Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2016 г. N 11АП-5656/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20 октября 2016 г. N Ф06-13245/16 настоящее постановление отменено

г. Самара

09 июня 2016 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Радушевой О.Н., Холодковой Ю.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,

с участием:

от Ишмуратова Р.Г. - Гиниятуллин А.Х., доверенность от 13.10.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей",

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 года по заявлению Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, в рамках дела N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.)

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (ОГРН 10216028448794; ИНН 1654033479),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 г. за N 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Фирма "Свей", правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за N 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 23 декабря 2015 года поступило заявление Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 года за Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем признано право собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани.

ООО "Фирма "Свей", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе ООО "Фирма "Свей" просило определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 года отменить, в удовлетворении заявления Ишмуратова Р.Г. отказать, мотивируя тем, что Ишмуратов Р.Г. не представил документов об оплате 3 000 000 руб., при этом отсутствуют доказательства отношений между ООО "Фирма "Свей" и ООО "ИСК Альянс-Строй", подтвержденные приговором Ново-Савиновского районного суда от 27 октября 2015 года по делу N 111/2015.

Представитель Ишмуратова Р.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения, по основаниям представленного отзыва, пояснил, что в настоящее время им получено свидетельство о праве собственности, фактически проживает с семьей, несет расходы по коммунальным платежам.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие иных участников процесса.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 года по заявлению Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, в рамках дела N А65-22387/2008 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данном статьей порядка.

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 13 июня 2007 года между ООО "Фирма "Свей" (заказчик) и ООО "Альянс-Строй" (инвестор-застройщик) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани.

Предметом настоящего договора является реализация сторонами инвестиционного строительства одного пятиэтажного дома четырехсекционного жилого дома N (строительный) 25 по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина (далее -объект) с целью получения в собственность их площадей. (п.2).

Заказчик обязуется: предоставить право строительства объекта на земельном участке: г.Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, 25.

Границы площадки определяется планом земельного участки. право строительства подтверждается документами, указанными в п.2.2 договора. (п.3.1); делегировать (передать) в полном объеме свои права инвестору в части организации, финансирования, обеспечения и управления процессом строительства объекта, а так же заключения по своему усмотрению и от своего имени подряда, поставки, оказания услуг, долевого участия и иные формы договоров по своему усмотрению (3.5).

Стороны установили соотношение раздела общей площади объектов между сторонами после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в реализацию инвестиционного проекта, согласно приложению N 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.5.1).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами условий (п.10.2).

Согласно приложению N 2 к вышеуказанному договору ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй" подписан предварительный протокол распределения площадей, согласно которому инвестору-застройщику распределена квартира на 4 этаже 2 подъезда N 19, 1-комнатная, площадью 68,22 кв. м.

18 ноября 2009 года между ООО "Фирма "Свей" (заказчик) и ООО "ИСК Альянс-Строй" (инвестор) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г. Казани.

Предметом договора является реализация сторонами инвестирования проекта-строительства одного пятиэтажного четырехсекционного жилого дома N (строительный) 25 по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина (далее - объект) с целью получения в собственность их площадей (п.2.1).

В разделе 3 договора установлено, что заказчик обязуется предоставить право строительства объекта на земельном участке по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Ульянова-Ленина, 25; разработать и согласовать в установленном порядке следующую проектную документацию: эскизный проект, рабочий проект объектов; получить технические условия технические условия на внешние инженерные коммуникации - водоснабжение, канализование, газоснабжение и теплоснабжение, электроснабжение, отвод ливневых и талых вод, телефонизацию, радиофикацию; получить разрешение на строительство объекта; передать в собственность инвестора незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: г.Казань, ул.Ульянова-Ленина, (стр.) 25, а также оказать содействие в оформлении права собственности и заключении договора аренды земельного участка.

Инвестор обязуется выполнять строительство объектов собственными и/или привлеченными силами, в соответствии с утвержденным проектом и графиком производства строительно-монтажных работ. Сдает построенные объекты государственной приемочной комиссии (п.4.1.5). Соразмерно выполняемым этапам работ предъявляет их объемы заказчику по актам приемки выполненных работ (п.4.1.6).

Пунктом 5.1 договора стороны установили, что инвестор в счет оплаты незавершенного строительством жилого дома по ул.Ульянова-Ленина, (стр) 25 заключает договоры инвестирования с дольщиками заказчика по данному объекту. Инвестор вправе самостоятельно привлекать инвесторов, покупателей для совместной реализации инвестиционного проекта строительства объекта с целью получения от них инвестирования в денежной и иной форме (выполнение работ, поставка товаров) по своему усмотрению без дополнительного согласования друг с другом (п.5.4).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств (п. 8.1).

Согласно п.1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Исходя из условий договора инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, N (стр.) 25 г. Казани, заключенного 18 ноября 2009 г. с ООО "ИСК "Альянс-Строй", данный договор является договором простого товарищества.

В соответствии с п.1 ст.1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Согласно п.1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

ООО "ИСК Альянс-Строй" как инвестор по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18 ноября 2009 года согласно п.4.1.5 обязан выполнять строительство объектов собственными и/или привлеченными силами, в соответствии с утвержденным проектом и графиком производства строительно-монтажных работ.

Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года по требованию Каюмовой Луизы Равильевны, г. Казань, о передаче однокомнатной квартиры N 19, общей проектной площадью 68,22 м2, в жилом доме N 25 по ул. Ульянова-Ленина г.Казани, оплаченной в размере 1 375 000 руб. установлено, что ООО "ИСК Альянс-Строй", как инвестор по договору инвестирования на строительство жилого дома по улице Ульянова-Ленина, 25 г.Казани от 18 ноября 2009 года, исполнил обстоятельства инвестора.

Доказательств расторжения договора инвестирования с ООО "ИСК "Альянс-Строй", выполнения строительно-монтажных работ на объекте д.25 по ул.Ульянова-Ленина г.Казани иными организациями конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" в материальны не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

20 ноября 2009 года между ООО "ИСК Альянс-Строй" (новый кредитор) и Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем (кредитор) заключен договор уступки права требования N 60 с/у. Предметом договора определено, что кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО "Альянс-Строй" (должника) сумму в размере 3 363 545 рублей, на основании акта сверки взаимных расчетов между кредитором и должником (п.1.1). Права и обязанности кредитора переходят к новому кредитору на условиях договора между кредитором и должником в объеме, указанном в п.1.1. договора (п.1.2). Новый кредитор обязан в счет переуступки права требования погасить кредитору задолженность любым законным способом в размере, указанном в п. 1.1 настоящего договора, по соглашению сторон (п.2.2.1).

22 ноября 2009 года между ООО "ИСК Альянс-Строй" (инвестор) и Ишмуратовым Русланом Геннадьевичем (соинвестор) заключен договор инвестирования N 40/25.

Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1).

По договору соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина, строительный номер дома 25 (далее - объект), а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения N 40 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 107,83кв.м, расположенную на 5 этаже (далее - квартира). (п.1.2).

Соинвестор вносит денежные средства в рублях при этом: сумма в размере 3 113 545 рублей - засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором по договору об уступке права требования N 60 с/у от 20.11. 2009 г.; 20% (Двадцать) процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течение 7 (Семь) календарных дней после возведения 7 этажа объекта; 20% (Двадцать) процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в течение 7 (Семь) календарных дней после объявления инвестором о начале сдачи объекта (п.4.2). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.5.1).

По квитанции к приходному кассовому ордеру N 55 от 18 октября 2010 года Ишмуратов Р.Г. внес в кассу ООО "ИСК Альян-Строй" денежные средства в размере 1 500 000 руб., основание платежа: "Договор инвестирования N 40/25 от 22.11.2009 г.".

Платежными поручениями N 17 от 22.01.2008, N 101 от 21.03.2008, N 000221 от 24.06.2008 ОСБ "БАНК Татарстан" N 8610 г. Казани перечислил на расчетный счет ООО "Альянс-Строй" 3 363 545 руб., назначение платежа: "За Ишмуратова Р.Г. по договору инвестирования N 40/25 от 21.01.2008 г.

Исходя из анализа указанных обстоятельств по делу следует, что кредитор полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования N 40/25 от 21.01.2008.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не была применена специальная норма ст. 201.11 закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с которой необходимо наличие акта приема-передачи между застройщиком и Ишмуратовьш Р.Г. подписанный до признания ООО "Фирма "Свей" банкротом, отклоняется судебной коллегией, поскольку, если и должен был быть составлен какой-либо передаточный акт, то он должен был быть составлен между ООО "ИСК Альянс-строй" и Ишмуратовьш Р.Г в рамках договорных отношений по договору инвестирования N 40/25 от 22.11.2009.

Однако как следует из материалов дела, Ишмуратову Р.Г. спорная квартира была фактически передана со стороны ООО "ИСК "Альянс-строй" после внесения им в кассу ООО "ИСК "Альянс-строй" денежной суммы в размере 150 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 55 от 18 октября 2010 года.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что оплата от Ишмуратова Р.Г, не поступала застройщику, а поступила в адрес третьего лица, с которым у ООО "Фирма "Свей" также не было договорных отношений, признается несостоятельной.

Как было уже ранее установлено вступившими в законную силу судебными актами между ООО "Фирма "Свей" и ООО "ИСК Альянс-строй" между сторонами имелся договор на строительство жилого дома N 25 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани от 19.11.2009 года.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Таким образом, обоснованно суд первой инстанции сделал выводы о том, что, имущественные права Ишмуратова Р.Г. подлежат защите в равной степени с правами других дольщиков дома N 25(стр.) по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, которые, как уже указывалось ранее, получили принадлежащие им квартиры, и на сегодняшний день зарегистрировали право собственности на принадлежащее им имущество.

Так, право собственности на квартиру в доме N 25 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани ранее было признано Вахитовским районным судом г. Казани за Сабировой Н.А. (копия судебных актов была представлена в суд первой инстанции). При этом, следует принимать во внимание тот факт, что Сабирова Н.А., как и Ишмуратов Р.Г. была дольщиком, с которым договор инвестирования был заключен от имени ООО "Альянс-Строй", а в последующем и ООО "ИСК Альянс-Строй".

Кроме того, в рамках дела N А65-22387/2008 определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2015 признано право собственности на квартиру за Каюмовой Л.И. (копия прилагается), на данный судебный акт указывал представитель кредитора Ишмуратова Р.Г. в суде первой инстанции.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Так, при уже возбужденном в отношении ООО "Фирма "Свей" дела N А65-22387/2008 о банкротстве, требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, - были удовлетворены. При этом суды общей юрисдикции руководствовались разъяснениями, данными в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Исходя из необходимости соблюдения принципа равенства в отношении всех граждан - участников строительства (из необходимости предоставления одинаковой степени защиты как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами) в данном случае заявитель полагает, что права и законные интересы Ишмуратова Р.Г. подлежат такой же судебной защите путем признания за ним права собственности на спорную двухкомнатную квартиру с проектным номером N 40 с проектной площадью 107,83 кв.м., расположенную в завершенном строительством доме N 23 (строительный N 25) по ул. Ульянова-Ленина г. Казани.

В обосновании жалобы ООО "Свей" указывает на то, что суд первой инстанции не дал оценку доводам ответчика о неоплате со стороны Ишмуратова Р.Г., спорной квартиры, при этом не был представлен договор инвестирования N 40/25 от 21 января 2008 года, заключенный с ООО "Альянс-строй".

Однако представитель Ишмуратова Р.Г. в судебном заседании пояснил, что свой экземпляр договора с ООО "Альянс-строй" Ишмуратов Р.Г. передал директору ООО "ИСК Альянс-строй" при заключении договора уступки права требования N 60 от 20.11.2009.

Согласно п. 1.1. договора уступки права требования N 60 с/у от 20 ноября 2009 года, Ишмуратов О.Г. уступает, а ООО "ИСК Альянс-Строй" принимает право требования с ООО "Альянс-Строй" суммы в размере 3 363 545 рублей.

Ранее кредитором в адрес ООО "Альянс-Строй" были внесены денежные средства в размере 3 363 545 рублей: платежным поручением N 17 от 22.01.2008 (1 009 289 рублей), платежным поручением N 101 от 21.03.2008 (1 019 788 рублей), платежным поручением N 000221 от 24.06.2008 (1 334 468 рублей), при этом в платежных поручения при оплате за квартиру было указано, что денежные средства оплачены ООО "Альянс-строй" по договору N 40/25 от 12.01.2008 года.

При этом доказательств того, что между ООО "Альянс-Строй" и Ишмуратовьм Р.Г, были иные правоотношения, заявителем апелляционной жалобы в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4.1. договора инвестирования N 40/25 от 22.11.2009, оплата квартиры засчитывавшей в счет долга инвестора перед соинвестором по договору об уступке права требования N 60 с/у от 20.11.2009.

Кредитором в адрес ООО "Альянс-Строй" были внесены денежные средства в размере 3 363 545 рублей: платежным поручением N 17 от 22.01.2008 (1 009 289 рублей), платежным поручением N 101 от 21.03.2008 (1 019 788 рублей), платежным поручением N 000221 от 24.06.2008 (1 334 468 рублей).

После заключения договора инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 года, в 2010 году, в связи с изменением стоимости недвижимости, а также в связи с тем, что работы по квартире Ишмуратова Р.Г. не будут выполнены в полном объеме, ООО "ИСК Альянс-Строй" достигло договоренности с кредитором о необходимости внесения дополнительных денежных средств в размере 150 000 рублей для полной оплаты передаваемой по договору квартиры. Во исполнение указанной договоренности, кредитором были внесены денежные средства в кассу ООО "ИСК Альянс-Строй" в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 55 от 18 октября 2010 года.

Учитывая изложенное, все обязательства по оплате квартиры N 40, приобретаемой по договору инвестирования N 40/25 от 22 ноября 2009 года были исполнены Ишмуратовьш Р.Г. в полном объеме.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявления Ишмуратова Р.Г. о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани.

Более того, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 года является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2016 года по заявлению Ишмуратова Руслана Геннадьевича, г.Казань, о признании права собственности на квартиру N 49 в жилом доме N 23 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, в рамках дела N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

О.Н. Радушева Ю.Е. Холодкова