|
24 мая 2018 г.
|
Дело N А57-22463/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2018 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Макарова И.А., Степуры С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шебалковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича, г.Саратов
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2017 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)
о признании обоснованными и включении в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества "Стройинтерсервис" требования общества с ограниченной ответственностью "Новатор" 9410002, г.Саратов, ул.Соляная, д.4, кв.1, ОГРН 1056405022838, ИНН 6450607597) о передаче жилых помещений в многоквартирном доме в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ОГРН 1026403050134, ИНН 6453057158),
при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича - Караваевой А.В., действующей на основании доверенности от 10 марта 2017 года,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Саратовской области (далее также - суд первой инстанции) от 14.10.2014 принято к производству заявление о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны признано обоснованным, введена процедура наблюдение сроком на пять месяцев, до 20 сентября 2016 года, применены при банкротстве Акционерного общества "Стройинтерсервис" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002. Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.
Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.
Решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 (резолютивная часть от 01.03.2017) АО "Стройинтерсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 01 сентября 2017 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО "Стройинтерсервис" возложено на временного управляющего Московского Дмитрия Владимировича.
Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 18.03.2017.
Определением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть от 28.03.2017) конкурсным управляющим Акционерного общества "Стройинтерсервис" утвержден Московский Дмитрий Владимирович.
06.10.2017 в Арбитражный суд Саратовской области поступило требование ООО "Новатор" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений:
квартиры N 63, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 12 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 52,18 кв.м, стоимостью 1 252 320 руб., квартиры N 72, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 13 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м, стоимостью 1 684 800 руб., квартиры N 78, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 14 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м, стоимостью 1 684 800 руб, квартиры N 129, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 8 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв.м, стоимостью 1 194 960 руб., квартиры N 138, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 77,34 кв.м, стоимостью 1 856 160 руб.;- квартиры N 50, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 54,4 кв.м, стоимостью 1 305 600 руб.,
- квартиры N 113, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 4 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв.м, стоимостью 1 194 960 руб.,
- квартиры N 12, расположенной в многоэтажном жилом доме N 12 (по генплану), на 3 этаже по адресу: жилая группа N6 в микрорайоне N6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м, стоимостью 1 614 600 руб.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2017 года признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, Саратовская область, город Саратов, ул. им Челюскинцев, 68, ОГРН 1026403050134 ИНН 6453057158) требование общества с ограниченной ответственностью "Новатор" (410002, г. Саратов, ул. Соляная, д. 4, кв. 1, ОГРН 1056405022838, ИНН 6450607597) о передаче следующих жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительный N 12, по адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6, с указанием следующих сведений:
однокомнатной квартиры N 63, на 12 этаже, площадью 52,18 кв.м, размер исполненных обязательств 1 252 320 руб.,
двухкомнатной квартиры N 72, на 13 этаже, площадью 70,2 кв.м, размер исполненных обязательств 1 684 800 руб.,
двухкомнатной квартиры N 78, на 14 этаже, площадью 70,2 кв.м, размер исполненных обязательств 1 684 800 руб.,
однокомнатной квартиры N 129, на 8 этаже, площадью 49,79 кв.м, размер исполненных обязательств 1 081 760 рублей. Неисполненные обязательства 113 200 руб.
двухкомнатной квартиры N 138, на 10 этаже, площадью 77,34 кв.м, размер исполненных обязательств 1 856 160 руб.,
однокомнатной квартиры N 50, на 10 этаже, площадью 54,4 кв.м, размер исполненных обязательств 1 305 600 руб.,
однокомнатной квартиры N 113, на 4 этаже, площадью 49,79 кв.м,
двухкомнатной квартиры N 12, на 3 этаже, площадью 70,2 кв.м, размер исполненных обязательств 1 614 600 руб.
о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Конкурсный управляющий Московский Дмитрий Владимирович с принятым определением суда не согласен, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда от 15.12.2017.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.
Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Как следует из материалов дела, 09.07.2014 между ЗАО "Стройинтерсервис" и ООО "Новатор" заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, в соответствии с которым ЗАО "Стройинтерсервис" привлекает ООО "Новатор" для участия в строительстве жилого дома N 12, по адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6.
Строительство вышеуказанных жилого дома осуществляется в соответствии с Договором N 7 о совместной деятельности от 25.12.2006, заключенного между КПСО "Государственное жилищное строительство" и ЗАО "Стройинтерсервис". Привлечение "Инвестора" в рамках настоящего Договора осуществляется ЗАО "Стройинтерсервис" за счет своей доли в строительстве в соответствии с п.4.2 Договора N 7 о совместной деятельности от 25.12.2006.
Согласно п. 2.2.1 договора, ООО "Новатор" обязано осуществлять инвестиции, направленные на строительство вышеуказанного жилого дома, денежными средствами ориентировочно в сумме 11 788 200 руб. (исходя из общей площади квартир 494,1 кв.м).
22.09.2014 между ЗАО "Стройинтерсервис" и ООО "Новатор" заключено дополнительно соглашение к договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09.07.2014, в соответствии с которым стороны внесли изменения в Приложение N 1 к договору, изложив его в следующей редакции.
|
N
|
Общая площадь
|
Этаж
|
Блок-
|
Кол-во
|
Стоимость 1
|
Сумма, руб.
|
|
квартиры
|
кв.м (с учетом
|
|
секция
|
комнат
|
кв.м, руб.
|
|
|
|
лоджий)
|
|
|
|
|
|
|
63
|
52,18
|
12
|
А
|
1
|
24000
|
1252320
|
|
72
|
70,2
|
13
|
А
|
2
|
24000
|
1684800
|
|
78
|
70,2
|
14
|
А
|
2
|
24000
|
1684800
|
|
129
|
49,79
|
8
|
Б
|
1
|
24000
|
1194960
|
|
138
|
77,34
|
10
|
Б
|
2
|
24000
|
1856160
|
|
50
|
54,4
|
10
|
А
|
1
|
24000
|
1305600
|
|
113
|
49,79
|
4
|
Б
|
1
|
24000
|
1194960
|
|
12
|
70,2
|
3
|
А
|
2
|
23000
|
1614600
|
|
|
494,1
|
|
|
|
|
11788200
|
Со стороны ООО "Новатор" обязательства по оплате договора были исполнены на сумму 11 675 000,00 руб.
По мнению кредитора не исполнены обязательства в размере 113 200,00 руб. по оплате за однокомнатную квартиру N 129, на 8 этаже, площадью 49,79 кв.м.
Поскольку, АО "Стройинтерсервис" не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что факт возникновения и наличия у АО "Стройинтерсервис" обязательств перед ООО "Новатор" по передаче жилых помещений на основании заключенного сторонами договора от 09.07.2014, а также факт оплаты ООО "Новатор" по договору подтверждены материалами дела.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Как следует из материалов дела, 25 декабря 2006 года между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис" заключен договор о совместной деятельности N 7, в соответствии с пунктом 1.1. предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы N 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне N 6 в Кировском районе города Саратова.
Согласно пункту 1.4 договора о совместной деятельности КПСО "Государственное жилищное строительство" оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору, в соответствии с лицензией номер ГС-4-64-01-27-06452918090-0054241 от 29 мая 2006 года, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
КПСО "Госжилстрой" выдано разрешение на строительство N RU 64304000-221 от 18 октября 2013 года объекта капитального строительства - застройка 6 группы 6 микрорайона, жилой дом N 12, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Топольчанская.
Пунктом 4.3 договора установлено, что конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом Сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов. Стороны вправе по взаимному согласованию изменить указанный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, путем оформления дополнительного соглашения.
29 октября 2008 года между КПСО "Госжилстрой" (Сторона-1) и ЗАО "Стройинтерсервис" (Сторона-2) и ЖСК "Стройинтерсервис" (Сторона-3) заключено дополнительное соглашение N 7, согласно которому, внесены изменения в договор -Приложение N 4 изложено в новой редакции, в которой распределены между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный N 12, состоящего из 6 блок-секций по строительному адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6.
Согласно Приложению 1 к указанному дополнительному соглашению, спорные квартиры многоквартирного жилого дома строительный N 12, является долей должника -АО "Стройинтерсервис".
Согласно пунктам 7.2, 7.3 договора, он прекращается по соглашению сторон, по решению арбитражного суда либо в связи с исполнением обязательств. В свою очередь, Истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, в том числе прекращения или приостановления строительства объектов более чем на три месяца по вине Стороны-2 (АО "Стройинтерсервис").
24 июня 2014 года истец направил в адрес ответчика письмо N 1058 с предложением расторгнуть Договор о совместной деятельности N 7 от 25.12.2006, в связи с задержкой строительства, в ответ на которое АО "Стройинтерсервис" выразило свое несогласие на расторжение Договора.
Воспользовавшись правом, закрепленным в пункте 7.3 договора в своем письме N 1160 от 08 июля 2014 года КПСО "Госжилстрой" уведомило АО "Стройинтерсервис" об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо АО "Стройинтерсервис" получено 08 июля 2014 года (вх. N 102).
Так, предметом договора о совместной деятельности N 7 от 25 декабря 2006 года является привлечение застройщиком (КПСО "Госжилстрой") в качестве генерального подрядчика АО "Стройинтерсервис" для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 декабря 2013 года по делу N А57-15996/2013, спорный договор квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2015 года по делу N А57-22938/2014 с даты получения АО "Стройинтерсервис" письма N 1160 от 08 июля 2014 года, а именно с 08 июля 2014 года, договор о совместной деятельности N 7 от 25 декабря 2006 признан расторгнутым.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительс
