Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 декабря 2020 г. N Ф08-9656/20 по делу N А32-22884/2017

г. Краснодар

01 декабря 2020 г.

Дело N А32-22884/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Андреевой Е.В. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании от акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Герман А.С. (доверенность от 30.07.2019), в отсутствие конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"" Дородных Е.С., Богун Е.О., извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020 по делу N А32-22884/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"" (далее - должник) Богун Е.О. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением суда от 29.04.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.09.2020, требования Богун Е.О. о передаче квартиры N 46 на 13 этаже, общей площадью 88,3 кв. м, расположенной в многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:333, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Дзержинского, 93, с уплаченной суммой по предварительному договору купли-продажи в размере 4 238 400 рублей включены в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) должника. Для целей участия в собрании кредиторов оплата учтена в размере 4 238 400 рублей по предварительному договору купли-продажи.

В кассационной жалобе АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - общество) просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе определение суда первой инстанции. По мнению подателя жалобы, судебный акт суда апелляционной инстанции принят с нарушением норм материального и процессуального права, выводы судов сделаны по неполно исследованным обстоятельствам дела.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника просит отменить принятые по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований Богун Е.О.

В судебном заседании представитель банка поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением суда от 17.11.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 21.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Загурский О.Ю.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Богун Е.О. с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В обоснование заявления указано следующее. Между должником и Богун Е.О. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.04.2015 N А/2/113 (далее - договор) согласно которому, должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 113 на 9 этаже, проектной общей площадью 47,10 кв. м, проектной общей площадью с учетом холодных помещений 49,15 кв. м, в многоэтажном жилом доме, блока 2, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201040:483, по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26 (далее - объект недвижимости), а участник долевого строительства обязался уплатить 1 695 600 рублей.

В день подписания договора Богун Е.О. внесено в кассу должника 150 тыс. рублей.

18 ноября 2015 года платежным поручением N 384 Богун Е.О. оплачено 1 545 600 рублей.

Между должником и кредитором заключено дополнительное соглашение о расторжении б/н от 25.06.2016, согласно которому стороны расторгают договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.04.2015 N А/2/113 по взаимному согласию.

Согласно подпункту 2 пункта 3 указанного соглашения денежные средства в размере 1 695 000 рублей, оплаченные кредитором, будут зачтены в счет оплаты за квартиру N 46, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского, 93.

Между должником и кредитором заключен предварительный договор купли-продажи квартиры б/н от 19.04.2016, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения - квартиры N 46 на 13 этаже, общей площадью 88,3 кв. м, расположенной в многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:333, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Дзержинского, 93; стоимость квартиры составляет 4 238 400 рублей.

Богун Е.О. внесен остаток денежных средств в размере 2 543 400 рублей (18.01.2017 - 500 тыс. рублей, 09.11.2017 - 300 тыс. рублей, 12.12.2017 - 245 тыс. рублей, 20.12.2017 - 1 498 тыс. рублей).

Между должником и кредитором заключен договор купли-продажи квартиры б/н от 20.12.2017, согласно которому должник передал в собственность кредитору квартиру N 46, на 13 этаже, общей площадью 88,3 кв. м, расположенную в многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:333, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Дзержинского, 93.

Поскольку до настоящего времени должник не исполнил возложенные на него обязанности, Богун Е.О. обратилась в суд с рассматриваемым заявлением.

При принятии обжалуемых судебных актов, суды руководствовались статьями 71, 100, 201.1, 201.4, Закона о банкротстве, правовыми позициями, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, а также постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.07.2002 N 14-П и от 19.12.2005 N 12-Л.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований Богун Е.О.

Суды исходили из следующих обстоятельств. Оплата по договору, подтверждается платежными документами: квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 18.01.2017 N 6 на 500 тыс. рублей, от 09.11.2017 N 111 на 300 тыс. рублей, от 12.12.2017 N 116 на 245 тыс. рублей, от 30.12.2017 N 117 на 1 498 400 рублей, платежным поручением от 18.11.2015 N 384 на 1 545 600 рублей, от 21.05.2015 на 150 тыс. рублей.

Довод общества о том, что Богун Е.О. в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи от 20.12.2017 в полном объеме, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен, как необоснованный. Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 судебная коллегия отложила рассмотрение апелляционной жалобы, предложив: конкурсному управляющему должника письменно пояснить, когда был закрыт реестр требований кредиторов и введен в эксплуатацию спорный дом, сослаться на соответствующую публикацию, представить акт ввода дома в эксплуатацию, представить копию вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от 26.03.19 по делу N 2-1080/2019, которым за Богун Е.О. признано право собственности на спорную квартиру; Богун Е.О. письменно пояснить какую цель она преследует, включаясь в реестр, при наличии судебного акта о признании за ней права собственности на спорную квартиру, представить копию вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от 26.03.19 по делу N 2-1080/2019, которым за Богун Е.О. признано право собственности на спорную квартиру, представить соглашение о зачете на сумму 1 695 тыс. рублей, представить доказательства оплаты 149 400 рублей, поскольку при суммировании 1 545 600 рублей (от 18.11.15 п/п N 384), 500 тыс. рублей (КПКО от 18.01.17 N 6), 300 тыс. рублей (КПКО от 09.11.17 N 111), 245 тыс. рублей (КПКО от 12.12.17 N 116), 1 498 400 рублей (КПКО от 20.12.17 N 117) уплаченная в пользу должника сумма составляет 4 089 тыс. рублей, тогда как по договору за квартиру надлежало уплатить 4 238 400 рублей.

Во исполнение определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 конкурсным управляющим должника в материалы дела представлена копия кассовой книги за 2015 год, а также выписка по расчетному счету должника, открытому в АО "ГЛОБЭКСБАНК".

Из анализа вышеуказанных документов следует, что от Богун Е.О. поступили денежные средства 21.05.2015 в размере 150 тыс. рублей, 18.01.2017 - 500 тыс. рублей, 08.11.2017 - 300 тыс. рублей, 12.12.2017 - 245 тыс. рублей, 20.12.2017 - 1 498 400 рублей.

18 ноября 2015 года Богун Н.А. оплатила путем перечисления на расчетный счет за Богун Е.О. денежные средства в размере 1 545 600 рублей. Всего было оплачено 4 239 тыс. рублей.

Указанные средства в тот же день получались директором должника Клещенко Ю.А. и в распоряжение предприятия не поступали.

Вместе с тем, как верно указано судами, снятие денежных средств директором должника Клещенко Ю.А. не свидетельствуют об отсутствии оплаты со стороны Богун Е.О. То, каким образом должник распорядился полученными денежными средствами не должно возлагать негативные последствия на Богун Е.О., исполнившую обязательства по оплате квартиры. Доказательства передачи спорной квартиры в официальном порядке Богун Е.О. в материалах дела отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы о том, что квартира N 46 находится в залоге у общества в обеспечение требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от 26.03.19 по делу N 2-1080/2019 за Богун Е.О. признано право собственности на спорную квартиру, прекращено ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, погашена запись о государственной регистрации ипотеки.

Довод банка о необходимости отказать во включении в реестр требований кредиторов, поскольку имеется решением Ленинского районного суда от 26.03.19 по делу N 2-1080/2019, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку в данном случае не произошло задвоение требований Боун ЕО., ее действия обусловлены субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму, добиться последующего надлежащего оформления права собственности на конкретную квартиру.

Доводы кассационной жалобы не основаны на нормах права, направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в силу статей 286 и 287 данного Кодекса подлежат отклонению. Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020 по делу N А32-22884/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Герасименко

Судьи

Е.В. Андреева М.Г. Калашникова