|
15 сентября 2022 г.
|
Дело N А65-22387/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2022 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Александрова А.И.,
судей Поповой Г.О., Серовой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,
без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2, апелляционную жалобу Мухаметзянова Рустама Гаязтиновича на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 апреля 2022 года об отказе в удовлетворении заявления Мухаметзянова Рустама Гаязтиновича к ответчику-Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании задолженности по доплате в размере 440 500 руб. отсутствующей и произведении зачета встречных требований (вх.57409), по делу N А65-22387/2008 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фирма "Свей", ИНН 1654033479,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 г. за N 144.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 г. конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 г. за N 15.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 г. Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года Лашкин Сергей Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 года конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794), утвержден Урлуков Андрей Петрович (ИНН 165205409309).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2019 года в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794), в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", г.Москва (ИНН 7704446429; ОГРН 5177746100032).
В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление (вх.57409) Мухаметзянова Рустама Гаязтиновича к ответчику-Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании задолженности по доплате в размере 440 500 руб. отсутствующей и произведении зачета встречных требований.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2022 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) Урлуков Андрей Петрович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 апреля 2022 г. в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мухаметзянов Рустам Гаязтинович обратился с апелляционной жалобой.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2022 года апелляционная принята к производству, судебное заседание назначено на 30 июня 2022 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2022 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 26 июля 2022 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2022 года судебное разбирательство отложено на 08 сентября 2022 г. на 17 час 40 мин. Данным определением повторно предложено лицам, участвующим в обособленном споре, ознакомиться с поступившими в суд дополнениями к апелляционной жалобе, а также возражениями в отношении апелляционной жалобы и выразить свою письменную позицию по ним.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2022 г. в судебном составе, рассматривающем апелляционную жалобу произведена замена судьи Копункина В.А. на судью Серову Е.А. После замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебное заседание 08 сентября 2022 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Из материалов настоящего обособленного спора следует, что 21 января 2014 года между ООО "Маг-Строй", действующего от имени "Застройщика" ООО "Фирма" Свей" на основании Агентского договора N 8/12 от 31 мая 2012 года и Соглашения о передаче права застройщика от 31 мая 2012 года, и Рукавишниковым Алексеем Владимировичем заключен договор участия в долевом строительстве N 317/321/325/329/333/337/341/345/349/СЗ (далее - договор).
Согласно п.1.3. договора объектом долевого строительства являются жилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участником долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (далее - дольщик).
Договором установлена цена за квартиру N 321, общей площадью 88,1 кв.м. в жилом доме N (строительный) 3 по ул.Четаева, квартал 71А в размере 3 788 300,00 руб.
В соответствии с п. 3.1. Оплата производится до 01 июня 2014 года.
22 мая 2014 года между Рукавишниковым Алексеем Владимировичем и Мухаметзяновым Рустамом Гаязтиновичем (далее - заявитель) заключен договор уступки права требования N 1-321.
В соответствии с условиями Договора уступки права требования заявитель оплатил денежную сумму в размере 3 347 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 20\1 от 22.07.2014.
Заявитель, как в своём заявлении, так и в апелляционной жалобе указывает на то, что получил требования от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о доплате 440 500 рублей на основании выписки из реестра требований о передаче жилых помещений.
Также, заявителем указано на то, что Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства пропущен срок исковой давности для заявления требования о доплате.
В соответствии с п.2.2. договора N 317/321/325/329/333/337/341/345/349/СЗ долевого участия в строительстве от 21 января 2014 года срок завершения строительства, сдача объекта ГАСН и передача участника долевого строительства 31 декабря 2014 года.
В соответствии с п.6.2. договора долевого участия в строительстве в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.2. Договора уступки прав требования N 1-321 от 28 августа 2014 заключенного с заявителями Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
Заявителем представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил 2 132 325,40 руб.
С учетом уточнений требований, которые были приняты судом первой инстанции при рассмотрении настоящего заявления в порядке ст. 49 АПК РФ, заявитель просит признать задолженность по доплате в размере 440 500 рублей отсутствующей в связи с пропуском срока исковой давности; а в случае отказа в удовлетворении исковых требований в части признания задолженности по доплате в размере 440 500 отсутствующей произвести зачет встречных требований, а именно в связи с образованием неустойки за нарушение срока завершения строительства, сдачи объекта ГАСН и передачи участнику долевого строительства.
Из материалов дела и информации, размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru), следует, что вступившим в законную силу определением от 21.10.2016, требование Мухаметзянова Рустама Гаязтиновича, г. Лесосибирск Краснодарского края, о передаче трехкомнатной квартиры N 321, общей проектной площадью 88,1 м2, в жилом доме N (строительный) 3 по ул. Четаева, г. Казани, оплаченной в размере 3 347 800 руб., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань.
03.03.2021 г. было удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (Далее - Фонд РТ) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика ООО Фирма "Свей", в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -Закон о банкротстве), на следующие жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:
- 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71 А,
- 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская.
- Обязательства ООО Фирма "Свей" перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А65-22387/2008 по указанным Жилым домам, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.
В рассматриваемом случае заявитель ссылается на пропуск срока исковой давности в части взыскания суммы доплаты, а также что конкурсный управляющий ООО "Фирма "Свей" не имел право передать задолженность участников строительства Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в связи с пропуском срока исковой давности.
При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции было установлено, в том числе и из пояснений конкурсного управляющего должника, о том, что договор участия в долевом строительстве является действующим и отказ заявителя от полного исполнения договора в части оплаты квартиры влечет отказ Фондом защиты прав граждан -участников долевого строительства от исполнения обязательства по передаче квартиры N 321 в объекте расположенном по адресу: РТ, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71 А, N (строительный) 3.
Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 г. по делу N А65-22387/2008 были переданы обязательства перед участниками строительства и права требования к ним на основании реестра требований участников строительства, в который на основании пп.2 ч.1 статьи 201.7 Закона о банкротстве включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях.
Фонд РТ не является правопреемником Застройщика, Фонд РТ - приобретатель прав и обязанностей Застройщика в части объекта незавершенного строительства, в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве. Фонд РТ удовлетворяет требования участников строительства согласно переданному конкурсным управляющим реестру требований участников строительства.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1: "Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части".
Таким образом, у Фонда РТ не было возможности взыскать задолженность по договору долевого участия, так как права требования, в соответствие с судебным актом, перешли к Фонду РТ только 03.03.2021 г.
В обоснование своей позиции Фондом РТ указано на то, что согласно переданному конкурсным управляющим реестру требований участников строительства, Договору передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 25.02.2021 г., а также Акту приема передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") от 25.02.2021 г. в отношении заявителя имеется задолженность в размере 440 500 рублей - разница между ценой Договора долевого участия и договором уступки права требования.
Таким образом, основанием для взыскания указанной задолженности является не договор долевого участия, а определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 г. по делу N А65-22387/2008, Договору передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 25.02.2021 г., а также Акту приема передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") от 25.02.2021 г.
Договор уступки права требования отсылает к обязанностям дольщика по Договору долевого участия в строительстве Пункт 2.1 указанного Договора долевого участия в строительстве говорит о том, что Дольщик обязан уплатить обусловленную цену. Договор уступки права требования по договору N 317/321/325/329/333/337/341/345/349/С3 долевого участия в строительстве от 21.01.2014 г. согласован с ООО "Маг-Строй", с одновременным переводом долга по договору NN 317/321/325/329/333/337/341/345/349/С3 долевого участия в строительстве от 21.01.2014 г. в части квартиры N 321.
Также, заявитель просит провести взаимозачет неустойки и размера неисполненных обязательств участника строительства в размере 440 500 рублей.
При этом в соответствии со статьей 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета, если при этом нарушается установленная Законом о банкротстве очередность удовлетворения требований кредиторов.
Поскольку взысканная неустойка будет включена в 5 очередь реестра текущих платежей, то проведение взаимозачета повлечет нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов.
При этом, определением Арбитражного суда РТ от 03.03.2021 г. по делу N А65-22387/2008 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства были переданы обязательства перед участниками строительства и права требования к ним, поэтому проведение зачета на основании взысканной неустойки невозможно, право требования оплаты перешло к Фонду, а заявитель просит взыскать неустойку с ООО "Фирма "Свей".
Кроме того, ссылка Заявителя на неустойку и как следствие зачет встречных однородных требований противоречит положениям абз. 3 ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Согласно п. 1 ст. 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 121-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Таким образом, требования участников строительства о неустойке не переходят в обязательства Фонда РТ.
В соответствии с положениями ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, Фонду РТ, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее -обязательства застройщика).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 г. по делу N А65-22387/2008 Фонду переданы права и обязанности Застройщика - ООО "Фирма "Свей" (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794). В том числе и обязанность по передаче: трехкомна
