Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2021 г. N Ф05-4426/18 по делу N А40-245757/2015

г. Москва

23 декабря 2021 г.

Дело N А40-245757/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 23.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Михайловой Л.В.,

судей: Каменецкого Д.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от ФГБОУВО "МИРЭА - Ростехуниверситет" - Назаров С.И., дов. от 02.06.2021,

от Росимущества - Мейтарджян Д.А., дов. от 20.01.2021,

от Минобрнауки России - Чупина В.А., дов. от 17.07.2021,

от Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - Кучкова Н.В., дов. 23.06.2021,

от конкурсного управляющего АО "ОСК" - Онопко Е.С., дов. 24.05.2021,

от Москомстройстройинвеста - Ларина А.В., дов. от 27.09.2021,

в судебном заседании 16.12.2021 по рассмотрению кассационных жалоб

Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Московского фонда защиты прав дольщиков

на определение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021,

принятые по заявлению о признании права собственности Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства

в рамках дела о признании АО "ОСК" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 акционерное общество "Объединенная Строительная Компания" (далее - АО "ОСК", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 конкурсным управляющим АО "Объединенная Строительная Компания" утверждена Пушнова Екатерина Сергеевна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2021 конкурсный управляющий Пушнова Е.С. отстранена от исполнения обязанностей в деле о банкротстве акционерного общества "Объединенная Строительная Компания".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2021 конкурсным управляющим АО "Объединенная Строительная Компания" утверждена Булатова Мария Анатольевна.

В Арбитражный суд города Москвы 27.03.2019 поступило заявление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" о выделе доли Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв м, расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В, а также о признании права собственности Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 на долю в отмеченном объекте незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2019, заявление возвращено заявителю.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2019 определение суда от 26.08.2019 и постановление апелляционного суда от 15.11.2019 отменены, обособленный спор направлен на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021, заявленные требования (с учетом уточнений, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) удовлетворены, признано право собственности Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б. корпус В.

Судами установлено, что между ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве" (заказчик) и ЗАО "Объединенная строительная компания" (инвестор) 14.05.2002 заключен инвестиционный контракт N 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора N 14/05-ИЗ-1 являлась реализация инвестиционного проекта по завершению строительства с перепрофилированием объекта, указанного в пункте 2.2 контракта согласно распоряжению Госстроя России от 08.11.2001 N 60 по утверждению результата конкурса инвесторов на завершение строительства с перепрофилированием корпуса научных исследований МИРЭА согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 N 290-р, проведенному по распоряжению Минимущества России и Госстроя России от 28.06.2001 N 1827-р\11 и по распоряжению Минимущества России от 21.12.2001 N 3679-р.

Согласно пункту 2.2 договора N 14/05-ИЗ-1 в инвестиционную деятельность вовлечен незавершенный строительством корпус для научных исследований, расположенный по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, 78.

Также судами установлено, что между ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве", Московским институтом радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключен договор уступки прав от 18.11.2002 N 2/2002, согласно которому все права и обязанности по договору уступки прав N 14/05-ИЗ-1 перешли от ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве" к Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА.

Министерство имущественных отношений Российской Федерации (правопредшественник Росимущества), Московский институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключили дополнительное соглашение от 01.08.2003 N 1 к договору N 14/05-ИЗ-1 о внесении в пункт 2.2 договора N 14/05-ИЗ-1 изменений, согласно которым в инвестиционную деятельность вовлечено нежилое здание (типография), находящееся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2.4 договора N 14/05-ИЗ-1 в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.08.2008, в рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО "Объединенная строительная компания" обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств в установленном настоящим контрактом порядке, в соответствии с технико-экономическим обоснованием инвестиционного проекта и утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ, произвести с перепрофилированием строительные работы на объектах в целях завершения строительства, а заказчик обязуется передать инвестору его долю, согласно пункта 4.1 и способствовать оформлению прав собственности и иных вещных прав на объекты в установленном порядке.

Согласно пункту 4.1 контракта в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2003, раздел долевой собственности в натуре производится следующим образом:

- доля, подлежащая оформлению в собственность Российской Федерации, для передачи в оперативное управление МИРЭА составит 20 % от общей площади нового объекта (согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 N 290-р), но не менее 12 300 кв. м нежилых помещений (выставочно-административного назначения), размещенных с первого по третий этажи нового объекта, в том числе отдельно стоящие 1 000 кв. м, помещение учебно-опытного производства (впоследствии дополнительным соглашением N 2 были исключены слова "в том числе отдельно стоящие 1 000 кв.м, помещение учебно-опытного производства");

- доля, подлежащая оформлению в собственность инвестора, составит разность между общей площадью и долей Российской Федерации, но не более 80% от общей площади нового объекта.

Согласно разрешению на строительство от 18.12.2009 N RU77207000-004304 Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил строительство объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса общей площадью 170 417,4 кв. м, в том числе общая площадь квартир 58 836,3 кв. м, площадь нежилых помещений 88 203,3 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 1 361 машиномест на участке площадью 3,2155 га), расположенного по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, участок N 2 (территория МИРЭА).

В 2009 году ГОУ ВПО Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО "Объединенная строительная компания" подписали Протокол предварительного распределения жилой площади, нежилой площади и площади машиномест в подземной автостоянке в строящемся жилом комплексе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78 к Инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1.

Согласно пункту 4 Протокола в собственность заказчика (МИРЭА) передаются нежилые помещения ориентировочной общей площадью 36 171,82 кв. м., расположенные на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В.

В целях реализации инвестиционного контракта от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 между Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключен договор аренды от 21.12.2010 NД22/288-з находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014006:1002, площадью 32 155 кв. м по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, владение 78.

Новый объект должен быть построен и сдан в эксплуатацию не позднее 14.03.2017, а не позднее 14.01.2018 подлежал подписанию сторонами акт о результатах реализации инвестиционного проекта и должно было завершиться оформление права собственности и иных вещных прав на новый объект.

Вместе с тем до настоящего времени строительство нового объекта не завершено.

Суды установили, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многофункциональный жилой комплекс степенью готовности 56 %, кадастровым номером 77:07:0014006:2674 по адресу: г. Москва, ЗАО, проспект Вернадского, вл. 78, 5 А40-245757/15 участок N 2 (территория МИРЭА) зарегистрировано право долевой собственности физических лиц.

Кроме того судами установлено, что в рамках дела N А40-159504/14 заключенный между Росимуществом, ФГБОУ ВО "МИРЭА - Российский технологический университет", АО ОСК "Объединенная строительная компания" инвестиционный контракт от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 квалифицирован в качестве договора простого товарищества, судебные акты вступили в законную силу.

Также установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2020 по делу N А40-99566/19, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 10.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.12.2020, удовлетворен иск Росимущества, Минобрнауки России, РТУ МИРЭА о выделе доли Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 N 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3617182/17041740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171, 82 кв.м, расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В.

Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2021 N 305-ЭС21-4252 и от 21.06.2021 N 305-ЭС21-4252(2) по делу N А40-99566/19 АО "ОСК" и Московскому фонду защиты прав граждан- участников долевого строительства отказано в передаче кассационных жалоб на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.12.2020 по делу N А40-99566/2019 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Установив изложенное, суды пришли к выводу, что нежилые помещения, подлежащие передаче Российской Федерации по инвестиционному контракту, являются собственностью Российской Федерации и не могут быть включены в конкурсную массу должника, в связи с чем заявленное требование удовлетворено.

С выводами судов не согласился Московский Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства (далее - Московский Фонд защиты прав дольщиков), а также Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее - Москомстройинвест), обратившись в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых ссылаются на нарушение судами норм материального права, просят об отмене определения и постановления, направлении дела на новое рассмотрение.

Доводы кассационных жалоб аналогичны, и сводятся к следующему. Кассаторы отмечают, что права застройщика в отношении нежилых помещений по указанному адресу переданы Фонду, с момента передачи объекта несовершенного строительства Фонду такой объект перестал быть частью конкурсной массы должника, в связи с чем требование о признании права собственности должно было быть предъявлено непосредственно к Фонду.

Кроме того, отмечают, что в силу закона требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные, в связи с чем выдел доли не является обоснованным.

Также в кассационных жалобах указано на неверное исчисление площади - 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В, в отношении которой признано право собственности Российской Федерации.

На кассационные жалобы представлены отзывы от участвующих в деле лиц: от конкурсного управляющего должника Булатовой М.А., в котором она поддерживает позицию кассаторов, просит отменить определение и постановление; от ФГБОУ "МИРЭА - Российский технологический университет", в котором он просит оставить принятые судебные акты без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения; от Росимущества, в котором также указано на обоснованность принятых судебных актов и отсутствие оснований для их отмены. Отзывы приобщены к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Московского Фонда защиты прав дольщиков, Москомстройинвеста и конкурсного управляющего должника поддержали доводы кассационных жалобы, просили об отмене определения и постановления.

Представители ФГБОУ "МИРЭА - Российский технологический университет", Росимущества, Минобрнауки России по доводам кассационных жалоб возражали, просили оставить определение и постановление без изменения.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, также обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судами и следует из картотеки арбитражных дел, решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2020, в объекте незавершенного строительства по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, кадастровый номер 77:07:0014006:2674 выделена доля Российской Федерации в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО "МИРЭА-Российский технологический университет" в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 78, корпус А, корпус Б, корпус В.

Таким образом, доводы кассаторов в части необоснованности притязаний Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" в отношении доли в объекте незавершенного строительства, а также размера такой доли, отклоняются судом округа, поскольку, по сути, направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта, что не является предметом настоящего спора.

Также судом округа отклоняются доводы кассаторов о необходимости трансформации заявленного требования, поскольку заявлены без учета того обстоятельства, что правоотношения между участниками инвестиционного контракта квалифицированы вступившим в законную силу судебным актом как договор простого товарищества, а не как договор участия в долевом строительстве, и доля Российской Федерации в объекте незавершенного строительства, не составляет и не составляла конкурсную массу должника.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормы материального права, в том числе о нарушении которых указано в кассационных жалобах, применены судами правильно.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены определения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 по делу N А40-245757/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Л.В. Михайлова

Судьи

Д.В. Каменецкий Е.А. Зверева