|
10 марта 2017 г.
|
Дело N А57-22463/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена "09" марта 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "10" марта 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарова И.А.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Стриганковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Стройитерсервис"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2016 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)
по требованию кредитора Емелиной Галины Васильевны (г. Саратов) о включении в реестр требований кредиторов должника
третьи лица:
казенное предприятие Саратовской области "Государственное жилищное строительство" (410012, г. Саратов, ул. Вольская, д. 70),
ЖСК "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. Им Челюскинцев, 68, ИНН 6450944923, ОГРН 1106450008125),
общество с ограниченной ответственностью "Сплав" (410019, г. Саратов, ул. Танкистов, д. 55),
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Стройитерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ИНН 6453057158, ОГРН 1026403050134),
при участии в судебном заседании: Емелиной Галины Васильевны - лично, паспорт обозревался, представителя Емелиной Галины Васильевны - Емелина Александра Ивановича,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление Петуховой Е.И. о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны о признании должника - Акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройсервис", Должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.
Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.
16.11.2016 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Емелиной Галины Васильевныо включении требований о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный N 144, расположенной на 2 этаже, общей площадью 39,75 кв.м., расположенной в жилом доме N 14 по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова, в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2016 требования участника строительства в отношении жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
АО "Стройсервис" не согласилось с указанным определением, обратилось с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований заявителя.
Доводы апеллянта, по сути, повторяют его аргументы в суде первой инстанции и сводятся к тому, что судом первой инстанции вынесен неисполнимый судебный акт, который не способствует защите прав и законных интересов Емелиной Г.В., поскольку суд удовлетворил требования участника строительства в отношении жилого помещения в незавершенном строительством доме, застройщиком которого и арендатором/собственником земельного участка под которым АО "Стройсервис" не является.
Емелина Т.В. в письменном отзыве и устном выступлении представителя против апелляционной жалобы возражает, просит оставить определение суда без изменения.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, явку не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.
Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Исходя из положений пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Из материалов дела следует, что 05 мая 2010 года между ЗАО "Стройинтерсервис" и ООО "Сплав" заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее - основной договор), квартиры строительный номер 172 на 2 этаже, общей площадью 39,75 кв.м. (без учета 100 % площади лоджии), во вновь постоянном жилом доме строительный N 14, расположенного по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова, по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого помещения.
Согласно пункту 2.1. договора, по предварительной договоренности между Сторонами стоимость нежилого помещения составляет сумму в размере 720 000 руб.
Со стороны ООО "Сплав" обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено платежным поручением N 1236 от 06.05.2010 на сумму 720 000 руб., актом выполнения взаимных обязательств к договору от 06.05.2010, согласно которому, ООО "Сплав" полностью выполнило свои обязательства перед АО "Стройинтерсервис" по предварительному договору купли-продажи от 05.05.2010 в сумме 720 000 руб. Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего акта ООО "Сплав" вправе распоряжаться имущественным правом на спорную квартиру.
11.06.2010 между ООО "Сплав" и Емелиной Галиной Васильевной заключен договор уступки права требования, согласно которому, ООО "Сплав" уступает Емелиной Г.В. право требования к АО "Стройинтерсервис" квартиры строительный номер 172 на 2 этаже, общей площадью 39,75 кв.м. (без учета 100 % площади лоджии), во вновь постоянном жилом доме строительный N 14, расположенного по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова.
Согласно пункту 3 договора, общая стоимость жилого помещения составляет 720 000 руб., которую Емелина Галина Васильевна обязана уплатить в момент подписания настоящего договора.
01.12.2011 между ЗАО "Стройинтерсервис" и Емелиной Галиной Васильевной подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи от 05.05.2010, к договору уступки права требования от 11.06.2010, согласно пунктам 1, 2 которого, стороны пришли к соглашению о изменении номера квартиры на 144 по предварительному договору купли-продажи от 05.05.2010, по договору уступки права требования от 11.06.2010.
Со стороны Емелиной Галины Васильевны обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено финансовой справкой от 11.06.2010, актом приема-передачи векселей от 11.06.2010, актом о взаиморасчетах от 11.06.2010, согласно которому, Емелина Галина Васильевна выполнила свои обязательства по договору уступки прав требования от 11.06.2010 и полностью оплатила стоимость спорной квартиры. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Поскольку АО "Стройинтерсервис" не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок Емелиной Г.В. обратилась с рассматриваемыми требованиями.
Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения в связи со следующим.
Как верно указано судом первой инстанции, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Таким образом, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что по смыслу статей 201.1, и 201.6 Закона о банкротстве Емелина Г.В. является участником строительства, имеющим к АО "Стройинтерсервис" требование о передаче жилого помещения.
Факт исполнения обязательств первоначальным участником строительства в сумме 720 000 руб. перед должником по предварительному договору купли-продажи от 05.05.2010 подтвержден представленными в дело доказательствами.
Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы временного управляющего и должника относительно того, что требования Емелиной Г.В. о передаче жилого помещения не могут быть учтены в реестре должника, поскольку АО "Стройсервис" не является застройщиком объекта по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова и не сможет предоставить квартиру в натуре в недостроенном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 декабря 2006 года между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис" заключен договор о совместной деятельности N 7, в соответствии с пунктом 1.1. предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы N 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне N 6 в Кировском районе города Саратова.
Согласно пункту 1.4. договора о совместной деятельности КПСО "Государственное жилищное строительство" оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору, в соответствии с лицензией pen помер ГС-4-64-01-27-06452918090-0054241 от 29.05.2006, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
КПСО "Госжилстрой" выдано разрешение на строительство N RU 64304000 -100 от 21.07.2010 объекта капитального строительства - застройка 6 группы 6 микрорайона, жилой дом N 14, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Топольчанская, 6 микрорайон второго жилого района.
Пунктом 4.3. договора установлено, что конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом Сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов. Стороны вправе по взаимному согласованию изменить указанный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, путем оформления дополнительного соглашения.
29.03.2011 между КПСО "Госжилстрой" (Сторона-1) и ЗАО "Стройинтерсервис" (Сторона-2) и ЖСК "Стройинтерсервис" (Сторона-3) заключено дополнительное соглашение N 23, согласно которому стороны в соответствии с условиями Договора о совместной деятельности N 7 от 25.12.2006, договорились распределить между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный N 14, состоящего из 7 блок-секций по строительному адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6.
Согласно указанному соглашению, спорная однокомнатная квартира N 144, общей площадью 39,75 кв.м., расположенная на 2 этаже, многоквартирного жилого дома строительный N 14, является долей должника - АО "Стройинтерсервис".
Согласно п. 7.2., 7.3. Договора, он прекращается по соглашению сторон, по решению арбитражного суда либо в связи с исполнением обязательств. В свою очередь, Истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, в том числе прекращения или приостановления строительства объектов более чем на три месяца по вине Стороны-2 (АО "Стройинтерсервис").
24 июня 2014 года истец направил в адрес ответчика письмо N 1058 с предложением расторгнуть Договор о совместной деятельности N 7 от 25.12.2006, в связи с задержкой строительства, в ответ на которое АО "Стройинтерсервис" выразил свое несогласие на расторжение Договора.
Воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3. Договора в своем письме N 1160 от 08.07.2014 КПСО "Госжилстрой" уведомило АО "Стройинтерсервис" об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо АО "Стройинтерсервис" получено 08.07.2014 (вх. N 102).
Так, предметом договора о совместной деятельности N 7 от 25.12.2006 является привлечение застройщиком (КПСО "Госжилстрой") в качестве генерального подрядчика АО "Стройинтерсервис" для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.12.2013 по делу N 15996/2013, спорный договор квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 по делу N А57-22938/2014 с даты получения АО "Стройинтерсервис" письма N 1160 от 08.07.2014, а именно с 08.07.2014, договор о совместной деятельности N 7 от 25 декабря 2006 признан расторгнутым.
Апелляционный суд соглашается с критической оценкой доводов должника относительно того, что у кредитора отсутствует возможность реализовать право на спорную квартиру путем включения в реестр требований кредиторов должника в рамках настоящего дела ввиду отсутствия последствий расторжения договора от 29.03.2011, поскольку до настоящего времени договор от 05.05.2010 не исполнен и не расторгнут сторонами (АО "Стройинтерсервис" и Емелиной Галины Васильевны). В отношении квартиры N 144, общей площадью 39,75 кв.м., расположенная на 2 этаже, многоквартирного жилого дом
