска им срока для обращения в суд с заявлением, судебной коллегией признаются необоснованными.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Артамонова Б.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.02.2024 по делу N А73-11617/2018 отменить.

В удовлетворении заявлений Паюк Игоря Васильевича (вх. N 68488), Ивкина Алексея Сергеевича (вх. N 70499), Шингарева Павла Ивановича (вх. N 137618) к жилищному-строительному кооперативу "Рубин" о включении в реестр требований участников строительства и о понуждении принять обязательства к передаче жилого помещения отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

И.Е. Пичинина Л.В. Самар