|
03 августа 2017 г.
|
Дело N А65-22387/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 августа 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,
без участия в судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" Лашкина С.В. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2017 года, принятое по заявлению Исмагилова Эльмара Марсельевича и Ивановой Ирины Геннадьевны о признании права долевой собственности на квартиру N 23 в жилом доме N 9А по ул. Бехтерева в г. Казани, в рамках дела N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фирма "Свей", ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник, ООО "Фирма "Свей") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 г. за N 144.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 г. конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 г. за N 15.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 г. Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 30 марта 2017 года поступило заявление Исмагилова Эльмара Марсельевича и Ивановой Ирины Геннадьевны о признании права долевой собственности на квартиру N 23 в жилом доме N 9А по ул. Бехтерева г.Казани в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фирма "Свей", Казань.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2017 г. заявление Исмагилова Эльмара Марсельевича и Ивановой Ирины Геннадьевны о признании права долевой собственности на квартиру N 23 в жилом доме N 9А по ул. Бехтерева г.Казани собственности в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фирма "Свей", Казань, принято к производству; назначено судебное заседание на 25.05.2017 г. на 09 час. 00 мин.
К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2017 года признано право долевой собственности на квартиру N 23 в жилом доме N 9А по ул. Бехтерева г.Казани за Исмагиловым Эльмаром Марсельевичем в размере 5 811/10 000 доли и за Ивановой Ириной Геннадьевной в размере 4 189/10 000 доли.
Также в данном определении указана на то, что настоящее определение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан права собственности за Исмагиловым Эльмаром Марсельевичем и Ивановой Ириной Геннадьевной.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Фирма "Свей" Лашкин С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2017 г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" Лашкина С.В. принята к производству, судебное заседание назначено на 27 июля 2017 г.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2017 г., принятое по заявлению Исмагилова Эльмара Марсельевича и Ивановой Ирины Геннадьевны о признании права долевой собственности на квартиру N 23 в жилом доме N 9А по ул. Бехтерева в г. Казани, в рамках дела N А65-22387/2008, исходя из нижеследующего.
Из материалов дела и информации размещенной в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июля 2013 г. признано обоснованным и включено в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" г. Казань, требование Исмагилова Эльмара Марсельевича о передаче двухкомнатной квартиры N 4/5, общей проектной площадью 64,42 кв.м., находящейся на 1 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 сентября 2013 года признано обоснованным и включено в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" требование Ивановой Ирины Геннадьевны о передаче однокомнатной квартиры N 2/1, общей проектной площадью 46,43 кв.м., оплаченной по договору N 2/1-2 об уступке права требования от 30.01.2012 г. в размере 1 950 000 руб., находящейся на 1 этаже 2-го подъезда строящегося жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.
24 марта 2016 г. исполнительным комитетом муниципального образования города Казани обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 16-RU16301000-34-2016 жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу, Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул.Бехтерева-З.Космодемьянской, д.9. А (строительный адрес: г.Казань, пересечение улиц Бехтерева и З.Космодемьянской, N (стр.) 2/6) на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010322:281.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Бехтерева, д.9А, путем передачи им в собственность жилых помещений, в частности Исмагилову Э.М. и Ивановой И.Г. 3-х комнатной квартиры N 23 (2-й подъезд, 1 этаж, общая площадь 120,7 кв.м), с распределением долей 58,11 % (70,14 кв.м Исмагилов Э.М.) и 41,89 % (50,56 кв.м Иванова И.Г.).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данном статьей порядка.
В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.03.2016 года N RU 16301000-34-2016, выданным Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, по ул.Бехтерева-З.Космодемьянской, введен в эксплуатацию.
Право собственности должника, находящегося на стадии конкурсного производства, в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение квартира N 23 в жилом доме N 9А по ул. Бехтерева г.Казани, не регистрировалось.
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 16.05.2017 г. за N 16/001/004/2017-3041 данные о правообладателях на квартиру N 23 в жилом доме N 9А по ул.Бехтерева г.Казани отсутствуют.
Для удовлетворения требования дольщика о признании права на объект недвижимого имущества к застройщику-должнику необходимо соблюдение следующих условий:
- сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами;
- наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика, подтверждающих возникновение обязательства по требованию недвижимого имущества; оплату со стороны дольщика соответствующего обязательства и неисполнение обязательства застройщиком по передаче недвижимого имущества дольщику;
- передача в фактическое владение дольщика недвижимого имущества.
Из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07, исходя из системного толкования ст. ст. 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции представителем Исмагилова Э.М. в материалы дела представлены доказательства того, что квартира N 23 в жилом доме N 9А по ул.Бехтерева находится в фактическом владении Исмагилова Э.М. и Ивановой И.Г., ими оплачиваются коммунальные платежи на основании выставленных управляющей компанией счетов.
20 фев
