Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2019 г. N 15АП-6656/19

город Ростов-на-Дону

20 августа 2019 г.

дело N А32-22884/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,

судей Николаева Д.В., Емельянова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зуевой А.О.

при участии:

(до перерыва в судебном заседании) от общества с ограниченной ответственностью "Славяне": представители Каращук В.С., Пономаренко Н.А. по доверенности от 13.05.2019,

(после перерыва в судебном заседании) в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Славяне", Панько Ангелины Николаевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 по делу N А32-22884/2017 о включении в реестр требований кредиторов по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славяне" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар",

принятое в составе судьи Крылова А.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Славяне" с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 по делу N А32-22884/2017 ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления удовлетворить. Ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворено. Заявление удовлетворено частично.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 по делу N А32-22884/2017, общество с ограниченной ответственностью "Славяне" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить в части отказа в удовлетворении заявления и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что на стадии заключения договора уступки права аренды земельного участка стороны согласовали в качестве единственно возможного способа оплаты его цены передачу прав требования на жилые и нежилые помещения в строящемся МКД, обязанность по возведению которых перешла к ООО "ССМУ "Краснодар". Податель жалобы указывает, что дополнительное оформление прекращение взаимных обязательств сторон двусторонними либо односторонними сделками, формально поименованными в качестве зачета, не требуется для констатации факта полного осуществления расчетов между сторонами после исполнения п. 3.3 договора уступки права требования земельного участка в виде заключения ДДУ. Апеллянт указывает, что ООО "ССМУ "Краснодар" не представило доказательств того, что в реальности по данным бухгалтерского учета у должника имеется кредиторская задолженность на сумму цены ДДУ, по которой суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств направления заявления о проведении зачета. Апеллянт указывает, что суд первой инстанции в противоречие имеющимся в материалах дела доказательствам не применил к спорным правоотношениям правила об установлении сальдового остатка взаимных обязательств в рамках единого правоотношения.

В дополнении к апелляционной жалобе ООО "Славяне" указывает, что на стадии рассмотрения в суде апелляционной инстанции ООО "Славяне" получено соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016 на сумму 484 814 290 руб., составляющих совокупную стоимость объектов недвижимого имущества по всем заключенным ДДУ. Данное соглашение предоставлено непосредственно самим ООО "ССМУ "Краснодар" при рассмотрении дела N А32-35924/2017 в порядке возражений на иск ООО "Славяне" о взыскании задолженности по договору уступки права требования земельного участка от 18.03.2015. ООО "Славяне" указывает, что обязательство по оплате цены прав требования на квартиры NN 233, 236, 249, 252, 265, 276, 285, 300, 305, 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407, 412 и 414 в многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, Литер 1, выступающими объектами ДЦУ N БЗ/1ЛС от 23.04.2015 г., не включенными в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" обжалуемым определением суда первой инстанции, считается исполненным в полном объеме.

Панько Ангелина Николаевна также обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила определение отменить, отказать ООО "Славяне" в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на подачу заявления.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно восстановлен срок на подачу заявления. Податель жалобы указывает, что ООО "Славяне" как субъект предпринимательской деятельности несет риск последствий неполучения юридически значимой почтовой корреспонденции, в связи с чем срок рассмотрения требований кредитора был восстановлен необоснованно и данные требования должны быть рассмотрены в следующей процедуре. Кроме того, апеллянт указывает, что судом первой инстанции не дана оценка сделкам ООО "Славяне" по зачету требований участника долевого строительства.

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 12.08.2019 в составе апелляционного суда произведена замена судьи Сурмаляна Г.А. на судью Емельянова Д.В. После замены судьи рассмотрение жалобы начато сначала.

В отзыве на апелляционные жалобы временный управляющий ООО "ССМУ "Краснодар" Загурский О.Ю. просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу Панько А.Н. ООО "Славяне" просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

От арбитражного управляющего ООО "ССМУ "Краснодар" Загурского О.Ю. в судебном заседании состоявшегося 16.07.19 через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в котором представителем арбитражного управляющего ООО "ССМУ "Краснодар" Загурского О.Ю. - Фоменко М.С. заявлено ходатайство о фальсификации соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016, приобщенного судом апелляционной инстанции на стадии апелляционного производства; просит обязать ООО "Славяне" предоставить подлинник данного соглашения для возможности проведения судебной экспертизы подлинности, давности изготовления данного зачета.

В соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для проверки обоснованности заявления о фальсификации доказательств, судебная коллегия отложила рассмотрение апелляционных жалоб на 13.08.19, разъяснила Каращук В.С. и Фоменко М.С. уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации доказательств, за заведомо ложный донос; предложила ООО "Славяне" рассмотреть вопрос об исключении соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016 из числа доказательств, а также предложила ООО "Славяне" и арбитражному управляющему ООО "ССМУ "Краснодар" Загурскому О.Ю. представить подлинник соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016, рассмотреть вопрос о способах проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, в том числе путем назначения по делу судебной экспертизы.

В возражениях на заявление о фальсификации доказательств ООО "Славяне" просит отклонить заявленное ходатайство, возражает исключать из числа доказательств соглашение о зачете.

Согласно части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления (пункт 1), и исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу (пункт 2), либо проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу (пункт 3).

Признанное сфальсифицированным доказательство, является юридически не существующим, не может быть признано допустимым и, с согласия представившего его лица, может быть исключено из числа доказательств по делу.

Из смысла статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд в установленном порядке констатирует факт фальсификации доказательств и применяет соответствующие предусмотренные законом меры тогда, когда материалы дела позволяют достоверно установить, что доказательство, о фальсификации которого по делу заявлено, действительно содержит признаки "материального подлога", то есть в том случае, когда исследование такого доказательства может привести к получению арбитражным судом ложных сведений о фактических обстоятельствах дела в связи с тем, что на материальный носитель было оказано воздействие.

Недостоверным доказательством в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть признано любое искажение представляемых суду доказательств, которое может быть выполнено путем подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл, или ложных сведений, а также искусственное создание любого доказательства по делу (фабрикация).

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016 г. предоставлялось непосредственно самим ООО "ССМУ "Краснодар" в рамках рассмотрения дела N А32-35924/2017, оригинал данного соглашения обозревался судом в судебном заседании 09.10.2017 г., о чем свидетельствует аудиозапись судебного заседания.

Ввиду того, что оригинал соглашения обозревался судом в судебном заседании 09.10.2017 г. и представителем должника подтверждены обстоятельства его подписания 30.01.2016 г., то есть в указанную в соглашении дату, доводы представителя конкурсного управляющего о сомнениях в реальной дате изготовления данного документа являются несостоятельными.

Апелляционным судом установлено, что оспариваемое доказательство предоставлено ООО "СМУ "Краснодар" в материалы дела N А32-35924/2017, в подтверждение чего ООО "Славяне" предоставило копии документов из материалов данного дела и, аудиозапись судебного заседания по данному делу от 09.10.17.

При изложенных выше обстоятельствах, рассмотрев заявление о фальсификации, суд апелляционной инстанции признает его неподлежащим удовлетворению как неподтвержденное представленными в материалы обособленного спора доказательствами.

В судебном заседании представитель ООО "Славяне" поддержал правовую позицию по спору.

Апелляционный суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 14.08.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 по делу N А32-22884/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба ООО "Славяне" подлежит удовлетворению, а в удовлетворении апелляционной жалобы Панько А.Н. необходимо отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Орлов Александр Владимирович с заявлением о признании ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" утвержден Загурский Олег Юрьевич.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Славяне" с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

В обоснование заявления указано следующее.

13.03.2015 между Погиба К.Ю. и ООО "Славяне" заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 33268 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных домов со встроено-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Березинская, 88.

18.03.2015 между ООО "Славяне" и ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" подписан договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому право аренды на земельный участок по договору аренды перешло к ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар".

За уступленное право ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" обязалось уплатить ООО "Славяне" денежную сумму в размере 484 814 290 руб. (пункт 3.1 договора уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015). Срок оплаты не позднее 18.06.2015.

Оплата производится путем передачи прав на квартиры в строящемся на арендуемом земельном участке многоквартирном доме путем заключения договоров долевого участия и дальнейшего зачета встречных требований по договору уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2015 и заключенным договорам участия в долевом строительстве (пункты 3.3 и 3.4. договора уступки).

Между должником и кредитором был заключен ряд договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/Б от 23.04.2015, в отношении машиномест общей площадью 837, 3 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 13 200 000 руб.;

договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/3-4/П от 23.04.2015 в отношении машиномест общей площадью 684, 96 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 6а, на сумму 10 500 000 руб.;

договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/1Н от 23.04.2015 в отношении нежилых помещений общей площадью 703, 91 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 1 на сумму 28 860 310 руб.;

договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/3К от 23.04.2015 в отношении квартир общей площадью 2 433, 1391 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 3 на сумму 99 390 970 руб.;

договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 в отношении нежилых помещений общей площадью 8 118, 61 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 1 на сумму 332 863 010 руб.

на основании пункта 3.4 договора уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2015 ООО "Славяне" зачло обязательство ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" по оплате уступленного по договору уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015 права в размере 484 814 290 руб., обязательствами ООО "Славяне":

по оплате договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N БЗ/3К от 23.04.2015 на сумму 95 817 694, 7 руб. в отношении квартир NN 2, 4, 11, 12, 18, 28, 31, 32, 38, 52, 62, 68, 71, 77, 82, 91, 92, 94, 100, 103, 109, 110, 123, 124, 129, 130, 140, 142, 143, 149, 150, 163, 164, 170, 173, 183, 188;

по оплате договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N БЗ/1К от 23.04.2015 на сумму 23 341 300 руб. в отношении квартир NN 218, 219, 231, 238, 247, 262, 271, 278, 287, 294, 303, 306, 220, 233, 236, 249, 252, 265, 276, 285, 300, 305, 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407, 412, 414.

Указанные зачеты произведены на основании статьи 410 ГК РФ путем направления ООО "Славяне" в адрес ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" заявлений об одностороннем зачете встречных однородных требований от 25.05.2017 и 15.01.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Сообщение о введении процедуры наблюдения было опубликовано 26.05.2018, требования заявителя поданы в суд 27.07.2018, т.е. с пропуском установленного законом срока подачи заявления об установлении требований кредиторов в процедуре наблюдения.

Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением, обществом заявлено ходатайство о восстановлении срока подачи заявления о включении в реестр требований по передаче жилых помещений требований о передаче жилых помещений.

Рассмотрев ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" в рамках процедуры наблюдения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, принимая во внимание нижеследующее.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим (данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т).

По смыслу указанных норм срок для заявления требований участниками строительства исчисляется с момента получениями уведомления о введении в отношении должника специальных норм о банкротстве застройщика.

Таким образом, одной из особенностей предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, которые обозначены в статье 201.4 Закона о банкротстве, является обязанность временного управляющего, конкурсного управляющего в пятидневный срок с даты их утверждения уведомить всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, суд вправе рассмотреть вопрос восстановления срока предъявления требований в случае его пропуска по уважительной причине.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В случае пропуска участником строительства срока для подачи требования в суд по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства, гарантированных им статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом речь идет о восстановлении срока на предъявление натурального требования.

Указанный правовой подход подлежит применению ко всем участникам строительства, как то: физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Разный подход к юридическим и физическим лицам в такой ситуации может привести к не достижению цели эффективной защиты прав непрофессиональных инвесторов (граждан) при разрешении вопроса о возможности натурального удовлетворения требований участников строительства, так как гражданам при передаче объекта придется доплачивать разницу (пункт 4 статьи 201.10, подпункт 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Закон о банкротстве исходит из одинакового правового регулирования прав кредиторов одной имущественной группы вне зависимости от того, являются ли кредиторы физическими или юридическими лицами (кроме случаев, специально оговоренных в Законе о банкротстве).

В постановлении Президиума ВАС РФ N 15943/11 от 13.05.2014 была изложена правовая позиция о том, что до получения участниками строительства уведомления реестр требований о передаче жилых помещений закрытым не является.

Временный управляющий в материалы дела представил сведения о направлении ООО "Славяне" уведомления о введении наблюдения в отношении должника 21.06.2018 N 35000019851767 и N 35000019851750, которые не были получены кредитором по не зависящим от него обстоятельствам - почтовые извещения о поступлении заказного письма в адрес ООО "Славяне" не поступали.

Как следует из информации официального сайта Почты России заказное письмо с почтовым идентификатором N 35000019851767 направлено по адресу, расположенному в г. Краснодаре.

Адресом места регистрации ООО "Славяне" является: 142100, Московская обл., г. Подольск, пр-кт Ленина, дом 146/66, пом. 3, офис 109.

Каких-либо представительств либо филиалов в г. Краснодаре ООО "Славяне" не имеет, ввиду чего направление уведомления временным управляющим заказным письмом с идентификационным номером N 35000019851767 не может считаться надлежащим.

Направление уведомления временным управляющим заказным письмом идентификационным номером N 35000019851750 также не может считаться надлежащим ввиду следующих обстоятельств.

ООО "Славяне" не получало по юридическому адресу извещений ф. 22 о поступлении заказного письма с идентификационным номером N 35000019851750. Указанное письмо прибыло в место вручения в ОПС г. Подольска 26.06.2018 г. в 15:03, и в этот же день в 16:57 зафиксирована неудачная попытка вручения адресату, а в последующем в связи с истечением срока хранения возвращено отправителю. По истечении срока хранения письмо как невостребованное уничтожено ОПС 03.04.2019 г.

Уничтожение письма не позволяет установить обстоятельства соблюдения ОПС г. Подольска по месту вручения ООО "Славяне" требований Правил оказания услуг почтовой связи при доставке заказного письма с идентификационным номером N 35000019851750 и части надлежащего вручения первичного и вторичного извещений ф. 22, ф. 22-в.

Временный управляющий в материалы дела не представил доказательств того, что ООО "Славяне", имеющее право требовать передачи жилых помещений, получило соответствующее уведомление.

При этом, представитель временного управляющего в судебном заседании не отрицал, что до направления 21.06.2018 г. уведомлений, не извещал ООО "Славяне" о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.20 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Согласно подпункту "в" пункта 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, операторы почтовой связи обязаны обеспечивать качество услуг почтовой связи в соответствии с нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность в области почтовой связи, и условиями договора.

Общие правила приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений в объектах почтовой связи утверждены приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п и подлежат исполнению филиалами предприятия и их структурными подразделениями, независимо от наличия договора на оказание услуг почтовой связи.

Ни первичного, ни вторичного извещений о поступлении заказного письма с уведомлением ООО "Славяне" не получало. Несоблюдение указанных требований влечет нарушение прав ООО "Славяне" на своевременное обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Кроме этого, направление уведомлений временным управляющим в порядке нормы абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве произведено 21.06.2018 г., а соответственно, даже в случае надлежащего выполнения Почтой России требований Правил оказания услуг почтовой связи крайний срок получения ООО "Славяне" такого уведомления - 26.07.2018 г. По смыслу нормы статьи 201.4 Закона о банкротстве и сложившейся судебной практики ООО "Славяне" в случае получения заказного письма не позднее 26.07.2018 г. имело бы право на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов до 25.08.2018 г. (30-дневный срок, отсчитываемый от крайней возможной даты получения уведомления от временного управляющего, направленного заказным письмом с идентификационным номером N 35000019851750). С заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Славяне" обратилось 27.07.2018 г., то есть в пределах допускаемого 30-дневного срока.

Отсутствие доказательств соблюдения Почтой России требований Правил оказания услуг почтовой связи при доставке заказного письма с идентификационным номером N 35000019851750 в части надлежащего вручения первичного и вторичного извещений ф. 22, ф. 22-в, является в любом случае основанием к восстановлению пропущенного срока.

При таких обстоятельствах, апелляционной суд отклоняет доводы апелляционной жалобы Панько А.Н. Апеллянт не приводит доводов, в чем состоит его законный правовой интерес, коррелирующий наступлению негативных последствий в результате восстановления ООО "Славяне" срока на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов.

Довод апеллянта о несоответствии цены аренды земельного участка муниципальной арендной ставке, составляющей 0,3 % в год от кадастровой стоимости согласно постановлению МО г. Краснодар N 2183, апелляционным судом во внимание не принимается, поскольку действие данного нормативно-правового акта органа местного самоуправления не распространяется на правоотношения сторон. Кроме того, апеллянт не учитывает, что в результате завершения строительства право собственности Погибы К.Ю. на земельный участок подлежит прекращению, а, следовательно, аренда земельного участка, предоставленного под строительство МКД, в качестве правового последствия предусматривает утрату собственником данного имущественного актива.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении спора суд исходил из следующего.

Между должником и кредитором был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3/К от 23.04.2015, согласно которому должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

подъезд N 1:

1. однокомнатная квартира N 2 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

2. двухкомнатная квартира N 4 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

3. однокомнатная квартира N 11 на 4 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

4. двухкомнатная квартира N 12 на 4 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

5. однокомнатная квартира N 18 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

6. двухкомнатная квартира N 28 на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

7. однокомнатная квартира N 31 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

8. двухкомнатная квартира N 32 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

9. однокомнатная квартира N 38 на 11 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

10. двухкомнатная квартира N 52 на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

11. однокомнатная квартира N 62 на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

12. двухкомнатная квартира N 68 на 18 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

13. однокомнатная квартира N 71 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

14. двухкомнатная квартира N 77 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

15. однокомнатная квартира N 82 на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

16. однокомнатная квартира N 91 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

17. двухкомнатная квартира N 92 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

18. однокомнатная квартира N 94 на 25 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 36,02 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 40,04 кв.м.;

подъезд N 2:

19. двухкомнатная квартира N 100 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

20. однокомнатная квартира N 103 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

21. двухкомнатная квартира N 109, на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

22. однокомнатная квартира N 110, на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

23. однокомнатная квартира N 123, на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

24. двухкомнатная квартира N 124, на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

25. двухкомнатная квартира N 129, на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

26. однокомнатная квартира N 130, на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

27. двухкомнатная квартира N 140, на 12 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

28. однокомнатная квартира N 142, на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

29. однокомнатная квартира N 143, на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

30. двухкомнатная квартира N 149, на 15 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

31. однокомнатная квартира N 150, на 15 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

32. однокомнатная квартира N 163, на 18 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

33. двухкомнатная квартира N 164, на 18 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

34. однокомнатная квартира N 170, на 20 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

35. двухкомнатная квартира N 173, на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

36. однокомнатная квартира N 183, на 23 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

37. двухкомнатная квартира N 188, на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3/К от 23.04.2015 за указанные квартиры участник долевого строительства обязался уплатить 95 817 694,7 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3/К от 23.04.2015 выполнил в полном объеме в размере 95 817 694,7 рублей, полностью оплатил все вышеуказанные квартиры, что подтверждается предоставленными в материалы дела документальными доказательствами, а именно заявлением об одностороннем зачете встречных однородных требований от 25.05.2017, направленным кредитором 29.05.2017 N 34400711144692 и полученным должником 22.11.2017.

Также между должником и кредитором был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 согласно которому должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

подъезд 3:

1. однокомнатная квартира N 219 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

2. однокомнатная квартира N 231 на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

3. однокомнатная квартира N 238 на 7 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

4. однокомнатная квартира N 247 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

5. однокомнатная квартира N 262 на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

6. однокомнатная квартира N 271 на 15 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

7. однокомнатная квартира N 278 на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

8. однокомнатная квартира N 287 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

9. однокомнатная квартира N 294 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

10. однокомнатная квартира N 303 на 23 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

11. однокомнатная квартира N 306 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м.;

12. двухкомнатная квартира N 220 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

13. трехкомнатная квартира N 233 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м.;

14. двухкомнатная квартира N 236 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

15. трехкомнатная квартира N 249 на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м.;

16. двухкомнатная квартира N 252 на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

17. трехкомнатная квартира N 265 на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м.;

18. двухкомнатная квартира N 276 на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

19. трехкомнатная квартира N 285 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м.;

20. двухкомнатная квартира N 300 на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

21. трехкомнатная квартира N 305 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м.;

подъезд 4:

22. однокомнатная квартира N 314 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

23. трехкомнатная квартира N 317 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

24. двухкомнатная квартира N 320 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

25. однокомнатная квартира N 327 на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

26. трехкомнатная квартира N 329 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

27. однокомнатная квартира N 338 на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

28. двухкомнатная квартира N 340 на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

29. трехкомнатная квартира N 341 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

30. трехкомнатная квартира N 349 на 11 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

31. однокомнатная квартира N 355 на 12 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

32. однокомнатная квартира N 358 на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

33. двухкомнатная квартира N 360 на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

34. трехкомнатная квартира N 361 на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

35. однокомнатная квартира N 370 на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

36. двухкомнатная квартира N 372 на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

37. трехкомнатная квартира N 373 на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

38. двухкомнатная квартира N 384 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

39. однокомнатная квартира N 390 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

40. двухкомнатная квартира N 392 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

41. трехкомнатная квартира N 393 на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м.;

42. однокомнатная квартира N 403 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.;

43. однокомнатная квартира N 407 на 25 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 37,64 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 40,6 кв.м.;

подъезд 5:

44. двухкомнатная квартира N 412 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м.;

45. однокомнатная квартира N 414 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 за указанные квартиры участник долевого строительства обязался уплатить 139 387 290 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 выполнил частично, полностью оплатил квартиры N 219, 231, 238, 247, 262, 271, 278, 287, 294, 303, 306 и 220, что составляет 23 341 300 рублей, что подтверждается предоставленными в материалы дела документальными доказательствами, а именно заявлением об одностороннем зачете встречных однородных требований от 25.05.2017, направленным кредитором 29.05.2017 N 34400711144692 и полученным должником 22.11.2017.

Суд указал, что кредитор не подтвердил выполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 в части оплаты за квартиры: NN233, 236, 249, 252, 265, 276, 285, 300, 305, 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407, 412 и 414.

Суд пришел к выводу о том, что предоставленное в материалы дела заявление об одностороннем зачете встречных однородных требований от 15.01.2018 не содержит доказательств направления его кредитором и получения его должником.

При таких обстоятельствах, суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требования кредитора о передаче квартир N N 2, 4, 11, 12, 18, 28, 31, 32, 38, 52, 62, 68, 71, 77, 82, 91, 92, 94, 100, 103, 109, 110, 123, 124, 129, 130, 140, 142, 143, 149, 150, 163, 164, 170, 173, 183, 188, 219, 231, 238, 247, 262, 271, 278, 287, 294, 303, 306, 220 в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская,88 как оплаченные кредитором, и отказал в удовлетворении требования кредитора о включении в реестр о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требования кредитора о передаче квартир N N 233, 236, 249, 252, 265, 276, 285, 300, 305, 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407, 412 и 414, в связи с недоказанностью кредитором оплаты указанных квартир.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, судебная коллегия признает ошибочными выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

Таким образом, арбитражный суд проверяет обоснованность данных требований и по результатам рассмотрения выносит определение о включении или об отказе во включении в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из названных правовых норм следует, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Как следует из материалов дела, 13.03.2015 г. между Погиба Ксенией Юрьевной, выступающей в качестве арендодателя (собственник земельного участка), и ООО "Славяне", выступающим в качестве арендатора, заключён договор аренды земельного участка, общей площадью 33268 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных домов со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Березанская, 88.

Срок договора аренды установлен до 31.12.2020 г.

На основании заключенного договора аренды земельного участка ООО "Славяне" произвело оформление разрешительной документации на строительство многоэтажных домов со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения.

18.03.2015 г. между ООО "Славяне" и ООО "ССМУ "Краснодар" подписан договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому право аренды на земельный участок по договору аренды от 13.03.2015 г. перешло к ООО "ССМУ "Краснодар". Также к ООО "ССМУ Краснодар" перешли одновременно права и обязанности по строительству многоэтажных домов со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения на указанном земельном участке, ранее принадлежащие ООО "Славяне".

Согласно закрепленному в пункте 1.1 предмету договора уступки права аренды земельного участка, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 13.03.2015 г., заключенному между Погиба К.Ю. (арендодатель) и обществом (арендатор) сроком до 31.12.2020 г. (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), в части земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Березанская, 88, с кадастровым номером 23:43:0310008:0011 площадью 33 268 кв. м (земли населенных пунктов) для строительства многоэтажных домов со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, а также права и обязанности по строительству 25-этажного 792-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машиноместа литера 1; 25-этажного 192-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174 машиноместа литера 3; 25-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174 машиноместа литера 4, расположенных на указанном земельном участке.

Согласно пункту 3.1 договора уступки права аренды земельного участка цена уступаемых прав составляет 484 814 290 рублей. В этом же пункте стороны специально оговорили эквивалент согласованной цены договора в виде указания общих площадей помещений по категориям и подлежащим возведению многоквартирным жилым домам. А именно, согласованная цена уступаемых прав, эквивалентна стоимости 11 246,69 кв. м и стоимости 79 машиноместа, из них: в объекте литера 3 - 2 424,17 кв. м жилых площадей; в объекте литера 1 - 8 118,61 кв. м жилых площадей и 703,91 кв. м нежилых площадей; в объекте подземная автостоянка на 174 машиноместа литера 6А - 35 машиноместа; в объекте литера 1 подземная автостоянка - 44 машиноместа, указанных в разрешении на строительство от 22.12.2008 N RU23306000-1053-p.

В цену уступки входит возмещение затрат ООО "Славяне", понесенных последним при использовании земельного участка по целевому назначению при строительстве МКД (пункт 3.2. договора уступки права аренды земельного участка).

Срок оплаты - не позднее 18.06.2015 года (пункт 3.5).

Расчет за уступаемое право осуществляется путем передачи прав на возводимые площади в объектах (в строящихся на арендуемом земельном участке МКД) путем заключения договоров долевого участия в строительстве (пункт 3.3).

Расчет возможен только путем зачета взаимных однородных требований по договору уступки права аренды земельного участка и ДДУ (пункт 3.4).

Таким образом, уже на стадии заключения договора уступки права аренды земельного участка стороны согласовали в качестве единственно возможного способа оплаты его цены передачу прав требования на жилые и нежилые помещения в строящихся МКД, обязанность по возведению которых перешла к ООО "ССМУ Краснодар".

Возможность осуществления расчета иным способом сторонами не предусмотрена.

При этом, суд первой инстанции исключительно со ссылкой на пункт 3.4. договора уступки права аренды земельного участка признал необходимость совершения зачета для целей констатации факта оплаты цены ДДУ. Какого-либо правового анализа согласованного сторонами в пункте 3.3 договора уступки права аренды земельного участка условия, относительно порядка оплаты путем предоставления прав требования на жилые и нежилые помещения по ДДУ, суд первой инстанции не привел.

В отсутствие согласования альтернативного способа расчетов, указание в пункте 3.4 на возможность расчета путем зачета встречных требований по договору уступки права аренды земельного участка и ДДУ по сути не имеет правового значения, поскольку очевидно противоречит истинному волеизъявлению сторон. Зачет встречных требований был бы возможен только в случае согласования возможности оплаты по договору уступки права аренды земельного участка путем перечисления денежных средств.

Срок оплаты по договору уступки права аренды земельного участка и ДДУ является единым - 18.06.2015 г.

При таких обстоятельствах, дополнительное оформление прекращения взаимных обязательств сторон двусторонними либо односторонними сделками, формально поименованными в качестве зачета, не требуется для констатации факта полного осуществления расчетов между сторонами после исполнения пункта 3.3. договора уступки права аренды земельного участка в виде заключения ДДУ.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2017 г. по настоящему делу к должнику применяются правила банкротства застройщиков, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

ООО "ССМУ "Краснодар" осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию".

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар ООО "ССМУ "Краснодар" выданы разрешения (часть из которых переоформлена с ООО "Славяне"):

от 27.08.2013 г. N 2923-р на строительство объекта "Многоэтажный жилой дом со встроенными и пристроенными помещениями, спортивно-оздоровительный комплекс со встроенной автостоянкой по ул. Шоссе Нефтяников, 26 и ул. Лузана, 44 в г. Краснодаре", на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201040:483.Первоначальный срок исполнения обязательств по договорам установлен 31.03.2016 г., в дальнейшем изменен до 31.12.2017 г. В отношении объекта заключено 147 договоров участия в долевом строительстве на сумму 467,2 млн. рублей. Сметная стоимость объекта 505 млн. руб.;

от 10.02.2011 г. N 1410/1-р на строительство объекта "Жилой комплекс. 25-этажный, 792-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машиноместа, литер 1" по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011.В отношении объекта заключен 31 договор участия в строительстве на сумму 600,4 млн. рублей. Сметная стоимость объекта1 млн. руб.;

от 22.12.2008 г. N 1053-р на строительство объекта "Жилой комплекс 25-этажный, 192-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174 машиноместа литер 3.25-этажный 234-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174 машиноместа литер 4.

Подземная автостоянка на 174 машиноместа литер 6А" по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011.Первоначальный срок исполнения обязательств по договорам установлен 31.12.2017 г. В отношении объекта заключен 131 договор участия в долевом строительстве на сумму 464,3 млн. рублей. Сметная стоимость объекта 1319 млн. руб.

Согласно выписке из ЕГРП на текущий момент земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310008:0011 находится в собственности Погиба Ксении Юрьевны и предоставлен в аренду ООО "ССМУ "Краснодар" на основании договора аренды от 13.03.2015 г.

Во исполнение пункта 3.3 договора уступки права аренды земельного участка 23.04.2015 г. между ООО "ССМУ Краснодар", выступающим в качестве застройщика, и ООО "Славяне" - участник долевого строительства, заключен ряд договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома на общую сумму 484 814 290 рублей:

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/Б от 23 апреля 2015 года, в отношении машиномест общей площадью 837,3 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кранснодар, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 13 200 000 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3-4/П от 23 апреля 2015 года, в отношении машиномест общей площадью 684,96 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 6а, на сумму 10 500 000 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/Н от 23 апреля 2015 года, в отношении нежилых помещений общей площадью 703,91 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 28 860 310 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/ЗК от 23 апреля 2015 года, в отношении квартир общей площадью 2 433,1391 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 3, на сумму 99 390 970 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23 апреля 2015 года, в отношении нежилых помещений общей площадью 8 118,61 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 332 863 010 рублей.

В соответствии с п.п. 2.1 ДДУ застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения участником долевого строительства условий об оплате цены договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Договоры зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Подлежащие передаче участнику долевого строительства по факту ввода МКД в эксплуатацию конкретные объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машиноместа) определены пунктами 1.4.

Срок оплаты - до 18.06.2015 г. (то есть идентичен сроку оплаты по договору уступки права аренды земельного участка).

По существу, указанные договоры (ДДУ и договор уступки права аренды земельного участка) представляют собой единое обязательство, поскольку изначально их заключение не преследовало цель реального перечисления сторонами денежных средств в счет оплаты цены.

Волеизъявление сторон указанных договоров было фактически направлено на встречное эквивалентное предоставление - со стороны ООО "ССМУ Краснодар" в форме предоставления прав требования по передаче жилых и нежилых помещений в строящихся многоквартирных жилых домах, со стороны ООО "Славяне" - в форме предоставления на праве аренды земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов.

Таким образом, указание сторонами договоров на безусловный и исключительный (единственно возможный) способ прекращения встречных обязательств по указанным договорам в виде зачета, по сути, представляет собой согласованный сторонами в указанных взаимосвязанных договорах способ безденежных расчетов путем встречного эквивалентного предоставления имущества, что следует из буквального толкования пункта 3.3 договора уступки права аренды земельного участка.

Правовой анализ указанных взаимосвязанных договоров позволяет толковать их как единое обязательство, предусматривающее заключение ДДУ в качестве способа оплаты по договору уступки права аренды земельного участка.

О наличии волеизъявления обеих сторон на согласование способа оплаты по договору уступки права аренды земельного участка путем заключения ДДУ свидетельствует и процессуальная позиция ООО "ССМУ Краснодар" по делу N А32-39978/2017, заключающаяся в том, что передачей права аренды ООО "Славяне" непосредственно осуществило оплату объектов, являющихся предметом ДДУ.

Подобное согласование договорных условий относительно способа оплаты не запрещено действующим законодательством и подлежит квалификации в качестве исполнения встречных обязательств в соответствии с квалифицирующими признаками, закрепленными ст. 328 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Фактически стороны по факту заключения ДДУ констатировали факт исполнения (прекращения) встречных обязательств со стороны ООО "ССМУ Краснодар" по оплате цены договора уступки права аренды земельного участка без наличия к тому дополнительного документарного оформления зачета, что нашло отражение в документах бухгалтерской и налоговой отчетности.

ООО "ССМУ Краснодар" не представило доказательств тому, что в реальности по данным бухгалтерского учета у должника имеется кредиторская задолженность на сумму цены ДДУ, по которой суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств направления заявления о проведении зачета.

Между тем, на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ООО "Славяне" было получено соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016 г. на сумму 484 814 290 рублей, составляющих совокупную стоимость объектов недвижимого имущества по всем заключенным ДДУ.

Данное соглашение предоставлено непосредственно самим ООО "ССМУ "Краснодар" при рассмотрении дела N А32-35924/2017 в порядке возражения на иск ООО "Славяне" о взыскании задолженности по договору уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015 г.

Предметом указанного соглашения является зачет требований по оплате цены ДДУ в общем размере 484 814 290 рублей со встречными требованиями по оплате Договора уступки права аренды земельного участка от 18.03,2015 г. на аналогичную сумму.

А именно, зачетом прекращены встречные обязательства ООО "Славяне" по оплате цены следующих ДДУ:

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/Б от 23 апреля 2015 года, в отношении машиномест общей площадью 837,3 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кранснодар, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 13 200 000 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3-4/П от 23 апреля 2015 года, в отношении машиномест общей площадью 684,96 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 6а, на сумму 10 500 000 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/Н от 23 апреля 2015 года, в отношении нежилых помещений общей площадью 703,91 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 28 860 310 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/ЗК от 23 апреля 2015 года, в отношении квартир общей площадью 2 433,1391 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 3, на сумму 99 390 970 рублей;

договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23 апреля 2015 года, в отношении нежилых помещений общей площадью 8 118,61 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литер 1, на сумму 332 863 010 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного соглашения о зачете, после проведения зачета взаимных однородных требований взаимная задолженность сторон погашена полностью.

Подтверждением проведения зачета на сумму 484 814 290 рублей является отсутствие по данным бухгалтерского учета ООО "Славяне" дебиторской и кредиторской задолженности на указанную сумму.

Таким образом, обязательство по оплате цены прав требования на квартиры N N 233, 236, 249, 252, 265, 276, 285, 300, 305, 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407, 412 и 414 в многоэтажном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, Литер 1, выступающими объектами ДЦУ N БЗ/1ЛС от 23.04.2015 г., не включенными в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" обжалуемым определением суда первой инстанции, считается исполненным в полном объеме.

Процессуальная позиция ООО "ССМУ "Краснодар" по делу N А32-35924/2017 строилась на доводах о полном исполнении обязательства по оплате цены уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015 г. путем заключения ДЦУ на сумму 484 814 290 рублей и соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016 г. также на сумму 484 814 290 рублей.

Соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.01.2016 г. подтверждает факт исполнения ООО "Славяне" обязательств по оплате цены ДДУ на сумму 484 814 290 рублей в том правовом толковании системы взаимного исполнения встречных обязательств, на которой в настоящее время настаивает временный управляющий ООО "ССМУ "Краснодар".

ООО "ССМУ Краснодар" никогда не предъявляло требований к ООО "Славяне" относительно отсутствия оплаты по ДДУ. Равным образом и ООО "Славяне" никогда не предъявляло требований относительно не проведения оплаты по договору уступки права аренды земельного участка.

Проявление воли сторон сделок соответствует требованиям Приказа Минфина России от 24.10.2008 N 116н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)"", согласно п. 5 раздела II. "Объекты бухгалтерского учета по договорам", которого два и более договоров, заключенных организацией с одним или несколькими заказчиками, должны рассматриваться для целей бухгалтерского учета как один договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) в силу взаимосвязи отдельные договоры фактически относятся к единому проекту с нормой прибыли, определенной в целом по договорам;

б) договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно следуя один за другим).

Предъявляемые данным Приказом требования к оценке нескольких сделок как взаимозависимых для целей их отражения в бухгалтерском учете в качестве одного договора находят отражение и в анализируемых ДДУ и договоре уступки права аренды земельного участка.

Очевидная схожесть по правовым последствиям проведения зачета и согласованного по сути бартерного условия об оплате между тем имеет в рассматриваемых правоотношениях и значительные различия с квалифицирующими признаками зачета, установленными нормой статьи 410 ГК РФ, примененной судом первой инстанции без фактического исследования цели заключенных сделок и реальных намерений сторон.

В соответствии с нормой ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом

востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

На момент заключения между сторонами договора уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015 г. и согласования условия по оплате его цены путем заключения в будущем ДДУ, какого-либо встречного денежного обязательства не существовало, поскольку ДДУ были заключены только 23.04.2015 г.

Стороны заключенных договоров не имели намерений по их исполнению автономно друг от друга, а соответственно спорные правоотношения не содержат структурирующий признак возможности применения сторонами института зачета встречных однородных требований как способа прекращения встречных автономных обязательств.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции в противоречие имеющимся в материалах дела доказательствам не применил к спорным правоотношениям правила об установлении сальдового остатка взаимных обязательств в рамках единого правоотношения, предусматривающего содержательно две взаимосвязанные категории сделок (ДДУ и уступки права аренды земельного участка), автономное исполнение которых сторонами не предусматривалось.

Сложившаяся судебная практика по применению правил об установлении сальдового остатка отграничивает данный институт от института зачета. В отличие от недопустимого к применению при введении процедуры банкротства института зачета встречных однородных требований, вытекающих из автономных и не взаимосвязанных обязательств, институт установления сальдового остатка взаимосвязанных обязательств допускается на любой стадии процедуры банкротства. Более того, на суд возлагается обязанность установить конечное сальдо взаимных обязательств. Как следует из судебной практики, при сальдировании зачета не происходит.

Спорные правоотношения отвечают в полном объеме требованиям к установлению сальдового остатка взаимных обязательств одного правоотношения. А именно, взаимные требования имеют денежную оценку, также согласованную в форме неденежного эквивалента, и вытекают из единого обязательственного правоотношения, документарно закрепленного путем подписания сделок двух категорий - договора уступки аренды земельного участка как сделки-основания для заключения исполняющей ее в части условия по оплате сделки ДДУ.

Оснований не применять институт установления сальдового остатка взаимных обязательств ООО "Славяне" и ООО "ССМУ Краснодар", у суда первой инстанции не имелось.

Суду первой инстанции надлежало в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" по аналогии соотнести взаимные предоставления сторон по ДДУ и договору уступки права аренды земельного участка (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой согласно нормам ст. 328 ГК РФ.

Установление сальдового остатка взаимных обязательств сторон позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу о полном осуществлении расчетов как по договору уступки права аренды земельного участка, так и расчетов по ДДУ, а соответственно, о правомерности требования ООО "Славяне" о включении в реестр требований по передаче жилых помещений, несмотря на отсутствие доказательств оформления односторонних либо двусторонних сделок по зачету.

При этом, следует признать, что даже в случае совершения между сторонами односторонних либо двусторонних сделок, формально поименованных в качестве зачета встречных требований по ДДУ и договору уступки права аренды земельного участка, содержательно они не являются таковыми, представляя собой, по сути, установление сторонами сальдо взаимных предоставлений по каждому ДДУ в отдельности.

Исходя из изложенного, вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств проведения зачета как основания отказа в удовлетворении в части требования о включении в реестр требований по передаче квартир противоречит фактическим обстоятельствам спора и сделан без исследования волеизъявления сторон сделок.

Кроме этого, изложенное судом первой инстанции толкование существенных условий спорных обязательств в части определения способа оплаты как нуждающегося в опосредовании осуществления между сторонами зачета для констатации факта отсутствия задолженности со стороны ООО "Славяне" перед ООО "ССМУ Краснодар" по спорным ДДУ противоречит судебным актам по делу N А32-34782/2017, закрепившим при аналогичных обстоятельствах иную правоприменительную позицию. Так в рамках указанного дела с иском к ООО "ССМУ Краснодар" обратился собственник застраиваемого земельного участка Погиба К.Ю. с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2015 г., права и обязанности, по которому уступлены согласно договору уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015 г. Между сторонами указанного дела в счет оплаты арендных платежей также заключены ДДУ, совокупной стоимостью равные цене аренды, выраженной эквивалентом размеру площади подлежащих передаче жилых помещений в строящихся МКД. Позиция собственника земельного участка строилась на отсутствии доказательств проведения зачетов с ООО "ССМУ Краснодар" и их необходимости для прекращения обязательства по оплате. Однако, Арбитражный суд Краснодарского края в решении от 10.04.2018 г., оставленном в силе постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2018 г., не принял такое толкование порядка проведения расчетов.

Таким образом, судами по указанному рассмотренному спору выработана позиция, подтверждающая прекращение обязательства по оплате за уступленные права по договору аренды земельного участка по факту и с момента государственной регистрации заключенных в целях исполнения его условий ДДУ.

Иное толкование существенных условий спорных правоотношений по рассматриваемым требованиям ООО "Славяне" при оценке аналогичных фактических обстоятельств повлечет нарушение действия принципа правовой определенности, противоречивость судебных актов, что является недопустимым в силу указания Конституционного Суда РФ, данного в постановлении от 21.12.2011 г. N 30-П.

В силу пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части отказа в удовлетворении заявленных требований.

В связи с отменой обжалованного судебного акта, суд апелляционной инстанции в соответствии с полномочиями, предусмотренными пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает новый судебный об удовлетворении заявления в части.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении апелляционной жалобы Панько А.Н. отказать.

Апелляционную жалобу ООО "Славяне" удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 по делу N А32-22884/2017 в части отказа в удовлетворении заявления отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 233, на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 5 405 030 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 236, на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 592 010 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 249, на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 5 405 030 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 252, на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 592 010 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 265, на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 5 405 030 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 276, на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 592 010 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 285, на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 5 405 030 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 300, на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 592 010 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 305, на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 5 405 030 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 314, на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 317, на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 320, на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 327, на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 329, на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 338, на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 340, на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 341, на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 349, на И этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 355, на 12 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 358, на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 360, на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 361, на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 370, на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 372, на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 373, на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 384, на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 390, на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 392, на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 393, на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 403, на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 407, на 25 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 37,64 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 40,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 664 600 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 412, на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 414, на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Д.В. Николаев Д.В. Емельянов