Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2014 г. N Ф06-1407/13 по делу N А65-22387/2008

г. Казань

30 января 2014 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Савкиной М.А., Герасимовой Е.П.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", в лице конкурсного управляющего Лашкина Сергея Викторовича

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Садило Г.М., Липкинд Е.Я.)

по делу N А65-22387/2008

по требованию Андриянова А.Н. о включении однокомнатной квартиры N 4/13, общей проектной площадью 33,08 кв.м; однокомнатной квартиры N 4/14, общей проектной площадью 43,2 кв.м; двухкомнатной квартиры N 4/15, общей проектной площадью 61,02 кв.м; однокомнатной квартиры N 6/7, общей проектной площадью 43,64 кв.м, в жилом доме (стр. N2/6), расположенном на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской, г. Казани, в реестр передачи жилых помещений должника, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

Андриянов Андрей Николаевич обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованиями о включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее - ООО "Фирма "Свей", должник) однокомнатной квартиры N 4/13, общей проектной площадью 33,08 кв.м., находящейся на 3 этаже 4-го подъезда, однокомнатной квартиры N 4/14, общей проектной площадью 43,2 кв.м., находящейся на 3 этаже 4-го подъезда, двухкомнатной квартиры N 4/15, общей проектной площадью 61,02 кв.м., находящейся на 3 этаже 4-го подъезда, однокомнатной квартиры N 6/7, общей проектной площадью 43,64 кв.м., находящейся на 2 этаже 6-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013, требования удовлетворены. Признаны обоснованными и включены в реестр передачи жилых помещений должника требования Андриянова А.Н. о передачи однокомнатной квартиры N 4/13, общей проектной площадью 33,08 кв.м., оплаченной по предварительному договору от 22.10.2010 N 4/13 о заключении договора купли-продажи, находящейся на 3 этаже 4-го подъезда, однокомнатной квартиры N 4/14, общей проектной площадью 43,2 кв.м., оплаченной по предварительному договору от 22.10.2010 N 4/14 о заключении договора купли-продажи, находящейся на 3 этаже 4-го подъезда, двухкомнатной квартиры N 4/15, общей проектной площадью 61,02 кв.м., оплаченной по предварительному договору от 22.10.2010 N 4/15 о заключении договора купли-продажи, находящейся на 3 этаже 4-го подъезда, однокомнатной квартиры N 6/7, общей проектной площадью 43,64 кв.м., оплаченной по предварительному договору от 03.11.2010 N 6/7 о заключении договора купли-продажи, находящейся на 2 этаже 6-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.

В кассационной жалобе должник, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права и несоответствие их выводов установленным обстоятельствам дела, просит отменить состоявшиеся судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Республики Татарстан.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суды не приняли во внимание, что Андриянов А.Н. обратился в арбитражный суд по истечении срока, предусмотренного статьей 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статей 17 и 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" и статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Заявитель кассационной жалобы полагает, что выводы судебных инстанций о том, что Андриянов А.Н. является участником строительства, осуществляемого должником, не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку судами установлено, что в правоотношения с должником по поводу долевого участия в строительстве Андриянов А.Н. не вступал. В связи с отсутствием договорных отношений заявителя с застройщиком, предусматривающих передачу квартиры заявителю, ООО "Фирма "Свей" полагает, что в данном деле не подлежит применению пункт 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на Нагимова Р.М.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.

22.10.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее - ООО "СФ "Мегаполис") и Андрияновым А.Н. заключен предварительный договор N 4/15 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 4/15, общей проектной площадью 61,02 кв.м., находящейся на 3 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 882 970 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 30 858 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2011 года.

03.11.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее - ООО "СФ "Мегаполис") и Андрияновым А.Н. заключен предварительный договор N 6/7 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 6/7, общей проектной площадью 43,64 кв.м., находящейся на 2 этаже 6-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 253 130 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 28 715 руб. 17 коп. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2011 года.

22.10.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее - ООО "СФ "Мегаполис") и Андрияновым А.Н. заключен предварительный договор N 4/14 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 4/14, общей проектной площадью 43,2 кв.м., находящейся на 3 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 425 640 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 33 000 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2011 года.

22.10.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее - ООО "СФ "Мегаполис") и Андрияновым А.Н. заключен предварительный договор N 4/13 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 4/13, общей проектной площадью 33,08 кв.м., находящейся на 3 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 961 450 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 29 064 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2011 года.

15.05.2011 между ООО СФ "Мегаполис" и Андрияновым А.Н., заключено соглашение, в связи с изменением рабочего проекта строительства жилого дома на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани и уменьшением площадей квартир приобретенных и полностью оплаченных покупателем, согласно которому стороны пришли к соглашению: перезаключить предварительные договоры N N 4/13, 4/14, 4/15 с учетом уменьшения площади квартир; расторгнуть предварительные договоры купли-продажи стояночных мест NN С-1, С-2, С-3; заключить предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 6/7, общей проектной площадью 43,64 кв.м., находящейся на 2 этаже 6-го подъезда объекта; в счет оплаты квартиры N 6/7 зачесть денежные средства, уплаченные за квартиры NN 4/13, 4/14, 4/15 в размере уменьшения их площади, а именно 16,84 кв.м., и стоимость ранее оплаченных стояночных мест NN С-1, С-2, С-3.

Доказательством исполнения обязательств по предварительным договорам от 22.10.2010 N N 4/15, 4/14, 4/13 и от 03.11.2010 N 6/7 суды признали квитанций к приходным кассовым ордерам от 22.10.2010 N 26, от 16.05.2011 N 30, от 15.02.2011 N 11, от 03.11.2010 N 32, от 22.10.2010 N 25, от 15.02.2011 N 10. и от 22.10.2010 N 27.

Удовлетворяя заявленные требования Андриянова А.Н., суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требования о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.

В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между ООО "Фирма "Свей" (принципал) и ООО "СФ "Мегаполис" (агент) был заключен агентский договор от 01.10.2009 N 26а-07 (далее - агентский договор) для привлечения денежных средств и организации строительства 7-ми секционного жилого дома на пересечении улиц Бехтерева - З. Космодемьянской Вахитовского района г. Казани, строительный N 2/6.

В соответствии с пунктом 1.1. агентского договора ООО СФ "Мегаполис" действует от своего имени по поручению принципала (ООО "Фирма "Свей").

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В отношении реализации площадей в жилом доме в пунктах 2.2. и 4.3 агентского договора указано, что в приложении N 2 к договору стороны должны определить площади объекта, которые реализованы принципалом и которые могут быть реализованы агентом.

Согласно пункту 6.9 агентского договора "приложение N 2 - перечень площадей объекта" является неотъемлемой частью договора. Доказательств оформления приложения N 2 к агентскому договору не представлено.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на данное обстоятельство, свидетельствующее, по его мнению, об отсутствии у ООО СФ "Мегаполис" права на реализацию площадей в строящемся доме, признана необоснованной судебными инстанциями.

Судами данные действия ООО СФ "Мегаполис" (агента), а также заключение им подрядных договоров в целях строительства и использование на это денежных средств, подлежащих перечислению принципалу, признаны соответствующими пунктам 1.1, 2.2, 2.3, 2.8, 2.10 (принятому дополнительным соглашением от 02.10.2009 N 01) агентского договора и расценены как надлежащее исполнение поручений ООО "Фирма "Свей" (принципала), с учетом того, что реализация агентом спорных площадей данным договором не была ограничена.

Судами также установлено, что ООО "Фирма "Свей" не возражало против отчетов ООО "СФ "Мегаполис" в установленный пунктом 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации срок.

Кроме того, между ООО "Фирма "Свей" и ООО "СФ "Мегаполис" был заключен договор от 22.08.2008 N 1 - 69 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик (ООО "СФ "Мегаполис") осуществляет инвестирование строительства спорного дома, приобретая взамен жилые площади, индивидуализированные в приложении N 1 к данному договору.

Установив, таким образом, факт оплаты Андрияновым А.Н. спорных квартир в соответствии предварительными договорами, а также правомерность действий ООО "СФ "Мегаполис" как агента ООО "Фирма "Свей" по реализации жилых площадей по агентскому договору, суды правомерно признали Андриянова А.Н. участником строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В связи с тем, что жилой дом строительный номер 2/6 находится в ведении застройщика - ООО "Фирмы "Свей", правом распоряжения жилой площадью в виде включения в реестр на передачу участнику строительства, обладает только застройщик и требования участника строительства не могут быть заявлены к иному юридическому лицу, требования Андриянова А.Н. о включении в реестр на передачу жилых помещений, правомерно удовлетворены судебными инстанциями.

Довод должника о пропуске Андрияновым А.Н. срока, предусмотренного на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, правомерно признан необоснованным апелляционным судом со ссылкой на отсутствие доказательств уведомления кредитора конкурсным управляющим должника о возможности предъявления требования о передаче жилых помещений, как это предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Кассационная жалоба должника не содержит доводов, которые не были бы исследованы и оценены судами первой и апелляционной инстанций. Иные обстоятельства дела не могут быть установлены на стадии кассационного производства в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, переоценка доказательств также не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Неправильного применения судебными инстанциями норм права либо несоответствия выводов судов установленным обстоятельствам дела судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

М.А. Савкина Е.П. Герасимова