Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2020 г. N 09АП-7901/20 по делу N А40-245757/2015

г. Москва

17 марта 2020 г.

Дело N А40-245757/15

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Н.В.Юрковой,

судей О.И.Шведко, А.С.Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Стройконсалт", на определение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2020 по делу N А40-245757/15, вынесенное судьей А.С. Величко, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Объединенная Строительная Компания" требование Андросовой М.И. о передаче жилого помещения - N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 г. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, в корпусе А, ориентировочной площадью 118 кв. м., на 25 этаже, N 1 на площадке, расположенной в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, по строительному адресу: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки) в сумме 10 000 000 руб., в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) АО "Объединенная Строительная Компания",

при участии в судебном заседании

от Андросовой М.И.- Сударева Д.К. дов.от 11.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2018 по настоящему делу АО "Объединенная Строительная Компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; определением суда от 19.04.2019 конкурсным управляющим АО "Объединенная Строительная Компания" утверждена Пушнова Е.С.

В Арбитражный суд города Москвы 18.09.2019, с учетом дополнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, поступили возражения Андросовой М.И., в которых он просит признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Объединенная Строительная Компания" требования о передаче жилого помещения: - двухкомнатной квартиры, в корпусе А, ориентировочной общей проектной площадью 118 кв. м., на 25 этаже, N 1 на площадке, расположенной по строительному адресу: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки) на сумму 10.000.000 руб.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2020 по делу N А40-245757/15 требование кредитора Андросовой М.И., о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, в корпусе А, ориентировочной общей проектной площадью 118 кв. м., на 25 этаже, N 1 на площадке, расположенной по строительному адресу: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки) на сумму 10.000.000 руб. включено в реестр требований участников строительства должника АО "ОСК".

Не согласившись с названным определением суда первой инстанции, ООО "Стройконсалт" обратилось с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит оспариваемый судебный акт отменить.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с отражением в реестре стоимости жилого помещения в размере денежных средств, уплаченных кредитором за приобретение права требования к должнику.

В судебном заседании представитель Андросовой М.И. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Пояснил, что установление требований в любом размере не влияет ни на какие обязательства должника, поскольку требования об оплате ДДУ выполнены заявителем в полном объеме.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между АО "Объединенная Строительная Компания" (застройщик) и ООО "СитиСтрой" (участник) был заключен договор от 16.12.2013 N АП-14/АБВ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки) (л.д.16-23).

Должник обязался в сроки, предусмотренные договором, своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального общественно-жилого комплекса по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. А,Б,В (II очередь застройки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объекта долевого строительства жилые помещения (квартиры) в доме ориентировочной общей проектной площадью 4 446, 4 кв. м., а участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному договору обязуется принять объект долевого строительства.

В силу пункта 3.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 N АП-14/АБВ цена договора составляет сумму, равную 238 762 787,2 руб. Цена договора определяется исходя из твердой фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий), равной 53 698 руб.

В силу пункта 4.1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 N АП-14/АБВ уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии между Андросовой М.И. и ООО "СитиСтрой" был заключен договор уступки прав требования от 30.03.2016 N А-25-1, в соответствии с условиями которого ООО "СитиСтрой" уступает Андросовой М.И., который принимает в предусмотренном настоящим договором объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки).

Андросова М.И. оплатила ООО "СитиСтрой" по договору уступки прав требования от 30.03.2016 N А-25-1 денежные средства в размере 10.000.000 руб.

24.06.2016 Андросова М.И. и ООО "СитиСтрой" подписали акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования от 30.03.2016 N А-25-1.

До настоящего времени строительство не завершено, обязательства по передаче жилого помещения застройщиком не выполнены.

В адрес конкурсного управляющего 03.07.2019 Андросовой М.И. было направлено заявление о включении в реестр требований о передачи жилых помещений на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, однако конкурсным управляющим было принято решение об отказе во включении в реестр требований участников долевого строительства от 20.078.2019 N 216/О.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора с настоящим заявлением.

Признавая заявление Андросовой М.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований участников строительства должника обоснованным, суд первой инстанции исходил из того, что Андросова М.И. обладает правами требования участника-строительства, и в материалы дела представлены надлежащие доказательства наличия такого права и последующего его перехода к заявителю. Также суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания требований конкурсного управляющего должника не соответствующими действующему законодательству.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (пп.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп.4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4. Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно статье 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блокасекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что кредитор исполнил в полном объеме принятые договорные обязательства, факт оплаты подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела, договор в установленном порядке зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по указанному договору в части оплаты стоимости будущей квартиры.

Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорен сам договор, в том числе по основанию безденежности.

В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник до настоящего времени объект долевого строительства не передал кредитору.

Таким образом, поскольку материалами обособленного спора подтверждается факт добросовестного исполнения кредитором принятых на себя договорных обязательств, конкурсным управляющим доказательств, опровергающих доводы заявителя, не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Также суд пришел к обоснованному выводу о непредставлении достаточных и допустимых доказательств того, что конкурсный управляющий должника действовал недобросовестно или допустил бездействие, противоречащее целям конкурсного производства, а также нарушил права или законные интересы кредиторов должника.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности установления стоимости жилого помещения в размере денежных средств, уплаченных кредитором за приобретение права требования к должнику отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве)

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как было указано выше и установлено судом, в материалы дела представлены доказательства оплаты ООО "СитиСтрой" по договору участия в долевом строительстве, а также оплаты Андросовой М.И. приобретаемого права требования к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

Свои обязательства по оплате уступаемых прав к должнику Андросова М.И. исполнила полностью, что подтверждается материалами дела.

Однако объекты строительства Андросовой М.И. не переданы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом 19 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе было рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Андросова М.И. надлежащим образом исполнил свои обязанности, оплатив стоимость прав требований к застройщику в полном объеме, в связи с чем, правомерно рассчитывала на возможность удовлетворения приобретенных ею прав требований в соответствии с существующими рыночными условиями.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда директором общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения. При этом стороной договора долевого участия, заключенного между цедентом и должником, гражданин не являлся, в связи с чем порядок формирования оплаченной цены по договору уступки им не проверялся.

В связи с этим, при наличии со стороны иных кредиторов возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается заявитель в своей жалобе.

Указанное подтверждается сложившейся судебной практике, в частности постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.10.2019 по делу N А41-26468/17.

Напротив, в настоящем споре бремя доказывания отсутствия разумности и добросовестности в действиях гражданина лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств злоупотребления правом со стороны как Андросовой М.И., так и ООО "СитиСтрой" не представлено, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Также подлежит отклонению довод о нарушении судом первой инстанции норм материального права, что выразилось во включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Андросовой М.И. в завышенном размере стоимости помещения.

Существо условий договора уступки также не входило в компетенцию суда первой инстанции в рамках проверки обоснованности проверки заявленных Андросовой М.И. прав требований, поскольку в данной случае правовое значение имело именно наличие или отсутствие права кредитора на включение в реестр передачи жилых помещений должника.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, в реестре требований о передаче жилых помещений подлежит отражению сумма, фактически уплаченная за объект долевого строительства.

Поскольку суд первой инстанции при удовлетворении требований Андросовой М.И. исходил из фактически оплаченной им стоимости за приобретаемое им право требования к застройщику, оснований для изменения судебного акта в данной части не имеется.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2020 по делу N А40-245757/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Стройконсалт"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.С. Маслов О.И. Шведко