Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 11АП-22341/13

г. Самара

28 января 2014 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Карпова В.В., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой К.В.,

с участием:

Мингазетдинов И.Ф., лично, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7,

апелляционную жалобу ООО фирма "Свей",

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2013 года,

по требованию Мингазетдинова И.Ф. о включении двухкомнатной квартиры N 14а находящейся в строящемся жилом доме по адресу: г. Казань, ул. Тельмана д. 18а, в реестр передачи жилых помещений по делу N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.)

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

Мингазетдинов И.Ф. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью (ООО) фирма "Свей" двухкомнатной квартиры N 14а, общей проектной площадью 92,4 кв.м., находящейся на 5 этаже 2-го подъезда, строящегося жилого дома, расположенного на ул. Тельмана, д. 18а г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2013 года требование удовлетворено.

Признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений ООО фирма "Свей", г. Казань требование Мингазетдинова И.Ф. о передаче двухкомнатной квартиры N 14а, общей проектной площадью 92,4 кв.м., находящейся на 5 этаже 2-го подъезда, строящегося жилого дома, расположенного на ул. Тельмана, д. 18а г. Казани.

В апелляционной жалобе ООО фирма "Свей" просило определение от 21 октября 2013 года отменить, в удовлетворении требования Мингазетдинова И.Ф. отказать, считая, что ООО "Строитель и К" не имело полномочий совершать сделки по отчуждению квартир в рамках договора генерального подряда от 15.02.2008.

В судебном заседании Мингазетдинов И.Ф. возражал против доводов апелляционной жалобы и просил определение от 21 октября 2013 года оставить без изменения, о чем изложено в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ), заявлений и ходатайств не поступало, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда считает, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2013 года, по требованию Мингазетдинова И.Ф. о включении двухкомнатной квартиры N 14а находящейся в строящемся жилом доме по адресу: г. Казань, ул. Тельмана д. 18а, в реестр передачи жилых помещений по делу N А65-22387/2008 не подлежит отмене по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на Нагимова Р.М.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2010 внешним управляющим должника утвержден Маврин Р.В.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требования о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.

В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

26.11.2008 между ООО "Строитель и К" и Мингазетдиновым И.Ф. заключен договор соинвестирования за N Т-18а-14а, по условиям которого Мингазетдинов И.Ф. (соинвестор) обязуется передать ООО "Строитель и К" (инвестор) денежные, материальные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, строительный номер дома 18а, а ООО "Строитель и К" в свою очередь обязуется использовать переданные средства с последующим обеспечением передачи в собственность Мингазетдинову Ф.К. двухкомнатной квартиры в доме - новостройке по строительному адресу: г. Казань, ул. Тельмана, д. 18а, 2 подъезд, 5 этаж, квартира (строительный) N 14а, общей проектной площадью 92,4 кв.м. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 450 000 руб.

В счет исполнения условий договора Мингазетдиновым И.Ф. перечислены ООО "Строитель и К" денежные средства в размере 3 450 000 руб.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы считает правомерным вывод суда первой инстанции о включении требования Мингазетдинова И.Ф. в реестр передачи жилых помещений по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.02.2008 между ООО "Фирма "Свей" (заказчик) и ООО "Строитель и К" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по ул. Тельмана д. 18а, согласно условиям которого заказчик поручает генподрядчику осуществить выполнение собственными и привлеченными силами и средствами комплекс строительно-монтажных работ по окончанию строительства трехэтажного трех подъездного повышенной комфортности жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, д. 18а.

Согласно п. 2.3.3 финансирование строительства (оплата выполненных работ) производится путем безналичного перечисления денежных средств, передачей прав на площади в строящемся объекте (305 кв.м.) и /или в других домах в г. Казани, по согласованным сторонами ценам в приложении N 2 настоящего договора и прочими способами, не противоречащими действующему законодательству пропорционально стоимости выполненных генподрядчиком работ.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору генерального подряда на строительство жилого дома по ул. Тельмана д. 18а от 15.02.2008 в материалы дела представлены: справка о стоимости выполненных работ и затрат за июль 2009 на сумму 3 135 461 руб. 80 коп. и акт приемки выполненных работ за сентябрь 2009 г. на сумму 2 433 034 руб. 86 коп.

Поскольку оплата Мингазетдиновым И.Ф. спорной квартиры в соответствии с условиями договора N Т-18а-14а от 26.11.2008 подтверждается материалами дела, Мингазетдинов И.Ф., вопреки доводам апелляционной жалобы, является участником строительства - соинвестором.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный на ул. Тельмана, д. 18а г. Казани находится в ведении застройщика - ООО фирмы "Свей", правом распоряжения жилой площадью в виде включения в реестр на передачу участнику строительства, признания права собственности, обладает только застройщик и требования к иному юридическому лицо участником строительства не могут быть заявлены, следовательно, требование Мингазетдинова И.Ф., о включении в реестр на передачу жилых помещений, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Правовая позиция по аналогичному спору определена в постановлении ФАС Поволжского округа от 09 июля 2013 года N А65-22387/2008.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о преюдициальном значении определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 июля 2013 года по делу N А65-22387/2008, отклоняются судебной коллегией, поскольку в указанном судебном акте рассматривалось заявление Мингазетдинова И.Ф. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Тельмана, д. 18а. Указанным судебным актом, заявителю отказано в признании права собственности на долю в незавершенном строительстве дома, ввиду незавершенности строительства объекта, и невозможности зарегистрировать право собственности. Вместе с тем, указанным судебным актом также установлено, что Мингазетдинов И.Ф. является участником долевого строительства и вправе реализовать свое право на судебную защиту посредством предъявления требования о передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве и Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на подписание акта N 1 от 01.09.2009 от имени ООО "Строитель и К" "непонятным" лицом, поскольку в договоре соинвестирования N Т-18а-14а от 26.11.2008 подпись директора ООО "Строитель и К" Буланкина И.В. иная, признается судебной коллегией несостоятельной, так как с заявлением в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО фирма "Свей" не обращалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Судебной коллегией нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2013 года по требованию Мингазетдинова И.Ф. о включении двухкомнатной квартиры N 14а находящейся в строящемся жилом доме по адресу: г. Казань, ул. Тельмана д. 18а, в реестр передачи жилых помещений по делу N А65-22387/2008 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2013 года по требованию Мингазетдинова И.Ф. о включении двухкомнатной квартиры N 14а находящейся в строящемся жилом доме по адресу: г. Казань, ул. Тельмана д. 18а, в реестр передачи жилых помещений по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

В.В. Карпов О.Н. Радушева