|
03 октября 2024 г.
|
Дело N А40-245757/15
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2024 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Мысака Н.Я.,
судей Кузнецова В.В., Морхата П.М.
при участии в судебном заседании:
от Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - Байкова М.А. дов. от 21.08.2024
рассмотрев в судебном заседании 01 октября 2024 года
кассационную жалобу Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства
на определение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2024 года
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2024 года
об установлении денежной компенсации, подлежащей выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашевой Инны Олеговны исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 45 795 879 руб.; обязании Московского фонда защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 45 795 879 руб. Курашевой Инне Олеговне в течение 30 календарных дней с момента вступления определения в законную силу;
об установлении денежной компенсации, подлежащей выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашева Хасанби Крымовича исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 31 405 995 руб.; обязании Московского фонда защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 31 405 995 руб. Курашеву Хасанби Крымовичу в течение 30 календарных дней с момента вступления определения в законную сил.
по делу о несостоятельности (банкротстве) должника акционерного общества "Объединенная Строительная Компания" (далее также - должник, АО "ОСК")
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по настоящему делу АО "ОСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 конкурсным управляющим АО "ОСК" утверждена Пушнова Е.С.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2021. конкурсным управляющим АО "ОСК" утверждена Булатова Мария Анатольевна.
В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Курашевой И.О., Курашева Х.К. об установлении размера компенсации.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2024 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2024 года установлена денежная компенсация подлежащая выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашевой И.О. исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 45 795 879 руб. Суд обязал Московский фонд защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 45 795 879 руб. Курашевой И.О. в течении 30 календарных дней с момента вступления настоящего определения в законную силу. Установлена денежная компенсация подлежащая выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашева Х.К. исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 31 405 995 руб. Суд обязал Московский фонд защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 31 405 995 руб. Курашеву Х.К. в течении 30 календарных дней с момента вступления настоящего определения в законную силу.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Московский фонд защиты прав дольщиков обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанции и принять новый судебный акт.
В кассационной жалобе заявитель указывает на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к материалам дела приобщен отзыв Курашевой И.О. и Курашева Х.К. на кассационную жалобу.
В судебном заседании суда кассационной инстанции, представитель Московского фонда защиты прав дольщиков доводы кассационной жалобы поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о процессе размещена на официальном сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет в связи с чем, кассационная жалоба рассматривается в судебном заседании в их отсутствие в порядке, установленном статьями 121, 123 АПК РФ.
В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном Интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Московского фонда защиты прав дольщиков, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по обособленному спору фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Судами установлено, что Курашева И.О. и Курашев Х.К. являются участниками долевого строительства ЖК "Академ Палас", строительство которого осуществлялось АО "ОСК".
В период брака Курашевой Инной Олеговной и Курашевым Хасанби Крымовичем (брак расторгнут решением Мирового судьи Судебного участка N 354 района Коптево города Москвы 29.02.2016) заключены Договоры долевого участия (далее - ДДУ) в отношении следующих жилых помещений:
Договор участия в долевом строительстве N В-23-5/МЛ от 21.05.2013 (объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, под номером N 5, площадью 136,4 кв.м, расположенная на 23 этаже, корпуса В, по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78). Стоимость Объекта долевого строительства согласно условиям ДДУ N В-23-5/МЛ составляла 19 132 579,75 рублей, денежные обязательства по ДДУ N В-23-5/МЛ исполнены Заявителями в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Застройщика, что подтверждается банковскими платежными документами;
Договор участия в долевом строительстве N В-23-6/МЛ от 21.05.2013 (объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, под номером N 6, площадью 87,80 кв.м., расположенная на 23 этаже, корпуса В, по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78). Стоимость Объекта долевого строительства согласно условиям ДДУ N В-23-6/МЛ составляла 13 750 687,25 рублей. Денежные обязательства по ДДУ N В-23- 6/МЛ исполнены Заявителями в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Застройщика, что подтверждается банковскими платежными документами.
Ввиду длительного неисполнения Застройщиком своих обязательств, супругами Курашевыми в судебном порядке расторгнуты ДДУ N В-23-6/МЛ и N В-23-5/МЛ. Решение о расторжении ДДУ являлось вынужденной мерой, поскольку строительство жилого дома Застройщиком не велось.
Решением Коптевского районного суда города Москвы от 02.09.2015 по делу N 2-792/15 (в редакции Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.06.2016 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2016 об исправлении описки) в пользу Курашева Х.К. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В-23-5/МЛ от 21.05.2013, в размере 9 566 289,88 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 000,00 рублей, убытки в размере 5 750 763,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000,00 рублей, в пользу Курашевой И.О. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В-23-5/МЛ от 21.05.2013, в размере 9 566 289,88 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 000,00 рублей, убытки в размере 5 282 210,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000,00 рублей.
Решением Коптевского районного суда города Москвы от 13.10.2015 по делу N 2-801/15 (в редакции Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2016) в пользу Курашева Х.К. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В23-6/МЛ от 21.05.2013, в размере 6 875 343,63 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 000,00 рублей, убытки в размере 2 507 156,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей, в пользу Курашевой И.О. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В-23-6/МЛ от 21.05.2013, в размере 6 875 343,63 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 000,00 рублей, убытки в размере 2 507 156,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей.
В рамках процедуры банкротства застройщика АО "ОСК" конкурсным управляющим Пушновой Е.С. в 2018 году в установленном порядке включены денежные требования Курашевой Инны Олеговны и Курашева Хасанби Крымовича в третью очередь реестра передачи жилых помещений АО "ОСК", о чем Заявителями получены соответствующие уведомления: требования Курашевой И.О. по ДДУ N В- 23-5/МЛ в размере 9 566 289,88 рублей, по ДДУ N В-23-6/МЛ в размере 6 875 343,62 рублей, требования Курашева Х.К. по ДДУ N В-23-5/МЛ в размере 9 566 289,88 рублей, по ДДУ N В-23-6/МЛ в размере 6 875 343,62 рублей.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.03.2023 по делу о банкротстве АО "ОСК" N А40-245757/2015 оставлены без изменения судебные акты об отказе Курашевой И.О. и Курашеву Х.К. о трансформации требований (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N09АП-68249/2022 от 16.11.2022 и определение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2022).
Суд кассационной инстанции сослался на вынесенное Верховным Судом Российской Федерации в рамках настоящего дела определение N 305-ЭС19- 22493(38) от 09.03.2023 и указал, что в отсутствие законных оснований на получение жилых помещений участники долевого строительства, расторгнувшие соответствующий договор и претендующие на получение денежных выплат, вправе рассчитывать на предоставление им от фонда, которому передается объект, проинвестированный в том числе и членами этой группы, денежной компенсации.
13.08.2020 арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязал конкурсного управляющего строительной компании передать Фонду права на земельный участок, предназначенный для строительства жилого комплекса, с объектом незавершенного строительства.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды исходили из того, что заявитель, реализуя право на получение компенсации до завершения строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию, несет риски неполучения разницы между полученной от Фонда компенсации в момент ее фактической выплаты и суммы рыночной стоимости недвижимого имущества после ввода жилого дома в эксплуатацию превышающей полученного от Фонда.
Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве.
В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.
Только при соблюдении такого подхода принцип равенства, обеспечение, и как следствие восстановление прав и гарантий обеих категорий граждан в равной степени, может быть исполнен и реализован в полной мере и с соблюдением правового подхода Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда, отраженного в Определении от 09 марта 2023 г.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 09.03.2023 указал на следующее. Из социального характера государства, принципов равенства граждан перед законами, смысл, содержание и применение которых определяется правами и свободами человека и гражданина (статьи 7, 18, 19 Конституции Российской Федерации), следует: коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц.
Иной подход разумного объяснения не находит.
К такой категории, в частности, относятся все граждане конкретного многоквартирного дома (жилого комплекса и т.п.), инвестировавшие свои средства в жилищное строительство в этом объекте для удовлетворения своих жилищных нужд.
В таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере, в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).
С государственной поддержкой члены первой группы вправе рассчитывать на получение жилых помещений в натуральном виде, чем по сути будут полностью реализованы их жилищные права.
Из принципа равенства следует, что члены второй группы должны получить не меньшие гарантии.
В отсу
