Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2024 г. N 09АП-39983/24 по делу N А40-245757/2015

г. Москва

19 июля 2024 г.

Дело N А40-245757/15

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В. В. Лапшиной,

судей Вигдорчика Д.Г., Шведко О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мелихова А.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 мая 2024, об отказе в удовлетворении заявления Мелихова А.В. о восстановлении срока на включение требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства АО "ОСК"; отказе в удовлетворении заявления Мелихова А.В. о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры, в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т. Вернадского, вл. 78, корп. А,Б,В (II очередь застройки), в реестр требований участников строительства АО "ОСК" по делу N А40-245757/15 о признании несостоятельным (банкротом) АО "Объединенная Строительная Компания"

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебных заседаний.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2018 г. по настоящему делу АО "Объединенная Строительная Компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; определением суда от 19.04.2019 г. конкурсным управляющим АО "Объединенная Строительная Компания" утверждена Пушнова Е.С.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2021 г. конкурсный управляющий Пушнова Е.С. отстранен от исполнения обязанностей в деле о банкротстве Акционерного общества "Объединенная Строительная Компания". Назначено судебное заседание по вопросу об утверждении конкурсного управляющего должника Акционерного общества "Объединенная Строительная Компания" методом случайной выборки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2021 г. конкурсным управляющим в деле о банкротстве Акционерного общества "Объединенная Строительная Компания" утвержден конкурсный управляющий Булатова Мария Анатольевна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2022 г. конкурсный управляющий Булатова Мария Анатольевна была освобождена от исполнения возложенных на нее обязанностей в деле о банкротстве АО "Объединенная Строительная Компания".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2022 г. конкурсным управляющим должника АО "Объединенная Строительная Компания" утвержден Урлуков Андрей Петрович.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Мелихова А.В. о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры, в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. А,Б,В (II очередь застройки), в реестр требований участников строительства АО "ОСК".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 мая 2024 года отказано в удовлетворении заявления Мелихова А.В. о восстановлении срока на включение требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства АО "ОСК". Отказано в удовлетворении заявления Мелихова А.В. о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры, в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т. Вернадского, вл. 78, корп. А,Б,В (II очередь застройки), в реестр требований участников строительства АО "ОСК".

Не согласившись с вынесенным определением, Мелихов А.В. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

От кредиторов-участников строительства, Московского фонда защиты прав дольщиков поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представители Мелихова А.В., Бастрыгиной Л.Н., Гапонова И.В. поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель Фонда возражал по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с положениями пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно данных требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как установил суд первой инстанции, между АО "Объединенная Строительная Компания" и Мелиховым А.В. 16.12.2013 заключен Договор N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома в части квартиры в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке.

13.10.2014 между ООО "СитиСтрой" (цедент) и Мелиховым А.В. (цессионарий) заключен Договор N В-25-8 уступки прав требования по Договору N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013.

Согласно п. 1.1 Договора, цедент уступает, а цессионарий принимает все права и обязанности по Договору N АП-14/АБВ участия в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2013, заключенному между ООО "СитиСтрой" и АО "Объединенная Строительная Компания".

23.12.2016 между АО "Объединенная Строительная Компания" и Мелиховым А.В. заключено Дополнительное соглашение к Договору N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013.

Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения, п. 2.2 Договора излагается в следующей редакции: "застройщик гарантирует, что дом будет построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, и введен в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2018 года.

Срок передачи объекта участнику осуществляется на основании передаточного акта не позднее IV квартала 2018 года".

29.01.2010 между ООО "СитиСтрой" (продавец) и Мелиховым А.В. (покупатель) заключен Предварительный Договор купли-продажи N 26-01/2010.

Согласно п. 1.1. Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения: по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. В, 25 этаж, N 8 на площадке, количество комнат - 4.

Согласно п. 2.1 Договора, по предварительной договоренности стоимость жилого помещения составляет 11 358 400 руб.

В материалы дела представлены копии платежных поручений о внесении Мелиховым А.В. наличных денежных средств на банковский счет, а также о перечислении Мелиховым А.В. денежных средств в сумме 11 358 400 руб. в пользу ООО "СитиСтрой" с указанием назначения платежа: оплата квартиры по предварительному договору купли-продажи N 26- 01/2010 от 29.01.2010.

В связи с изложенным, заявитель просил включить его требование о передаче жилого помещения - квартиры, в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. А,Б,В (II очередь застройки), в реестр требований участников строительства АО "ОСК".

Признавая заявленные требования необоснованными, суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела заявителем не представлены доказательства перечисления денежных средств на счет Застройщика АО "ОСК" в счет оплаты жилого помещения.

По мнению суда, тот факт, что заявитель перечислил денежные средства на счет ООО "СитиСтрой", не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по Договору долевого участия, поскольку доказательства перечисления денежных средств от ООО "СитиСтрой" в пользу АО "ОСК" отсутствуют.

Кроме того, суд отметил, что согласно назначению платежа, указанному в п/п N 3429 от 08.02.2010, денежные средства перечислены в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи N 26-01/2010 от 29.01.2010.

Суд указал, что факт заключения Дополнительного соглашения к Договору N АП14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 между АО "Объединенная Строительная Компания" и Мелиховым А.В. также не подтверждает надлежащее исполнение обязательств по Договору долевого участия.

При этом оригинал самого Договора долевого участия N АП-14/АБВ от 16.12.2013 или его надлежащим образом заверенная копия суду не представлены.

Суд учел, что представленная суду копия Предварительного Договора купли-продажи N 26-01/2010 от 29.01.2010 между ООО "СитиСтрой" и Мелиховым А.В. также не подтверждает наличие каких-либо договорных обязательств между заявителем и должником. Предварительный договор датирован 29.01.2010, т.е. еще до возникновения правоотношений, которые могли возникнуть между Заявителем и АО "ОСК" на основании Договора N АП-14/АБВ участия в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2013, между Заявителем и ООО "СитиСтрой" на основании Договора уступки от 13.10.2014, на которые ссылается Мелихов А.В., как на основание возникновения права требования к Должнику.

Кроме того, суд принял во внимание, что стоимость квартиры по Предварительному договору от 29.01.2010 составляет 11 358 400 руб., по Договору уступки от 13.10.2014 - 9 203 837, 20 руб. При этом, площадь объекта по Предварительному договору от 29.01.2010 составляет 141,98 кв.м., по Договору уступки от 13.10.2014 - 172,4 кв.м.

Указанные обстоятельства вызвали у суда сомнения в реальности данных сделок.

С учетом вышесказанного, суд пришел к выводу, что Мелиховым А.В. не доказан факт полной либо частичной оплаты жилого помещения, необходимый для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Поскольку требование заявителя признано необоснованным, суд не нашел оснований для восстановления срока на подачу требования и отказывает в удовлетворении ходатайства.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции незаконными и необоснованными.

Так, процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12; далее - Постановление N 15510/12).

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанных с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 указанного Закона под участником строительства понимается, в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

По смыслу правовой позиции, изложенной в Постановлении N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ) позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

По общему правилу, закрепленному в абзаце первом пункта 6 статьи 16, статье 71, абзаце первом пункта 5 статьи 81, статье 100, абзаце втором пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, требования кредиторов устанавливаются арбитражным судом и включаются арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрено исключение из этого общего правила - установлены особенности рассмотрения требований участников строительства к должнику-застройщику.

Так, в силу пунктов 3, 3.1, 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства, их требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который данные требования рассматривает. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возражения по результатам рассмотрения управляющим требований участников строительства могут быть заявлены в арбитражный суд, указанные возражения рассматриваются судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом законодательством о банкротстве нормативно определено понятие "участник строительства" для целей применения приведенных специальных положений о первичном внесудебном разрешении конкурсным управляющим их требований. К таким участникам строительства относятся физические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. м, а также публично-правовые образования, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, либо названные лица, имеющие к застройщику следующие денежные требования:

о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. м, в том числе по договору, признанному недействительным, незаключенным;

о возврате стоимости имущества, переданного застройщику по указанному договору;

о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункты 2, 3.1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, наряду с документами, подтверждающими обоснованность заявленных участником долевого строительства требований, им должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: наличие заключенного договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

В настоящем случае из материалов дела и пояснений участников строительства следует, что обстоятельства исполнения денежных обязательств ООО "СитиСтрой" по Договору N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 г. по делу N А40-245757/15 судами устанавливались многократно.

В частности, Арбитражным судом г. Москвы определением от 09.01.2020 г. включены в реестр о передаче жилых помещений требование Абрамова Андрея Вадимовича, определением от 23.12.2019 г. требование Уголкова Владимира Гирихановича, определением от 02.12.2019 г. требование Кисилева Виктора Сергеевича, определением от 09.01.2020 г. требование Савенковой Елены Викторовны, определением от 24.12.2019 г. требование Цыплакова Олега Николаевича.

Арбитражным судом в рамках настоящего дела было установлено, что 22 августа 2006 г. должником (инвестором) и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столица" (соинвестором) был заключен инвестиционный договор N 19/32-И, по условиям которого к паевому инвестиционному фонду недвижимости "Столица" под управлением ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения" перешли права на 8624,66 кв.м. жилых помещений в строящемся многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, пр-кт Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки), в том числе на четырехкомнатную квартиру, в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке (согласно Приложению N 1 к Инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г. в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 09 января 2007 г.).

Согласно Дополнительному соглашению N 1 от 09 января 2007 г. к Инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г. размер инвестиционного взноса ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столица" составляет 463 126 992,68 рубля 68 копеек.

ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столица" произвела оплату инвестиционного взноса на счет должника платежными поручениями: N 6 от 23.08.2006 г. на сумму 30 000 000 руб., N 10 от 31.08.2006 г. на сумму 3 778 726,90 руб., N 21 от 19.09.2006 г. на сумму 8 994 415 руб., N 39 от 01.11.2006 г. на сумму 26 238 240 руб., N 48 от 15.11.2006 г. на сумму 1 005 440,30 руб., N 58 от 21.12.2006 г. на сумму 130 536 079,14 руб., N 9 от 17.01.2007 г. на сумму 50 457 862,68 руб., N 53 от 17.05.2007 г. на сумму 30 070 880 руб., N 54 от 21.05.2007 г. на сумму 80 010 020 руб., N 1 от 24.05.2007 г. на сумму 99 341 300 руб., N 59 от 09.06.2007 г. на сумму 2 694 028,66 руб., что подтверждается: Актом от 31 августа 2006 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., Актом от 20 сентября 2006 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., Актом от 20 ноября 2006 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., Актом от 22 декабря 2006 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-Иот 22 августа 2006 г., Актом от 17 января 2007 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., Актом от 18 мая 2007 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32- И от 22 августа 2006 г., Актом от 22 мая 2007 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., Актом от 25 мая 2007 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., Актом от 14 июня 2007 г. сверки взаимных расчетов по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г., а также Письмом ГК АСВ Конкурсный управляющий ООО КБ "Ренессанс" N 79/116243 от 27.09.2019 и Выпиской ООО КБ "Ренессанс" по операциям на счете (специальном банковском счете) за период с 13.10.2004 по 12.07.2019.

02 августа 2007 г. ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столица" и ООО "СитиСтрой" заключен Договор об уступке требования N ИД-19/32И-1 по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г.

По указанному договору об уступке требования N ИД-19/32И-1 от 02 августа 2007 г. к ООО "СитиСтрой" перешли права на 2 864,3 кв.м. жилых помещений в строящемся многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, пркт Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки), что подтверждается Актом от 10 августа 2007 г. о частичной передаче прав по Договору об уступке требования N ИД-19/32И1 от 02 августа 2007 г., Актом от 25 октября 2007 г. о частичной передаче прав по Договору об уступке требования N ИД-19/32И-1 от 02 августа 2007 г.

В соответствии с п. 2.3 Договора об уступке требования N ИД-19/32И-1 от 02 августа 2007 г. за передачу прав по Инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г. ООО "СитиСтрой" перечислило ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столица" денежные средства в размере 287 002 860 рублей 00 копеек, что подтверждается: Платежным поручением N 31 от 03.08.2007 г. на сумму 225 000 000 руб., Платежным поручением N 17 от 09.08.2007 г. на сумму 45 192 руб., Платежным поручением N 23 от 13.09.2007 г. на сумму 3 100 000 руб., Платежным поручением N 24 от 21.09.2007 г. на сумму 30 000 000 руб., Платежным поручением N 36 от 10.10.2007 г. на сумму 5 000 000 руб., Платежным поручением N 37 от 18.10.2007 на сумму 5 000 000 руб., Платежным поручением N 38 от 19.10.2007 г. на сумму 11 000 000 руб., Платежным поручением N 39 от 22.10.2007 г. на сумму 7 857 668 руб.

29 августа 2007 г. ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столица" и ЗАО "Газпромбанк - Управление активами" Д. У, ЗПИФ Н "Газпромбанк - инвестиции в недвижимость" заключен Договор об уступке требования N ИД-19/32И-2 по инвестиционному договору N 19/32-И от 22 августа 2006 г.

По указанному договору об уступке требования N ИД-19/32И-2 от 29 августа 2007 г. к ЗАО "Газпромбанк - Управление активами" Д. У, ЗПИФ Н "Газпромбанк - инвестиции в недвижимость" перешли права на 1 497,39 кв.м. жилых помещений в строящемся многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, пркт Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки). Исполнение обязательств ЗАО "Газпромбанк - Управление активами" Д. У, ЗПИФ Н "Газпромбанк - инвестиции в недвижимость" по договору об уступке требования подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по Договору об уступке требования N ИД-19/32И-2 от 28 сентября 2007 г., Актом сверки взаимных расчетов по Договору об уступке требования N ИД-19/32И-2 от 30 ноября 2007 г. 21 июля 2010 г. между ЗАО "Газпромбанк - Управление активами" Д. У, ЗПИФ Н "Газпромбанк - инвестиции в недвижимость" и ООО "СитиСтрой" был заключен Акт приемапередачи имущественных прав на жилые помещения, согласно которому к ООО "СитиСтрой" перешли права на жилые помещения по Договору об уступке требования N ИД-19/32И-2 от 29 августа 2007 г. в том числе на четырехкомнатную квартиру, в корпусе В, на 25 этаже, N 8.

16 декабря 2013 г. ЗАО "ОСК" и ООО "СитиСтрой" заключили Соглашение о частичном расторжении Инвестиционного договора N 19/32-И от 22 августа 2006 г., согласно которому в течение 20 дней с даты регистрации Договора N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 г. ЗАО "ОСК" возвращает ООО "СитиСтрой" уплаченный инвестиционный взнос в размере 238 762 787,20 рублей 20 коп.

Соглашение о частичном расторжении вступает в силу с даты регистрации Договора N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16 декабря 2013 г.

16 декабря 2013 года ЗАО "ОСК" и ООО "СитиСтрой" (далее - "Участник", "Участник долевого строительства") заключен Договор N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома (далее - "ДДУ"), согласно п.1.1 которого должник обязуется построить многоквартирный жилой комплекс (далее - "Дом"), расположенный по строительному адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл.78, корп. А, Б, В (II очередь застройки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику Объект долевого строительства - жилые помещения в доме ориентировочно общей проектной площадью 4 446, 4 кв. м., а Участник при надлежащем исполнении своих обязанностей принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 ДДУ в перечень квартир подлежащих передаче должником участнику в том числе квартиры по строительному адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78, Корпус В, этаж 25, номер на площадке 8, количество комнат 4, проектная площадь с учетом площади балконов, лоджий, террас и иных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (кв. м.) 117,9 кв. м. Согласно п. 1.5. Участник обязуется уплатить должнику обусловленную Договором цену и принять объект Долевого строительства (Квартиры) по передаточному акту при наличии у должника разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 2.2. ДДУ предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 30 июня 2014 года. Срок передачи квартир участникам долевого строительства - в течение 1 (одного) месяца с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 ДДУ Цена договора составляет 238 762 787, 20 рублей. Цена определяется исходя из твердой, фиксированной стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий), равной 53 698 рублей.

Согласно п.3.5 ДДУ оплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 20 календарных дней с даты регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет должника, указанный в Договоре.

Согласно п.4.1.1 и 4.2.2. ДДУ предусмотрена уступка Участником долевого строительства прав требования по договору, однако возможно это лишь после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Также ДДУ установлено, что уступка Участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации Договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, о чем Участник обязан письменно уведомить Застройщика в течение 10 календарный дней соответственно с момента заключения соглашения.

Вышеуказанный ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 20.12.2013 года за номером 77-77-02/139/2013-134. 25 декабря 2013 г. ЗАО "ОСК" и ООО "СитиСтрой" заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательство по возврату инвестиционного взноса и обязательства по оплате цены договора (ДДУ), зачетом встречных однородных требований в размере 238 762 787,20 рублей 20 коп., и Акт об оплате по Договору N АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2013 г.

Применительно к рассматриваемому требованию, 29.01.2010 г. между ООО "СитиСтрой" (продавец) и Мелиховым А.В. (покупатель) заключен Предварительный Договор купли-продажи N 26-01/2010.

Согласно п. 1.1. Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения: по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. В, 25 этаж, N 8 на площадке, количество комнат - 4. Согласно п. 2.1 Договора, по предварительной договоренности стоимость жилого помещения составляет 11 358 400 руб.

В материалы дела Мелиховым А.В. представлены документы об уплате денежных средств в наличном и безналичном порядках на общую сумму 11 358 400 руб. в пользу ООО "СитиСтрой" с указанием назначения платежа: оплата квартиры по предварительному договору купли-продажи N 26- 01/2010 от 29.01.2010.

13.10.2014 г. между ООО "СитиСтрой" и Мелиховым Алексеем Витальевичем в связи с приведением застройщиком всех существующих отношений по строительству многофункционального жилого комплекса в соответствие с 214-ФЗ в отношении указанной квартиры был заключен договор уступки прав требования по договору N АП-14/АБВ участия в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2013 г.

По причине изменений проекта, в договоре уступки была указана измененная площадь квартиры, которая на дату заключения договора уступки составляла 171,4 кв.м.

Согласно п. 3.1 цена договора уступки составляет 9 203 837,20 руб. 23.12.2016 г. между АО ОСК "Объединенная Строительная Компания" и Мелиховым Алексеем Витальевичем было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.4 которого должник обязался оплатить Мелихову А.В. неустойку за просрочку исполнения 6 обязательств по строительству и передаче участнику строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере 460 200 руб., что также указывает на исполнение обязательств перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вопреки выводам суда первой инстанции, материалами дела подтверждено, что кредитор исполнил в полном объеме принятые договорные обязательства, факт оплаты подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела, договор в установленном порядке зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по указанному договору в части оплаты стоимости будущей квартиры.

Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорен сам договор, в том числе по основанию безденежности.

В денежном эквиваленте требование Мелихова А.В. в реестр требований кредиторов должника не включалось.

В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник до настоящего времени объект долевого строительства не передал кредитору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом 19 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе было рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мелихов А.В. надлежащим образом исполнил свои обязанности, оплатив стоимость прав требований к застройщику в полном объеме, в связи с чем, правомерно рассчитывал на возможность удовлетворения приобретенных ею прав требований в соответствии с существующими рыночными условиями.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда директором общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения. При этом стороной договора долевого участия, заключенного между цедентом и должником, гражданин не являлся, в связи с чем порядок формирования оплаченной цены по договору уступки им не проверялся.

В связи с этим, при наличии со стороны иных кредиторов возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые указал суд первой инстанции.

Договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения между застройщиком и кредитором не расторгнут.

Застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче.

В деле отсутствуют доказательства направления должником подобного уведомления кредитору, а также конкурсным управляющим о признании должника банкротом и возможности обратиться с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов должника.

Замена первоначального застройщика последующими не изменяет правоотношения с участником долевого строительства. Также не имеет правового значения изменение проекта жилого дома последующим застройщиком для реализации права участника строительства на получение жилого помещения.

В судебном заседании представитель Мелихова А.В. пояснил, что Мелихову А.В. ничего не было известно о последующей судьбе строящего объекта, вложенные в строительство деньги он полагал утраченными, о достройке объекта узнал лично, когда проезжал мимо данного объекта.

Поскольку Мелихов А.В. не обладает статусом профессионального инвестора, в зоне его разумного контроля находилась только обязанность по оплате стоимости квартиры по договору, в подтверждение исполнения которой представлены доказательства.

При аналогичных обстоятельствах приобретения прав на объект долевого строительства посредством уступки права требования от ООО "СитиСтрой" включены в реестр о передаче жилых помещений требования Абрамова Андрея Вадимовича, Уголкова Владимира Гирихановича, Кисилева Виктора Сергеевича, Савенковой Елены Викторовны.

Право на определение формы учета требования (в денежном выражении либо путем передачи помещения в натуре) в реестре принадлежит участнику долевого строительства. При этом одним из ключевых принципов защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица является принцип равенства участников гражданских отношений, когда удовлетворение требований участников строительства в отношении одного и того же объекта строительства должно производиться на равных условиях (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.06.2023 по делу N А40-222799/2017).

Таким образом, апелляционный суд полагает заявленные требования обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Рассмотрев ходатайство о восстановлении срока на предъявление требований в реестр, апелляционный суд полагает его подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 названной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 названного Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим участника строительства о возможности предъявления своих денежных требований.

Более того, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, как следует из материалов настоящего дела о банкротстве, требования иных участников строительства - физических лиц были включены в реестр требований кредиторов в результате восстановления срока на включение требования в реестр.

С учетом выясненных по делу обстоятельств обжалуемое определение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта по существу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 мая 2024 по делу N А40-245757/15 отменить.

Удовлетворить ходатайство Мелихова А.В. о восстановлении срока.

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений АО "ОСК" требование Мелихова А.В. о передаче квартиры, в корпусе В, на 25 этаже, N 8 на площадке, в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т. Вернадского, вл. 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки).

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Лапшина

Судьи

Д.Г. Вигдорчик О.И. Шведко