Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2023 г. N 15АП-7813/23 по делу N А32-22884/2017

город Ростов-на-Дону

17 июня 2023 г.

дело N А32-22884/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Деминой Я.А., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой В.Д.,

при участии в судебном заседании:

от Погибы Ксении Юрьевны: Погиба К.Ю., лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2023 по делу N А32-22884/2017 об отказе в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее также - должник, ООО "ССМУ Краснодар") в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее также - ППК "Фонд развития территорий") с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2023 по делу N А32-22884/2017 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обжаловала определение суда первой инстанции от 06.04.2023 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение суда первой инстанции является незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В настоящее время требования Погибы К.Ю., носящие инвестиционный характер, при их обоснованности могут быть не только включены в четвертую очередь реестра, но и погашены за счет залогового имущества (земельного участка и объекта незавершенного строительства).

В отзыве на апелляционную жалобу Погиба К.Ю. просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Погиба Ксения Юрьевна возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу

Иные представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к системе веб-конференции не присоединился, в онлайн-заседании не участвовал по неизвестным суду обстоятельствам.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2018 принято заявление должника о банкротстве, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением от 14.06.2019 (резолютивная часть объявлена 13.06.2019) ООО "ССМУ "Краснодар" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" возложено на Загурского Олега Юрьевича (ИНН 23090625276, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 12679, адрес для направления корреспонденции: 350063, г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, д. 2, оф. 181).

Сообщение о признании ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" несостоятельным (банкротом) опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсанть" 22.06.2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 конкурсным управляющим ООО "ССМУ "Краснодар" утверждена Тихомирова Виктория Георгиевна.

19 декабря 2022 года в арбитражный суд обратилась ППК "Фонд развития территорий" с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов, согласно Фонд просит внести изменения в реестр, а именно:

исключить требования Погиба К.Ю. из реестра требований участников строительства;

включить требования Погиба К.Ю. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ССМУ Краснодар" в сумме 154482950 руб. как обеспеченные залогом.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве, размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.

Согласно абзацу 7 статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи 201.9 названного Закона.

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным пунктом, прекращается.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном названной статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 названной статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как отмечено выше, Законом о банкротстве предусмотрено, что участниками долевого строительства в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений, нежилых помещений, так и денежные требования.

В рассматриваемом случае, ППК "Фонд развития территорий" заявлено о внесении изменений в реестр требований кредиторов, согласно которого по мнению которого, необходимо внести изменения в реестр требований кредиторов ООО "ССМУ Краснодар", а именно:

исключить требования Погиба К.Ю. из реестра требований участников строительства;

включить требования Погиба К.Ю. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ССМУ Краснодар" в сумме 154482950 руб. как обеспеченные залогом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2019 требования Погибы К.Ю. включены в реестр требований участников строительства на 62 квартиры.

Требования основаны на следующем.

Между должником и кредитором был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015, согласно которому должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

подъезд N 1:

1. двухкомнатная квартира N 1 на 2 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

2. однокомнатная квартира N 8 на 3 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

3. двухкомнатная квартира N 19 на 5 этаже, проектная общая площадь 55,89 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,44 кв.м.;

4. двухкомнатная квартира N 21 на 6 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

5 однокомнатная квартира N 27 на 7 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

6. двухкомнатная квартира N 35 на 8 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

7. однокомнатная квартира N 38 на 9 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

8. двухкомнатная квартира N 44 на 10 этаже, проектная общая площадь 55,89 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,44 кв.м.;

9. однокомнатная квартира N 47 на 11 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

10. двухкомнатная квартира N 55 на 12 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

11. однокомнатная квартира N 58 на 13 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

12. двухкомнатная квартира N 61 на 14 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

13. двухкомнатная квартира N 64 на 14 этаже, проектная общая площадь 55,89 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,44 кв.м.;

14. однокомнатная квартира N 67 на 15 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

15. двухкомнатная квартира N 75 на 16 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

16. двухкомнатная квартира N 86 на 19 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

17. двухкомнатная квартира N 89 на 19 этаже, проектная общая площадь 55,89 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,44 кв.м.;

18. однокомнатная квартира N 92 на 20 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

19. двухкомнатная квартира N 100 на 21 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

20 однокомнатная квартира N 103 на 22 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

21. двухкомнатная квартира N 109 на 23 этаже, проектная общая площадь 55,89 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,44 кв.м. подъезд N 2:

22. двухкомнатная квартира N 121 на 2 этаже, проектная общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

23. двухкомнатная квартира N 132 на 4 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

24. однокомнатная квартира N 142 на 7 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

25. двухкомнатная квартира N 145 на 8 этаже, проектная общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

26. однокомнатная квартира N 159, на 11 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

27. двухкомнатная квартира N 161 на 12 этаже, проектная общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

28. двухкомнатная квартира N 164 на 12 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 87,61 кв.м.;

29. однокомнатная квартира N 166 на 13 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

30. двухкомнатная квартира N 180 на 16 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

31. однокомнатная квартира N 183 на 17 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

32. двухкомнатная квартира N 185 на 18 этаже, проектная общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

33. однокомнатная квартира N 190 на 19 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

34. двухкомнатная квартира N 196 на 20 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

35. однокомнатная квартира N 199 на 21 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

36. двухкомнатная квартира N 209 на 24 этаже, проектная общая площадь 82 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 84,96 кв.м.;

37. однокомнатная квартира N 210 на 24 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

38. однокомнатная квартира N 215 на 25 этаже, проектная общая площадь 35,98 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 40 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 за указанные квартиры участник долевого строительства обязался уплатить 98 862 890 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/К от 23.04.2015 выполнил в полном объеме, полностью оплатил все вышеуказанные квартиры, что подтверждается предоставленными в материалы дела документальными доказательствами.

Также между должником и кредитором был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/4/К от 23.04.2015 согласно которому Должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

Подъезд 2:

1. однокомнатная квартира N 124 на 3 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

2. двухкомнатная квартира N 128 на 4 этаже, проектная общая площадь 55,92 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,47 кв.м.;

3. двухкомнатная квартира N 130 на 5 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

4. однокомнатная квартира N 132 на 5 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

5. двухкомнатная квартира N 134 на 5 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

6. однокомнатная квартира N 141 на 7 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

7. двухкомнатная квартира N 143 на 7 этаже, проектная общая площадь 55,92 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,47 кв.м.;

8. однокомнатная квартира N 152 на 9 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

9. двухкомнатная квартира N 155 на 10 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

10. однокомнатная квартира N 161 на 11 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

11. двухкомнатная квартира N 169 на 12 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

12. двухкомнатная квартира N 173 на 13 этаже, проектная общая площадь 55,92 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,47 кв.м.;

13. однокомнатная квартира N 176 на 14 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

14. однокомнатная квартира N 177 на 14 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

15. двухкомнатная квартира N 180 на 15 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

16. двухкомнатная квартира N 183 на 15 этаже, проектная общая площадь 55,92 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,47 кв.м.;

17. однокомнатная квартира N 191 на 17 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

18. двухкомнатная квартира N 194 на 17 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.;

19. однокомнатная квартира N 202 на 19 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

20. двухкомнатная квартира N 205 на 20 этаже, проектная общая площадь 84,65 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 87,61 кв.м.;

21. двухкомнатная квартира N 208 на 20 этаже, проектная общая площадь 55,92 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 61,47 кв.м.;

22. однокомнатная квартира N 211 на 21 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

23. однокомнатная квартира N 222 на 23 этаже, проектная общая площадь 41,11 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 43,79 кв.м.;

24. двухкомнатная квартира N 224 на 23 этаже, проектная общая площадь 67,43 кв.м., площадь с учетом холодных помещений, 70,39 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/4/К от 23.04.2015 за указанные квартиры участник долевого строительства обязался уплатить 55 620 060 руб.

Кредитор свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/4/К от 23.04.2015 выполнил в полном объеме, полностью оплатил все вышеуказанные квартиры, что подтверждается предоставленными в материалы дела документальными доказательствами.

Также между должником и кредитором был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/4/Н от 23.04.2015 согласно которому Должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: 1. нежилое помещение N 7-17, этаж-1, проектная общая площадь 103,59 кв.м; 2. нежилое помещение N 18-30, этаж-1, проектная общая площадь 106,73 кв.м; 3. нежилое помещение N 38-47, этаж-1, проектная общая площадь 106,73 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/4/Н от 23.04.2015 за указанные помещения участник долевого строительства обязался уплатить 12 999 050 руб.

Кредитор свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/4/Н от 23.04.2015 выполнил в полном объеме, полностью оплатил все вышеуказанные помещения, что подтверждается предоставленными в материалы дела документальными доказательствами.

Также между должником и кредитором был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3/Н от 23.04.2015 согласно которому Должник обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:0011, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Березанская, 88, литер 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

1. нежилое помещение N 1-5, этаж-1, общая площадь 49 кв.м;

2. нежилое помещение N 38-43, этаж-1, общая площадь 49 кв.м;

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3/Н от 23.04.2015 за указанные помещения участник долевого строительства обязался уплатить 4 018 000 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/3/Н от 23.04.2015 выполнил в полном объеме, полностью оплатил все вышеуказанные помещения, что подтверждается предоставленными в материалы дела документальными доказательствами.

Поскольку до настоящего времени должник не исполнил возложенные на него указанными договорами обязанности, заявитель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с данным заявлением.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2019 вышеуказанные требования Погибы К.Ю. включены в реестр требований участников строительства на 62 квартиры.

По мнению Фонда, учет требований Погибы К.Ю. в реестре требований участников строительства противоречит положениям Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Закона о банкротстве, нарушает права иных лиц участвующих в деле.

В настоящее время требования Погибы К.Ю., по мнению заявителя, носящие инвестиционный характер, при их обоснованности могут быть не только включены в четвертую очередь реестра, но и погашены за счет залогового имущества (земельного участка и объекта незавершенного строительства).

Отклоняя доводы жалоб, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В определении Верховного суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 поддержана позиция нижестоящих судов о том, что в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем. Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем, вышеуказанная правовая позиция не применима к рассматриваемому случаю, на основании следующего.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) действительно внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции названного Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в том числе и изменения внесенные в статью 201.1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ названный Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Текст Федерального закона опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 27.06.2019, в "Российской газете" от 01.07.2019 N 140, в Собрании законодательства Российской Федерации от 01.07.2019 N26 ст. 3317.

Таким образом, подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ" О несостоятельности (банкротстве)" в редакции пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ, предусматривающей отнесение к участникам строительства только физических лиц, муниципальных образований, субъектов РФ и Российскую Федерацию, применяется в делах о банкротстве, возбужденных после 27 июня 2019 года.

На момент возбуждения дела о банкротстве в отношении должника в соответствии с пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ действовали положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, предшествующей Закону N 151-ФЗ.

В пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ перечислены положения Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве), которые применяются в редакции Закона N 151-ФЗ в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу указанного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В рамках настоящего дела расчеты с кредиторами третьей очереди не начались.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов электронного дела, в настоящее время частично произведены расчеты с кредиторами - участниками долевого строительства.

Так, 25.12.2019 Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд развития территорий" принято решение о выплатах в отношении двух объектов незавершенного строительства застройщика ООО "СМУ "Краснодар":

город Краснодар, улица Березанская, дом 88, корпуса 1, 3, 4, литера 6а паркинг, кадастровый номер земельного участка 23:43:0310008:0011 (права аренды, собственник Погиба К.Ю., стоимость 2 450 000 руб. в месяц) (ID ЕРПО: 7539, 2783,43729,2975);

город Краснодар, улица Шоссе нефтяников, 26, кадастровый номер земельного участка 23:43:0201040:483 (собственность) (ID ЕРПО:5441).

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства составляет: 980 047 878,1 руб., т.е больше суммы требований участников строительства, включенных в РТУС.

Стоимость передаваемого имущества, принятая судом по результатам проведения судебной экспертизы составила: 1 003 410 000 рублей.

Фондом осуществлена выплата возмещения участникам строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: г. Краснодар, ул. Березанская, 88, литеры 1, 3, 4, 6а, на земельном участке 23:43:0310008:001 (далее - "Объект незавершенного строительства") на сумму 466 975 736,81 рублей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, положения Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ в рассматриваемом случае применению не подлежат.

Пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ не содержит указания на возможность применения к делам о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до вступления указанного Закона в силу, положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, который до дня вступления в законную силу относил к участникам строительства и юридических лиц.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) которым указано, что требования юридического лица не подлежат включению в реестр требований участников строительства даже в том случае, когда конкурсное производство в отношении застройщика было введено до принятия Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ.

Между тем, указанная правовая позиция выработана Верховным судом Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств дела N А40-253090/2016.

Верховный суд Российской Федерации установил, что в рамках названного дела было удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на нем, в том числе объектами незавершенного строительства. Определен способ исполнения обязательств перед гражданами - участниками строительства путем предоставления им соответствующего жилого помещения.

Проанализировав нормы, содержащиеся в Законе N 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту N 681472-7, внесенные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ суд указал, что после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика - банкротом за юридическим лицом не может быть сохранен статус участника строительства.

Таким образом, названное определение Верховного Суда Российской Федерации напрямую связывает распространение изменения, внесенных Законом N 151-ФЗ, определяющих статус участника строительства на правоотношения, возникшие до вступления в силу этого Закона, с реализацией механизма передачи прав застройщика Фонду, указывая на то, что Фонд не наделен полномочиями по предоставлению жилых помещений юридическим лицам, а застройщик не наделен правом оставить часть квартир за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в натуральной форме.

Между тем, обстоятельства рассматриваемого обособленного спора отличаются от обстоятельств, установленных в рамках дела N А40-253090/2016.

В рамках настоящего дела о банкротстве, Фонд в дальнейшем отказался от заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства.

Правовая позиция, отраженная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 также не применима к рассматриваемым требованиям.

Производство по делу N А41-34210/2020 возбуждено 24.07.2020 по заявлению Фонда.

В отличие от указанного дела, в рамках настоящего дела о банкротстве в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений уже включены требования ООО "КраснодарСпецМонтаж" (определение от 29.11.2018), ООО "АльфаСтройАльянс" (определение от 07.02.2019), ООО "Лукор" (определение от 12.02.2019), АО "Озжби" (определение от 13.02.2019), ООО "Славяне" (определение от 07.02.2019).

Порядок исключения из реестра требований юридических лиц о передаче жилых помещений определен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Частью 7 статьи 13 названного Закона установлено, что если арбитражным судом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены частью 6 названной статьи, принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, при формировании реестра требований участников строительства арбитражный управляющий вносит в такой реестр соответствующие изменения путем исключения из него требований юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений и включения требований граждан - участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), в реестр требований участников строительства и исключения указанных требований граждан - участников строительства из четвертой очереди реестра требований кредиторов. Требования юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными требованиями и включаются арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов. В случае, если требования граждан - участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок в ходе наблюдения, такие требования предъявляются конкурсному управляющему и рассматриваются в установленном указанным Федеральным законом порядке.

В силу части 6 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ в случае, если возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства, до 1 января 2018 года и если на день вступления в силу названного Федерального закона в отношении такого застройщика не завершена процедура наблюдения, арбитражный суд на основании ходатайства публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о признании застройщика банкротом назначает дату рассмотрения дела о банкротстве застройщика. При рассмотрении этого ходатайства Фонда арбитражный суд принимает во внимание также представленные Фондом доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При наличии признаков банкротства, установленных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд принимает решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства и утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным этом ходатайстве Фонда.

Таким образом, из части 6 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ следует, что указанные изменения вносятся в реестр только при определенных условиях, если:

дело о банкротстве застройщика возбуждено до 01.10.2018 года;

на день вступления в силу Федерального закона N 202-ФЗ от 13.07.2020 года в отношении такого застройщика не завершена процедура наблюдения;

решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства принято судом на основании ходатайства публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании застройщика банкротом.

Таким образом, необходимо три условия, чтобы применялись новые нормы.

Частью 1 статьи 13 Закона N 202-ФЗ установлено, что Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 6 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Текст Федерального закона опубликован 13.07.2020 на "Официальном интернет-портале правовой информации", в "Российской газете" от 16.07.2020 N 155, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20.07.2020 N 29 ст. 4512.

Таким образом, Закон вступил в силу 13.07.2020.

Должник признан банкротом 14.06.2019, Фонд с ходатайством о признании застройщика банкротом не обращался.

На день вступления в законную силу Федерального закона N 202-ФЗ процедура наблюдения в отношении должника завершена.

В связи с чем, отсутствуют обязательные условия для исключения требований юридических лиц о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства и признания этих требований денежными с включением их в четвертую очередь реестра требований.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 61 Закона о банкротстве, определения, устанавливающие размер требований кредиторов, подлежат обжалованию в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть согласно разделу VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в порядке апелляционного и кассационного производства, в порядке надзора либо по вновь открывшимся обстоятельствам).

Наличие не отмененного в установленном порядке судебного акта, в соответствии с которым требование кредитора включено в реестр, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявления об исключении указанного требования из реестра, а исключение требования, признанного обоснованным вступившими в законную силу судебными актами, из реестра требований кредиторов противоречит принципу обязательности судебных актов, установленных статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, обстоятельства, приведенные заявителем, самостоятельным основанием для исключения требований из реестра требований кредиторов должника являться не могут, а могут лишь быть положены в обоснование заявления о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта в установленном процессуальным законодательством порядке.

По смыслу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве нахождение конкурсного кредитора в реестре требований кредиторов должника связывается исключительно с наличием определения арбитражного суда, на основании которого заявитель включен с конкретной суммой в реестр требований кредиторов должника, при условии, если это определение не отменено, а требование не погашено.

Действия заявителя фактически направлены на преодоление правовых последствий необжалования судебного акта о включении требований в реестр требований кредиторов.

Заявление должника, по сути, направлено на пересмотр вступившего в законную силу определения суда от 19.02.2019, которым требование Погибы К.Ю. включено в реестр требований участников строительства, в обход установленного главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядка.

Иной порядок пересмотра вступивших в законную силу судебных актов ни нормами Закона о банкротстве, ни нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что в силу прямого указания абзаца второго пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат разрешению арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром. Данное правило основано на принципе обязательности судебных актов (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Данные выводы согласуются с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2016 N 301-ЭС16-3056, от 19.05.2022 N305-ЭС21-29326 по делу N А40-109235/2020.

Аналогичная правовая позиция также изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2021 N 308-ЭС21-14823 по делу N А53-32136/2019, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.03.2021 по делу NА32-269/2020, от 09.08.2019 по делу N А20-759/2007, от 26.07.2019 по делу N А32-49345/2017.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает толкование норм права, данное Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 1968-О, от 29.09.2022 N 2467-О, о том, что положения пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве во взаимосвязи с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей преюдициальное значение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, при рассмотрении арбитражным судом другого дела с участием тех же лиц, конкретизирует общие положения арбитражного процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов, служит гарантией обеспечения исполнения выносимых судом актов и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, арбитражный суд, рассматривая заявление Фонда об исключении требований кредитора из реестра, не пересматривает судебный акт, которым требования такого кредитора были включены в реестр, а разрешает вопрос о правомерности нахождения соответствующих требований в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми заявитель просит данные требования исключить.

Для исключения требований кредиторов из реестра подлежат установлению безусловные обстоятельства, свидетельствующие о неправомерном нахождении требования кредитора в реестре.

Учитывая, что вопрос об обоснованности требования Погибы К.Ю. рассмотрен в судебном заседании в порядке статей 71, 213.8 Закона о банкротстве, по результатам которого суд принял определение от 19.02.2019, оснований для его пересмотра в порядке разногласий не предусмотрено.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2019 не отменено, не изменено и сохраняет свою юридическую силу. Пересмотр судебного акта в установленном Законом порядке не произведен.

В данном случае суд, руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, приняв во внимание, что Закон о банкротстве не предусматривает возможности повторного рассмотрения требований кредитора, обоснованно отказал в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2023 по делу N А32-22884/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Я.А. Демина Н.В. Шимбарева