|
21 февраля 2012 г.
|
Дело N А36-86/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 6 февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2012 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сурненкова А.А.,
судей Потихониной Ж.Н.,
Потаповой Т.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакало И.А.,
при участии:
от Прудниковой О.В.: Прудникова О.В., паспорт;
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Прудниковой О.В. на определение Арбитражного суда Липецкой области от 22.11.2011 г. по делу N А36-86/2011, по заявлению Прудниковой О.В. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО Строительное управление - 7 "Липецкстрой",
УСТАНОВИЛ:
Кредитор - Чекрышкина Лилия Викторовна обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО СУ-7 "Липецкстрой".
Основанием для подачи заявления явилось неисполнение должником судебных решений Октябрьского районного суда г. Липецка по взысканию денежных средств в сумме 3 737 450 руб. в пользу Чекрышкиной Л. В. Определением от 24.02.2011 года в отношении ООО СУ-7 "Липецкстрой" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Сердюков Юрий Васильевич.
Решением от 14.07.2011 года в ООО Строительное управление 7 "Липецкстрой" открыто конкурсное производство на шесть месяцев, определением от 14.07.2011 г. на должность конкурсного управляющего утвержден Ю. В. Сердюков.
Определением от 27.09.2011 года суд удовлетворил заявление кредитора Л. В. Чекрышкиной о применении при банкротстве должника - ООО Строительное управление-7 "Липецкстрой" правил параграфа 7 "банкротство застройщика" главы IX Федерального закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)".
27.09.2011 года Прудникова Оксана Владимировна обратилась с заявлением о передаче двухкомнатной квартиры N 28 (номер условный строительный) на 6-ом этаже, общей площадью (проектная) - 66,2 кв.м. (жилая - 31,9 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии - (11,7 х 0,5) = 5,9 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Липецк, Октябрьский район, улица 50 лет НЛМК, и включении их в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 7 "Липецкстрой".
Определением от 19.10.2011 года для рассмотрения заявленных требований суд привлек в качестве третьих лиц: ООО Строительная компания "Граунд" (ул. Механизаторов, 3б, г. Липецк) и Инспекцию государственного строительного надзора Липецкой области (пл. Ленина- Соборная, д. 1, г. Липецк, 398014).
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.11.2011 года в удовлетворении заявления кредитора Оксаны Владимировны Прудниковой о передаче двухкомнатной квартиры N 28 (номер условный строительный) на 6-ом этаже, общей площадью (проектная) - 66,2 кв.м. (жилая - 31,9 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии - (11,7 х 0,5) = 5,9 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Липецк, Октябрьский район, улица 50 лет НЛМК, и включении их в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 7 "Липецкстрой" отказано.
Не согласившись с данным определением, считая его незаконным и необоснованным, Прудникова О.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Липецкой области от 22.11.2011 года по делу N А36-86/2011 и принять по делу новый судебный акт.
В судебное заседание представители ФНС России, Управления Росреестра по Липецкой области и иных лиц, участвующих в деле, не явились.
Через канцелярию суда от ФНС России и Управления Росреестра по Липецкой области поступили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя.
Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.
Судом апелляционной инстанции по ходатайству Прудниковой О.В. к материалам дела приобщена копия расписки в получении документов на государственную регистрацию от 06.02.2012 г., поскольку данное доказательство не могло быть объективно представлено в суд области ввиду срока его изготовления.
Прудникова О.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просила отменить его и принять новый судебный акт.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Прудниковой О.В., судебная коллегия апелляционного суда приходит к выводу, что определение арбитражного суда первой инстанции от 22.11.2011 г. отмене не подлежит. При этом суд руководствуется следующим.
Как следует из материалов дела, 05.12.2008 года между ООО "Строительная компания "Граунд" (застройщик) и ООО Строительная компания "Граунд" (дольщик) заключен договор N 37 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК (л. д. 6-14).
Долевое участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части 20 квартир, в том числе двухкомнатной квартиры N 28 (номер условный строительный) на 6-ом этаже, общей площадью (проектная) - 66,2 кв.м. (жилая - 31,9 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии - (11,7 х 0,5) = 5,9 кв.м.
Общий размер долевого взноса составляет 26 640 000 руб., из расчета 24 000 руб. за один квадратный метр общей площади.
Согласно пункту 3.2. договора дольщик в счет взноса долевого участия выполняет строительно-монтажные работы из собственных материалов на строящемся объекте по договору подряда. Выполненные работы по форме КС-2 и КС-3 ежемесячно засчитываются долевым взносом по настоящему договору. С учетом доп. соглашения N 1 от 15.06.2009 г. срок ввода объекта в эксплуатацию 1-ое полугодие 2011 года.
Дополнительным соглашением N 1 от 15.06.2009 г. стороны уменьшили общий размер долевого взноса до 19 180 800 руб., из расчета 1 065,6 кв.м. по цене 17 000 руб., 44.4 кв.м. по цене 24 000 руб. за один кв.м.
Дополнительным соглашением N 2 от 23.09.2009 г. стороны уменьшили общий размер долевого взноса до 17 049 600 руб., из расчета 1 065,6 кв.м. по цене 15 000 руб., 44.4 кв.м. по цене 24 000 руб. за один кв.м.
В установленном законом порядке договор N 37 от 05.12.2008 г., доп. соглашение N 1 от 15.06.2009 г. и доп. соглашение N 2 от 23.09.2009 г. были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
11.03.2009 года между ООО Строительная компания "Граунд" (цедент) и О. В. Прудниковой (цессионарий) подписан договор цессии (уступки прав требования на квартиру) (л. д. 17-19). По условиям договора цедент передал цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве N 37 от 05.12.2009 г. право требования с застройщика - ООО "Строительная компания "Граунд" двухкомнатной квартиры N 28 на 6-ом этаже, общей площадью (проектная) - 66,2 кв.м. (жилая - 31,9 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии - (11,7 х 0,5) = 5,9 кв.м.
По условиям договора цессии право требования уступается за 1 787 400 руб. Согласно пункту 3 договора цессии на дату заключения договора денежные средства в сумме 1 787 400 руб. оплачены в полном объеме. В пункте 9 договора стороны согласовали, что с момента вступления в силу настоящего договора застройщик считает цессионария в части поименованной квартиры стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК. Настоящий договор уступки прав требования регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (п. 10 договора).
27.09.2011 года участник строительства Прудникова Оксана Владимировна обратилась с заявлением о передаче двухкомнатной квартиры N 28 (номер условный строительный) на 6-ом этаже, общей площадью (проектная) - 66,2 кв.м. (жилая - 31,9 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии - (11,7 х 0,5) = 5,9 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Липецк, Октябрьский район, улица 50 лет НЛМК, и включении их в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 7 "Липецкстрой".
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.11.2011 года в удовлетворении заявления кредитора Оксаны Владимировны Прудниковой о передаче двухкомнатной квартиры N 28 (номер условный строительный) на 6-ом этаже, общей площадью (проектная) - 66,2 кв.м. (жилая - 31,9 кв.м.), в т.ч. площадь лоджии - (11,7 х 0,5) = 5,9 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Липецк, Октябрьский район, улица 50 лет НЛМК, и включении их в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 7 "Липецкстрой" отказано.
Суд апелляционной инстанции считает выводы арбитражного суда соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как видно из материалов дела, свое заявление О. В. Прудникова обосновала договором цессии от 11.03.2009 г., по которому ей передано право требования двухкомнатной квартиры, вытекающее из договора участия в долевом строительстве N 37 от 05.12.2008 года.
Довод кредитора, со ссылкой на определение областного суда Липецкой области от 01.06.2011 г. по делу N 33-1536/2011 года, что ее требования фактически основаны на договоре участия в долевом строительстве, является необоснованным.
Согласно пункту 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, правовая оценка договора цессии от 11.03.2009 г. данная в судебном акте суда общей юрисдикции, не относится к обстоятельствам, и не имеет преюдициального значения при рассмотрения заявления кредитора в арбитражном суде.
Арбитражный суд Липецкой области правомерно указал, что договор от 11.03.2009 года, подписанный между цедентом - ООО Строительная компания "Граунд" и цессионарием - О. В. Прудниковой является договором цессии. В этой связи взаимоотношения сторон должны регулироваться Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О долевом участии в строительстве" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 11 Закона о долевом строительстве).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнении участником строительства - ООО Строительная компания "Граунд" обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве N 37 от 05.12.2008 года.
Привлеченное в качестве третьего лица ООО Строительная компания "Граунд" уклонилось от представления доказательств.
Более того, Инспекцией государственного строительного надзора Липецкой области представлено извещение застройщика - ООО "Строительная компания "Граунд" от 20.11.2008 г. N 323, в котором указано, что работы на объекте: многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: ул. 50 лет НЛМК, Октябрьский округ, г. Липецк, не проводились с 08.08.2008 года.
Инспекцией государственного строительного надзора Липецкой области в апреле 2009 г. и в октябре 2009 г. проведены проверки. В акте N 3 от 03.04.2009 г. и в акте N 4 от 15.10.2009 года зафиксировано, что на момент проверки строительные работы не проводились.
При реорганизации застройщика - ООО "Строительная компания "Граунд" по разделительному балансу от 30.09.3009 года вновь созданному ООО Строительное управление - 10 "Липецкстрой" переданы обязательства по передаче квартиры N 28 по договору участия в долевом строительстве N37 от 05.12.2008 года ООО Строительная компания "Граунд".
При реорганизации ООО Строительное управление - 10 "Липецкстрой" по разделительному балансу от 18.02.2010 г. вновь созданному ООО Строительное управление - 7 "Липецкстрой" переданы обязательства по передаче квартиры N 28 по договору участия в долевом строительстве N37 от 05.12.2008 года ООО Стр
