Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2011 г. N 11АП-14610/2010

09 февраля 2011 г.

Дело N А65-22387/2008

г. Самара

Резолютивная часть объявлена 03 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., с участием:

от ООО "СтройПодряд" - представитель Кадырова Л.Р., доверенность б/н. от 01.02.2011г.,

от ООО "Фирма "Свей" - представитель Тубальцев П.В., доверенность б/н. от 17.01.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу ООО "СтройПодряд" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года (судья А.Г. Абдуллаев) по делу N А65-22387/2008 по иску внешнего управляющего ООО "Фирма "Свей" к ООО "Фирма "Свей", ООО "СтройПодряд", третьи лица - Гадаев Ш.Ж., Ибрагимова Р.К., ООО "Аида и Д" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Внешний управляющий ООО "Фирма "Свей" Маврин Р.В. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Фирма "Свей", ООО "СтройПодряд", третьи лица - Гадаев Ш.Ж., Ибрагимова Р.К., ООО "Аида и Д" о признании недействительной сделки по отчуждению земельных участков площадью 2 210 кв.м. и 2 790 кв.м., расположенных в районе острова Локомотив Вахитовского района г. Казани Республики Татарстан, а также применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года сделки по отчуждению земельного участка площадью 2 210 кв.м., кадастровый номер 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, земельного участка площадью 2 790 кв.м., кадастровый номер 16:50:01 20 06:001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив признаны недействительными.

В пользу ООО "Фирма "Свей" с ООО "СтройПодряд" взыскано 845 000 руб. стоимости земельного участка и 17 155 000 руб. убытков, в удовлетворении заявления в части возврата имущества в натуре отказано.

ООО "СтройПодряд", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебное заседание не явились Гадаев Ш.Ж., Ибрагимова Р.К., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В судебное заседание не явился представитель ООО "Аида и Д", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения адресата, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В судебное заседание не явился внешний управляющий ООО "Фирма "Свей" Маврин Р.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ООО "СтройПодряд" просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "Фирма "Свей" полагал процессуальную позицию на усмотрение суда.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предметом заявленных внешним управляющим ООО фирма "Свей" требований является признание недействительными сделок по отчуждению в процедуре наблюдения двух земельных участков площадью 2210кв.м., кадастровый номер 16:50:01 20 05:0002, площадью 2790кв.м., кадастровый номер 16:50:01 20 06:0001, расположенных по адресу: РТ. г.Казань, Вахитовский район, район острова Локомотив, а также применение последствий недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу.

Исходя из сведений, представленных Управлением Росреестра по Республике Татарстан вышеуказанные земельные участки принадлежали ООО фирма "Свей" на праве собственности до их продажи ООО "СтройПодряд" (т.1 л.д. 26-27).

После чего спорные объекты недвижимости были последовательно проданы Ибрагимовой Р.К., Гадаеву Ш.Ж., ООО "Аида и Д".

Последним собственником земельных участков является ООО "Аида и Д" на основании договора купли-продажи от 16.08.2010, за которые было уплачено Гадаеву Ш.Ж. 18000000руб. (т.1 л.д.31-35).

Первичные документы, послужившие основанием для регистрации перехода права собственности на данные земельные участки от ООО фирма "Свей" к последующим собственникам Управлением Росреестра по Республике Татарстан утрачены (т.1 л.д.65-66).

Согласно справкам о содержании правоустанавливающих документов, свидетельствам о государственной регистрации права, представленным Управлением Росреестра по Республике Татарстан, основанием для передачи ООО "СтройПодряд" земельных участков являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2005 N юл-2009-564 (т.1 л.д.26-27, 78-79).

В суд апелляционной инстанции представлен договор купли-продажи недвижимого имущества спорных земельных участков от 05.08.2005 N юл-2009-564.

По платежным поручениям N 000306 от 10.08.2005 и N 10 от 19.06.2006 ООО "СтройПодряд" по договору купли-продажи от 05.08.2005 перечислило 845000руб. (т.1 л.д.69-72). Также в подтверждение оплаты приобретенных земельных участков ответчиком в суд апелляционной инстанции представлены письма и платежные поручения о перечислении за ООО фирма "Свей" - 400590руб.

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.08.2005 Управлением Росреестра по Республике Татарстан осуществлена 04.09.2009, то есть после введении процедуры наблюдения в отношении ООО фирма "Свей" (определение от 11.06.2009).

Согласно п.2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

То есть, факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не изменяет отношений сторон сделки и не влечет возникновение новых обязательственных отношений по исполнению сделки.

Принимая во внимание дату заключения договора купли-продажи от 05.08.2005 N юл-2009-564 спорных земельных участков между ООО фирма "Свей" и ООО "СтройПодряд" (задолго до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "Свей"), отсутствовала необходимость его согласования с временным управляющим.

Выводы Арбитражного суда Республики Татарстан о том, что дата заключения договора не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего дела, сделаны при неправильном применении норм материального права.

Заключая договор купли-продажи недвижимости за несколько лет до признания продавца банкротом, последний не должен был согласовывать его с арбитражным управляющим. Факт регистрации перехода права собственности во время наблюдения был лишь направлен на исполнение сделки, заключенной в 2005 году, и не требовавшей одобрения ее временным управляющим в силу ст. 61 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).

Применяя положения пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве и взыскивая убытки, арбитражный суд первой инстанции не учел, что внешний управляющий не заявлял требований о взыскании убытков, что следует из его искового заявления (т.1 л.д.6-7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Однако вопрос о возмещении убытков может быть рассмотрен арбитражным судом только при заявлении соответствующих исковых требований, поскольку возмещение убытков по своей природе отличается от реституционных, которые не могут быть заменены арбитражным судом по своему усмотрению.

При отсутствии доказательств нахождения имущества у покупателя по недействительной сделке, удовлетворение требований о применении последствий недействительной сделки невозможно.

Таким образом, признавая оспариваемую сделку недействительной и взыскивая убытки, Арбитражный суд Республики Татарстан неправильно применил нормы материального права, что в соответствии с п.4 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, считает не подлежащими удовлетворению требования внешнего управляющего ООО фирма "Свей", поскольку договор купли-продажи земельных участков от 05.08.2005 N юл-2009-564 был заключен за несколько лет до возбуждения дела о банкротства ООО фирма "Свей". Тогда как оспаривание указанной сделки по признаку подозрительности возможно на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве в отношении сделок, заключенных в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом.

Необходимость получения согласия временного управляющего на заключение определенных сделок, в соответствии с пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве, определяется введением наблюдения в отношении должника, которое на момент заключения сделки не было введено.

В отсутствие указанных обстоятельств, в удовлетворении требования внешнего управляющего ООО фирма "Свей" о признании недействительной сделки по отчуждению земельных участков и применении последствий ее недействительности необходимо отказать.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года, отказав в удовлетворении заявленных требований

Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года по делу N А65-22387/2008.

В удовлетворении требований внешнего управляющего ООО фирма "Свей" о признании недействительной сделки по отчуждению земельных участков: площадью 2210кв.м., кадастровый номер 16:50:01 20 05:0002; площадью 2790кв.м., кадастровый номер 16:50:01 20 06:0001, расположенных по адресу: РТ. г.Казань, Вахитовский район, район острова Локомотив, а также применение последствий недействительности сделок - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Е.Я. Липкинд Г.М. Садило