Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2022 г. N Ф06-18064/22 по делу N А57-22463/2014

г. Казань

24 мая 2022 г.

Дело N А57-22463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Кашапова А.Р.,

судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Якунина Александра Сергеевича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022

по делу N А57-22463/2014

по заявлению Якунина Александра Сергеевича о признании недействительными торгов,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Стройинтерсервис", г. Саратов (ОГРН: 1026403050134, ИНН: 6453057158),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 акционерное общество "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройинтерсервис", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Московского Дмитрия Владимировича.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2017 конкурсным управляющим АО "Стройинтерсервис" утвержден Московский Д.В.

Якунин Александр Сергеевич (далее - Якунин А.С.) 28.09.2021 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительными:

- состоявшихся 06.07.2021 публичных торгов по продаже Лота N 3 - 2-к. квартиры под строительным N 26, общей площадью - 89,03 кв. м, проектной площадью - 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. N уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького А.М., участок 2 и з/у площадью - 640 кв. м, кад. N уч. 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. Им Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе;

- договора купли-продажи 2-к. квартиры под строительным N 26, общей площадью - 89,03 кв. м, проектной площадью - 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. N уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького А.М., участок 2 и з/у площадью - 640 кв. м, кад. N уч. 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. Им Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, заключенный 13.07.2021 между АО "Стройинтерсервис" в лице конкурсного управляющего Московского Д.В. и Якуниным А.С. Об обязании вернуть Якунину А.С. сумму задатка за Лот N 3-2- к. квартиру под строительным N 26, общей площадью - 89,03 кв.м, в размере 205 767 руб.;

- состоявшихся 06.07.2021 публичных торгов по продаже Лота N 4 - 3-к. квартиры под строительным N 25, общей площадью - 120,99 кв. м, проектной площадью - 131,62 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. N уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном уч. площадью - 640 кв. м, кад. N уч/ 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. Им Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе;

- договора купли-продажи 3-к. квартиры под строительным N 25, общей площадью - 120,99 кв. м, проектной площадью - 131,62 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. N уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2 и земельном уч. площадью - 640 кв. м, кад. N уч/ 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. Им Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, заключенный 13.07.2021 между АО "Стройинтерсервис" в лице конкурсного управляющего Московского Д.В. и Якуниным А.С. Об обязании вернуть Якунину А.С. сумму задатка за Лот N 4 3 -к. квартиры под строительным N 25, общей площадью - 120,99 кв. м, в размере 280 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 в удовлетворении заявления Якунина А.С. о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся 06.07.2021 по лотам N N 3, 4, договоров купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2021, заключенных между АО "Стройинтерсервис" и Якуниным А.С., об обязании возвратить задаток в размере 485 767,00 руб. отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по спору судебными актами, Якунин А.С. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2018 по делу N А57-22463/2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2019, признаны недействительными сделки по отчуждению жилых помещений, оформленные договорами участия в долевом строительстве от 29.06.2012, договорами уступки от 05.09.2014, и применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО "Лизинговая компания "Собис" возвратить в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" следующие объекты долевого строительства, с сохранением обременения в виде залога в пользу АО "Экономбанк":

- квартиру N 26, общей площадью 89,03 кв.м., проектной площадью 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе;

- квартиру N 25, общей площадью 120,99 кв.м., проектной площадью 131,62 кв. м, на 6 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе;

- квартиру N 32, общей площадью 94,26 кв.м., проектной площадью 101,57 кв. м., на 7 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м,, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе;

- квартиру N 17, общей площадью 103,7 кв.м., проектной площадью 107,8 кв. м, на 4 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74);

- квартиру N 85, общей площадью 103,7 кв.м., проектной площадью 107,8 кв. м, на 13 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74).

Признан недействительным договор об участии в строительстве в качестве инвестора от 09.07.2014, заключенный между АО "Стройинтерсервнс" и ООО "Новатор", применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО "Новатор" возвратить в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" следующие объекты долевого строительства, с сохранением обременения в виде залога в пользу АО "Экономбанк":

- квартиру N 63, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 12 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 52,18 кв.м.;

- квартиру N 72, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 13 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м.;

- квартиру N 78, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 14 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м.;

- квартиру N 129, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 8 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв.м.;

- квартиру N 138, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 77,34 кв.м.;

- квартиру N 50, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 54,4 кв.м.;

- квартиру N 113, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 4 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв.м.;

- квартиру N 12, расположенную в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 3 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м.

Признан недействительным договор участия в долевом строительстве от 04.06.2014, заключенный между АО "Стройинтерсервис" и ООО "Новатор", применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО "Новатор" возвратить в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" следующие объекты долевого строительства, с сохранением обременения в виде залога в пользу АО "Экономбанк":

- квартиру N 1, общей площадью 105,1 кв.м., проектной площадью 109,1 кв. м, на 2 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74);

- квартиру N 81, общей площадью 134,8 кв.м., проектной площадью 146,1 кв. м, на 12 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме, по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.08.2019 по делу N А57-22463/2014 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника требования кредитора - АО "Экономбанк" в размере 31 848 500 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, а именно следующих объектов долевого строительства:

1) 3-комнатная квартира под строительным номером N 85, общей площадью 103,7 кв. м, проектной площадью 107,8 кв. м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74 по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;

- 3-комнатная квартира под строительным номером N 17, общей площадью 103,7 кв. м, проектной площадью 107,8 кв. м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74 по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;

- 2-комнатная квартира под строительным номером N 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького A.M., участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 2 890 200 руб.;

- 3-комнатная квартира под строительным номером N 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького A.M., участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 3 948 600 руб.;

- 2-комнатная квартира под строительным номером N 32, общей площадью 94,26 кв. м, проектной площадью 101,57 кв. м, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького A.M., участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 3 047 100 руб.;

2) квартира N 1, общей площадью 105,1 кв. м, проектной площадью 109,1 кв. м, на 2 этаже, расположенная в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), залоговой стоимостью 2 137 600 руб.;

- квартира N 81, общей площадью 134,8 кв. м, проектной площадью 146,1 кв. м, на 12 этаже, расположенная в многоэтажном жилом доме, по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), залоговой стоимостью 2 862 400 руб.;

3) квартира N 63, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 12 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 52,18 кв. м, залоговой стоимостью 1 252 320 руб.;

- квартира N 72, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 13 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв. м, залоговой стоимостью 1 684 800 руб.;

- квартира N 78, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 14 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв. м, залоговой стоимостью 1 684 800 руб.;

- квартира N 129, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 8 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв. м, залоговой стоимостью 1 194 960 руб.;

- квартира N 134, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 9 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 77,34 кв. м, залоговой стоимостью 1 856 160 руб.;

- квартира N 50, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 54,4 кв. м, залоговой стоимостью 1 305 600 руб.;

- квартира N 113, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 4 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв. м, залоговой стоимостью 1 194 960 руб.;

- квартира N 12, расположенная в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 3 этаже по адресу: жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв. м, залоговой стоимостью 1 614 600 руб., для удовлетворения в четвертую очередь.

30.09.2019 было согласовано Положение о порядке и условиях реализации имущества должника АО "Стройинтерсервис", находящегося в залоге у АО "Экономбанк".

11.11.2019 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве включены сведения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества было размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим Московским Д.В. при опубликовании сообщения от 11.11.2019 N 4364781.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2019 удовлетворено заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело N А57-22463/2014, т.е. с указанной даты Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства является лицом, участвующим в деле о банкротстве должника.

Объявление о проведении торгов посредством публичного предложения, в которых принял участие Якунин А.С., размещено в ЕФРСБ в сети "Интернет" 28.02.2020 (объявление N 4724408), в соответствии с которым, на торги было выставлено имущество (15 лотов), в том числе спорное:

- Лот N 3 - квартира N 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенная на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе;

- Лот N 4 - квартира N 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенная на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе.

Протоколом от 06.07.2021 N 4 подведения итогов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца N 5092982" по лоту N 3 победителем торгов признан Якунин А.С.

13.07.2021 между АО "Стройинтерсервис" в лице конкурсного управляющего Московского Д.В. (продавец) и Якуниным А.С. (покупатель) по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге у АО "Экономбанк", а именно: 2-к. квартиры под строительным N 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе.

Протоколом от 06.07.2021 N 3 подведения итогов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца N 5092982" по лоту N 4 победителем торгов признан Якунин А.С.

13.07.2021 между АО "Стройинтерсервис" в лице конкурсного управляющего Московского Д.В. (продавец) и Якуниным А.С. (покупатель) по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге у АО "Экономбанк", а именно: 3-к. квартира под строительным N 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького A.M., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе.

Не согласившись с состоявшимися торгами и ссылаясь на то, что заявителю не было известно о том, что спорный многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, а у конкурсного управляющего должника не возникло права распоряжения спорным имуществом, в том числе, путем проведения торгов по его реализации, Якунин А.С. обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из недоказанности оснований для удовлетворения заявленного Якуниным А.С. требования.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не усмотрел.

Суд апелляционной инстанции отметил, что объявление о проведении торгов посредством публичного предложения, в которых и принял участие Якунин А.С., размещенное в ЕФРСБ в сети "Интернет" 28.02.2020 (объявление N 4724408), содержит прямое указание на классификацию реализуемого имущества с указанием "Незавершенное строительство - конструкции, сооружения, здания", то есть Якунину А.С. было известно о том, что представляет из себя реализуемое на торгах имущество должника.

При этом Якунин А.С., как участник торгов имел возможность ознакомиться с информацией об имуществе, проверить необходимые документы, выяснить необходимую информацию, имеющую значение для принятия решения об участии в торгах.

Кроме того, судом отмечено, что аналогичные доводы приводились публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" при подаче заявления о разрешении разногласий, возникших между ней, конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором - АО "Экономбанк" по вопросу определения порядка продажи имущества должника, являющегося частью объекта незавершенного строительства. Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Так же суд апелляционной инстанции счел, что Законом о банкротстве не предусмотрены нормы, запрещающие реализацию вышеуказанных объектов посредством проведения публичных торгов.

При таких обстоятельствах, установив отсутствие нарушений при проведении торгов, достоверных доказательств для признания торгов недействительными, судебные инстанции отказали в удовлетворении заявленных требований.

Между тем, судебными инстанциями не учтено следующее.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1 статьи 449 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу пункта 5 названного информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 102, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. То есть в качестве ключевого основания для отмены результатов конкурса объявляется значительность нарушения, которая оказала влияние на результат торгов и находится в прямой причинно-следственной связи с неправильным выявлением победителя.

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ, статья 4 АПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим заявлением Якунин А.С. отмечал, что на момент проведения торгов и публикации сведений об их проведении, конкурсный управляющий должника знал, что квартиры, находящиеся в конкурсной массе должника вместе с объектами незавершенного строительства, подлежат дальнейшей передаче ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Так, определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2019 удовлетворено заявление ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело N А57-22463/2014, т.е. с указанной даты Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства является лицом, участвующим в деле о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2021, то есть до подведения результатов торгов ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы права застройщика АО "Стройинтерсервис" на земельный участок, площадью 999 кв.м, кадастровый номер 64:48:050312:25, расположенный по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, ул. им. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, земельный участок, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, расположенный по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 81/83, с расположенным на них объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом (19-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой), степень готовности объекта 80%, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

При этом Якунин А.С. указывал, что квартиры, являющиеся предметом торгов являются объектами незавершенного строительства в связи с чем Якунин А.С. не сможет оформить право собственности на указанное имущество.

Так же Якунин А.С. обращал внимание, что в случае предъявления заявления в Фонд о выплате денежных средств, Якунину А.С. будет отказано.

Между тем, каких-либо выводов в отношении указанных доводов обжалуемые судебные акты не содержат; судами первой и апелляционной инстанции указанные обстоятельствами не исследовались.

В связи с этим мотивы отказа в удовлетворении требований Якунина А.С. являются преждевременными.

Суд кассационной инстанции не может согласиться в выводами о том, что аналогичные доводы были предметом судебной оценки при рассмотрении заявления ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о разрешении разногласий, возникших между ним, конкурсным управляющим и залоговым кредитором АО "Экономбанк" по вопросу определения порядка продажи имущества должника, являющегося частью объекта незавершенного строительства, поскольку определением Арбитражного суда Саратовской области производство по рассмотрению заявления Фонда прекращено.

С учетом изложенного следует заключить, что требование о признании торгов недействительными и возврате задатка в полном объеме судами не рассмотрено, в обжалуемых судебных актах не приведены мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций не согласились с доводами заявителя, в связи с чем выводы судов не могут быть признаны законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции может отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд. На основании указанной нормы дело может быть направлено на новое рассмотрение, если для разрешения спора и применения норм права требуется установление нижестоящими судами обстоятельств, которые ранее не устанавливались, и между сторонами существует спор, имели ли место данные обстоятельства.

Поскольку судами не исследованы в полной мере обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, в судебных актах не получили отражения результаты оценки доводов сторон, а совершение таких процессуальных действий выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции, определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 на основании частей 1, 3 статьи 288 АПК РФ подлежат отмене, а обособленный спор в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора суду надлежит устранить отмеченные недостатки, в том числе установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения данного спора, надлежащим образом исследовать и оценить весь комплекс имеющихся в деле доказательств, и принять мотивированный судебный акт в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 по делу N А57-22463/2014 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Р. Кашапов

Судьи

А.Г. Иванова В.А. Моисеев