Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2024 г. N 13АП-16543/24 по делу N А56-370/2020

г. Санкт-Петербург

22 июля 2024 г.

Дело N А56-370/2020/

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Серебровой А.Ю.

судей Будариной Е.В., Морозовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Воробьевой А.С.

при участии:

от конкурсного управляющего должника - представитель Лебедь Т.С. (по доверенности от 20.06.2022),

от конкурсного управляющего ООО "Невская Логистика" - представитель Захаров А.О. (по доверенности от 24.04.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16543/2024) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТД Интер Торг"

Уткина Дениса Михайловича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2024 по делу N А56-370/2020/разн.12 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Невская Логистика" в лице конкурсного управляющего Завгородней Ксении Михайловны о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ТД Интер Торг",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд, суд первой инстанции) от 27.01.2020 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (далее - ООО "ТД Интерторг", должник).

Решением арбитражного суда от 28.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждён Безруких Сергей Борисович.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2020 решение суда первой инстанции от 28.02.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2020 по делу N А56-370/2020 в части утверждения конкурсным управляющим Безруких С.Б. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2020 по указанному делу в части непринятия отказа ООО "СБК Гранд" от заявления о признании ООО "ТД Интерторг" банкротом отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением арбитражного суда от 18.01.2021 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" утвержден Безруких С.Б.

Тринадцатым арбитражным апелляционным судом 19.05.2021 вынесена резолютивная часть определения, в соответствии с которой определение суда первой инстанции от 18.01.2021 отменено в части утверждения конкурсным управляющим ООО "ТД Интерторг" Безруких С.Б., в указанной части по делу принят новый судебный акт об утверждении конкурсным управляющим Пестрякова Кирилла Вадимовича, в остальной части определение суда первой инстанции от 18.01.2021 оставлено без изменения.

Определением суда первой инстанции от 15.11.2021 конкурсным управляющим утвержден Уткин Денис Михайлович.

В рамках настоящего дела о банкротстве 05.12.2023 в арбитражный суд от общества с ограниченной ответственностью "Невская Логистика" (далее - ООО "Невская Логистика") в лице конкурсного управляющего Завгородней К.М. поступило заявление о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "ТД Интерторг" Уткиным Д.М. и ООО "Невская Логистика" относительно очередности удовлетворения текущих требований кредиторов, в котором заявитель просит внести изменения в договор аренды N 1110 от 11.10.2016 и в договор аренды N 1 от 20.01.2011 путем установления следующих условий сдачи в аренду имущества ООО "Невская Логистика": по договору аренды N 1110 от 11.10.2016 - 670 руб. за кв.м. за один месяц владения и пользования имуществом в месяц с 01.05.2020 по дату фактического освобождения объекта аренды от имущества ООО "ТД Интерторг"; по договору аренды N 1 от 20.01.2011 с арендной ставкой 710 руб. за кв.м. за один месяц владения и пользования имуществом в месяц с 01.05.2020 по дату фактического освобождения объекта аренды от имущества ООО "ТД Интерторг".

Определением арбитражного суда от 23.04.2024 производство по заявлению в части установления очередности уплаты арендных платежей по договору аренды N 1110 от 11.10.2016 и по договору аренды N 1 от 20.01.2011 в составе четвертой очереди текущих платежей прекращено; разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО "ТД Интерторг" Уткиным Д.М. и ООО "Невская Логистика" относительно сохранности арендных правоотношений по договору аренды N 1110 от 11.10.2016 и по договору аренды N 1 от 20.01.2011: путем установления следующих условий сдачи в аренду имущества ООО "Невская Логистика": установлена ежемесячная фиксированная арендная плата без учета переменной части, оплачиваемая (на текущую дату) по договору аренды N 1110 от 11.10.2016 в размере 4 458 660,00 руб. за период с 01.05.2020 до окончания реализации имущества должника; установлена ежемесячная фиксированная арендная плата без учета переменной части, оплачиваемая (на текущую дату) по договору аренды N 1 от 20.01.2011 в размере 8 047 681,00 руб. за период с 01.05.2020 до окончания реализации имущества должника.

Конкурсный управляющий Уткин Д.М. обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой выражает несогласие с указанным определением суда первой инстанции в части установления ежемесячной фиксированной арендной платы по договорам аренды N 1110 от 11.10.2016 и N 1 от 20.01.2011.

По мнению подателя жалобы, приведенные ООО "Невская логистика" доводы о внесении изменений в указанные договоры в части арендной платы за 1 кв. м. по договору от 11.10.2016 в размере 670,00 руб. и по договору от 20.01.2011 в размере 710,00 руб., являются субъективным мнением кредитора, которые не подтверждены надлежащими доказательствами.

Апеллянт указывает, что должник и ООО "Невская логистика" достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, в том числе и по размеру арендой платы.

От конкурсного управляющего ООО "Невская логистика" и ООО "УК Геокапитал" в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступили отзывы на апелляционную жалобу.

ООО "Невская логистика" в своем отзыве на апелляционную жалобу указывает, что размер арендной ставки, установленный по договорам аренды N 1 от 20.01.2011 (200,00 руб. за 1 кв.м.) и N 1110 от 11.10.2016 (66,76 руб. за 1 кв.м) значительно отличается в меньшую сторону от размера рыночной ставки аренды в Северо-Западном регионе.

ООО "Невская Логистика" также указывает, что сдача в аренду объектов недвижимости, являющихся единственным источником пополнения конкурсной массы ООО "Невская Логистика" по заниженной цене причиняет вред имущественным правам кредиторов ООО "Невская Логистика".

ООО "УК Геокапитал" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что пополнение конкурсной массы ООО "Невская Логистика" за счет арендных платежей позволяет осуществлять погашение требований кредиторов, в том числе ООО "УК Геокапитал". В этой связи погашение задолженности ООО "Невская Логистика" перед ООО "УК Геокапитал" приведет к уменьшению задолженности ООО "ТД Интерторг" перед ООО "УК Геокапитал", что положительно скажется на размере удовлетворенных требований ООО "ТД Интерторг".

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Уткина Д.М. поддержал апелляционную жалобу.

Представитель ООО "Невская логистика" возражал против ее удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции в обжалуемой части, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, исследовав и оценив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Решением арбитражного суда по делу от 25.01.2021 N А56-48952/2020 ООО "Невская Логистика" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 13.09.2022 по делу N А56-48952/2020/утв. конкурсным управляющим ООО "Невская Логистика" утверждена Завгородняя Ксения Михайловна.

Между ООО "Невская Логистика" (арендодатель) и ООО "ТД Интерторг" (арендатор) заключены два договора аренды:

1) договор аренды N 1110 от 11.10.2016 (в редакции от 02.03.2020), пунктом 3 которого определено, что арендная плата состоит из двух частей: основной и переменной. Размер основной части арендной платы составляет - 1 553 540,00 руб. за полный месяц аренды. Переменная часть арендной платы состоит из возмещения коммунальных платежей (теплоснабжение, электроэнергия, водопотребление/водоотведение, техническое обслуживание, дизель-генераторы). Площадь арендуемого объекта 7 767,7 кв.м. (предприятие по производству и упаковке картона);

2) Договор аренды N 1 от 20.01.2011 (в редакции от 02.03.2020), пунктом 3 которого предусмотрен, что арендная плата состоит из двух частей: основной и переменной. Размер основной части арендной платы составляет - 2 936 200,00 руб. за полный месяц аренды. Переменная часть арендной платы состоит из возмещения коммунальных платежей (теплоснабжение, электроэнергия, водопотребление/водоотведение, техническое обслуживание, дизель-генераторы). Площадь арендуемого имущества - 43 976,6 кв. м., а именно: административно-складской комплекс, назначение: нежилое, общей площадью 14 658,8 кв.м., контрольно-пропускной пункт площадью 22,8 кв.метра (КПП представляет собой специально оборудованное некапитальное сооружение, предназначенное для персонала, осуществляющего охрану Объекта), земельный участок площадью 5 428 кв.м, на котором располагается административно-складской комплекс и земельный участок площадью 23 867 кв.м, на котором расположено КПП.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Как следует из материалов настоящего дела о банкротстве, на дату открытия конкурсного производства ООО "ТД Интерторг" насчитывало 440 объектов торговли (магазины "SPAR", "7Я Семья", "ИдеЯ") в 7 субъектах Российской Федерации (Москва, Московская область, Псковская область, Мурманская область, Ленинградская область, Республика Карелия, Санкт-Петербург).

Деятельностью должника являлась розничная торговля товарами в специализированных магазинах. Имущество (холодильное, стеллажное, кассовое и иное оборудование), подлежащее продаже на торгах, вывозилось из каждого магазина и размещалось на складах, которые являются предметом аренды по договору аренды N 1110 от 11.10.2016 и по договору аренды N 1 от 20.01.2011.

Объем имущества, размещенного на складах, является значительным, что установлено, в частности, в рамках ранее рассмотренных обособленных споров по делу N А56-370/2020 о банкротстве ООО "ТД Интерторг", а также сведениями по настоящему делу, опубликованными в ЕФРСБ.

В связи с тем, что ООО "Невская Логистика" (арендодатель, кредитор по текущим обязательствам) и ООО "ТД Интерторг" (арендатор, должник) не могут прийти к общему решению по вопросу условий сдачи в аренду должнику объектов недвижимости по договорам аренды N 1110 от 11.10.2016 и N 1 от 20.01.2011, ООО "Невская Логистика" обратилось за разрешением разногласий относительно установления условий сдачи в аренду имущества ООО "Невская Логистика".

Судом первой инстанции отмечено, что в случае неурегулирования данных разногласий при расторжении договоров аренды N 1 от 20.01.2011 и N 1110 от 11.10.2016 со стороны ООО "Невская Логистика" должник будет вынужден заключить новые договоры аренды с иными арендодателями для размещения имущества и обеспечения его сохранности, что приведет к дополнительным расходам в процедуре банкротства, что в свою очередь, создаст дополнительные расходы (на перевозку имущества, осуществления погрузочно-разгрузочных работ, привлечение спецтехники, заключение договоров охраны).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о затруднительном поиске альтернативы аналогичным складским помещениям для перевозки имущества должника с учетом его объема, а тот факт, что должник является банкротом говорит о его низкой привлекательности для арендодателей ввиду короткого срока аренды складских площадей подобными арендаторами и их финансовой ненадежности.

Судом первой инстанции также принято во внимание, что в настоящее время в рамках банкротства ООО "ТД Интерторг" осуществляется процедура реализации имущества (публичная продажа имущества с торгов), что подтверждается представленными в материалы дела сообщениями о проведении торгов, опубликованными в ЕФРСБ: N 14038212 от 01.04.2024, N 14038174 от 31.03.2024, N 14037604 от 31.03.2024, N 13990323 от 25.03.2024, N 13990237 от 25.03.2024, N 13977987 от 24.03.2024, N 13977966 от 24.03.2024, N 13762468 от 26.02.2024.

В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу о том, что прекращение арендных правоотношений между ООО "Невская Логистика" и ООО "ТД Интерторг" приведет к остановке торгов, и как следствие, затянет процедуру реализации имущества, повлечет его материальный износ, что в свою очередь повлечет затягивание общего срока процедуры конкурсного производства ООО "ТД Интерторг" и увеличение расходов конкурсной массы должника.

Вместе с тем, суд первой инстанции посчитал, арендная ставка, определенная ООО "Невская Логистика" надлежащим образом не обоснована и не может применяться к арендным правоотношениям с ООО "ТД Интерторг", поскольку стоимость арендой платы рассчитана ООО "Невская Логистка" за 1 квадратный метр каждого отдельного объекта, в том числе отдельно за земельный участок, отдельно за склад, что противоречит условиям договоров аренды N 1 от 20.01.2011 и N 1110 от 11.10.2016, по условиям которых арендная плата рассчитана исходя из цены за все объекты по договору аренды.

В целях сохранения баланса интересов должника и его кредиторов, с учетом интересов арендодателя, приняв во внимание презумпции добросовестного поведения лиц в гражданском обороте, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости руководствоваться при определении условий цены аренды спорных объектов результатами экспертного заключения N 32 от 10.04.2024, подготовленного ООО "Бизнес Оценка" с учетом стоимости аренды в Северо-Западном регионе, представленного в материалы дела кредитором ООО "Аквилон".

По мнению суда первой инстанции, указанное заключение содержит полное, точное и объективное исследование цены аренды с учетом анализа цен на аналогичные услуги, а также с учетом состояния объектов недвижимости, их характеристик, назначения, площади, месторасположения, наличия коммуникаций, в нем приведен расчет арендной платы исходя из совокупности всего объекта имущества, что соответствует действующему законодательству и интересам должника.

Несогласие конкурсного управляющего с выводами суда первой инстанции о применимости к обстоятельствам настоящего обособленного спора экспертного заключения N 32 от 10.04.2024, не может являться основанием для признания его неотносимым, недопустимым и (или) недостоверным доказательством.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку правомерных выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, и их не опровергают, сводятся лишь к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении N 32 от 10.04.2024, иными имеющимися в материалах дела доказательствами не опровергнуты.

По мнению суда апелляционной инстанции, обособленный спор разрешен с учетом целей процедуры банкротства и интересов кредиторов должника, поскольку сохранность имущества должника и формирование условий для его реализации является приоритетной задачей в деятельности конкурсного управляющего, которая обеспечивается судебным контролем для объективного и разумного достижения данных целей.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергающих выводы суда первой инстанции, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2024 по делу N А56-370/2020/разн.12 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Сереброва

Судьи

Е.В. Бударина Н.А. Морозова