Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2018 г. N 11АП-17101/17
|
23 января 2018 г.
|
Дело N А65-22387/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2018 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,
без участия в судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу представителя участников ООО фирма "Свей" Лукьяновой Е.Г. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2017 года о признании за Ишмуратовым Р.Г. права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани и отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Лашкина С.В. о признании недействительным договора инвестирования N 40/25 от 22.11.2009 г. по делу N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "Свей", ИНН 1654033479
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794 (далее по тексту - должник, ООО "Фирма "Свей") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 г. за N 144.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 г. конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Сообщение о применении к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 г. за N 15.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 г. Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 23 декабря 2015 г. поступило заявление Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 декабря 2015 г. заявление Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, принято к производству. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО "ИСК Альянс-Строй".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 г. за Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем признано право собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20 октября 2016 г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2016 г. по делу N А65-22387/2008 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 г. назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г. Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул.Ульянова-Ленина, г. Казани, на 06 декабря 2016 г. на 14 час. 50 мин. по адресу: 420107, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ново-Песочная, д.40, зал N 3.03 (3 этаж).
05 декабря 2016 г. в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" о признании недействительным договора инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 г., заключенного между Ишмуратовым Р.Г. и ООО "ИСК "Альянс-Строй".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2016 г. заявление конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" о признании недействительным договора инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 г., заключенного между Ишмуратовым Р.Г. и ООО "ИСК "Альянс-Строй", объединено в одно производство с заявлением
Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г. Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина, г. Казани; назначено судебное заседание на 09 января 2017 г. 12 час.30 мин.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 января 2017 г. судебное заседание отложено на 31 января 2017 г. 12 час.30 мин.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2017 г. судебное заседание отложено на 21 февраля 2017 года 14 час.00 мин.
Протокольным определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2017 года судебное заседание отложено на 13 марта 2017 г. на 16 час.40 мин.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2017 года ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, о назначении экспертизы удовлетворено.
Назначена судебная экспертиза по определению давности изготовления договора инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 года, заключенного между ООО "ИСК "Альянс-Строй" и Ишмуратовым Р.Г., и квитанции к приходно-кассовому ордеру N 55 от 18 октября 2010 г.
Производство по обособленному спору приостановлено до 26 августа 2017 г.
11 августа 2017 г. Федеральное бюджетное учреждение "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы" МЮ РФ, г.Казань, представило в суд первой инстанции заключение эксперта N 1089/08-3 от 08.08.2017 г.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 августа 2017 г. заявление Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани, и заявления конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" г.Казань, о признании недействительным договора инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 г. возобновлено. Назначено судебное заседание на 11 сентября 2017 г. на 13 час.10 мин.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 сентября 2017 г. судебное заседание отложено на 11 октября 2017 г. на 16 час.30 мин.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2017 г. по делу N А65-22387/2008 за Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем признано право собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани.
Отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) о признании недействительным договора инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 г.
Определено выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан Федеральному бюджетному учреждению "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы" МЮ РФ, г.Казань, 15 809 руб. 64 коп.
Определено выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) 27 102 руб. 24 коп., перечисленных по платежному поручению N 33 от 14.03.2017 г.
Также определено, что данное определение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан права собственности за Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Мифтахетдинова Лариса Николаевна и ИП Малькова Яна Сергеевна обратились с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2017 г. о включении требования ОАО "Альметьевский завод ЖБИ" в реестр требований кредиторов должника по делу N А65-12879/2017.
Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2017 г. апелляционные жалобы ИП Мифтахетдиновой Ларисы Николаевны и ИП Мальковой Яны Сергеевны приняты к производству, судебное заседание назначено на 30 ноября 2017 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2017 г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 09 января 2018 г.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебное заседание 16.01.2018 г. лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
К апелляционной жалобе заявителя приложено ходатайство адресованное в Арбитражный суд Республики Татарстан о признании свидетельских показаний недопустимым доказательством.
Судом апелляционной инстанции отказано в приобщении данного документа к материалам дела на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2017 года о признании за Ишмуратовым Р.Г. права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани и отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Лашкина С.В. о признании недействительным договора инвестирования N 40/25 от 22.11.2009 г. по делу N А65-22387/2008, исходя из нижеследующего.
Из доказательств имеющихся в материалах дела установлено, что 13 июня 2007 г. между ООО "Фирма "Свей" (далее - заказчик) и ООО "Альянс-Строй" (далее - инвестор-застройщик) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани. Предметом настоящего договора является реализация сторонами инвестиционного строительства одного пятиэтажного дома четырехсекционного жилого дома N (строительный) 25 по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина (далее - объект) с целью получения в собственность их площадей. (п.2). Заказчик обязуется: предоставить право строительства объекта на земельном участке: г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, 25. Границы площадки определяется планом земельного участки. право строительства подтверждается документами, указанными в п.2.2 договора. (п.3.1); Делегировать (передать) в полном объеме свои права инвестору в части организации, финансирования, обеспечения и управления процессом строительства объекта, а так же заключения по своему усмотрению и от своего имени подряда, поставки, оказания услуг, долевого участия и иные формы договоров по своему усмотрению (3.5). Стороны установили соотношение раздела общей площади объектов между сторонами после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в реализацию инвестиционного проекта, согласно приложению N 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.5.1). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами условий (п.10.2).
Согласно приложению N 2 к вышеуказанному договору ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй" подписан предварительный протокол распределения площадей, согласно которому инвестору-застройщику распределена квартира на 4 этаже 2 подъезда N 19, 1 -комнатная, площадью 68,22 кв. м.
18 ноября 2009 г. между ООО фирма "Свей" (далее - заказчик) и ООО "ИСК Альянс-Строй" (далее -инвестор) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани. Предметом договора является реализация сторонами инвестирования проекта-строительства одного пятиэтажного четырехсекционного жилого дома N (строительный) 25 по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина (далее - объект) с целью получения в собственность их площадей (п.2.1). В разделе 3 договора установлено, что заказчик обязуется предоставить право строительства объекта на земельном участке по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина, 25; разработать и согласовать в установленном порядке следующую проектную документацию: эскизный проект, рабочий проект объектов; получить технические условия технические условия на внешние инженерные коммуникации - водоснабжение, канализование, газоснабжение и теплоснабжение, электроснабжение, отвод ливневых и талых вод, телефонизацию, радиофикацию; получить разрешение на строительство объекта; передать в собственность инвестора незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: г.Казань, ул.Ульянова-Ленина, (стр.) 25, а также оказать содействие в оформлении права собственности и заключении договора аренды земельного участка. Инвестор обязуется выполнять строительство объектов собственными и/или привлеченными силами, в соответствии с утвержденным проектом и графиком производства строительно-монтажных работ. Сдает построенные объекты государственной приемочной комиссии (п.4.1.5). Соразмерно выполняемым этапам работ предъявляет их объемы заказчику по актам приемки выполненных работ (п.4.1.6).
Пунктом 5.1 договора стороны установили, что инвестор в счет оплаты незавершенного строительством жилого дома по ул.Ульянова-Ленина, (стр) 25 заключает договоры инвестирования с дольщиками заказчика по данному объекту. Инвестор вправе самостоятельно привлекать инвесторов, покупателей для совместной реализации инвестиционного проекта строительства объекта с целью получения от них инвестирования в денежной и иной форме (выполнение работ, поставка товаров) по своему усмотрению без дополнительного согласования друг с другом (п.5.4).
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств (п.8.1).
Согласно п.1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В силу п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Исходя из условий договора инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, N (стр.) 25 г.Казани, заключенного 18 ноября 2009 г. с ООО "ИСК "Альянс-Строй", данный договор является договором простого товарищества.
В соответствии с п.1 ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Согласно п.1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
ООО "ИСК Альянс-Строй" как инвестор по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18 ноября 2009 года согласно п.4.1.5 обязан выполнять строительство объектов собственными и/или привлеченными силами, в соответствии с утвержденным проектом и графиком производства строительно-монтажных работ.
Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года по требованию Каюмовой Луизы Равильевны, г. Казань, о передаче однокомнатной квартиры N 19, общей проектной площадью 68,22 м2, в жилом доме N 25 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани, оплаченной в размере 1 375 000 руб. установлено, что ООО "ИСК Альянс-Строй", как инвестор по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18 ноября 2009 года, исполнил обстоятельства инвестора.
При рассмотрении требований Каюмовой Л.Р. арбитражным судом также установлено, 19.11.2009 года ООО "ИСК Альянс-Строй" (инвестор) и ООО "Спецстроймонтаж" (генеральный подрядчик) заключили договор N 02/10 генерального подряда на строительство семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, ул. Ульянова-Ленина, 25. Согласно предмету договора, инвестор поручает, а генподрядчик принимает на себя работы по строительству объекта: семиэтажного жилого дома расположенного по адресу: г.Казань, ул. Ульянова-Ленина, 25. Стоимость выполняемых работ по настоящему договору приблизительная и составляет 50 000 000 руб. Конечная стоимость определяется актами о выполненных работах, составленных ресурсным методом по формам КС-2, КС-3 (п.3.1).
Договор N 02/10 от 19.11.2009 г. по своей правовой природе является договором подряда, отношения которого регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п.1 ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Факт выполнения ООО "ИСК Альянс-Строй" работ на строительстве жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани подтверждается актом о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года, согласно которому ООО "Спецстроймонтаж" (подрядчик) выполнил для ООО "ИСК Альянс-Строй" (генподрядчика) работы на сумму 1 020 203,40 руб.
Кроме того, из объяснений директора ООО "Спецстроймонтаж" Гусамова Р.С. следователю по ОВД второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) СУ СК России по РТ подполковнику юстиции Романовой Н.Е. следует, что в период с августа по декабрь 2010 года фирмой ООО "ИСК "Альянс-Строй" выделялись строительные материалы для выполнения строительно-монтажных работ по устройству монолитного армированного бетонного перекрытия третьего этажа по строительству жилого дома по ул. Ульянова-Ленина, д.25а г. Казани на сумму 848 170 руб. по накладным; производились оплата за включение и расход по временной электрической схеме в период в октябре, ноябре в сумме 46 830 руб.; ООО "Спецстроймонтаж" выполнил строительно-монтажные работы за октябрь 2010 г. по строительству объекта на сумму 944 521 руб. 16 коп.
В рамках уголовного дела N 753781 следователем Романовой Е.Н. 10.03.2011 г. был допрошен свидетель Абузаров Р.Х., работавший заместителем директора ООО "Спецстроймонтаж", который показал, что с 2007 года между ООО "Спецстроймонтаж" и ООО "Альянс-Строй" (в лице директора Иванова А.В.) был заключен договор подряда на строительство пятиэтажного жилого дома по ул.Ульянова-Ленина. 25А. Примерно в ноябре 2009 г. указанный договор был перезаключен на ООО "ИСК "Альянс-Строй", а именно между ООО "Спецстроймонтаж" и ООО "ИСК "Альянс-Строй" (в лице директора Иванова А.В.) был заключен новый договор подряда на строительство пятиэтажного жилого дома по ул.Ульянова-Ленина. 25А. На указанном объекте ООО "Спецстроймонтаж" производились строительные работы с декабря 2009 года по июнь 2010 года, затем в октябре 2010 года. За указанный период 2009-2010 годы Иванов А.В. представлял ООО "Спецстроймонтаж" строительные материалы. Указанный в справке ООО "Спецстроймонтаж" от 21.01.2011 г. общий объем выполненных строительно-монтажных работ на объекте д.25 по ул.Ульянова-Ленина на сумму 50 367 185 рублей соответствует действительности и подтвержден актами выполненных работ.
Данные обстоятельства, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, являются доказательствами выполнения ООО "ИСК "Альянс-Строй" обязательств по строительству жилого дома по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18 февраля 2009 года.
Доказательства расторжения договора инвестирования с ООО "ИСК "Альянс-Строй", выполнения строительно-монтажных работ на объекте д.25 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани иными организациями, заявителем апелляционной жалобы в материалы дела при рассмотрении данного обособленного спора в судах первой и апелляционной инстанций представлены не были.
С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что доводы конкурсного управляющего и представителя участников ООО "Фирма "Свей" об отсутствии между ООО "Фирма "Свей" и ООО "ИСК "Альянс-Строй" договорных отношений по строительству жилого дома 25 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани, отсутствии у ООО "ИСК "Альянс-Строй" полномочий по реализации спорной квартиры, поскольку не вносило финансирование на строительство дома, являются необоснованными и не подтвержденными письменными доказательствами.
Согласно пункту 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
20 ноября 2009 г. между ООО "ИСК Альянс-Строй" (далее - новый кредитор) и Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем (далее - кредитор) заключен договор уступки права требования N 60 с/у. Предметом договора определено, что кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО "Альянс-Строй" (должника) сумму в размере 3 363 545 рублей, на основании акта сверки взаимных расчетов между кредитором и должником (п.1.1). Права и обязанности кредитора переходят к новому кредитору на условиях договора между кредитором и должником в объеме, указанном в п.1.1. договора (п.1.2). Новый кредитор обязан в счет переуступки права требования погасить кредитору задолженность любым законным способом в размере, указанном в п. 1.1 настоящего договора, по соглашению сторон (п.2.2.1).
22 ноября 2009 г. между ООО "ИСК Альянс-Строй" (далее - инвестор) и Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем (далее - соинвестор) заключен договор инвестирования N 40/25. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1). По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина, строительный помер дома 25 (далее - объект), а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения N 40 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 107,83 кв.м, расположенную на 5 этаже (далее - квартира) (п.1.2). Соинвестор вносит денежные средства в рублях при этом: сумма в размере 3 113 545 рублей - засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором по договору об уступке права требования N 60 с/у от 20.11. 2009 г.; 20 % (Двадцать) процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течение 7 (Семь) календарных дней после возведения 7 этажа объекта; 20 % (Двадцать) процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течение 7 (Семь) календарных дней после объявления инвестором о начале сдачи объекта (п.4.2). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.5.1).
Отменяя определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2016 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 г. по настоящему спору, суд кассационной инстанции указал на то, что в оспариваемых судебных актах не приведено ссылок и доказательств, каким образом достигнута договоренность о внесении денежных средств в размере 150 000 руб. и не установлен размер стоимости жилого помещения N 40 объекта: двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 107,83 кв.м, расположенной на 5 этаже, и произведена ли Ишмуратовым Р.Г. оплата по договору инвестирования в полном объеме.
Во исполнение указаний суда кассационной инстанции, суд первой инстанции проанализировав условия договора N 40/25 от 22 ноября 2009 г. о размере стоимости спорной квартиры и пришел к верному выводу о том, что из условий договора невозможно установить стоимость двухкомнатной квартиры N 40. Условие о внесении Ишмуратовым Р.Г. 20 % процентов от стоимости квартиры в течение 7 календарных дней после возведения 7 этажа объекта является неисполнимым, так как фактически жилой дом N 23 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани имеет 6 этажей.
Согласно техническому паспорту здания (строения) дома 25 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани по состоянию на 15 декабря 2012 года жилой дом также имеет 6 этажей (5 этажей + мансардный этаж). Таким образом Ишмуратов Р.Г. не должен был вносить 20% от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течении 7 (семь) календарных дней после возведения 7 (седьмого) этажа Объекта, в связи с не наступлением условия платежа.
Размер стоимости указанной квартиры судом первой инстанции был установлен следующим образом.
18 февраля 2010 года (аналогичный период времени заключения договора с Ишмуратовым Р.Г.) между ООО "ИСК Альянс-Строй" (инвестор) и Каюмовой Луизой Равильевной (соинвестор) заключен договор инвестирования N 19/25 от 18.02.2010 г. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1). По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, строительный номер дома 25, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения N (стр.) 19 объекта: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 68,22 кв.м, расположенную на 4 этаже (п.1.2). По договору соинвестор передает инвестору денежные средства в размере 2 046 600 руб. Указанная сумма является фиксированной на все времена действия договора и изменению не подлежит.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра в жилом доме N (строительный) 25 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани составила 30 000 руб. (2 046 600 руб./68,22 кв.м.).
Так как площадь двухкомнатной квартиры N 40 составляет 107,83 кв.м., суд первой инстанции умножив размер данной площади квартиры на стоимость 1 кв.м - 30 000 руб., получил стоимость в размер 3 234 900 руб.
Согласно условий договора инвестирования N 23/25 от 03 сентября 2010 г., заключенному между ООО "ИСК Альянс-Строй" (далее - инвестор) и Фазуллиным Фирдинатом Асхатовичем (далее - соивестор), соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, строительный номер дома 25 (далее - Объект), а Инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующим обеспечением передачи в собственность Соинвестору жилого помещения N (усл.) 23 объекта: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 68,22 (Шестьдесят восемь целых двадцать две сотых) кв.м., расположенную на 5 (Пятом) этаже (далее - квартира) (п.1.2.). По договору соинвестор передает инвестору денежные средства в размере 1 608 251 рубль. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит (п.4.1.). Соинвестор вносит денежные средства в рублях при этом: сумма в размере 1 529 290 рублей засчитывается в счет долга Инвестора перед Соинвестором по договору Инвестирования N 46/7/25 от 19.11.2009 г.; сумма в размере 26 320 (Двадцать шесть тысяч триста двадцать) рублей - вносятся в течение 10 (десяти) календарных дней после возведения 5 (пятого) этажа Объекта; сумма в размере 26 320 (двадцать шесть тысяч триста двадцать) рублей - вносятся в течение 10 (десяти) календарных дней после возведения 7 (седьмого) этажа Объекта; сумма в размере 26 320 (двадцать шесть тысяч триста двадцать) рублей - вносится в течение 7 дней после объявления о начале сдачи Объекта, о чем Инвестор письменно сообщает Соинвестору за 10 (десять) дней до предполагаемого начала сдачи (п.4.2.). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.5.1.).
Согласно справке исх. N 88 от 13.09.2010 г. соинвестором Фирдинатом Асхатовичем Фазуллиным по договору инвестирования N 23/25 от 03.09.2010 г. на сумму 1 608 251 руб. финансовые обязательства выполнены полностью. Задолженности Фирдината Асхатовича Фазуллина перед ООО "ИСКАльянс-Строй" на 13.09.2010 г. не имеется.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2017 г. по делу N А65-22387/2008.
Стоимость одного квадратного метра в жилом доме N (строительный) 25 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани по условиям договора, заключенному с Фазуллиным Ф.А., составляет 23 574,48 рублей: 1 608 251 руб./68,22 кв.м.
Доказательств превышения стоимости одного квадратного метра в спорном доме более 30 000 руб. лицами, участвующими в деле, не представлено.
По квитанции к приходному кассовому ордеру N 55 от 18 октября 2010 года Ишмуратов Руслан Геннадьевич внес в кассу ООО "ИСК Альянс-Строй" денежные средства в размере 150 000 руб., основание платежа: "Договор инвестирования N 40/25 от 22.11.2009 г." (т. 1 л.д. 49).
Также платежными поручениями N 17 от 22.01.2008 г., N 101 от 21.03.2008 г., N000221 от 24.06.2008 г. ОСБ "БАНК Татарстан" N 8610 г.Казани перечислил на расчетный счет ООО "Альянс-Строй" 3 363 545 руб., назначение платежа: "За Ишмуратова Р.Г. по договору инвестирования N 40/25 от 21.01.2008 г. (т. 1 л.д. 50-52).
Вышеуказанные доказате
