Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2014 г. N 11АП-5520/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11 сентября 2014 г. N Ф06-14412/13 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

11 июня 2014 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой Н.А.,

судей Радушевой О.Н., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой И.А., с участием:

от ООО "Строитель и К" - представитель Байгузин Р.А., доверенность N 2 от 19.05.2014,

от ООО "Фирма "Свей" - представитель Саловатов А.В., доверенность б/н. от 02.04.2014, Кузнецова Нина Григорьевна - лично, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7, апелляционную жалобу ООО "Фирма "Свей", на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2014 года по требованию Кузнецовой Н.Г. о включении однокомнатной квартиры N 23, расположенной на 4 этаже 2-го подъезда жилого дома (стр. N 18а) по ул. Тельмана в г. Казани, в реестр передачи жилых помещений, по делу N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 г. за N 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794)правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за N 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 г. Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.

Кузнецова Нина Григорьевна обратилась с требованием к должнику о включении однокомнатной квартиры N 23, общей проектной площадью 51,00 кв.м., находящейся на 4 этаже 2-го подъезда жилого дома (стр.N 18а), расположенного по улице Тельмана г. Казани в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2014 года требование Кузнецовой Н.Г. признано обоснованным.

ООО фирма "Свей", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнений) ООО фирма "Свей" просило определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2014 года отменить, в удовлетворении требования Кузнецовой Н.Г. отказать, считая, что ООО "Строитель и К" не имело полномочий совершать сделки по отчуждению квартир в рамках договора генерального подряда от 15.02.2008.

Определением суда от 10 июня 2014 произведена замена председательствующего судьи Серовой Е.А. на судью Селиверстову Н.А. и судьи Александрова А.И. на судью Липкинд Е.Я. Рассмотрение дела начато сначала.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Представитель ООО "Фирма "Свей" поддержал апелляционную жалобу в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "Строитель и К", Кузнецова Нина Григорьевна возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2014 года по требованию Кузнецовой Н.Г. о включении однокомнатной квартиры N 23, расположенной на 4 этаже 2-го подъезда жилого дома (стр. N 18а) по ул. Тельмана в г. Казани, в реестр передачи жилых помещений, по делу N А65-22387/2008 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требования о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.

В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

15.02.2008 между ООО "Фирма "Свей" (Заказчик) и ООО "Строитель и К" (Генподрядчик) заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по ул. Тельмана д. 18а, согласно условиям которого заказчик поручает генподрядчику осуществить выполнение собственными и привлеченными силами и средствами комплекс строительно-монтажных работ по окончанию строительства трехэтажного трех подъездного повышенной комфортности жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, д. 18а.

Согласно п. 2.3.3 указанного выше договора финансирование строительства (оплата выполненных работ) производится путем безналичного перечисления денежных средств, передачей прав на площади в строящемся объекте (305 кв.м.) и /или в других домах в г. Казани, по согласованным сторонами ценам в приложении N 2 настоящего договора и прочими способами, не противоречащими действующему законодательству пропорционально стоимости выполненных генподрядчиком работ. Подтверждением оплаты будут являться платежные поручения, соглашения о взаиморасчетах, акты приема-передачи, составленные на основании актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3. Кроме того, условиями указанного договора в части, касающейся определения обязательств сторон, было предусмотрено, что в целях реализации настоящего договора заказчик принимает на себя обязательство по делегированию (передаче) генподрядчику своих прав в части планирования, организации, обеспечения и управления строительством Объекта, а также заключения по своему усмотрению и от своего имени договоров подряда, поставки, оказания услуг и иных форм договоров (пункт 3.6.); а генподрядчик обязуется в установленный условиями договора срок для предъявления заказчику выполненных работ (ежемесячно, до 28 числа текущего месяца) представлять письменный отчет о реализованных третьим лицам правах на квартиры (пункт 4.13 договора).

15.02.2008 также подписан акт приема-передачи прав согласно которому ООО "Фирма "Свей" в качестве частичной оплаты строительно-монтажных работ передает ООО "Строитель и К" права на квартиры мансардного этажа (4 этаж) строящегося жилого дома по ул.Тельмана,18а общей проектной площадью 152,00 кв.м. из расчета 29000 за один квадратный метр. При этом согласно п.3 указанного акта право на квартиры заключается в праве распоряжаться ими по двусторонним договорам.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Из анализа условий договора от 15.02.2008 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строитель и К" следует, что между сторонами сложились правоотношения которые должны быть квалифицированы как отношения вытекающие из договора простого товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками, либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

С момента прекращения договора простого товарищества, в том числе, при объявлении кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

20.02.2008 между ООО "Строитель и К" и Кузнецовой Н.Г. заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры N 23, согласно условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 23, общей проектной площадью 51,00 кв.м., находящейся на 4 этаже 2-го подъезда строящегося жилого дома (стр.N 18а), расположенного по улице Тельмана г. Казани. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 887 000 руб.

На указанном договоре имеется отметка об уведомлении о заключении данного договора застройщика ООО "Фирма Свей", что подтверждается подписью генерального директора ООО "Фирма Свей" и печатью должника.

Таким образом, заключение данного договора между Кузнецовой Н.Г. и ООО "Строитель и К" согласовано с застройщиком ООО "Фирма Свей". Довод должника о том, что "Строитель и К" самовольно распорядился квартирой 23, в силу изложенного является несостоятельным.

В счет исполнения условий договора Кузнецовой Н.Г. в кассу общества с ограниченной ответственностью "Строитель и К" внесены денежные средства в размере 1 887 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за N 5 от 20.02.2008 и N 15 от 17.03.2008.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору генерального подряда на строительство жилого дома по ул. Тельмана д. 18а от 15.02.2008 г. в материалы дела обществом с ограниченной ответственностью "Строитель и К" представлены: акты приемки выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат за июль 2009 г. на сумму 3 135 461 руб. 80 коп.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, доказательств обратного в деле не имеется.

Между тем, в подтверждение обоснованности заявленных кредитором требований в материалы дела за подписью председателя ТСЖ "Тельмана 18а" Манушина В.А. представлен список жильцов дома N 18а по ул.Тельмана, согласно которому Кузнецова Нина Григорьевна является дольщиком квартиры находящейся на 4 этаже 2-го подъезда жилого дома (стр.N 18а), расположенного по улице Тельмана г. Казани. Из письменного ответа общества с ограниченной ответственностью "Строитель и К" на письмо N 465/1, направленное застройщиком в адрес генподрядчика, следует, что привлеченные средства дольщиков (покупателей квартир по предварительным договорам купли-продажи) были использованы в строительстве жилого дома (стр.N 18а), расположенного по ул. Тельмана г.Казани, т.е являлись средствами финансирования строительства. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями) (далее по тексту - Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения -требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

На момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный по ул. Тельмана д. 18а в Вахитовском районе г.Казани, в эксплуатацию не сдан, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, соответственно, спорная жилая площадь находится в ведении застройщика - ООО "Фирма "Свей" и не могла быть передана до окончания строительства. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2014 года является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2014 года по требованию Кузнецовой Н.Г. о включении однокомнатной квартиры N 23, расположенной на 4 этаже 2-го подъезда жилого дома (стр. N 18а) по ул. Тельмана в г. Казани, в реестр передачи жилых помещений, по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

О.Н. Радушева Е.Я. Липкинд