Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 09АП-44000/21 по делу N А40-14442/2018

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А40-14442/18

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Юрковой,

судей А.С. Маслова и М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ойстачер М.С. на определение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2021 г. по делу N А40-14442/18, вынесенное судьей Н.Л. Бубновой, об отказе Ойстачер Марии Сергеевне в удовлетворении заявления о включении в реестр участников строительства требований о передаче квартир в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройкомфорт",

при участии в судебном заседании: от Ойстачер М.С.- Дунаева А.П., дов. от 27.07.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью "Стройкомфорт" признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна.

Данным судебным актом применены в деле о банкротстве ООО "СтройКомфорт" правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление Ойстачер М.С. о включении в реестр участников строительства требований о передаче квартир с условными номерами N N 8, 218, 225, 453, расположенных по адресу: Московская область, г. Котельники, Новорязанское шоссе, 19 км., уч. 1.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2021 по делу N А40-14442/18 отказано Ойстачер Марии Сергеевне в удовлетворении заявления о включении в реестр участников строительства требований о передаче квартир с условными номерами NN 8, 218, 225, 453, расположенных по адресу: Московская область, г. Котельники, Новорязанское шоссе, 19 км., уч. 1, корп. 2.

Не согласившись с указанным определением, Ойстачер М.С. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять новый судебный акт, признав требования обоснованными.

В судебном заседании представитель Ойстачер М.С. доводы жалобы поддержала, просила об ее удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле извещены о начавшемся процессе в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое определение суда первой инстанции отмене не подлежит по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 г. "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Судом первой инстанции установлено, что требования Ойстачер М.С. основаны на договоре N 1-2-6- 2015 от 16.06.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договоре N У1-1-2-6-2015 от 29.07.2016 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО "СтройКомфорт".

ООО "СтройКомфорт" приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру по акту приема-передачи.

Ойстачер М.С. считает, что является надлежащим кредитором, поскольку требование ООО "ЭКСИМА" включено в реестр кредиторов ООО "СтройКомфорт", а соответственно квартиры, которые принадлежат Ойстачер М.С. включены в конкурсную массу последнего.

Как следует из материалов дела, 29.07.2016 между Ойстачер М.С. (займодавец) и Шиловым Р.В. (заемщик) заключен договор беспроцентного целевого займа (л.д.8-10).

В п. 1.1. договора определено, что займодавец передает заемщику 20.570.721 руб. 84 коп. на покупку обозначенного в договоре имущества посредством заключения договора уступки прав и обязанностей N У1-1-2-6-2015 от 29.07.2016 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1-2-6- 2015 от 16.06.2015.

Имуществом являются четыре квартиры, расположенные в ЖК "Белые Росы" в 2-х секционных 24-х этажных жилых домах с первым нежилым этажом, строительство которых осуществлялось по адресу: Московская область, г. Котельники, Новорязанское шоссе 19 км, уч. 1.

Заемщик обязался возвратить сумму займа путем передачи в собственность займодавца недвижимого имущества, указанного в п.1.1. договора (п.2.4.).

29.07.2016 года между ООО "ЭКСИМА" и Шиловым Романом Вячеславовичем заключен договор N У/1-1-2-6-2015 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-2-6-2015 от 16.06.2015, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.06.2015 за номером 50-50/041-50/041/001/2015-8509.

Цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 70.248 руб.

Исходя из планируемой площади квартир, что составляет 292,83 кв. м., и стоимости одного квадратного метра, цена договора составляет сумму 20.570.721,84 руб., и подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента, либо наличную оплату в кассу цедента, посредством оформления приходно-кассового ордера, в день заключения настоящего договора, то есть 29.07.2016.

Шилов Р.В. в рамках дела о банкротстве ООО "ЭКСИМА" обратился с требованием о возврате переданных должнику денежных средств, а также о включении суммы неустойки, насчитанной на данную сумму с 29.07.2016 по 28.03.2019 в реестр требований кредиторов ООО "ЭКСИМА".

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города