Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 09АП-50953/21 по делу N А40-245757/2015

Москва

23 сентября 2021 г.

Дело N А40-245757/15

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей О.И. Шведко и Н.В. Юрковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А. Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Московского фонда защиты прав дольщиков, Позолотина П.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2021 по делу N А40-245757/15, вынесенное судьей А.С. Величко в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "ОСК",

о признании права собственности;

при участии в судебном заседании:

от к/у АО "Объединенная Строительная Компания"- Корбуш М.К. по дов. от 01.09.2021

от Московского фонда защиты прав дольщиков- Меньшикова В.С. по дов. от 13.05.2021

от Росимущества- Мейтарджян Д.А. по дов. от 20.01.2021

от Москомстройинвест- Кургаев П.А. по дов. от 15.06.2021

от "МИРЭА"- Андреева Л.Н. по дов. от 03.08.2021

от Министерства науки- ЧУпина В.А. по дов. от 17.07.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по настоящему делу АО "Объединенная Строительная Компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон); определением суда от 19.04.2019 конкурсным управляющим АО "Объединенная Строительная Компания" утверждена Пушнова Е.С. Определением от 19.05.2021 конкурсным управляющим АО "Объединенная Строительная Компания" утверждена Булатова Мария Анатольевна

В Арбитражный суд города Москвы27.03.2019 поступило заявление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" о выделе доли Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 г. N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв м, расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В, а также о признании права собственности Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 на долю в отмеченном объекте незавершенного строительства

Определением суда от 26.08.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2019, заявление возвращено заявителю.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2019 определение суда от 26.08.2019 и постановление апелляционного суда от 15.11.2019 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021 признано право собственности Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б. корпус В.

Не согласившись с вынесенным судом определением, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Московский фонд защиты прав дольщиков, Позолотин П.А. обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представители Москомстройинвест, Московского фонда защиты прав дольщиков, конкурсного управляющего должника свои апелляционные жалобы поддержали по доводам, изложенным в них, просили оспариваемое определение суда первой инстанции отменить.

Представители Росимущества, Министерства науки, "МИРЭА" против удовлетворения апелляционных жалоб возражали.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения Арбитражного суда города Москвы, вынесенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2020 по делу N А40-99566/19 выделена доля Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В.

При рассмотрении дела N А40-99566/19-35-883 судом установлены следующие обстоятельства.

Между ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве" (Заказчик) и ЗАО "Объединенная строительная компания" (Инвестор) 14.05.2002 года заключен инвестиционный контракт N 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности (далее также - договор N 14/05-ИЗ-1, Контракт).

Предметом договора N 14/05-ИЗ-1 являлась реализация инвестиционного проекта по завершению строительства с перепрофилированием Объекта, указанного в пункте 2.2 Контракта согласно распоряжению Госстроя России от 08.11.2001 N 60 по утверждению результата конкурса инвесторов на завершение строительства с перепрофилированием корпуса научных исследований МИРЭА согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 N 290-р, проведенному по распоряжению Минимущества России и Госстроя России от 28.06.2001 N 1827-р\11 и по распоряжению Минимущества России от 21.12.2001 N 3679-р.

Согласно пункту 2.2 договора N 14/05-ИЗ-1 в инвестиционную деятельность вовлечен незавершенный строительством корпус для научных исследований (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, 78.

Между ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве", Московским институтом радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключен договор уступки прав от 18.11.2002 N 2/2002, согласно которому все права и обязанности к договору уступки прав N 14/05-ИЗ-1 перешли от ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве" к Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА.

Министерство имущественных отношений Российской Федерации (правопредшественник Росимущества), Московский институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключили Дополнительное соглашение от 01.08.2003 N 1 к договору N 14/05- ИЗ-1 о внесении в пункт 2.2 договора N 14/05-ИЗ-1 изменений, согласно которым в инвестиционную деятельность вовлечено нежилое здание (типография), находящееся в собственности Российской Федерации (далее - Объект 2).

Согласно пункту 2.4 договора N 14/05-ИЗ-1 (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 04.08.2008) в рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО "Объединенная строительная компания" обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств в установленном настоящим Контрактом порядке, в соответствии с техникоэкономическим обоснованием инвестиционного проекта и утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ, произвести с перепрофилированием строительные работы на Объекте, Объекте 2 в целях завершения строительства, а Заказчик обязуется передать Инвестору его долю в Объекте и Объекте 2, согласно пункта 4.1 и способствовать оформлению прав собственности и иных вещных прав на Объект и Объект 2 в установленном порядке

Согласно пункту 4.1 Контракта (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2003) раздел долевой собственности в натуре производится следующим образом:

* доля, подлежащая оформлению в собственность Российской Федерации, для передачи в оперативное управление МИРЭА составит 20 % от общей площади Нового объекта (согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 N 290-р), но не менее 12 300 кв. м нежилых помещений (выставочно-административного назначения), размещенных с первого по третий этажи Нового объекта, в том числе отдельно стоящие 1 000 кв. м, помещение учебно-опытного производства (впоследствии Дополнительным соглашением N 2 были исключены слова "в том числе отдельно стоящие 1 000 кв.м, помещение учебно-опытного производства");

* доля, подлежащая оформлению в собственность Инвестора, составит разность между общей площадью и долей Российской Федерации, но не более 80 % от общей площади нового Объекта.

Согласно разрешению на строительство от 18.12.2009 N RU77207000-004304 Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил строительство объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса общей площадью 170 417,4 кв. м, в том числе общая площадь квартир 58 836,3 кв. м, площадь нежилых помещений 88 203,3 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 1 361 машиномест на участке площадью 3,2155 га), расположенного по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, участок N 2 (территория МИРЭА).

В 2009 году ГОУ ВПО Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО "Объединенная строительная компания" подписали Протокол предварительного распределения жилой площади, нежилой площади и площади машиномест в подземной автостоянке в строящемся жилом комплексе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78 к Инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1. Согласно пункту 4 Протокола в собственность Заказчика (МИРЭА) передаются нежилые помещения ориентировочной общей площадью 36 171,82 кв. м., расположенные на (-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В.

В целях реализации инвестиционного контракта от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 между Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключен договор аренды от 21.12.2010 NД-22/288-з находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014006:1002, площадью 32 155 кв. м по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, владение 78.

Новый объект должен быть построен и сдан в эксплуатацию не позднее 14.03.2017, а не позднее 14.01.2018 подлежал подписанию сторонами акт о результатах реализации инвестиционного проекта и должно было завершиться оформление права собственности и иных вещных прав на новый объект.

Вместе с тем до настоящего времени строительство нового объекта не завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многофункциональный жилой комплекс степенью готовности 56 %, кадастровым номером 77:07:0014006:2674 по адресу: г. Москва, ЗАО, проспект Вернадского, вл. 78, участок N 2 (территория МИРЭА) зарегистрировано право долевой собственности физических лиц.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" о выделе доли Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв м, расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В, а также о признании права собственности Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 на долю в отмеченном объекте незавершенного строительства.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил наличия оснований для признания за Российской Федерацией права собственности по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства.

Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом Арбитражного суда города Москвы.

На основании статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы апелляционных жалоб рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако они не опровергают верные выводы суда первой инстанции.

Судом отклоняются доводы жалоб с указанием на тот факт, что Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми юридические лица исключены из числа участников строительства, поскольку заявителями не учтено, что для удовлетворения судом заявленных по настоящему обособленному спору требований не требовалось признание за заявителями статуса участников строительства либо конкурсных кредиторов.

Также является ошибочным и не основанным на положениях закона довод Москомстройинвеста и Фонда о том, что заявленные Росимуществом, РТУ МИРЭА, Минобрнауки России требования подлежат трансформации в денежные.

В соответствии со вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-159504/14 заключенный между Росимуществом, ФГБОУ ВО "МИРЭА -Российский технологический университет", АО ОСК "Объединенная строительная компания" инвестиционный контракт от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 квалифицирован в качестве договора простого товарищества.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2020 по делу N А40-99566/19, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 10.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.12.2020, удовлетворен иск Росимущества, Минобрнауки России, РТУ МИРЭА о выделе доли Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3617182/17041740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171, 82 кв.м, расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2021 N 305-ЭС21-4252 по делу N А40-99566/19 АО "ОСК" отказано в передаче кассационной жалобы на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.12.2020 по делу N А40-99566/2019 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. При этом Верховный Суд Российской Федерации подтвердил обоснованность выводов судов трех инстанций по делу N А40-99566/2019, которые, руководствуясь статьей 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", статьями 252, 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что спорное имущество с учетом распределения долей является собственностью Российской Федерации, в связи с чем не может быть включено в конкурсную массу ответчика.

Таким образом, имеющими в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего обособленного с гора судебными актами установлено, что нежилые помещения, подлежащие передаче Российской Федерации по инвестиционному контракту, являются собственностью Российской Федерации и не могут быть включены в конкурсную массу должника.

Все доводы и аргументы заявителей апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2021 по делу N А40-245757/15 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Московского фонда защиты прав дольщиков, Позолотина П.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

О.И. Шведко Н.В. Юркова