|
18 декабря 2014 г.
|
Дело N А65-22387/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Богдановой Е.В., Конопатова В.В.,
при участии представителей:
Макаровой Елены Леонидовны - Тимина В.И., доверенность от 01.04.2013,
общества с ограниченной ответственностью "ЭкоСтрой" - Сабитова Л.И., доверенность от 01.06.2014,
конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" Лашкина С.В. - Насыбуллиной А.Ф., доверенность от 04.03.2014,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Макаровой Елены Леонидовны
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2014 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Радушева О.Н., Селиверстова Н.А.)
по делу N А65-22387/2008
по требованию ООО "ЭкоСтрой" о включении в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей", Казань, требования о передаче двухкомнатной квартиры N 221, общей площадью 90,52 кв. м, расположенной на 15 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; однокомнатной квартиры N 210, общей площадью 66,81 кв. м, расположенной на 13 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; однокомнатной квартиры N 205, общей площадью 66,81 кв. м, расположенной на 12 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; однокомнатной квартиры N 227, общей площадью 66,15 кв. м, расположенной на 3 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры N 239, общей площадью 66,15 кв. м, расположенной на 6 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры N 251, общей площадью 66,15 кв. м, расположенной на 9 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; двухкомнатной квартиры N 274, общей площадью 86,01 кв. м, расположенной на 14 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани, оплаченных в размере 21 565 090 руб. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственности "ЭкоСтрой" (далее - ООО "ЭкоСтрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей", Казань, требования о передаче двухкомнатной квартиры N 221, общей площадью 90,52 кв. м, расположенной на 15 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; однокомнатной квартиры N 210, общей площадью 66,81 кв. м, расположенной на 13 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; однокомнатной квартиры N 205, общей площадью 66,81 кв. м, расположенной на 12 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; однокомнатной квартиры N 227, общей площадью 66,15 кв. м, расположенной на 3 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры N 239, общей площадью 66,15 кв. м, расположенной на 6 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры N 251, общей площадью 66,15 кв. м, расположенной на 9 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани; двухкомнатной квартиры N 274, общей площадью 86,01 кв. м, расположенной на 14 этаже дома N 57 по ул. Достоевского г. Казани, оплаченных в размере 21 565 090 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" (далее - ООО "Маг-Строй").
Определением Арбитражного уда Республики Татарстан от 01.082014 требование ООО "ЭкоСтрой" признано обоснованным и удовлетворено.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Макарова Елена Леонидовна просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 04.12.2014 был объявлен перерыв до 11 часов 45 минут 11.12.2014. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 ООО Фирма "Свей" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 12.04.2012 между ООО "Фирма "Свей" (принципал) и ООО "Маг-Строй" (агент) заключен агентский договор N 5/12, согласно подпункта 1 которого, Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала фактические действия, указанные в пункте 2.1. настоящего договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Договор заключен на срок с 12.04.2012 по 12.03.2013.
По указанному договору Агент обязуется заключить договора долевого участия в строительстве жилья между агентом и участником долевого строительства, на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Вишневского-Достоевского, дом 57; осуществлять продажи долей участникам долевого строительства в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Вишневского- Достоевского, дом 57; осуществлять строительство объекта, согласно договора инвестирования на реализацию проекта строительства жилого комплекса от 02.04.2012, заключенного между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Маг-Строй" (пункт 2.1). В сделках с третьими лицами агент выступает от своего имени и за счет принципала (пункт 2.2).
Согласно пункту 2.7 агентского договора после исполнения или прекращения агент обязан без промедления представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной принципалом форме.
12 апреля 2012 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "Фирма "Свей" заключено соглашение N 1 о передаче прав застройщика, согласно которому ООО "Фирма "Свей" передает ООО "Маг-Строй" права застройщика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, по улице Достоевского (строительный квартал 57, литера "А"). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств, и подписано приложение N 1 к агентскому договору от 12.04.2012 N 5/12 о распределении долей участникам долевого строительства незавершенном строительством объекте.
15 января 2013 г. между ООО "Маг-Строй" (застройщик) и ООО "ЭвиАл" (дольщик) заключен договор N 30/64/66/103/274/ВД участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 2.1 Застройщик привлекает Дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского N 57 (литера "А"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщику в собственность квартиру с характеристиками, указанными в пункте 2.2 Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру, характеристики и месторасположение которой указаны в пункте 2.2 настоящего договора, в собственность. Застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, 57 (литера "А"), передает дольщику в собственность объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: номера квартиры NN 30, 72, 64, 66, 103, 274, общей площадью 446,48 кв. м, на общую сумму 17 216 890 руб. (пункт 2.2). Срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2014 года (пункт 2.3). Срок передачи застройщиком дольщику по акту приема- передачи квартиры (пункт 2.2) - в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее - 01.06.2015.
15 января 2013 г. между ООО "Маг-Строй" (застройщик) и ООО "ЭвиАл" (дольщик) заключено соглашение о зачете, согласно которому Застройщик, в соответствии с соглашением о расторжении договора инвестирования на реализацию проекта строительства N 30/72/64/66/103/274/ВД от 06.06.2012, обязан оплатить дольщику денежные средства в размере 17 216 890 руб. Дольщик, в соответствии с договором N 30/72/64/66/103/274/ВД участия в долевом строительстве от 15.01.2013, обязан оплатить застройщику денежные средства в размере 17 216 890 руб.
Застройщик и дольщик пришли к взаимному соглашению полностью прекратить встречные однородные требования путем проведения зачета и с момента подписания настоящего соглашения дольщик считается полностью исполнившим свои обязательства по договору N 30/72/64/66/103/274/ВД участия в долевом строительстве от 15.01.2013, перед застройщиком на сумму 17 216 890 руб. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
27 марта 2013 г. между ООО "ЭвиАл" (цедент) и ООО "ЭкоСтрой" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно пункта 1.1 которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от ООО "Маг-Строй" (должника) передачи в собственность нового кредитора объекта долевого строительства- квартир расположенных по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского д. 57 кв. N N 30, 72, 64, 66, 103, 274, общей площадью 446,48 кв. м, общей стоимостью 17 216 890 руб., а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием прав.
Обязательство возникло из договора N 30/72/64/66/103/274/Д участия в долевом строительстве, заключенного 15.01.2013 между ООО "ЭвиАл" и ООО "Маг-Строй". ООО "Маг-Строй" в данных правоотношениях действует от имени ООО "Фирма "Свей" на основании агентского договора N 5/12 от 12.04.2012, соглашения N 1 от 12.04.2012 о передаче права застройщика. Право требования цедента переходит к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с теми же обязательствами и правами по отношению к должнику, которые существуют у цедента к моменту заключения настоящего договора (пункт 1.2).
27 марта 2013 г. между ООО "ЭвиАл" и ООО "ЭкоСтрой" заключено соглашение о зачете. На основании договора уступки права требования (цессии) б/н от 27.03.2013 ООО "ЭкоСтрой" обязано оплатить ООО "ЭвиАл" 17 100 000 руб. за уступку права требования к ООО "Маг Строй" по договору участия в долевом строительстве N 30/72/64/66/103/274/ВД от 06.06.2012. На основании договора поставки от 20.03.2013 N 2870 ООО "ЭвиАл" обязано оплатить ООО "ЭкоСтрой" 18 000 000 руб. за поставку строительных материалов. Стороны пришли к взаимному соглашению проведения зачета встречных однородных требований. С момента подписания настоящего соглашения ООО "ЭкоСтрой" считается полностью исполнившим свои обязательства по договору уступки права требования (цессии) б/н от 27.03.2013 перед ООО "ЭвиАл".
12 августа 2013 г. между ООО "ЭкоСтрой" (поставщик) и ООО "Маг-Строй" (покупатель) заключен договор поставки N 12/13, согласно пункта 1.1 которого, поставщик обязуется поставить и передать, а покупатель своевременно принять и оплатить товар, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, по согласованному сторонами наименованию, количеству, цене и срокам поставки. Поставщик передает покупателю бетон В25 (М-350) в количестве 1428 метров кубических. Общая сумма договора составляет 6 340 320 руб., исходя из стоимости 4440 рублей за куб. м. В стоимость включены расходы поставщика на доставку товара до склада покупателя (пункт 1.3).
По товарной накладной от 12.08.2013 N 87 ООО "ЭкоСтрой" поставило ООО "Маг- Строй" бетон В25 (М-350) на сумму 6 340 320 руб.
12 сентября 2013 г. между ООО "ЭкоСтрой" (дольщик) и ООО "Маг-Строй" (застройщик) заключено соглашение о взаимозачете, согласно которому стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения взаимозачета встречных требований на сумму 6 340 320 руб. Основания возникновения предъявляемых к зачету требований: обязанность застройщика оплатить дольщику денежные средства в размере 6 340 320 руб., в качестве оплаты по договору поставки от 12.08.2013 N 12/13; обязанность дольщика оплатить застройщику денежные средства в размере 6 340 320 руб. в соответствии с договорами N 170/ВД участия в долевом строительстве от 12.09.2013 и N 221/ВД участия в долевом строительстве от 12.09.2013. С момента подписания сторонами настоящего соглашения застройщик и дольщик пришли к взаимному соглашению полностью прекратить взаимные обязательства встречными однородными требованиями путем проведения зачета.
Из материалов дела следует, что между ООО "Маг-Строй" и ООО "ЭкоСтрой" заключены договоры участия в долевом строительстве от 26.09.2013 N 210/ВД, от 12.09.2013 N 205/ВД, от 12.09.2013 N 221/ВД, по условиям которых застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского N 57 (литера "А") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщикам в собственность квартиры NN 205, 210, 221.
03 декабря 2013 г. между ООО "Маг-Строй", действующего от имени ООО "Фирма "Свей" на основании агентского договора от 12.04.2012 N 5/12, соглашения от 12.04.2012 N 1 о передаче права застройщика, и ООО "ЭкоСтрой" (дольщик) заключен договор N 227/239/251/277/ВД. Согласно пункту 2.1. договора, застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, N 57 (литера "А"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщику в собственность квартиру с характеристиками, указанными в пункте 2.2 Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру, характеристики и месторасположения которой указаны в пункте 2.2 настоящего договора в собственность. Застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, 57 (литера "А"), передает дольщику в собственность объект долевого строительства - квартиры NN 227, 239, 251, 277 на общую сумму 11 283 750 руб.
Цена настоящего договора, установленная соглашением сторон, составляет 11 283 750 руб., исходя из цены одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 45 000 руб. Оплата производится до 01.03.2014 (пункт 3.1). Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и все расходы по государственной регистрации настоящего договора несет дольщик (пункт 8.1).
10 февраля 2014 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "ЭкоСтрой" заключено соглашение о взаимозачете ЭС-2, по которому ООО "Маг-Строй" в соответствии с товарной накладной от 17.01.2014 N 20 должен по договору поставки от 26.12.2013 в ООО "ЭкоСтрой" денежную сумму в размере 5 943 794 руб. 00 коп.
ООО "ЭкоСтрой" должно оплатить ООО "Маг-Строй" денежную сумму в размере 6 288 170 руб., которая следует из суммы в размере 3 311 420 руб. по договору N 115-3 участия в долевом строительстве от 04.12.2013 и в размере 2 976 750 руб. по договору N 227/239/251/277/ВД участия в долевом строительстве от 03.12.2013, в части квартиры N 251 (квартиры N 227, 239, 277 договора N 227/239/251/277/ВД участия в долевом строительстве от 03.12.2013, в настоящем соглашении не учитываются).
В силу пункта 3 соглашения, ООО "Маг-Строй" и ООО "ЭкоСтрой" пришли к взаимному соглашению прекратить встречные однородные требования путем проведения зачета в части суммы равной 5 943 794 руб. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательства (пункт 4).
14 марта 2014 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "ЭкоСтрой" заключено соглашение о взаимозачете ЭС-1. ООО "Маг-Строй" в соответствии с товарными накладными должен по договору поставки товара от 27.11.2013 в ООО "ЭкоСтрой" денежную сумму в размере 9 773 517 руб. по товарным накладным N N 117,131,132
