Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июля 2019 г. N Ф06-48265/19 по делу N А65-22387/2008

г. Казань

29 июля 2019 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Кашапова А.Р.,

судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,

при участии:

Ханзадяна С.К. - лично, паспорт,

Манушина Виктора Алексеевича - лично, паспорт,

Акатьевой З.В. - лично, паспорт,

при участии представителей:

Ханзадяна Армена Азатовича - Добрыниной Н.И., доверенность от 20.04.2018,

Мирзаянова Р.Т. - Хасаншиной Р.Г., доверенность от 28.04.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ханзадяна Сережи Карапетовича, Ханзадяна Армена Азатовича, Манушина Виктора Алексеевича

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Бросова Н.В., Садило Г.М.)

по делу N А65-22387/2008

по заявлению Ханзадяна Армена Азатовича о признании права собственности на помещение, Ханзадяна Сережи Карапетовича о признании права собственности на помещения, и стояночное место, Манушина Виктора Алексеевича о признании права собственности на помещение, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее - ООО "Фирма "Свей", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 за N 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к ООО "Фирма "Свей" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за N 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим утвержден Урлуков Андрей Петрович.

Ханзадян Армен Азатович обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании права собственности на жилое помещение N 1135 на 6 мансардном этаже 3-го подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани в границе нижерасположенной квартиры N 35, общей проектной площадью 99,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Строитель и К" (далее - ООО "Строитель и К"), и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015 заявление кредитора удовлетворено, за Ханзадяном А.А. признано право собственности на жилое помещение N 1135 на 6 мансардном этаже 3-го подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани в границе нижерасположенной квартиры N 35, общей проектной площадью 99,4 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом Мирзаянов Р.Т., Акатьева З.В., Бардаева Н.Н., Савинкова Л.С. обратились с апелляционной жалобой, в которой просили отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017 прекращено производство по апелляционной жалобе.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 27.03.2018.

Ханзадян Сережа Карапетович обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании права собственности на помещение N 1110 а, на 6 мансардном этаже 1 подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, общей площадью 60 кв. м., и стояночное место N 27 в цокольном (подвальном) этаже жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Строитель и К", и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ТСЖ "Тельмана, 18а", ООО "Агат".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016 заявление кредитора удовлетворено, за Ханзадяном С.К. признано право собственности на помещение N 1110 а, на 6 мансардном этаже 1 подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, общей площадью 60 кв. м., и стояночное место N 27 в цокольном (подвальном) этаже жилого дома N 20 по ул. Тельмана г.Казани.

Не согласившись с принятым судебным актом Мирзаянов Р.Т., Акатьева З.В., Бардаева Н.Н., Савинкова Л.С. обратились с апелляционной жалобой, в которой просили отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017 прекращено производство по апелляционной жалобе.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2018 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 27.03.2018.

Ханзадян Сережа Карапетович обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании права собственности на жилое помещение N 1124 на 6 мансардном этаже 2-го подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, в границе нижерасположенной квартиры N 24, общей площадью 117,5 кв. м.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Строитель и К", и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ТСЖ "Тельмана, 18а".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016 заявление кредитора удовлетворено, за Ханзадяном С.К. признано право собственности на помещение N 1124 на 6 мансардном этаже 2-го подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, в границе нижерасположенной квартиры N 24, общей площадью 117,5 кв. м.

Не согласившись с принятым судебным актом Мирзаянов Р.Т., Акатьева З.В., Бардаева Н.Н., Савинкова Л.С. обратились с апелляционной жалобой, в которой просили отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017 прекращено производство по апелляционной жалобе.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 27.03.2018.

Манушин Виктор Алексеевич обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании права собственности на помещение N 1029 на 6 мансардном этаже 3-го подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани в границе нижерасположенной квартиры N 36, общей площадью 133,9 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2016 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Строитель и К".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 заявление кредитора удовлетворено, за Манушиным В.А. признано право собственности на помещение N 1029, общей площадью 133,9 кв.м., расположенное на 6 мансардном этаже в 3 подъезде жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, в границах нижерасположенной квартиры N 36.

Не согласившись с принятым судебным актом Мирзаянов Р.Т., Акатьева З.В., Бардаева Н.Н., Савинкова Л.С. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017 прекращено производство по апелляционной жалобе.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 27.03.2018.

Определениями от 30.03.2018 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявлений Манушина В.А., Ханзадяна А.А., Ханзадяна С.К. по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в рассмотрении обособленных споров в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Мирзаянов Руслан Талгатович, Акатьева Зоя Владимировна, Бардаева Наталья Николаевна, Савинкова Людмила Саввична.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 к участию в обособленных спорах в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены собственники жилых и нежилых помещений дома N 20 по ул.Тельмана в г.Казани.

Заявления Ханзадяна А.А. о признании права собственности на помещение N 1135, Ханзадяна С.К. о признании права собственности на помещение N 1110 а, и стояночное место N 27, Ханзадяна С.К. о признании права собственности на жилое помещение N 1124, Манушина В.А. о признании права собственности на помещение N 1029 объединены в порядке статьи 130 АПК РФ для совместного рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016, принятое по заявлению Ханзадяна Сережи Карапетовича отменено, принят новый судебный акт. Заявление Ханзадяна Сережи Карапетовича о признании права собственности на жилое помещение N 1124 на 6 мансардном этаже 2 подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, в границах нижерасположенной квартиры N 24 оставлено без удовлетворения.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016, принятое по заявлению Ханзадяна Сережи Карапетовича отменено, принят новый судебный акт.Заявление Ханзадяна Сережи Карапетовича о признании права собственности на жилое помещение N 1110 а, на 6 мансардном этаже 1 подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, общей площадью 60 кв. м., и стояночное место N 27 в цокольном (подвальном) этаже жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани удовлетворено частично. Признано право собственности на стояночное место N 27 в цокольном (подвальном) этаже жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани. В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016, принятое по заявлению Манушина Виктора Алексеевича отменено, принят новый судебный акт. Заявление Манушина Виктора Алексеевича о признании права собственности на жилое помещение N 1029, общей площадью 133,9 кв.м., расположенное на 6 мансардном этаже в 3 подъезде жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани, в границах нижерасположенной квартиры N 36 оставлено без удовлетворения.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015, принятое по заявлению Ханзадяна Армена Азатовича отменено, принят новый судебный акт. Заявление Ханзадяна Армена Азатовича о признании права собственности на жилое помещение N 1135 на 6 мансардном этаже 3-го подъезда жилого дома N 20 по ул. Тельмана г. Казани в границе нижерасположенной квартиры N 35, общей проектной площадью 99,4 кв.м. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Ханзадян Сережа Карапетович, Ханзадян Армен Азатович, Манушин Виктор Алексеевич обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами в которых просили постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 отменить, оставить в силе судебные акты Арбитражного суда Республики Татарстан об удовлетворении заявлений Ханзадян С.К., Ханзадян А.А, Манушина В.А.

В судебном заседании Ханзадян С.К., Манушин В.А., представитель Ханзадян А.А. доводы жалоб поддержали.

Акатьева З.В., представитель Мирзаянова Р.Т. доводы жалоб отклонили.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, законность обжалованных судебных актов и правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, проверив обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующему.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО "Фирма "Свей" (заказчик) и ООО "Строитель и К" (генподрядчик) 15.02.2008 заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по ул. Тельмана д. 18а, согласно условиям которого заказчик поручает генподрядчику осуществить выполнение собственными и привлеченными силами и средствами комплекс строительно-монтажных работ по окончанию строительства трехэтажного трех подъездного повышенной комфортности жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, д. 18а (п.1.1).

Ориентировочная стоимость производимых работ согласно пункту 2.2 договора на момент заключения договора составляет 30 500 000 руб. Условиями указанного договора был определен следующий порядок оплаты выполняемых генподрядчиком работ.

До начала производства работ заказчик перечисляет генподрядчику 4 408 000 руб. для приобретения материалов (пункт 2.3.1 договора). Дальнейшее финансирование строительства (оплата выполненных работ) осуществляется ежемесячно в течение двух недель после утверждения заказчиком представленных генподрядчиком актов приемки выполненных работ формы 2 и справок о стоимости выполненных работ формы 3 в размерах, в них определенных (пункт 2.3.2 договора).

Согласно пункту 2.3.3 финансирование строительства (оплата выполненных работ) производится путем безналичного перечисления денежных средств, передачей прав на площади в строящемся объекте (305 кв.м.) и /или в других домах в г. Казани, по согласованным сторонами ценам в приложении N 2 настоящего договора и прочими способами, не противоречащими действующему законодательству пропорционально стоимости выполненных генподрядчиком работ.

При этом, на основании пунктов 2.3.1, 2.3.3 договора в качестве частичного расчета по нему сторонами была согласована передача заказчиком права собственности генподрядчику на квартиры мансардного этажа строящегося объекта общей площадью 152 кв. м, исходя из стоимости одного квадратного метра 29 000 руб. (общая стоимость которых соответствует размеру обязательства заказчика, предусмотренного пунктом 2.3.1 договора). Передача производится на основании акта приема-передачи прав, в котором должны быть индивидуализированы передаваемые помещения (пункт 2.3.5 договора).

Произведенный согласно пунктам 2.3.1, 2.3.5 договора платеж зачитывается при расчетах заказчика с генподрядчиком пропорционально выполняемых последним объемов работ. Окончательные расчеты осуществляются после ввода объекта в эксплуатацию, выполнения сезонных работ и составления БТИ технического паспорта объекта (пункт 2.3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 заказчик в полном объеме делегировал (передал) свои права генподрядчику в части планировании, организации, обеспечения и управления процессом строительства, а также заключения по своему усмотрению и от своего имени договоров поставки, подряда, оказания услуг и иные формы договора с условиями и по своему усмотрению.

15.02.2008 сторонами был подписан акт приема-передачи прав, согласно которому ООО "Фирма "Свей" в качестве частичной оплаты строительно-монтажных работ передало ООО "Строитель и К" права на квартиры мансардного этажа строящегося жилого дома по ул. Тельмана, 18а г. Казани общей проектной площадью 152 кв. м из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 29 000 руб. (общая стоимость которых соответствует размеру обязательства заказчика, предусмотренного пунктом 2.3.1 договора).

При этом сторонами было согласовано, что под передаваемым правом на квартиры понимается право распоряжения ими.

Во исполнение условий договора генерального подряда на строительство жилого дома по ул. Тельмана, д.18а ООО "Строитель и К" выполнило строительно-монтажные работы на указанном объекте на сумму 45 000 000 руб., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за июль 2009 г. на сумму 3 135 461,80 руб., актом приемки выполненных работ за сентябрь 2009 г. на сумму 2 433 034,86 руб.

Акты о приемке выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 за май 2012 года по объекту: жилой дом по ул.Тельмана, 18а на сумму 31 599 453,94 руб. были направлены в адрес ООО "Фирма "Свей" 07.06.2012 согласно почтовому штемпелю, однако должник не возвратил их генподрядчику подписанными со своей стороны.

В ходе рассмотрения обособленного спора по заявлению Шаймардановой Л.К. представителями конкурсного управляющего было заявлено о фальсификации описи N 87 от 06.06.2012, в связи с чем определением от 11.12.2014 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ, г.Казань.

Согласно заключению эксперта N 1324/08-3 от 27.03.2015 и N 1325/08-3 от 02.04.2015 оттиск печати: "Почта России" с датой "07.06.12" в описи N 87 от 06.06.2012 нанесен рельефной печатной формой, а, следовательно, не изготовлен с использованием копировальной техники. Оттиск печати "Почта России" в описи N 87 от 06.06.2012 выполнен с использованием штемпельной краски черного цвета.

Учитывая результаты экспертизы, суд в соответствии со статьей 161 АПК РФ признал недостоверным заявление представителей конкурсного управляющего о фальсификации описи N 87 от 06.06.2012.

В пункте 14 Информационного письма от 24.01.200 N 51 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" судам даны следующие рекомендации: в соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Вопреки нормам статьи 753 Гражданского кодекса РФ ООО "Фирма "Свей" не подписало направленные в его адресы акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат и не сделало отметку об отказе подписать акты с мотивированными возражениями.

Между тем, доказательствами выполнения обществом с ограниченной ответственностью "Строитель и К" работ, указанных в указанных выше актах, являются акты о приемке выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 за период с октября 2010 года по январь 2012 года, подписанными ООО "Строитель и К" с ЗАО "Агат" и Ханзадяном С.К., на основании договоров подряда N Т18а кирпичной кладки от 01.07.2011, NТ-18-М от 20.10.2009, NТ18а-3 от 01.10.2011 о выполнении строительно-монтажных работ на объекте: г.Казань, ул.Тельмана, д.18а. Всего на сумму 31 599 454 руб.

Работы, выполненные субподрядными организациями на спорном объекте, оплачены ООО "Строитель и К", что подтверждается представленными в материалы дела документами об оплате.

Таким образом, выполнив работы в размере, определенном пунктом 2.2 договора генерального подряда, у ООО "Строитель и К" возникло право на финансирование строительства со стороны должника согласно пункту 2.3.3 договора (оплата выполненных работ) путем передачи прав на площади в строящемся объекте в размере 305 кв.м.

При этом ООО "Строитель и К" не предъявляло к ООО "Фирма "Свей" каких-либо требований, основанных на договоре генерального подряда от 15.02.2008.

Обосновывая свои требования Манушин В.А. указал, что 26.03.2009 между ООО "Строитель и К" (далее - инвестор) и Манушиным Виктором Алексеевичем, г.Казань, (далее - соинвестор) заключен договор инвестирования N Т-18 а-30. Предметом договор является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (пункт 1.1). По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, строительный номер дома 18а (далее - Объект), а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения N (строительный) 30 Объекта: четырехкомнатную двухуровневую квартиру, общей проектной площадью 182, 4 (квадратных метров, расположенную на 5 типовом этаже - 6 мансардном этаже, 3 подъезд (далее - квартира) (пункт 1.2). По договору соинвестор передает инвестору денежные средства в размере 5 618 400 руб. (пункт 4.1).

Решением Вахитовского районного суда города г. Казани от 30.07.2010 по делу N 2-5529/2010 за Манушиным Виктором Алексеевичем признано право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной двухуровневой квартире N (строительный) 30, расположенной на 5-м типовом и 6-м мансардном этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 182,4 кв.м, в том числе 122,4 кв.м. на 5-м типовом этаже и 60 кв. м. на 6-м мансардном этаже в доме N 18 а по ул. Тельмана, Вахитовского района, г. Казани.

01.03.2012 между ООО "Фирма "Свей" (далее - фирма) и Манушиным Виктором Алексеевичем (далее - дольщик) заключен договор N 36А долевого участия в строительстве. Согласно условий договора дольщик принимает долевое участие в строительстве фирмой, жилого кирпичного дома по адресу: РТ г. Казань ул. Тельмана д. N (строительный) 18а. (пункт 1.1). По договору дольщик обязуется передать фирме денежные средства в указанном ниже объеме (пункт 4.1 настоящего договора), для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана строительный номер дома N 18а, а фирма обязуется построить нежилое помещение, которое будет располагаться над жилой квартирой N 36. Общая проектная площадь 60,0 (шестьдесят) квадратных метров на 6-м, этаже (справа) в 3-м подъезде (далее - помещение) (пункт 1.2). Фирма обязуется использовать переданные средства на строительство вышеуказанного дома, в соответствии с договором, с последующим обеспечением передачи в собственность дольщику, не жилого помещения, которое располагается над квартирой N 36. (пункт 1.3). По договору дольщик передаёт фирме денежные средства в размере 150 000 рублей за нежилое помещение, расположенное над квартирой N 36. НДС - не облагается. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит (пункт 4.1).

Решением Вахитовского районного суда города г. Казани от 04.03.2013 по делу N 2-1822/13 за Манушиным Виктором Алексеевичем признано право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный N 18а по ул. Тельмана г. Казани, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 6 этаже (справа) в 3-ем подъезде над квартирой N 36 общей проектной площадью 60,0 кв.м в незавершенном строительством жилом доме N 8а по ул. Тельмана г. Казани.

Решением Вахитовского районного суда города г. Казани от 04.03.2013 по делу N 2-1822/13 (л.д.2 абз.5) установлено, что обязательства дольщика по финансированию строительства, установленные договором, исполнены им в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Определением Вахитовского районного суда города г. Казани от 20.11.2014 по делу N 2-1822/13 суд разъяснил, что на основании решения Вахитовского районного суда г. Казани от 04.03.2013 по делу N 2-1822/2013 и на основании решения Вахитовского районного суда г.Казани от 30.07.2010 по делу N 2-5529/2010 за Манушиным Виктором Алексеевичем признано право собственности на нежилое помещение номер 1029 (по техническому паспорту нежилого помещения) площадью 133,9 кв.м., расположенное на чердаке жилого дома N 20 по ул.Тельмана г.Казани, 3 подъезд, справа в границах расположенной на пятом этаже квартиры N 36.

Обосновывая требования о признании права собственности на жилое помещение Ханзадян А.А. указал, что 10.02.2011 между ООО "Строитель и К" (далее - инвестор) и Ханзадяном Арменом Азатовичем, г.Казань, (далее - соинвестор) заключен договор инвестирования N Т-18 а-40. Предметом договор является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (пункт 1.1).

По квитанции к приходному кассовому ордеру N 22 от 25.02.2011 Ханзадян Армен Азатович внес в кассу ООО "Строитель и К" 2 352 000 руб., назначение платежа: "Взнос строительство дома N 18 а по ул. Тельмана 18 а по договору N Т-18 а-40 от 10.02.2011.

28.06.2012 между ООО "Строитель и К" (далее - инвестор) и Ханзадяном Арменом Азатовичем, г. Казань, (далее - соинвестор) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору инвестирования N Т-18 а-40 от 10.02.2011. Пунктом 1 определено, что в соглашении стороны подтверждают, что в соответствии с разработанной ООО "Строитель и К" проектной документацией строящийся жилой дом N 18а по улице Тельмана г. Казани строится как 5 -ти этажный жилой дом с мансардным 6-м этажом. При этом так же подтверждают, что полностью осознают существо заключаемого соглашения и самостоятельно несут ответственность перед всеми лицами по всем своим договорным обязательствам, заключенных в отношении указанного дома (п.1). В связи с тем, что внешний управляющий ООО фирмы "Свей" Маврин Р.В. продал квартиру N 40 (по нумерации ООО "Строитель и К") третьему лицу которая принадлежала Ханзадяну Армену Азатовичу на основании договора инвестирования N Т-18а-40 от 10.02.2011 заключенному с ООО "Строитель и К" стороны пришли к соглашению о переводе Ханзадяна А.А. на другую квартиру, в порядке определенном ниже. Данный перевод согласован с ООО фирмой "Свей", что подтверждается справкой от 26.06.2012 (п.2). В связи с указанными обстоятельствами стороны пришли к соглашению о переводе соинвестора, с квартиры N 40 (по нумерации ООО "Строитель и К") на квартиру N 35а и с этого момента необходимо считать, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соинвестор получает квартиру N 35а и расположенной на 6-м мансардном этаже под квартирой N 35 и в пределах границ квартиры N 35 (в соответствии с экспликацией эскизного проекта) общей проектной площадью 89, 3 кв.м. Фактическая площадь квартиры N 35а, ее границы и проч. характеристики будут определены дополнительно при оформлении индивидуального технического паспорта на квартиру (п.3).

Претензий в связи с изменением нумерации, площади и местоположения квартиры стороны друг к другу не имеют (пункт 4).

26.06.2012 ООО "Фирма "Свей" выдало справку, в которой подтвердило, что силами и средствами ООО "Строитель и К" (либо иных лиц) на шестом мансардном этаже будет образована трехкомнатная квартира в границах нижерасположенной на пятом этаже квартиры N 35, фактический номер 35 а, общей проектной площадью 89,3 кв.м. Фактической площадью квартиры N 35 а, ее границы и проч. характеристики будут определены при оформлении индивидуального технического паспорта на квартиру ООО "Фирма "Свей" претензий к указанным площадям не имеет. ООО "Строритель и К" несет самостоятельную ответственность за выполнение договорных обязательств перед своим соинвестором Ханзадян А.А.

09.10.2014 между ООО "Строитель и К" (далее - продавец) и Ханзадяном Арменом Азатовичем (далее - покупатель) подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру со следующими техническими характеристиками: трехкомнатная квартира, фактический номер 35 а, расположенная в третьем подъезде на шестом этаже многоквартирного дома по ул. Тельмана, 20.(п.1) Стороны отказываются от взаимных финансовых претензий в части несовпадения метража квартиры по проекту и по замерам органов технической инвентаризации. (п.2). Стороны согласились, что состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно техническим условиям. претензий у покупателя не имеется (п.3). Финансовые расчеты между сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у продавца к покупателю по оплате стоимости квартиры не имеется (п.4).

Обосновывая свои требования о признании права собственности Ханзадян С.К. указал, что 20.10.2009 между ООО "Строитель и К" (далее - заказчик) и ООО "АГАТ" (далее - подрядчик) заключен договор подряда N Т-18-М. Предметом договора определено, что заказчик поручает подрядчику, а подрядчик принимает на себя выполнение монолитных работ на объекте строительства жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Тельмана, д. 18а (далее - объект). Заказчик обязуется принять выполненные подрядчиком работы и оплатить подрядчику стоимость выполненных работ по настоящему договору в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.4). Стоимость (цена) договора в текущих ценах составляет 1 500 000 рублей, в.т.ч. НДС-18% (п.2.1). Расчеты между сторонами по настоящему договору производятся путем внесения наличных денежных средств в кассу подрядчика или перечислением на расчетный счет подрядчика. Также оплата может производиться иным, не противоречащим действующему законодательству способом. В таком случае подтверждением оплаты будут являться соглашения о взаиморасчетах, составленные на основании утвержденных заказчиком актов формы КС-2 и справок формы КС-3 (п.5.1). Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.10.1).

01.06.2011 между ООО "Строитель и К" (далее - заказчик) и ООО "АГАТ" (далее - подрядчик) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору подряда N Т-18-М о нижеследующем: в связи увеличения объема выполняемых монолитных работ по строительству дома N 18а по улице Тельмана г. Казани стороны на основании п. 2.2. договора пришли к соглашению дополнить договор следующим: Стоимость работ ориентировочно составляет 2 000 000 руб., в.т.ч. НДС-18%. Окончательная стоимость работ будет определяется из фактически выполнениях объемов работ на основании утвержденных сторонами актов выполненных работ формы КС-2 и КС-3 (п.1,2).

10.02.2011 между ООО "АГАТ" (далее - цедент) и Ханзадяном Сережей Карапетовичем (далее - цессионарий) заключен договор об уступке прав (требования) N АХ - 01. Цедент передает, а цессионарий принимает все права требования, принадлежащие цеденту вытекающих из договора подряда N Т-18а-М от 20.10.2009, заключенного между должником - ООО "Строитель и К" и цедентом (п.1). Общий размер прав требования на 18.02.2010 составляет: 3 644 500 руб. (п.2). По договору подряда к цессионарию переходят права требования цедента к ООО "Строитель и К" в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования (п.3). Права требования переходят к цессионарию с момента подписания договора (п.4).

05.12.2011 между ЗАО "Агат" (далее - сторона 1), ООО "Строитель и К" (далее - сторона 2) и Ханзадяном Сережей Карапетовичем (далее - сторона 4) заключено соглашение о зачете взаимных требований. В соответствии с Договором подряда N Т-18а-М от 20.10.2009 ООО "Строитель и К" обязан перед ЗАО "Агат" произвести оплату поставленных товаров (материалов) и работ в размере 3 644 500 руб., что подтверждается утвержденными Актами выполненных работ формы КС - 2 и КС - 3 (к настоящему зачету прилагаются). В соответствии с Договором уступки права требования N АХ от 10.02.2011 (заключенному между ЗАО "Агат" и Ханзадяном С. К.) ООО "Строитель и К" обязан оплатить Ханзадяну Сереже Карапетовичу денежные средства в размере 3 644 500 руб. Ханзадян Сережа Карапетович, в соответствии с договором соинвестирования N Т-18а - 29 от 10.02.2011 и обязан перед ООО "Строитель и К" произвести оплату стоимости квартиры в 3 644 500 руб. (п.1). ООО "Строитель и К", ЗАО "Агат" и Ханзадян Сережа Карапетович пришли к соглашению произвести зачет встречных однородных требований следующим образом: с момента подписания настоящего соглашения, считается, что Ханзадян Сережа Карапетович полностью исполнил свои обязательства перед ООО "Строитель и К" по договору соинвестирования N Т - 18а - 29 от 10.02.2011 по оплате приобретаемой им квартире в сумме в 3 644 500 руб.; - с этого же момента считается что ООО "Строитель и К" полностью исполнил свои обязательства по оплате работ и поставок, выполненных по договору подряда N Т-18а-М от 20.10.2009 перед ЗАО "Агат" равно как и перед Ханзадяном С. К. в соответствии с договором об уступке права требования N АХ - 01 от 10.02.2011, заключенного между Ханзадяном С. К., и ЗАО "Агат" на сумму в 3 644 500 руб. (п.3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами (п.4).

01.11.2011 между ООО "Строитель и К" (далее - инвестор) и Ханзадяном Сережей Карапетовичем (далее - соинвестор) заключен договор инвестирования N Т-18 а-10 а. Предметом договор является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1). По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные материальные средства в указанном ниже объеме или иным образом осуществить инвестирование для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана строительный номер дома 18а (далее - объект), а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором, с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору, двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: РТ г. Казань ул.Тельмана, дом 18а, 1 -й подъезд. 6-й мансардный этаж, справа, квартира N (строительный) 10а. общей проектной площадью 60 квадратных метров, а также стояночное место N27, расположенное на цокольном (подземном) этаже, общей проектной площадью 12,5 квадратных метров (п.1.2). По договору соинвестор передаёт инвестору денежные средства в размере 3 144 500 руб. за 2-х комнатнатную квартиру и 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за стояночное место. НДС - не облагается. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит (п.4.1). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.5.1).

09.10.2014 между ООО "Строитель и К" (далее - продавец) и Ханзадяном Сережей Карапетовичем (далее - покупатель) подписан акт приема-передачи о нижеследующем: продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру и стояночное место. Ханзадян Сережа Карепетович приобрел право на квартиру и стояночное место согласно договора инвестирования N Т-18а-10а от 01.11.2011. Квартира расположена в 6-ти этажном (согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию серии N RU163 01000-44жил от 22.05.2014) жилом доме по адресу: г. Казань ул. Тельмана дом N (строительный 18а), фактически N 20. Двухкомнатная квартира N (строительный) 10а, фактически N 10 а, располагается в 1 -м подъезде, на 6-м мансардном этаже, справа. Общая площадь жилого помещения составляет - 60,0 кв.м по СНиП 2 08 02-89' - 60 кв.м по ЖК РФ ст.15 п.5; стояночное место N 27, располагается в цокольном (подвальном) помещение, общей площадью - 12,5 кв.м. (п.1).

Финансовые расчеты между сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у продавца к покупателю по оплате стоимости квартиры не имеется (п.3).

10.02.2011 между ООО "Строитель и К" (далее - инвестор) и Ханзадяном Сережей Карапетовичем (далее - соинвестор) заключен договор инвестирования N Т-18 а-29. Предметом договор является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1). По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные материальные средства в указанном ниже объеме или иным образом осуществить инвестирование для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу : г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана строительный номер дома 18а (далее - объект), а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором, с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору, двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: РТ г. Казань ул.Тельмана, дом 18а, 2-й подъезд, 6-й мансардный этаж, квартира N (строительный) 29, общей проектной площадью 98,49 квадратных метров (п.1.2). По договору стоимость квартиры составляет 3 644 500 руб. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит (п.4.1). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.5.1).

Решением Вахитовского районного суда города г. Казани от 21.11.2011 по делу N 2-10333/2011, вступившим в законную силу, за Ханзадяном Сережей Карапетовичем признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры N (стр.) 29, общей проектной площадью 98,49 кв.м., расположенной на 6-м мансардном этаже 2-ого подъезда жилого дома N18а по ул.Тельмана г.Казани. Ханзадян С.К. фактически владеет помещением, по акту приема-передачи помещение передано Ханзадяну С.К.

Решением Вахитовского районного суда города г. Казани от 21.11.2011 по делу N 2-10333/2011 (л.д.2 абз.2) установлено, что Ханзадяном С.К. обязательства в части оплаты объекта строительства выполнены полностью.

09.10.2014 между ООО "Строитель и К" (далее - продавец) и Ханзадяном Сережей Карапетовичем (далее - покупатель) подписан акт приема-передачи квартиры о нижеследующем: продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную в шестиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Казань, ул. Тельмана, д. 20; строительный адрес объекта: г. Казань, ул. Тельмана, д. 18а. (п.1). Стороны отказываются от взаимных финансовых претензий в части несовпадения метража квартиры по проекту и по замерам органов технической инвентаризации (п.2). Стороны согласились, что состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно техническим условиям. Претензий у покупателя не имеется (п.3). Финансовые расчеты между сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у продавца к покупателю по оплате стоимости квартиры не имеется (п.4).

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции руководствовался разъяснениями, изложенными в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд исходил из следующих обстоятельств.

Определением суда от 25.07.2018 назначена по делу N А65-22387/2008 судебная комиссионная строительно-техническую экспертиза.

При натурном обследовании объектов судебного разбирательства экспертами установлено, что объекты судебной строительно-технической экспертизы размещены на 6-м этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани:

* помещение N 1124 во втором подъезде;

* помещение N 1110а в первом подъезде;

* помещение N 1029 в третьем подъезде.

* помещение N 1135 в третьем подъезде.

Указанный жилой дом является объектом капитального строительства, используется по назначению.

Помещение N 1124 представляет собой обособленное помещение на шестом этаже во втором подъезде жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани. Помещение ограждено наружными и внутренними стенами, перекрытиями пятого и шестого этажей. На помещение составлен Технический паспорт по состоянию на 13.01.2015 (м. д., приложение 1, л.д. 39-44; м. д., приложение 2, л. д. 20 (в пакете)). Площадь помещения 117.5 кв. м. План помещения представлен на рис. 1. Вход в помещение с лестничной площадки шестого этажа второго подъезда. Помещение находится в состоянии производства в нем отделочных работ (фото 3, 4). В помещении находятся три шахты с капитальными глухими (без проемов) кирпичными стенами. Внутри шахт размещены внутридомовые инженерные коммуникациями, вертикально проходящие из пятого этажа в чердачное помещение (фото 5). Стена одной шахты вскрыта - в стене пробито отверстие, через которое к внутри-домовой водопроводной трубе подсоединена труба с водоразборным краном (фото 6). В помещении имеется система временной электропроводки с выключателем и розеткой, установленным в помещении у входной двери (фото 7). Электропроводка предназначена и используется для подключения электроприборов освещения помещения и электроинструментов, применяя-емых при выполнении в помещении строительных работ (отделочных и др.). Электропроводка подключена к внутридомовой электросети, место подключения в электрощитке, установленному во втором подъезде на пятом этаже (фото 8). Наличие инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, не установлено. Помещение N 1124 имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани.

Помещение N 1110а представляет собой обособленное помещение на шестом этаже в первом подъезде жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани. Помещение ограждено наружными и внутренними стенами, перекрытиями пятого и шестого этажей. На помещение составлен Технический паспорт по состоянию на 14.12.2013 года (м. д., приложение 1, л. д. 33-38; м. д., приложение 2, л. д. 20 (в пакете)). Площадь помещения 60 кв. м. План помещения представлен на рис. 2. Вход в помещение с лестничной площадки шестого этажа первого подъезда. Помещение находится в состоянии производства в нем отделочных работ. В помещении находится шахта с капитальными глухими (без проемов) кирпичными стенами. Внутри шахты размещены внутридомовые инженерные коммуникациями, вертикально проходящие из пятого этажа в чердачное помещение. В помещении имеется система временной электропроводки с выключателем и розеткой, установленным в помещении у входной двери (фото 9). Электропроводка предназначена и используется для подключения электроприборов освещения помещения и электроинструментов, применяемых при выполнении в помещении строительных работ (отделочных и др.). Электропроводка подключена к внутридомовой электросети, место подключения в электрощитке, установленном в этом же (первом) подъезде на пятом этаже (фото 8). Наличие инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания кроме помещения N 1110, не установлено. Помещение N 1110 имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани.

Помещение N 1029 представляет собой обособленное помещение на шестом этаже в третьем подъезде жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани. Помещение ограждено наружными и внутренними стенами, перекрытиями пятого и шестого этажей. На помещение составлен Технический паспорт по состоянию на 30.08.2014 года (м. д., приложение 1, л. д. 24-29; м. д., приложение 2, л. д. 20 (в пакете)). План помещения соответствует рис. 3. Вход в помещение с лестничной площадки шестого этажа третьего подъезда. Помещение находится в состоянии, пригодном для постоянного проживания. В помещении имеется инженерное оборудование, обеспечивающее условия для постоянного проживания - системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации), теплоснабжения, газоснабжения (фото 10-14). Все инженерные системы подсоединены к соответствующим внутри-домовым системам. В помещении находятся две шахты с капитальными глухими (без проемов) кирпичными стенами. Внутри шахт размещены внутридомовые инженерные коммуникации, вертикально проходящие из пятого этажа в чердачное помещение. Наличие инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, не установлено. Помещение N 1029 имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани.

Помещение N 1135 представляет собой обособленное помещение на шестом этаже в третьем подъезде жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани. Помещение ограждено наружными и внутренними стенами, перекрытиями пятого и шестого этажей. На помещение составлен Технический паспорт по состоянию на 13.01.2015 (м. д., приложение 1, л.д. 30-32; м. д., приложение 2, л. д. 20 (в пакете)). План помещения представлен на рис. 4. Вход в помещение с лестничной площадки шестого этажа третьего подъезда. Помещение находится в состоянии производства в нем отделочных работ (фото 15). В помещении находятся две шахты с капитальными глухими (без проемов) кирпичными стенами. Внутри шахт размещены внутридомовые инженерные коммуникациями, вертикально проходящие из пятого этажа в чердачное помещение. Стена одной шахты вскрыта - в стене пробиты два отверстия, от одной внутридомовой трубы (похожей на канализационную) в помещение сделан отвод с заглушкой (фото 16). В помещении имеется система временной электропроводки с розеткой, установленной в помещении у входной двери (фото 17). Электропроводка предназначена и используется для подключения электроприборов освещения помещения и электроинструментов, применяемых при выполнении в помещении строительных работ (отделочных и др.). Электропроводка подключена к внутридомовой электросети, место подключения в электрошитке, установленном в третьем подъезде на пятом этаже (фото 8). Наличие инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, не установлено. Помещение N 1135 имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений жилого дома N 20 по ул. Тельмана в г. Казани.

В лестничной клетке на шестом этаже третьего подъезда имеется вертикальная металлическая лестница, предназначенная для подъема через люк в перекрытии шестого этажа в чердачное помещение (фото 18).

С учетом произведенного осмотра экспертами сделан вывод, что наличие в помещениях N 1124, N 1110а, N 1029, N 1135 в жилом доме N 20 по ул. Тельмана в г. Казани инженерных коммуникаций либо иного оборудования, обслуживающих более одного помещения, не установлено.

Помещения N 1124, N 1110а, N 1029, N 1135 в жилом доме N 20 по ул. Тельмана в г. Казани являются самостоятельными обособленными помещениями, не являются техническими вспомогательными помещениями, необходимыми для обслуживания данного дома.

При этом, апелляционным судом учтено, что по договору генерального подряда от 15.02.2008 между ООО "Свей" и ООО "Строитель и К". Договором предусмотрено строительство трехэтажного дома.

Как следует из распоряжения Исполнительного комитета МО г.Казани N 240-р от 31.01.2013, земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:9 по ул.Тельмана присвоен адресный номер "20".

Жилой дом строительный номер N 18а по ул.Тельмана г.Казани введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-44жил от 23.05.2014.

Согласно указанному разрешению дом застройщиком сдан в эксплуатацию как 6-этажный дом с 5-ю надземными и одним цокольным этажом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что по договору генерального подряда от 15.02.2008 между ООО "Свей" и ООО "Строитель и К". Договором предусмотрено строительство трехэтажного дома.

Жилой дом N 18 а по ул.Тельмана г.Казани введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-44жил от 23.05.2014.

Как следует из распоряжения Исполнительного комитета МО г.Казани N 240-р от 31.01.2013, земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:9 по ул.Тельмана присвоен адресный номер "20".

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 11.12.2012 следует, что жилой дом в котором находятся спорные помещения является пятиэтажным, имеет цокольный этаж и чердак, который состоит из трех помещений относящихся к помещениям общего пользования(лестничные клетки) и трех чердачных помещений, которые относятся к иным помещениям.

Из технического паспорта на помещение 1029 от 30.08.2014, следует что помещение является нежилым, расположено на чердаке жилого дома N 20 по ул.Тельмана. Согласно технического паспорта составленного ООО "Кадастровый центр "Горизонт" по состоянию на 23.08.2017, данное помещение является жилым и расположено на шестом мансардном этаже жилого дома.

Из технического паспорта на помещение 1135 от 13.01.2015, следует что помещение является нежилым, расположено на чердаке жилого дома N 20 по ул.Тельмана.

Из технического паспорта на помещение 1110а от 26.01.2016, следует что помещение является нежилым, расположено на мансардном этаже жилого дома N 20 по ул.Тельмана. Согласно технического паспорта составленного ООО "Кадастровый центр "Горизонт" по состоянию на 24.11.2016, данное помещение является жилым и расположено на шестом мансардном этаже жилого дома.

Из технического паспорта на помещение 1124 от 13.01.2015, следует что помещение является нежилым, расположено на чердаке жилого дома N 20 по ул.Тельмана. Согласно технического паспорта составленного ООО "Кадастровый центр "Горизонт" по состоянию на 06.07.2018, данное помещение является жилым и расположено на шестом мансардном этаже жилого дома.

Вместе с тем, в материалы не представлена проектная документация, утвержденная в установленном порядке, согласно которой предусматривалось строительство здания с шестым мансардным этажом.

Напротив, разрешительная документация свидетельствует о том, что здание принято в эксплуатацию с тремя чердачными помещениями, без разбивки на помещения, не проектировалось под обустройство шестого мансардного этажа с расположенными на нем жилыми помещениями.

Обустройство жилых помещений не предусматривалось и договорами долевого участия в строительстве.

В рамках дела 2-2852/2015 Манушин В.А. обращался с заявлением об оспаривании решения органа кадастрового учета об отказе в регистрации права собственности. В удовлетворении отказали в связи с тем, что согласно письму из Управления градостроительных разрешений от 29.10.2014 за N 03-18/69 данный дом имеет количество этажей 6, включая подземный этаж и чердачное пространство.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 534 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Площадь чердака не входит в площадь здания. Согласно приложениям Би В СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные при определении этажности чердак не учитывается.

Согласно справок от 26.06.2012, от 22.06.2012 выданных заявителям ООО "Фирма "Свей", обязанности по разработке плана строительства квартир на шестом мансардном этаже объекта, его согласованию в уполномоченных государственных и с иными заинтересованными лицами, выполнению соответствующих строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП по условиям Договора генерального подряда от 15.02.2008 лежали на ООО "Строитель и К". Данные обязанности не выполнены на день расторжения договора и вплоть до настоящего времени. В связи с указанными обстоятельствами уведомляют, что в случае выполнения вышеуказанных обязанностей силами и средствами ООО "Строитель и К" (либо иных лиц) под его ответственность, на шестом этаже будут образованы квартиры. ООО "Строитель и К" несет самостоятельную ответственность за выполнение договорных обязательств перед своими соинвесторами.

С учетом изложенного, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заявителем Манушиным В.А., Ханзадяном А.А., Ханзадяном С.К. фактически произведены действия по переоборудованию чердачного помещения в шестой жилой этаж здания после сдачи его в эксплуатацию на основании разрешения от 23.05.2014.

В данной ситуации переоборудование чердачных помещений в жилые приводит к изменению размера части общего имущества, к увеличению количества жилых помещений в доме, что по своей сути является реконструкцией жилого многоквартирного дома.

Поскольку в рамках указанного спора проектная документация на стадии строительства не изменялась в установленном порядке, согласия на реконструкцию между собственниками жилого дома не установлено, а также отсутствует разрешение на реконструкцию здания в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорные жилые помещения.

С указанными выводами суда апелляционной инстанции окружной суд соглашается исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, чердаки.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиций статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу об отнесении спорных помещений к общему имуществу домовладельцев и как следствие отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителей сводятся к вопросам оценки доказательств и установлению фактических обстоятельств, однако при этом не приведены аргументы и обоснования, опровергающие сделанные судами выводы по существу спора на основе установленных ими фактических обстоятельств, переоценка которых не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Кроме того, из принципа правовой определенности вытекает недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.

Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств. Указанные обстоятельства в кассационной жалобе не приведены, в связи с чем оснований для отмены или изменения состоявшихся по данному делу судебных актов не имеется.

Суд апелляционной инстанции действовал в рамках предоставленных полномочий и оценивал обстоятельства по своему внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств. Это не может являться основанием для отмены постановления.

Нарушений судом апелляционной инстанции норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Р. Кашапов

Судьи

Е.П. Герасимова А.Г. Иванова