|
24 августа 2021 г.
|
дело N А32-22884/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2021 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Деминой Я.А.,
судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиным Д.М.,
при участии:
Воробьева М. В. лично,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу Мавьян Жанны Александровны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу N А32-22884/2017 о процессуальном правопреемстве и включении требований в реестр требований кредиторов
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Безопасный дом" по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (ОГРН 1022301612739, ИНН 2309064660),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Безопасный дом" (далее - заявитель) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.
В судебном заседании суда первой инстанции 24.06.2021 представитель ООО "Безопасный дом" просил произвести процессуальную замену заявителя по настоящему делу - ООО "Безопасный дом" на Воробьева Михаила Владимировича.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу N А32-22884/2017 произведена замена заявителя в порядке процессуального правопреемства ООО "Безопасный дом" на Воробьева Михаила Владимировича. В реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" включены текущие требования участника строительства Воробьева Михаила Владимировича о передаче трехкомнатной квартиры N 117 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 114,15 кв.м, проектная общая площадь с учетом холодных помещений составляет 116,65 кв.м, в многоэтажном жилом доме, блок 2, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201040:483, по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26, стоимостью 6 278 250 руб.
Не согласившись с определением суда от 24.06.2021 по делу N А32-22884/2017, Мавьян Жанна Александровна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение изменить в части включения требований Воробьева М.В. в реестр требований по передаче жилых помещений, в той части производство по спору прекратить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Воробьев М.В. не приобрел статуса участника долевого строительства, поскольку первоначальный договор долевого участия в строительстве заключался между должником и юридическим лицом (ООО "РегионСтрой).
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу N А32-22884/2017 проверяются Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В представленных отзывах на апелляционную жалобу Воробьев М.В. и представитель участников ООО "ССМУ "Краснодар" просили определение суда от 24.06.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании Воробьев М.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, в удовлетворении апелляционной жалобы Мавьян Ж.А. просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Орлов Александр Владимирович с заявлением о признании ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" утвержден Загурский Олег Юрьевич.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 конкурсным управляющим утверждена Тихомирова Виктория Георгиевна.
Обращаясь с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, ООО "Безопасный дом" указало, что между должником и ООО "РегионСтрой" (ИНН 2312261964, ОГРН 1172375047272) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.03.2018 N А/2-3/94-117-128-154-159 (далее по тексту - Договор), согласно условиям которого должник (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (8-10-11-12 -этажный 5-секционный 216-квартирный жилой дом с подземным этажом, техническим чердаком, встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены Договора передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в порядке и в сроки согласно условиям Договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - п.п. 1.2, 2.1. Договора.
Объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность участника долевого строительства по Договору, среди прочих, является 3-х комнатная квартира N 117, общей площадью 116,65 кв.м, этаж N 9, блок N 2 (п. 1.4.2. Договора).
Согласно п. 3.2. Договора стоимость квартиры N 117 составляет 6 278 250 рублей.
Оплата ООО "РегионСтрой" в части вышеупомянутой квартиры N 117 произведена ООО "ССМУ "Краснодар" в полном объеме.
Так, в соответствии с актом взаимозачета N 00000045 от 17.12.2018 задолженность ООО "ССМУ "Краснодар" перед ООО "РегионСтрой" составляет 12 342 286, 32 рублей по следующим договорам: договору подряда N 1/С/К от 08.08.2017; договору подряда N 05-18 от 25.04.2018, Ш. Нефтяников, воздуховоды; договору подряда N 35-03 от 23.03.2018, Ш. нефтяников; договору подряда N 48 от 15.05.2018, Сормовская, вентиляция. Задолженность ООО "РегионСтрой" перед ООО "ССМУ "Краснодар" составляет 23 540 000, 00 рублей по следующим договорам: договору N А/2-3/94-117-128-154-159 участия в долевом строительстве ж/д от 28.03.2018. Взаимозачет производится на сумму 10 340 000, 00 рублей.
Согласно справке от 10.12.2018 об отсутствии финансовых претензий, согласии застройщика на уступку, ООО "ССМУ "Краснодар" не имеет финансовых претензий к ООО "РегионСтрой" по договору N А/2-3/94-117-128-154-159 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2018 г. в отношении квартиры N 117, блок - 2, количество комнат - 3, расположенной в жилом доме, строящемся на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26. Оплата за квартиру N 117 в размере 6 278 250 рублей произведена в полном объеме 07.12.2018.
Впоследствии между ООО "РегионСтрой" и ООО "Безопасный дом" заключен договор уступки права (цессии) от 07.03.2019 по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2018 N А/2-3/94-117-128-154-159, предметом которого является право требования от должника передачи в собственность Заявителя 3-х комнатной квартиры, общей площадью 116,65 кв.м, жилой площадью 62,55 кв.м, под условным номером 117, этаж N 9, блок N 2 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26.
В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки права (цессии) от 07.03.2019 цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 6 415 575 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента.
Обязательства по оплате цены договора уступки права (цессии) от 07.03.2019 ООО "РегионСтрой" выполнены Заявителем в полном объеме.
Так, в соответствии с актом зачета взаимных требований от 06.03.2020 г. между ООО "РегионСтрой" и ООО "Безопасный дом", его стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований по следующим договорам: ООО "РегионСтрой" имеет задолженность перед ООО "Безопасный дом", а именно: по договору подряда N 36-04 от 19.04.2018 на сумму 2 733 283,39 рублей; по договору подряда N 46 от 21.05.2018 на сумму 2 200 087,44 рублей; по счету N 24 от 02.04.2019 (аванс за строительные материалы) на сумму 120 000 рублей; по накладной N 6 от 17.05.2019 (поставка оборудования) на сумму 204 232 рублей; по УПД N 10 от 01.08.2019 (поставка оборудования) на сумму 451 415 рублей; по договору подряда N 4/1 от 24.01.2020 на сумму 706 557,17 рублей.
ООО "Безопасный дом" имеет задолженность перед ООО "РегионСтрой" по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2019 на сумму 6 415 575 рублей. Исходя из вышесказанного, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, ООО "РегионСтрой" и ООО "Безопасный дом" пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 6 415 575 рублей.
Впоследствии право требования в отношении 3-х комнатной квартиры, общей площадью 116,65 кв.м, жилой площадью 62,55 кв.м, под условным номером 117, этаж N 9, блок N 2 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26, уступлено Воробьеву Михаилу Владимировичу по соглашению о передаче договора от 27.05.2019 (передаче прав и обязанностей по договору).
Обязательства по оплате требования передачи квартиры N 117 по соглашению от 27.05.2019 выполнены Воробьевым В.М. в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.05.2019 N 137.
О заключении соглашения от 27.05.2019 и уступке права требования ООО "Безопасный Дом" было направлено в адрес должника соответствующее уведомление от 28.05.2019.
Поскольку до настоящего времени ООО "ССМУ "Краснодар" не исполнило обязательства, определенные договором участия в долевом строительстве от 28.03.2018 N А/2-3/94 -117-128-154-159, заявитель обратился в арбитражный суд с указанным заявлением.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.
Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 11.07.2017, судом первой инстанции правомерно определено, что при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017.
На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (пп. 5).
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Этот перечень сформулирован открытым.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Суд первой инстанции применительно к конкретным фактическим обстоятельствам спора пришел к обоснованному выводу о том, что требование Воробьева М.В. подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Законом N 214-ФЗ.
Так, на основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ, в силу части 1 которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 24.04.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Договор цессии зарегистрирован 01.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что договор участия в долевом строительстве, а также договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке, в то время как в силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Как в целом Закон N 214-ФЗ, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).
Судебной коллегией также учитываются разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в определениях от 17.07.2015 N 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 N 305-ЭС15-7931 и от 22.05.2017 N 303-ЭС16-19319, в соответствии с которыми сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке.
Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.
В ходе многоступенчатой проверки передачи права и экспертизы представленных на регистрацию документов, государственными регистраторами Управления Росреестра в установленном законом порядке проверяется сделка на предмет наличия пороков. После совершения соответствующих действий по государственной регистрации, отражения в публичном реестре соответствующей записи, такая запись для третьих лиц будет обладать признаком публичной достоверности.
Таким образом, сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя уступленного права требования будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность уступленного права. И, следовательно, лицо, полагающееся на такую информацию, будет признаваться добросовестным участником гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище. В связи с чем, приобретатели права требования в отношении спорных квартир в порядке уступки права требования, не должны нести неблагоприятные последствия несовершенной системы отношений застройщика и подрядчика.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что факт исполнения со стороны ООО "РегионСтрой" обязательств по договору участия в долевом строительстве подтвержден актом взаимозачета N 00000045 от 17.12.2018, согласно которому обязанность ООО "РегионСтрой" по оплате за приобретаемое право исполнена в полном объеме путем зачета встречных требований: по договору подряда N 36-04 от 19.04.2018 на сумму 2 733 283,39 рублей; по договору подряда N 46 от 21.05.2018 на сумму 2 200 087,44 рублей; по счету N 24 от 02.04.2019 (аванс за строительные материалы) на сумму 120 000 рублей; по накладной N 6 от 17.05.2019 (поставка оборудования) на сумму 204 232 рублей; по УПД N 10 от 01.08.2019 (поставка оборудования) на сумму 451 415 рублей; по договору подряда N 4/1 от 24.01.2020 на сумму 706 557,17 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтвер
