Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2022 г. N 15АП-11264/22 по делу N А32-22884/2017

город Ростов-на-Дону

23 ноября 2022 г.

дело N А32-22884/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой А.О.,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Мавьян Жанны Александровны, Гераськиной Ирины Валерьевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2022 по делу N А32-22884/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славяне" о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее также - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Славяне" с заявлениями о включении в реестр о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника требования о возмещении убытков (669-УТ, 697-УТ, 700-УТ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2022 по настоящему делу ходатайство о приостановлении производства по заявлению оставлено без удовлетворения, заявленные требования ООО "Славяне" удовлетворены.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 218 на 2 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 795 390 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 304 на 23 этаже, общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 592 010 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 421 на 5 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 423 на 5 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 798 670 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 428 на 6 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 478 440 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 430 на 7 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 439 на 9 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 446 на 11 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 452 на 12 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 455 на 13 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 457 на 14 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 462 на 15 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 468 на 16 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 471 на 17 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 481 на 20 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 482 на 20 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 484 на 20 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 487 на 21 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 492 на 22 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 494 на 23 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 511 на 3 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 516 на 4 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 517 на 5 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 522 на 6 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 527 на 7 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 534 на 9 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 541 на 11 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 543 на 11 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 550 на 13 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 556 на 14 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 559 на 15 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 565 на 17 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 566 на 17 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 575 на 19 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 582 на 21 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 584 на 21 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 591 на 23 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 593 на 24 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 6, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 605 на 3 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 610 на 4 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 616 на 5 этаже, общая площадь 96,42 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 99,38 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 074 580 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 623 на 7 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 629 на 9 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 634 на 10 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 636 на 10 этаже, общая площадь 96,42 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 99,38 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 643 на 12 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 650 на 14 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 653 на 15 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 656 на 15 этаже, общая площадь 96,42 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 99,38 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 661 на 17 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 663 на 17 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 670 на 19 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 672 на 19 этаже, общая площадь 96,42 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 99,38 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 683 на 22 этаже, общая площадь 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 685 на 23 этаже, общая площадь 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 688 на 23 этаже, общая площадь 96,42 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 99,38 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 693 на 25 этаже, общая площадь 63,12 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 71,26 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 7, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 2 921 660 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 702 на 3 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 707 на 4 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 712 на 5 этаже, общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 483 360 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 714 на 6 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 721 на 8 этаже, общая площадь 107,01 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 114,4 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 690 400 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 723 на 8 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 730 на 10 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 732 на 10 этаже, общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 739 на 12 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 746 на 14 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 752 на 15 этаже, общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче трехкомнатной квартиры N 753 на 16 этаже, общая площадь 107,01 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 114,4 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 755 на 16 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 762 на 18 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 775 на 21 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры N 776 на 21 этаже, общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче однокомнатной квартиры N 782 на 23 этаже, общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар"включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 1, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 300 000 рублей по договору, предусматривающему передачу машино-места.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 2, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 3, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 4, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 5, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 6, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 7, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 8, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 9, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 10, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 11, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 12, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 13, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 14, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 15, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 16, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 17, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 18, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 19, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 20, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 21, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 22, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 79, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 80, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 81, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 82, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 83, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 84, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 85, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 86, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 87, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 88, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 89, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 90, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 91, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 92, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 93, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 94, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 95, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 96, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 97, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 98, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 99, площадь 19,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 100, площадь 19,44 кв.м., в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 17, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 700 000 рублей по договору, предусматривающему передачу машино-места.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 18, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 19, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 23, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 24, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 25, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 27, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 51, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 52, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 53, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 54, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 55, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 62, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 63, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В реестр требований о передаче помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-места N 64, на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Требования ООО "Славяне" включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" в сумме 28 860 310 рублей задолженности.

Денежное требование участника строительства ООО "Славяне" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" в размере 195 759 378,64 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, Мавьян Жанна Александровна, Гераськина Ирина Валерьевна обжаловали определение суда первой инстанции от 01.06.2022 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба Гераськиной И.В. мотивирована тем, что статус ООО "Славяне" как участника долевого строительства оспаривается в другом споре в рамках настоящего банкротного дела. Конкурсным управляющим должника оспариваются как взаимосвязанные между собой сделки - договор аренды земельного участка от 13.03.2015 (Погиба К.Ю. и ООО "Славяне" и договор уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015, заключенного должником с ООО "Славяне" как притворные сделки на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, прикрывающие под собой одну сделку - договор купли-продажи земельного участка под строительство многоквартирных домов. Также конкурсный управляющий заявил о признании недействительными заявления ООО "Славяне" об одностороннем зачете встречных односторонних требований на основании пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, поскольку указанными зачетами оказано предпочтение удовлетворение требований отдельному кредитору. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2022 в удовлетворении требований конкурсного управляющего по оспариванию сделок было отказано, судебный акт не вступил в законную силу. Воля сторон при заключении сделок с Погиба К.Ю., а также с ООО "Славяне" о передаче земельного участка должнику для строительства МКД была направлена на инвестиционную деятельность, в рамках которой результат указанной деятельности, как прибыль от реализации проекта, стороны получают только после реализации строительства многоквартирных домов и риски, связанные с не достижением указанного результата стороны принимают на себя, в рамках своей коммерческой деятельности. Суд необоснованно отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего о приостановлении рассмотрения настоящего спора до рассмотрения обособленных споров по оспариванию сделок.

Апелляционная жалоба Мавьян Ж.А. мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно удовлетворено требование заявителя в части 56 машино-мест. Законом о банкротстве установлено, что требование о передаче машино-места - это требование участника строительства только физического лица. Кроме того, в дополнениях к жалобе Мавьян Ж.А. указала, что с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163, от 23.09.2022 N305-ЭС19-12342) судом первой инстанции необоснованно удовлетворено требование заявителя в части квартир. Требование в указанной части подлежало включению в четвертую очередь реестра требований в размере 195 759 378, 64 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий поддержал правовую позицию подателей жалоб, просил определение суда первой инстанции отменить, приостановить рассмотрение настоящего спора до вступления в законную силу судебного акта суда апелляционной инстанции по заявлению конкурсного управляющего по обособленному спору N 97-С, 98-С, 102-С.

В отзывах на апелляционную жалобу ООО "Славяне" просило определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

14 ноября 2022 года в суд апелляционной инстанции посредством системы "Мой арбитр" поступило ходатайство ООО "Славяне" об отложении судебного разбирательства.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда, доводы, положенные в обоснование ходатайства об отложении оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности причин для отложения судебного разбирательства.

Из содержания данной нормы следует, что полномочие суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства относится к числу дискреционных и зависит от наличия обстоятельств, препятствующих участию стороны в судебном заседании, которые суд оценит в качестве уважительных причин неявки.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель ходатайства должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

С учетом того, что Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации установлены ограниченные сроки рассмотрения апелляционной жалобы (статья 267), судебная коллегия отмечает, что отложение рассмотрения жалобы приведет к необоснованному затягиванию процессуальных сроков. При этом апелляционная инстанция является второй инстанцией арбитражного суда и заявление новых доводов, которые не были предметом оценки суда первой инстанции, недопустимо, а представление дополнительных доказательств возможно лишь при доказанности невозможности представления их суду первой инстанции (часть 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в рассматриваемом случае апелляционные жалобы могут быть рассмотрены по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2018 принято заявление должника о банкротстве, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением от 14.06.2019 (резолютивная часть объявлена 13.06.2019) ООО "ССМУ "Краснодар" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" возложено на Загурского Олега Юрьевича (ИНН 23090625276, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 12679, адрес для направления корреспонденции: 350063, г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, д. 2, оф. 181).

Сообщение о признании ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" несостоятельным (банкротом) опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсанть" 22.06.2019.

08.08.2019 ООО "Славяне" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" с рассматриваемым заявлением, которое в последствии было уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 конкурсным управляющим ООО "ССМУ "Краснодар" утверждена Тихомирова Виктория Георгиевна.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве, размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.

Согласно абзацу 7 статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи 201.9 названного Закона.

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным пунктом, прекращается.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном названной статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 названной статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как отмечено выше, Законом о банкротстве предусмотрено, что участниками долевого строительства в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений, нежилых помещений, так и денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве дано определение понятия требования о передаче машино-места и нежилого помещения, согласно которому это требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования:

- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);

- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Таким образом, участники долевого строительства имеют право на возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и расчёты по таким требованиям производятся с участниками долевого строительства в третью очередь.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, при этом, расчёты по денежным требованиям граждан - участников строительства производятся в третью очередь.

В рассматриваемом случае, ООО "Славяне" также заявлено требование об установлении в третью очередь реестра требований кредиторов должника его требования о возмещении убытков в виде разницы цен на жилое помещение и стоимости квартиры, а также требования о передаче жилых помещений и нежилых помещений.

В части требований о передаче жилых помещений судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Славяне" и ООО "ССМУ Краснодар" заключен договор уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015.

Согласно пункту 1.1. договора, ООО "Славяне" уступило, а ООО "ССМУ Краснодар" приняло права и обязанности по договору земельного участка от 13.03.2015, заключенного между Погиба Ксенией Юрьевной (арендодатель) и ООО "Славяне" (арендатор), зарегистрированному в Росреестре по Краснодарскому краю за N 23-23-/001-23/017/2015-1172/1 16 марта 2015 года, в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный округ г.Краснодара, ул. Березанская, 88, с кадастровым номером 23:43:0310 008:0011, а также права и обязанности по строительству на указанном земельном участке 25-этажного, 792-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машиноместа, литер "1", 25-этажного, 192-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой на 174 машиноместа, литер "3", 25-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями подземной стоянкой на 174 машиноместа, литер "4", подземной автостоянки на 174 машиноместа, литер "6А"

Согласно пункту 2.2 договора, право аренды на земельный участок по договору аренду перешло к должнику с момента регистрации договора уступки. Договор уступки зарегистрирован 25.03.2015, что подтверждается штампом на договоре.

Право на строительство указанных объектов перешло с момента переоформления должником разрешений на строительство.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена уступаемых по договору прав составляет 484 814 290 рублей, что эквивалентно стоимости 11 246,69 кв.м. и стоимости 79 машино-мест, из них: в Литере "3" - 2 424,17 кв.м. жилых площадей, в объекте литер "1" - 8 118,61 кв.м. жилых площадей и 703,91 кв.м. нежилых площадей, в подземной автостоянике литер "6А" - 35 машино-мест, в подземной автостоянке литеры "1" - 44 машино-мест.

Пунктом 3.3. договора установлено, что расчет производится путем передачи прав на возводимые площади в строящихся объектах путем заключения между сторонами договоров долевого участия в строительстве.

Исходя из конструкции договора уступки, стороны четко определили оплату уступаемых прав путем передачи прав на помещения в строящихся объектах, иного порядка оплаты договор не предусматривает.

Договором предусмотрен срок оплаты не позднее 18.06.2015 (пункт 3.5 договора).

В целях определения конкретного перечня помещений, права на которые подлежали передачи должником кредитору в оплату уступленных прав, стороны заключили соглашение от 18.03.2015.

Согласно пункту 3 указанного соглашения, должник обязался в оплату уступленного права аренду передать кредитор право требования на следующие помещения:

- в строящемся литере "3", подъезд N 1, квартиры: 2, 4, 11, 12, 18, 28, 31, 32, 38, 44, 52, 62, 68, 71, 77, 82, 91, 92, 94;

- в строящемся литере "3", подъезд N 2, квартиры: 100, 103, 109, 110, 123, 124, 129, 130, 140, 142, 143, 149, 150, 163, 164, 170, 173, 183, 188;

- в строящемся литере "1", подъезд N 3, квартиры: 218, 219, 220, 231, 233, 236, 238, 247, 249, 252, 262, 265, 271, 276, 278, 285, 287, 294, 300, 303, 304, 305, 306;

- в строящемся литере "1", подъезд N 4, квартиры: 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407;

- в строящемся литере "1", подъезд N 5, квартиры: 412, 414, 421, 423, 428, 430, 439, 446, 452, 455, 457, 462, 468, 471, 481, 482, 484, 487, 492, 494;

- в строящемся литере "1", подъезд N 6, квартиры: 511, 516, 517, 522, 527, 534, 541, 543, 550, 556, 559, 565, 566, 575, 582, 584, 591, 593;

- в строящемся литере "1", подъезд N 7, квартиры: 605, 610, 616, 623, 629, 634, 636, 643, 650, 653, 656, 661, 663, 670, 672, 683, 685, 688, 693;

- в строящемся литере "1", подъезд N 8, квартиры: 702, 707, 712, 714, 721, 723, 730, 732, 739, 746, 752, 753, 755, 762, 775, 776, 782.

- в строящемся литере "1": нежилые помещения площадью 703,91 кв.м.,

- в строящемся литере "1": парковочные места - 44 шт.;

- в строящемся литере "4": парковочные места - 35 шт.

Во исполнение принятого на себя обязательства по оплате договора уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015, ООО "ССМУ Краснодар" заключило с ООО "Славяне" ряд договоров долевого участия в строительстве, по которым передало право требования по завершению строительства передачи в собственность объектов недвижимости:

1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3К от 23.04.2015, согласно которому должник обязался построить 25-этажный, 192 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174, литер "3", на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Центральный округ г. Краснодара, ул. Березанская, 88, с кадастровым номером 23:43:0310 008:0011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать кредитору объект долевого строительства:

- в литере "3", подъезд N 1, квартиры: 2, 4, 11, 12, 18, 28, 31, 32, 38, 44, 52, 62, 68, 71, 77, 82, 91, 92, 94;

- в литере "3", подъезд N 2, квартиры: 100, 103, 109, 110, 123, 124, 129, 130, 140, 142, 143, 149, 150, 163, 164, 170, 173, 183, 188.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора N БЗ/3К от 23 апреля 2015 года цена объекта недвижимости составила 99 390 970 рублей.

2. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015, согласно которому должник обязался построить 25-этажный, 792- квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машино-места, литер "1", на земельном участке по адресу:

Краснодарский край, Центральный округ г. Краснодара, ул. Березанская, 88, с кадастровым номером 23:43:0310 008:0011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать кредитору объект долевого строительства:

- в литере "1", подъезд N 3, квартиры: 218, 219, 220, 231, 233, 236, 238, 247, 249, 252, 262, 265, 271, 276, 278, 285, 287, 294, 300, 303, 304, 305, 306;

- в литере "1", подъезд N 4, квартиры: 314, 317, 320, 327, 329, 338, 340, 341, 349, 355, 358, 360, 361, 370, 372, 373, 384, 390, 392, 393, 403, 407;

- в литере "1", подъезд N 5, квартиры: 412, 414, 421, 423, 428, 430, 439, 446, 452, 455, 457, 462, 468, 471, 481, 482, 484, 487, 492, 494;

- в литере "1", подъезд N 6, квартиры: 511, 516, 517, 522, 527, 534, 541, 543, 550, 556, 559, 565, 566, 575, 582, 584, 591, 593;

- в литере "1", подъезд N 7, квартиры: 605, 610, 616, 623, 629, 634, 636, 643, 650, 653, 656, 661, 663, 670, 672, 683, 685, 688, 693;

- в литере "1", подъезд N 8, квартиры: 702, 707, 712, 714, 721, 723, 730, 732, 739, 746, 752, 753, 755, 762, 775, 776, 782.

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 23.04.2015 N БЗ/1/К, цена объекта недвижимости составила 332 863 010 рублей.

3. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.04.2015 N БЗ/1/Н, согласно которому должник обязался построить 25-этажный, 792-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машино-места, литер "1", на земельном участке по адресу:

- в литере "1", первый этаж, нежилые помещения: 26-31, 64-68, 112-118, 141 -152, 178 - 186, 218 -229.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора от 23.04.2015 N БЗ/1/Н цена объекта недвижимости составила 28 860 310 рублей.

4. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.04.2015 N БЗ/1/Б, согласно которому должник обязался построить 25-этажный, 792-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машино-места, литер "1", на земельном участке по адресу:

- в литере "1", машино-места: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора N БЗ/1/Б от 23 апреля 2015 года цена объекта недвижимости составила 13 200 000 рублей.

5. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.04.2015 N БЗ/3-4/П, согласно которому должник обязался построить подземную автостоянку на 174 машино-места, литер "6А", на земельном участке по адресу:

- в литере "6А", машино-места: 17, 18, 19, 23, 24, 25, 27, 51, 52, 53, 54, 55, 62, 63, 64. В соответствии с пунктом 3.2 Договора N БЗ/3-4/П от 23 апреля 2015 года цена объекта недвижимости составила 10 500 000 рублей.

Общая сумма всех пяти договоров долевого участия в строительстве составила:

99 390 970 + 332 863 010 + 28 860 310 + 13 200 000 + 10 500 000 = 484 814 290 рублей.

Общая сумма пяти договоров долевого участия в строительства равна сумме договора уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015, соответственно взаимные обязательства сторон по оплате указанных договоров выполнены в полном объеме.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартир в предусмотренный указанным договором срок не исполнил.

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются.

Отклоняя доводы жалоб, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В определении Верховного суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 поддержана позиция нижестоящих судов о том, что в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем. Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем, вышеуказанная правовая позиция не применима к рассматриваемому случаю, на основании следующего.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) действительно внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции названного Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в том числе и изменения внесенные в статью 201.1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ названный Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Текст Федерального закона опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 27.06.2019, в "Российской газете" от 01.07.2019 N 140, в Собрании законодательства Российской Федерации от 01.07.2019 N26 ст. 3317.

Таким образом, подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ" О несостоятельности (банкротстве)" в редакции пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ, предусматривающей отнесение к участникам строительства только физических лиц, муниципальных образований, субъектов РФ и Российскую Федерацию, применяется в делах о банкротстве, возбужденных после 27 июня 2019 года.

На момент возбуждения дела о банкротстве в отношении должника в соответствии с пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ действовали положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, предшествующей Закону N 151-ФЗ.

В пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ перечислены положения Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве), которые применяются в редакции Закона N 151-ФЗ в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу указанного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Действительно, в момент обращения ООО "Славяне" с настоящими требованиями расчеты с кредиторами третьей очереди не начались.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов электронного дела, в настоящее время частично произведены расчеты с кредиторами - участниками долевого строительства.

Так, 25.12.2019 Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд развития территорий" принято решение о выплатах в отношении двух объектов незавершенного строительства застройщика ООО "СМУ "Краснодар":

город Краснодар, улица Березанская, дом 88, корпуса 1, 3, 4, литера 6а паркинг, кадастровый номер земельного участка 23:43:0310008:0011 (права аренды, собственник Погиба К.Ю., стоимость 2 450 000 руб. в месяц) (ID ЕРПО: 7539, 2783,43729,2975);

город Краснодар, улица Шоссе нефтяников, 26, кадастровый номер земельного участка 23:43:0201040:483 (собственность) (ID ЕРПО:5441).

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства составляет: 980 047 878,1 руб., т.е больше суммы требований участников строительства, включенных в РТУС.

Стоимость передаваемого имущества, принятая судом по результатам проведения судебной экспертизы составила: 1 003 410 000 рублей.

Фондом осуществлена выплата возмещения участникам строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений в отношений объекта незавершенного строительства по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литеры 1, 3, 4, 6а, на земельном участке 23:43:0310008:001 (далее - "Объект незавершенного строительства") на сумму 466 975 736,81 рублей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, положения Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ в рассматриваемом случае применению не подлежат. Пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ не содержит указания на возможность применения к делам о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до вступления указанного Закона в силу, положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, который до дня вступления в законную силу относил к участникам строительства и юридических лиц.

Кредитором Мавьян Ж.А. со ссылкой на определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) указано, что требования юридического лица не подлежат включению в реестр требований участников строительства даже в том случае, когда конкурсное производство в отношении застройщика было введено до принятия Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ.

Между тем, указанная правовая позиция выработана Верховным судом Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств дела N А40-253090/2016.

Верховный суд Российской Федерации установил, что в рамках названного дела было удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на нем, в том числе объектами незавершенного строительства. Определен способ исполнения обязательств перед гражданами - участниками строительства путем предоставления им соответствующего жилого помещения.

Проанализировав нормы, содержащиеся в Законе N 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту N 681472-7, внесенные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ суд указал, что после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика - банкротом за юридическим лицом не может быть сохранен статус участника строительства.

Таким образом, названное определение Верховного Суда Российской Федерации напрямую связывает распространение изменения, внесенных Законом N 151-ФЗ, определяющих статус участника строительства на правоотношения, возникшие до вступления в силу этого Закона, с реализацией механизма передачи прав застройщика Фонду, указывая на то, что Фонд не наделен полномочиями по предоставлению жилых помещений юридическим лицам, а застройщик не наделен правом оставить часть квартир за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в натуральной форме.

Между тем, обстоятельства рассматриваемого обособленного спора отличаются от обстоятельств, установленных в рамках дела N А40-253090/2016.

В рамках настоящего дела о банкротстве, Фонд в дальнейшем отказался от заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства.

Правовая позиция, отраженная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 также не применима к рассматриваемым требованиям.

Производство по делу N А41-34210/2020 возбуждено 24.07.2020 по заявлению Фонда.

В отличие от указанного дела, в рамках настоящего дела о банкротстве в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений уже включены требования ООО "КраснодарСпецМонтаж" (определение от 29.11.2018), ООО "АльфаСтройАльянс" (определение от 07.02.2019), ООО "Лукор" (определение от 12.02.2019), АО "Озжби" (определение от 13.02.2019), ООО "Славяне" (определение от 07.02.2019).

Порядок исключения из реестра требований юридических лиц о передаче жилых помещений определен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Частью 7 статьи 13 названного Закона установлено, что если арбитражным судом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены частью 6 названной статьи, принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, при формировании реестра требований участников строительства арбитражный управляющий вносит в такой реестр соответствующие изменения путем исключения из него требований юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений и включения требований граждан - участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), в реестр требований участников строительства и исключения указанных требований граждан - участников строительства из четвертой очереди реестра требований кредиторов. Требования юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными требованиями и включаются арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов. В случае, если требования граждан - участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок в ходе наблюдения, такие требования предъявляются конкурсному управляющему и рассматриваются в установленном указанным Федеральным законом порядке.

В силу части 6 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ в случае, если возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства, до 1 января 2018 года и если на день вступления в силу названного Федерального закона в отношении такого застройщика не завершена процедура наблюдения, арбитражный суд на основании ходатайства публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о признании застройщика банкротом назначает дату рассмотрения дела о банкротстве застройщика. При рассмотрении этого ходатайства Фонда арбитражный суд принимает во внимание также представленные Фондом доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При наличии признаков банкротства, установленных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд принимает решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства и утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным этом ходатайстве Фонда.

Таким образом, из части 6 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ следует, что указанные изменения вносятся в реестр только при определенных условиях, если:

дело о банкротстве застройщика возбуждено до 01.10.2018 года;

на день вступления в силу Федерального закона N 202-ФЗ от 13.07.2020 года в отношении такого застройщика не завершена процедура наблюдения;

решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства принято судом на основании ходатайства публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании застройщика банкротом.

Таким образом, необходимо три условия, чтобы применялись новые нормы.

Частью 1 статьи 13 Закона N 202-ФЗ установлено, что Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 6 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Текст Федерального закона опубликован 13.07.2020 на "Официальном интернет-портале правовой информации", в "Российской газете" от 16.07.2020 N 155, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20.07.2020 N 29 ст. 4512.

Таким образом, Закон вступил в силу 13.07.2020.

Должник признан банкротом 14.06.2019, Фонд с ходатайством о признании застройщика банкротом не обращался.

На день вступления в законную силу Федерального закона N 202-ФЗ процедура наблюдения в отношении должника завершена.

В связи с чем, отсутствуют обязательные условия для исключения требований юридических лиц о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства и признания этих требований денежными с включением их в четвертую очередь реестра требований.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что доводы апелляционных жалоб также сводились к тому, что законность требований кредитора в настоящее время является предметом судебной проверки в рамках иного обособленного спора.

Как установлено судом, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее также - должник, ООО ССМУ "Краснодар") в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась конкурсный управляющий Тихомирова Виктория Георгиевна с заявлением о признании недействительными взаимосвязанные сделки: договора аренды от 13.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, заключенного между Погиба Ксенией Юрьевной и обществом с ограниченной ответственностью "Славяне"; договора уступки права аренды вышеназванного земельного участка от 18.03.2015, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Славяне" и должником, применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020 заявление конкурсного управляющего о признании недействительным заявления Погибы К.Ю. об одностороннем зачете встречных однородных требований от 25.01.2018 и 23.01.2017 (N А32-22884/2017-2/78-Б-97-С) и заявление конкурсного управляющего о признании недействительным заявления ООО "Славяне" об одностороннем зачете встречных однородных требований от 25.05.2017 и 15.01.2018 (N А32-22884/2017-2/78-Б-98-С) объединены для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2022 по делу N А32-22884/2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.07.2022, постановлением суда кассационной инстанции от 04.10.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Таким образом, доводы заявителей в указанной части подлежат отклонению.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации. Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Как отмечено выше, в рамках настоящего дела о банкротстве в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений уже включены требования ООО "КраснодарСпецМонтаж" (определение от 29.11.2018), ООО "АльфаСтройАльянс" (определение от 07.02.2019), ООО "Лукор" (определение от 12.02.2019), АО "Озжби" (определение от 13.02.2019), ООО "Славяне" (определение от 07.02.2019), в том числе на основании тех же договоров участия в долевом строительстве от 23.04.2015 N БЗ/3К, от 23.04.2015N БЗ/1/К, от 23.04.2015 N БЗ/1/Н, от 23.04.2015 N БЗ/1/Б, от 23.04.2015 N БЗ/3-4/П.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление ООО "Славяне" о включении требований в реестр о передаче жилых помещений.

Также ООО "Славяне" заявлено об установлении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование о возмещении убытков в виде разницы цен на жилое помещение и стоимости квартиры в общем размере 195 759 378,64 рублей.

В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Требование о передаче жилого помещения погашается путем предоставления должником кредитору отступного в виде объекта незавершенного строительства путем создания соответствующего жилищного кооператива, что прямо урегулировано нормами параграфа 7 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в том случае, если погашение требований участников строительства путем создания кооператива невозможно, кредиторы, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, приобретают право трансформировать свои требования о передаче жилых помещений в денежное требование.

Порядок изменения вида требований установлен статьей 201.13 Закона о банкротстве.

Таким образом, кредиторы, которые ранее были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, заявляют денежные требования к должнику в порядке статей 201.5 и 201.13 Закона о банкротстве.

Действительно, на основании абзаца 1 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчёт об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

8 августа 2019 года ООО "Славяне" подало в Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела N А32-22884/2017 заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "ССМУ Краснодар", в том числе в реестр требований о передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве NБЗ/3/К от 23.04.2015 и N БЗ/1/К от 23.04.2015 в многоэтажном жилом доме, в подъездах N 5, N 6, N 7, N 8, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Исходя из предъявленного требования ООО "Славяне" не заявляло реестр требований кредиторов убытки, представляющие собой разницу между стоимостью квартиры на день введения процедуры банкротства и оплаченной по договору участия в долевом строительстве суммой. Для целей участия в собрании кредиторов была включена только оплата, осуществленная по договору долевого участия в долевом строительстве за квартиры.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2019 по настоящему делу (713-УТ), с учетом постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.08.2019 по настоящему делу (15АП-6652/2019, 15АП-6656/2019) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" включено требование участника строительства ООО "СЛАВЯНЕ" о передаче квартир по договорам участия в долевом строительстве N БЗ/3/К от 23.04.2015 и NБЗ/1/К от 23.04.2015:

1. однокомнатной квартиры N 2 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 786 025,9 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

2. двухкомнатной квартиры N 4 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 573 275,3 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

3. однокомнатной квартиры N 11 на 4 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

4. двухкомнатной квартиры N 12 на 4 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

5. однокомнатной квартиры N 18 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

6. двухкомнатной квартиры N 28 на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

7. однокомнатной квартиры N 31 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

8. двухкомнатной квартиры N 32 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

9. однокомнатной квартиры N 38 на 11 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

10. двухкомнатной квартиры N 52 на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

11. однокомнатной квартиры N 62 на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

12. двухкомнатной квартиры N 68 на 18 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

13 однокомнатной квартиры N 71 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

14. двухкомнатной квартиры N 77 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 465 191,9 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

15. однокомнатной квартиры N 82 на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

16. однокомнатной квартиры N 91 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

17. двухкомнатной квартиры N 92 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

18. однокомнатной квартиры N 94 на 25 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 36,02 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 40,04 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N1, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

19. двухкомнатной квартиры N 100 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

20. однокомнатной квартиры N 103 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

21. двухкомнатной квартиры N 109, на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

22. однокомнатной квартиры N 110, на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

23. однокомнатной квартиры N 123, на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

24. двухкомнатной квартиры N 124, на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

25. двухкомнатной квартиры N 129, на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

26. однокомнатной квартиры N 130, на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

27. двухкомнатной квартиры N 140, на 12 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 456 191,9 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

28. однокомнатной квартиры N 142, на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

29. однокомнатной квартиры N 143, на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

30. двухкомнатной квартиры N 149, на 15 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

31. однокомнатной квартиры N 150, на 15 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

32. однокомнатной квартиры N 163, на 18 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

33. двухкомнатной квартиры N 164, на 18 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

34. однокомнатной квартиры N 170, на 20 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

35. двухкомнатной квартиры N 173, на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

36. однокомнатной квартиры N 183, на 23 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

37. двухкомнатной квартиры N 188, на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N2, литер 3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

38. однокомнатной квартиры N 219 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

39. однокомнатной квартиры N 231 на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

40. однокомнатной квартиры N 238 на 7 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

41. однокомнатной квартиры N 247 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

42. однокомнатной квартиры N 262 на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

43. однокомнатной квартиры N 271 на 15 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

44. однокомнатной квартиры N 278 на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

45. однокомнатной квартиры N 287 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

46. однокомнатной квартиры N 294 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

47. однокомнатной квартиры N 303 на 23 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

48. однокомнатной квартиры N 306 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,79 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

49. двухкомнатной квартиры N 220 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

50. трехкомнатной квартиры N 233 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 5 405 030 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

51. двухкомнатной квартиры N 236 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

52. трехкомнатной квартиры N 249 на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

53. двухкомнатной квартиры N 252 на 10 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

54. трехкомнатной квартиры N 265 на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

55. двухкомнатной квартиры N 276 на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

56. трехкомнатной квартиры N 285 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

57. двухкомнатной квартиры N 300 на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

58. трехкомнатной квартиры N 305 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 122,15 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 131,83 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N3, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

59. однокомнатной квартиры N 314 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

60. трехкомнатной квартиры N 317 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 4 635 870 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения

61. двухкомнатной квартиры N 320 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

62. однокомнатной квартиры N 327 на 5 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

63. трехкомнатной квартиры N 329 на 6 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

64. однокомнатной квартиры N 338 на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

65. двухкомнатной квартиры N 340 на 8 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

66. трехкомнатной квартиры N 341 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

67. трехкомнатной квартиры N 349 на 11 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

68. однокомнатной квартиры N 355 на 12 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

69. однокомнатной квартиры N 358 на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

70. двухкомнатной квартиры N 360 на 13 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

71. трехкомнатной квартиры N 361 на 14 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

72. однокомнатной квартиры N 370 на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

73. двухкомнатной квартиры N 372 на 16 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

74. трехкомнатной квартиры N 373 на 17 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

75. двухкомнатной квартиры N 384 на 19 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

76. однокомнатной квартиры N 390 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

77. двухкомнатной квартиры N 392 на 21 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

78. трехкомнатной квартиры N 393 на 22 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 105,68 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 113,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

79. однокомнатной квартиры N 403 на 24 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

80. однокомнатной квартиры N 407 на 25 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 37,64 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 40,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N4, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 664 600 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

81. двухкомнатной квартиры N 412 на 2 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 81,88 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,84 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N5 литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

82. однокомнатной квартиры N 414 на 3 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 42,23 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 43,87 кв.м., в многоэтажном жилом доме, подъезд N5, литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88.

В настоящее время, с учетом внесения изменений в Закон о банкротстве Федеральным законом N 236-ФЗ от 13.07.2015, абзацы первый и второй статьи 201.5 Закона о банкротстве изложены в редакции, в которой дополнительно указано на возможность со стороны участника строительства, помимо требования о включении в реестр требований должника-застройщика по передаче жилых помещений, заявлять к должнику-застройщику денежное требование, основанное на возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В силу положений, установленных пунктом 10 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статей 201.5, 201.10, 201.11 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди.

Исходя из представленного заключения, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что расчёт убытков кредитора является верным.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, будучи должником-застройщиком, в отношении которого в настоящее время открыта процедура конкурсного производства, к расчетам с кредиторами, как третьей, так и иной очереди, включенных в реестр, к моменту обращения с настоящими требованиями не приступало. Указанное обстоятельство свидетельствует о возможности предъявления участниками строительства требований к застройщику в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве, в том числе, при наличии ранее установленного в соответствующей процедуре требования о включении в реестр по передаче жилых помещений.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, в рассматриваемом случае подлежат применению положения, предусмотренные постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.13 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", исходя из которых следует, что в силу пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов. К упомянутым дополнительным требованиям относятся, в частности, требования об уплате процентов на сумму займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) или за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойки в форме пени (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации) и т.п. и об уплате неустойки в форме штрафа.

С учетом изложенного, суд, учитывая правовую природу возникших у участников строительства убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, применительно к правилам определения очередности удовлетворения требований кредиторов должника-застройщика, заявленные требования правомерно отнес к третьей очереди удовлетворения.

Как отмечено выше, требование ООО "Славяне" о передаче жилых помещений, возникшее в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче помещений, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ССМУ "Краснодар" определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 (с учетом постановления суда апелляционной инстанции 20.08.2019), как требование участника строительства.

Как следствие, на основании статьи 201.5 Закона о банкротстве, требования ООО "Славяне" о возмещении убытков в виде реального ущерба, подлежат включению в третью очередь реестра кредиторов ООО "ССМУ Краснодар".

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что заявленные требования не является в настоящем случае вновь возникшим обязательством должника. Как следствие, данное требование должно следовать судьбе основного обязательства.

Контррасчёт кредиторами не представлен. Расчёт сумм убытков проверен судом и основан на заключении эксперта. Возражений относительно расчета суду апелляционной инстанции также не представлено.

Согласно подходу, изложенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений само по себе не является иным способом защиты прав кредиторов -участников строительства, отличных от включения в реестр денежных требований, учитывая то обстоятельство, что определение требований участников строительства с учетом реального ущерба приведет к сбалансированности размера требований участников строительства и размера действительной стоимости объекта строительства.

Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Механизм расчёта размера требований, установленный пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, универсален для обоих вариантов волеизъявления участника строительства по удовлетворению его требований к застройщику-банкроту и, по существу, обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного застройщику по договору, но и размер убытков.

В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих кредиторам голосов на собрании кредиторов.

Суд также учитывает позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 11.04.2019 N 305-ЭС18-2130(5), о том, что тот же механизм расчета размера требований применяется при погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве), что также подтверждает обязанность арбитражного суда учитывать размер убытков.

Таким образом, учёт заявленных требований об убытках в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, является обязанностью суда (Обзор решений Верховного Суда Российской Федерации по вопросам банкротства за март 2019 г. (15.04.2019)).

С учетом указанного, требование заявителя основано на нормах действующего законодательства, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно признал его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части требований заявителя о передаче машино-мест суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными названным Законом.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", применяемой к спорным правоотношениям) денежные требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

При этом в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в данном подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве кредиторы, вложившие свои средства в приобретение нежилых помещений площадью более семи квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 3 Обзора судебной практики Верховного СудаРоссийской Федерации N 4 (2016), утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 20.12.2016, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

Понятие "денежное требование" раскрыто в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве и определено как требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора,

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения,

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам,

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В силу вышеприведенных норм, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований кредиторов, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, или предусматривающий передачу машино-места, или нежилого помещения площадью менее 7 кв. м; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Исходя из содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, преследует цель извлечения прибыли из такой деятельности (инвестирование строительства), что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица, в то время как граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с улучшением жилищных условий.

Из такого подхода следует, что исключение из Закона о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц является не просто формальным изменением подхода законодателя, а преследует цель исключения из числа претендентов на жилые (нежилые) помещения лиц, не имеющих цели удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 изложен правовой подход о приоритетной защите граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов, который не распространяется на требования заявителя, являющегося юридическим лицом.

Лица, заключившие договор, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Данная правовая позиция однозначно сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2019 года N 308-ЭС18-15980.

В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации N 305-ЭС17-9623(3.4) от 09.08.2019 по делу о банкротстве АО "МКХ" сформирована правовая позиция по нежилым помещениям: нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное с удовлетворением в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.

ООО "Славяне" является юридическим лицом, профессиональным инвестором, преследующим цель извлечения прибыли от такой деятельности, в связи с чем, на его требования не распространяется принцип приоритетной защиты.

Согласно правовой позиции, выраженной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 309-ЭС19-12342(3) по делу N А40-253090/2016, а также от 03.10.2022 N 305-ЭС21-2063(3,5) по делу N А41-92972/2018 само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Таким образом, учитывая, что ранее, требования ООО "Славяне" о передаче машино-мест не были включены в реестр требований кредиторов должника, следовательно, исходя из вышеперечисленных определений понятий "участник строительства", "требование о передаче нежилого помещения", "денежное требование", приведенных в части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, заявленные в настоящем обособленном споре требования заявителя о передаче нежилых помещений (машино-мест), общей площадью существенной превышающей 7 м, подлежат трансформации в денежные требования и включению в четвертую очередь реестра кредиторов в общей сумме 52 560 310 рублей (28860310 рублей - по договору БЗ/1/Н от 23.04.2015, 13200000 рублей - по договору БЗ/1/Б от 23.04.2015, 10500000 рублей - по договору БЗ/3-4/П от 23.04.2015).

Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 16.03.2020 N 308-ЭС20-856, от 24.12.2020 N310-ЭС20-20877, от 25.05.2021 N 302-ЭС20-19837, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.09.2020 по делу N А36-9216/2019, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.02.2021 по делу N А33-556/2017, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.05.2021 по делу NА32-32466/2019, от 11.11.2019 по делу N А53-39498/2017, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.03.2021 по делу N А82-17048/2018).

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что судом первой инстанции также часть требований о передаче машино-мест на сумму 28 860 310 рублей были трансформированы в денежное требование и включены в четвертую очередь реестр требовании кредиторов должника.

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с иными участниками долевого строительства, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус.

Задолженность подтверждена представленными в материалы дела документами и по существу лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Таким образом, выводы суда первой инстанции в части включения в реестр требований о передачи помещений должника требования участника строительства ООО "Славяне" о передаче машино-мест N 1 - N 22, N 79 - N100 в многоэтажном жилом доме литер 1, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, а также машино-мест N 17-N 19, N 23-N 25, N 27, N 51 - N 55, N 62 - N 64 на подземной автостоянке литер 6А, возводимой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, являются необоснованными, принятыми с нарушением норм материального права, в связи с чем, определение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению.

Отклоняя доводы конкурсного управляющего о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в приостановлении производства по настоящему обособленному спору, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае:

1) невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом;

2) пребывания гражданина-ответчика в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации или ходатайства гражданина-истца, находящегося в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации;

3) смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, если спорное правоотношение допускает правопреемство;

4) утраты гражданином, являющимся стороной в деле, дееспособности.

Частью 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд приостанавливает производство по делу и в иных предусмотренных Федеральным законом случаях.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено, что возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору, в силу чего оно не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичная позиция отражена в пункте 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому, при предъявлении кредитором к должнику в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве требования, основанного на сделке, наличие возбужденного самостоятельного производства по иску о признании этой сделки недействительной вне рамок дела о банкротстве или подача заявления об оспаривании этой сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве сами по себе не означают невозможности рассмотрения в деле о банкротстве предъявленного кредитором требования в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должны влечь приостановления производства по этому требованию на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что на момент рассмотрения настоящего обособленного спора требования конкурсного управляющего были рассмотрены по существу судом первой инстанции, в их удовлетворении было отказано.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции в указанной части, изложенных в обжалуемом определении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2022 по делу N А32-22884/2017 в части включения требований общества с ограниченной ответственностью "Славяне" в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" о передаче машино-мест изменить, изложив резолютивную часть определения в указанной части в следующей редакции:

"Включить требование общества с ограниченной ответственностью "Славяне" в сумме 52 560 310 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар", как обеспеченное залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар".

Исключить из резолютивной части определения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2022 по делу N А32-22884/2017 абзац следующего содержания:

"Включить требования ООО "Славяне" в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" в сумме 28 860 310 руб. задолженности.".

В остальной части определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2022 по делу N А32-22884/2017 оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Д.В. Емельянов
Д.В. Николаев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.