Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 июня 2017 г. N Ф06-20879/17 по делу N А65-22387/2008

г. Казань

08 июня 2017 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Ивановой А.Г., Конопатова В.В.,

при участии представителей:

участников общества с ограниченной ответственностью фирма "Свей" Лукьяновой Е.Г., протокол от 16.09.2016 N 01,

Жатькиной С.А. - Зиятдинова А.М., доверенность от 12.11.2014,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя участников общества с ограниченной ответственностью фирма "Свей" Лукьяновой Е.Г.

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи: Садило Г.М., Селиверстова Н.А.)

по делу N А65-22387/2008

по заявлению Жатькиной С.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры N 46, общей площадью 40,42 кв. м, в жилом доме (строительный номер 14 А) по ул. Четаева г. Казани, оплаченной в размере 1 400 000 руб.,

и заявлению конкурсного управляющего Лашкина С.В. о признании недействительным договора инвестирования от 18.04.2012 N Ч-3/16-46

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью фирма "Свей", г. Казань (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "Свей" (далее - должник, ООО фирма "Свей") Жатькина Светлана Александровна (далее - кредитор, Жатькина С.А.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма "Свей" требования о передаче однокомнатной квартиры N 46, общей площадью 40,42 кв. м, в жилом доме N (строительный) 14А по ул. Четаева г. Казани, основанное на заключенном между нею и обществом с ограниченной ответственностью "СтройЦентрСити" (далее - ООО "СтройЦентрСити") договоре инвестирования от 18.04.2012 N Ч-3/16-46.

09 декабря 2014 года конкурсный управляющий должником Лашкин С.В. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании недействительным договора инвестирования от 18.04.2012 N Ч-3/16-46.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2014 требование Жатькиной С.А. и заявление конкурсного управляющего должником объединены в одно производство для совместного рассмотрения, к участию в деле привлечено ООО "СтройЦентрСити".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2015 производство по объединенным требованиям приостановлено до принятия приговора по уголовному делу N 1-299/2014, рассматриваемому в Вахитовском районном суде г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2016 производство по требованию Жатькиной С.А. и заявлению конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" Лашкина С.В. возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 требование Жатькиной С.А. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма "Свей". В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" о признании недействительным договора инвестирования от 18.04.2012 N Ч-3/16-46, заключенного между Жатькиной С.А. и ООО "СтройЦентрСити", отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 определение суда первой инстанции от 06.12.2016 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ООО фирма "Свей" просит принятые по спорам судебные акты отменить, в удовлетворении требования Жатькиной С.А. о включении в реестр требований кредиторов должника отказать, заявление ООО фирма "Свей" о признании недействительным договора инвестирования от 18.04.2012, заключенного между Жатькиной С.А и ООО "СтройЦентрСити", удовлетворить.

В обоснование кассационной жалобы должник указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

В судебном заседании представитель участников ООО фирма "Свей" доводы кассационной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить. Представитель Жатькиной С.А. высказал возражения относительно удовлетворения жалобы, считает принятые по обособленным спорам судебные акты законными и обоснованными.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 31.05.2017 до 14 часов 30 минут., затем до 01.06.2017 до 16 часов 25 минут. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и с участием тех же лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, проверив законность судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 подлежат отмене, а обособленный спор - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в силу следующего.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 142, пунктов 1, 3 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд конкурсным управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов.

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, 12.02.2010 между ООО фирма "Свей" (заказчик) и ООО "СтройЦентрСити" (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома 71 -3/16 по ул. Четаева, квартал 71 А, г. Казани, по условиям которого ООО "СтройЦентрСити" (генподрядчик) принимает поручение ООО фирма "Свей" (заказчик) на выполнение собственными и привлеченными силами и средствами комплекса строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по ул. Четаева N 71-3/16 (квартал 71 А) г. Казани.

Исходя из того, что ООО "СтройЦентрСити" было создано в качестве юридического лица не ранее февраля 2010 года, о чем 17.02.2010 в Единый государственных реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО "СтройЦентрСити" за основным государственным регистрационным номером 1101690010840; Буланкин Илья Вадимович был назначен на должность директора ООО "СтройЦентрСити" решением учредителя от 09.12.2010 N 2, из переписки сторон (писем от 23.03.2011, 24.03.2011, 31.03.2011) судами сделан вывод, что в указании даты договора совершена опечатка, что фактически договор был заключен 12.02.2011 и подписан со стороны должника Аитовым Р.Р.

Согласно разделу 2 договора стоимость выполняемых генподрядчиком по настоящему договору работ определяется проектно-сметной документацией, договорной ценой. Предварительная цена настоящего договора составляет 200 000 000 руб.

Стоимость выполняемых строительно-монтажных работ определяется по фактически выполненным объемам работ и согласованным сторонами сметным расценкам на основании утвержденных заказчиком актов приемки выполненных работ формы КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 с индексацией стоимости строительно-монтажных работ при увеличении цены на строительные материалы.

Оплата выполняемых генподрядчиком работ производится преимущественно передачей прав на площади в данном объекте строительства из расчета 26 000 руб. за квадратный метр.

Указанная стоимость квадратного метра будет являться расчетной единицей при дальнейшем взаиморасчете сторон.

В разделе 4 договора сторонами договора определены работы генподрядчика по выполнению общестроительных и отделочных работ, внутренние и наружные спец.работы, работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению в объеме, достаточном для ввода в эксплуатацию объекта, в том числе: фундамент, кирпичная кладка, монолитные работы по устройству каркаса здания, монтаж кровли и другие работы.

Судами установлено, что ООО "СтройЦентрСити" были выполнены работы на общую сумму 2 898 282 руб. 09 коп. на объекте по ул. Четаева N 71-3/16, в связи с чем у подрядчика возникло согласно пункту 2.4 договора право на получение прав на площади в строящемся объекте в размере выполненных работ.

При этом, руководствуясь положениями статей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 информационного письма от 24.01.2000 N 51 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", судами также приняты в качестве доказательств выполнения ООО "СтройЦентрСити" работ по договору генерального подряда от 12.02.2011 акты выполненных работ на сумму 4 622 046 руб. 72 коп. и на сумму 2 035 143 руб. 14 коп.

Требование Жатькиной С.А. основано на заключенном ею 18.04.2012 с ООО "СтройЦентрСити" договоре инвестирования N Ч-3/16-46, по условиям которого Жатькина С.А. (соинвестор) обязуется передать ООО "СтройЦентрСити" (инвестор) денежные средства в размере 1 414 700 руб. для осуществления строительного дома со строительным N 71-3/16 в квартале 71 А по ул. Четаева г. Казани, а ООО "СтройЦентрСити", в свою очередь, обязуется использовать переданные средства с последующим обеспечением передачи в собственность Жатькиной С.А. однокомнатной квартиры на шестом этаже со строительным N 46, проектной площадью 40,42 кв. м, в указанном доме.

Обязательства по исполнению условий договора Жатькиной С.А. были исполнены, денежные средства в размере 1 400 000 руб. внесены в кассу ООО "СтройЦентрСити" по квитанциям к приходным кассовым ордерам от 18.04.2012 N 13 и от 24.04.2012 N 14.

Поскольку квартира в нарушение условий договора инвестирования N Ч-3/16-46 не была передана Жатькиной С.А., последняя обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим требованием.

Проанализировав переписку между ООО фирма "Свей" и ООО "СтройЦентрСити", в частности письмо от 31.03.2011, направленное подрядчиком в адрес должника, о согласовании ценовой политики, в том числе по объекту ул. Четаева 71-3/16, по работам и материалам, суды на основании визы начальника управления недвижимостью ООО фирма "Свей" Шитьковой Н.А. о том, что нумерация квартир проверена, пришли к выводу о согласовании должником стоимости однокомнатной квартиры N 46 (38,72 кв. м) для определения расчетов за выполненные ООО "СтройЦентрСити" работы по договору генерального подряда от 12.02.2011.

В этой связи суды посчитали возможным удовлетворить требование Жатькиной С.А. и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма"Свей" требования о передаче однокомнатной квартиры N 46, общей площадью 40,42 кв. м, в жилом доме N (строительный) 14 А по ул. Четаева г. Казани.

Ввиду признания обоснованным требования Жатькиной С.А., в удовлетворении встречного требования конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" о признании недействительным (ничтожным) договора инвестирования от 18.04.2012 N Ч-3/16-46 судами было отказано.

Между тем судебная коллегия кассационного суда считает, что судами не учтено следующее.

Согласно пункту 2.5 договора генерального подряда на строительство жилого дома 71-3/16 по ул. Четаева, квартал 71 А г. Казани от 12.02.2010 передача заказчиком генеральному подрядчику прав на площади в данном объекте строительства осуществляется исключительно на основании актов приема-передачи в порядке и с соблюдением действующего законодательства.

Соответственно, виза начальника управления недвижимости ООО фирма "Свей" Шитьковой Н.А. о проверке нумерации квартир не свидетельствует о согласовании сторонами договора о передаче конкретных квартир ООО "СтройЦентрСити" и не может подменять предусмотренные условиями договора порядка согласования передачи прав на квартиры в объекте.

Таким образом, вывод о согласовании ООО фирма "Свей" передачи спорной квартиры N 46 ООО "СтройЦентрСити" сделан без проверки полномочий Шитьковой Н.А. на распоряжение жилыми помещениями в строящемся доме, то есть сделан по не подтвержденным материалами дела доказательствам и без установления надлежащих фактических обстоятельств, подлежащих доказыванию.

Помимо этого, судами при рассмотрении спора не привлечено к участию в деле ООО "Мега Инвест", являющееся собственником спорной квартиры N 46, которое фактически было лишено возможности заявлять свои возражения по делу.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а спор направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении обособленного спора суду следует устранить отмеченные нарушения, установить все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, также необходимо рассмотреть вопрос о привлечении ООО "Мега Инвест" к участию в данном споре, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дать оценку имеющимся в деле доказательствам, доводам и возражениям участвующих в рассмотрении спора лиц.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 по делу N А65-22387/2008 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Минеева

Судьи

А.Г. Иванова В.В. Конопатов