Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2016 г. N 12АП-9222/16

г. Саратов

22 сентября 2016 г.

Дело N А57-22463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" сентября 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова И.А.,

судей Грабко О.В., Жевак И.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нузбрах М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)

по требованию кредитора Голубевой Ирины Олеговны (г. Саратов) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника,

в рамках дела, возбужденного по заявлению Петуховой Елены Игоревны о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68; ИНН 6453057158; ОГРН 1026403050134),

при участии в судебном заседании: представителя временного управляющего акционерного общества "Стройитерсервис" Московского Дмитрия Владимировича - Переходиной Е.Н., действующей на основании доверенности от 20.09.2016, Голубевой Ирины Олеговны, паспорт обозревался,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление Петуховой Е.И. о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны о признании должника - Акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройсервис", Должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.

19.05.2016 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Голубевой Ирины Олеговны о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 40, расположенной на 8 этаже, общей площадью 89,63 кв.м., на земельном участке, кадастровый номер 64:48:05 03 12:0025, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и земельном участке, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83, в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Волгасбыт-Центр".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2016 требования участника строительства признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Временный управляющий не согласился с указанным определением, обратился с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований заявителя.

Апеллянт указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства фактической оплаты должнику за спорную квартиру.

В судебном заседании представитель временного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, отказав во включении требований ООО "Завод ЖБК 1" в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Голубева И.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, явку не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Исходя из положений пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 01.04.2008 между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик) и ООО "Волгасбыт-Центр" заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г., N 1.

30.04.2008 между ООО "Волгасбыт-Центр" (Передающая сторона) и Голубевой И.О. (Принимающая сторона) заключен предварительный договор уступки права требования, согласно которому, Передающая сторона уступает Принимающей стороне право требования к ЗАО "Стройинтерсервис" жилого помещения N 54 в строящемся шестнадцатиэтажном односекционном жилом доме N 1 со встроенными гаражами по адресу: 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г. в Заводском районе г. Саратова.

Согласно пункту 1.3. договора, указанное жилое помещение (квартира) N 54 состоит из двух жилых комнат, проектной площадью 41,40 кв.м, расположенное на 8-ом этаже.

Согласно пункту 2 договора, Принимающая сторона оплачивает стоимость жилого помещения в размере 2 790 300 руб. в срок до 30.09.2008.

Оплата договора уступки права требования произведена посредством передачи ООО "Волгасбыт-Центр" простых векселей ОАО "Сбербанк России", о чем составлены акты приема-передачи векселей: от 15.08.2008 на сумму 270 000 руб., от 30.04.2008 на сумму 1 000 000 руб., от 16.05.2008 на сумму 300 000 руб., от 05.06.2008 на сумму 175 000 руб., от 06.06.2008 на сумму 545 300 руб., от 09.07.2008 на сумму 500 000 руб.

13.07.2009 между ЗАО "Стройинтерсервис" (Сторона-1) и ООО "Волгасбыт-Центр" (Сторона-2) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Сторона-2 планирует принять участие в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры N 40, общей площадью 98,41 кв.м, расположенной на 8-ом этаже жилого дома N 2, расположенного по улице Городской парк культуры и отдыха им. Горького в Октябрьском районе г. Саратова.

В соответствии с пунктом 2 договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет 2 367 158 руб. Указанную сумму Сторона-2 вносит в кассу или на расчетный счет Стороны-1 либо иным способом, не противоречащим действующим законодательством, в момент подписания настоящего договора.

ООО "Волгасбыт-Центр" исполнило обязательства по предварительному договору участия в долевом строительстве от 13.07.2009 в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполнения взаимных обязательств от 13.07.2009, согласно которому, стороны подтверждают, что ООО "Волгасбыт-Центр" выполнило обязательства на сумму 2 367 158 руб. и с момента подписания настоящего акта ООО "Волгасбыт-Центр" вправе распоряжаться имущественным правом на трехкомнатную квартиру N 40, общей площадью 98,41 кв.м, расположенной на 8-ом этаже жилого дома N 2, расположенного по улице Городской парк культуры и отдыха им. Горького в Октябрьском районе г. Саратова, в том числе на отчуждение своей доли в любой форме, не противоречащей действующему законодательству. Расчет произведен полностью, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

16.07.2009 между ООО "Волгасбыт-Центр" и Голубевой И.О. заключено соглашение о расторжении предварительного договора уступки права требования от 30.04.2008, согласно которому, стороны расторгают его и приходят к соглашению о заключении предварительного договора уступки права требования от 16.07.2009 г на жилое помещение (квартиру) N 40, общей площадью 98,41 кв.м, расположенной на 8-ом этаже жилого дома N 2, расположенного по улице Городской парк культуры и отдыха им. Горького в Октябрьском районе г. Саратова.

16.07.2009 между ООО "Волгасбыт-Центр" (Передающая сторона) и Голубевой И.О. (Принимающая сторона) заключен предварительный договор уступки права требования от 16.07.2009, согласно которому, стороны обязуются заключить договор уступки права требования (основной договор), в соответствии с которым, Передающая сторона уступает Принимающей стороне право требования к ЗАО "Стройинтерсервис" жилого помещения (квартиры) N 40 в строящемся жилом доме N 2 по улице Городской парк культуры и отдыха им. Горького в Октябрьском районе г. Саратова.

16.07.2009 между ООО "Волгасбыт-Центр" и Голубевой И.О. составлен акт, о том, что денежные средства в сумме 2 790 300 руб., оплаченные по предварительному договору уступки права требования от 30.04.2009, засчитываются в счет оплаты по предварительному договору уступки права требования от 16.07.2009, в соответствии с соглашением о расторжении договора уступки права требования от 30.04.2008.

В подтверждение исполнения обязательств по предварительному договору уступки права требования от 16.07.2009 ООО "Волгасбыт-Центр" выдана финансовая справка от 16.07.2009 о том, что расчеты по договору за имущественное право на жилое помещение полностью произведены, претензии к Голубевой И.О. отсутствуют.

В адрес ЗАО "Стройинтерсервис" направлено уведомление о произведенной уступке права требования.

19 ноября 2013 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (Застройщик), и Голубевой Ириной Олеговной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 81/83 в Октябрьском районе, с привлечением Участника долевого строительства.

Согласно пункту 1.2. договора объектом долевого строительства является: 3-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, общей площадью 89,63 кв.м., проектной площадью 99,56 кв.м.; строительный N 40, стоимостью 2 367 158 рублей.

Согласно пункту 2.1.4. договора дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 24 мая 2014 года. Передача объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства будет осуществлена Застройщиком не позднее 24 августа 2014 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.03.2014, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7894.

Согласно пункту 4.1. договора цена договора составляет 2 367 158 руб., участник долевого строительства оплатил стоимость квартиры по настоящему договору до подписания настоящего договора, согласно предварительного договора участия в долевом строительстве от 13.07.2009 г. и договора уступки права требования от 16.07.2009 по вышеуказанной квартире в сумме 2 367 158 рублей (пункт 4.2. договора).

Таким образом, судом суд первой инстанции сделан правильный вывод о том, что стоимость объекта долевого участия в строительстве была оплачена со стороны ООО "Волгасбыт-Центр", как первоначального участника строительства, что было признано самим должником в договоре участия в долевом строительстве от 19 ноября 2013 года, заключенном с Голубевой Ириной Олеговной.

Таким образом, довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств фактической оплаты должнику объекта долевого участия в строительстве опровергается материалами дела.

Как указано выше, ООО "Волгасбыт-Центр" исполнило обязательства перед АО "Стройинтерсервис" по предварительному договору участия в долевом строительстве от 13.07.2009 в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполнения взаимных обязательств от 13.07.2009, согласно которому, стороны подтверждают, что ООО "Волгасбыт-Центр" выполнило обязательства на сумму 2 367 158 руб., а Голубева И.О. в свою очередь исполнила свои обязательства по предварительному договору уступки права требования перед ООО "Волгасбыт-Центр".

Таким образом, к моменту заключения основного договора долевого участия от 19.11.2013 между Голубевой О.И. и АО "Стройинтерсервис" обязательства по оплате квартиры уже были исполнены, о чем указано в пункте 4.2 названного договора.

При таких обстоятельствах, установив наличие у кредитора, как участника строительства, права требования к должнику - АО "Стройинтерсервис", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения требований Голубевой О.И.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Макаров

Судьи

О.В. Грабко И.И. Жевак