Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2017 г. N 12АП-3927/17

г. Саратов

15 мая 2017 г.

Дело N А57-22463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "10" мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" мая 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова И.А.,

судей Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стриганковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Стройинтерсервис" в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 марта 2017 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)

по требованию кредитора - Пермяковой Марии Юрьевны, г. Саратов, о включении в реестр требований кредиторов должника,

в рамках дела по заявлению кредитора - Петуховой Елены Игоревны о признании Акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ОГРН 1026403050134, ИНН 6453057158,"), несостоятельным (банкротом),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Еврострой", Саратовская область, г. Маркс, общество с ограниченной ответственностью "Госжилстрой", г. Саратов, жилищно-строительный кооператив "Стройинтерсервис", г. Саратов,

при участии в судебном заседании: представителя Пермяковой Марии Юрьевны - Кузьмич Зинаиды Алексеевны, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление Петуховой Е.И. о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны о признании должника - Акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройсервис", Должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.

22.08.2016 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Пермяковой Марии Юрьевныо включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 234, общей площадью 34,89 кв.м., расположенной на 12 этаже, многоквартирного жилого дома строительный N 12, по адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6, в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.03.2017 требования участника строительства в отношении жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

АО "Стройсервис" не согласилось с указанным определением, обратилось с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований заявителя.

Доводы апеллянта, по сути, сводятся к тому, что судом первой инстанции вынесен неисполнимый судебный акт, который не способствует защите прав и законных интересов Пермяковой М.Ю., поскольку суд удовлетворил требования участника строительства в отношении жилого помещения в незавершенном строительством доме, застройщиком которого и арендатором/собственником земельного участка под которым АО "Стройсервис" не является.

Представитель Пермяковой М.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Представитель апеллянта в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Исходя из положений пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2012 года между Закрытым акционерным обществом "Стройинтерсервис" и ООО "Еврострой" заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи нежилого помещения (далее - основной договор), в том числе, квартиры строительный номер 234 на 12 этаже, общей площадью 34,89 кв.м., включая 100 % лоджии, во вновь постоянном жилом доме строительный N 12, расположенного по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова, по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого помещения.

Согласно пункту 2.1. договора по предварительной договоренности между Сторонами стоимость нежилого помещения составляет сумму в размере 760 000 рублей.

Со стороны ООО "Еврострой" обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено актом выполнения взаимных обязательств к договору от 28.09.2012, согласно которому, ООО "Еврострой" полностью выполнило свои обязательства перед АО "Стройинтерсервис" по предварительному договору купли -продажи от 28.09.2012 в сумме 760 000 руб. Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего акта ООО "Еврострой" вправе распоряжаться имущественным правом на спорную квартиру.

В установленном законом порядке акт взаимозачета не оспорен, судом недействительным не признан. О фальсификации акта взаимозачета лицами, участвующими в деле, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Доказательств, опровергающих исполнение ООО "Еврострой" обязательств перед застройщиком по спорному договору, материалы дела не содержат.

В дальнейшем, 28.09.2012 между ООО "Еврострой" и Пушкаш Н.С. заключен договор уступки права требования, по условиям которого, ООО "Еврострой" уступает Пушкаш Н.С. право требования к АО "Стройинтерсервис" предоставления в собственность квартиры строительный номер 234 на 12 этаже, общей площадью 34,89 кв.м., включая 100 % лоджии, во вновь постоянном жилом доме строительный N 12, расположенного по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова.

Согласно пункту 3. договора, общая стоимость жилого помещения составляет 760 000 руб., которую Пушкаш Н.С. обязуется оплатить в момент подписания договора.

Со стороны Пушкаш Н.С. обязательства по оплате договора исполнены в полном объёме, что подтверждено актом выполнения взаимных обязательств к договору от 28.09.2012, согласно которому, Пушкаш Н.С. полностью выполнило свои обязательства перед ООО "Еврострой" по договору уступки права требования в сумме 760 000 руб. Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего акта Пушкаш Н.С. вправе распоряжаться имущественным правом на спорную квартиру.

13.11.2012 между Пушкаш Н.С. и Тюриной О.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Пушкаш Н.С. уступает Тюриной О.А. право требования к АО "Стройинтерсервис" предоставления в собственность квартиры строительный номер 234 на 12 этаже, общей площадью 34,89 кв.м., включая 100 % лоджии, во вновь постоянном жилом доме строительный N 12, расположенного по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова.

Согласно пункту 3. договора, общая стоимость жилого помещения составляет 815000 рублей.

Со стороны Тюриной О.А. обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено актом выполнения взаимных обязательств к договору от 14.11.2012, в котором указано, что Тюрина О.А. полностью выполнила свои обязательства перед Пушкаш Н.С. по договору уступки права требования в сумме 815 000 руб. Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего акта Тюрина О.А. вправе распоряжаться имущественным правом на спорную квартиру.

11.02.2014 между Тюриной О.А. и Пермяковой М.Ю. заключен договор уступки права требования, по условиям которого, Тюрина О.А. уступает Пермяковой М.Ю. право требования к АО "Стройинтерсервис" предоставления в собственность квартиры строительный номер 234 на 12 этаже, общей площадью 34,89 кв.м., включая 100 % лоджии, во вновь постоянном жилом доме строительный N 12, расположенного по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова.

Общая стоимость жилого помещения составляет 750000 руб., которую Пермякова М.Ю. обязуется оплатить в момент подписания договора. (пункт 3 договора).

Со стороны Пермяковой М.Ю. обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено актом выполнения взаимных обязательств к договору от 11.02.2014.

Поскольку АО "Стройинтерсервис" не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок Пермякова М.Ю. обратилась с рассматриваемыми требованиями.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Как верно указано судом первой инстанции, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что по смыслу статей 201.1, и 201.6 Закона о банкротстве Пермякова М.Ю. является участником строительства, имеющим к АО "Стройинтерсервис" требование о передаче жилого помещения.

Факт исполнения обязательств первоначальным участником строительства в сумме 760 000 руб. перед должником по предварительному договору купли-продажи от 28.09.2012 подтвержден представленными в дело доказательствами.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы должника относительно того, что требования Пермяковой М.Ю. о передаче жилого помещения не могут быть учтены в реестре должника, поскольку АО "Стройсервис" не является застройщиком объекта по адресу: Жилая группа N 6 в микрорайоне N 6 в Кировском районе г. Саратова и не сможет предоставить квартиру в натуре в недостроенном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 декабря 2006 года между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис" заключен договор о совместной деятельности N 7, в соответствии с пунктом 1.1. предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы N 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне N 6 в Кировском районе города Саратова.

Согласно пункту 1.4. договора о совместной деятельности КПСО "Государственное жилищное строительство" оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору, в соответствии с лицензией pen номер ГС-4-64-01-27-06452918090-0054241 от 29.05.2006, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

КПСО "Госжилстрой" выдано разрешение на строительство N RU 64304000-221 от 18.10.2013 объекта капитального строительства - застройка 6 группы 6 микрорайона, жилой дом N 12, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Топольчанская.

Пунктом 4.3. договора установлено, что конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом Сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов. Стороны вправе по взаимному согласованию изменить указанный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, путем оформления дополнительного соглашения.

29.10.2008 между КПСО "Госжилстрой" (Сторона-1) и ЗАО "Стройинтерсервис" (Сторона-2) и ЖСК "Стройинтерсервис" (Сторона-3) заключено дополнительное соглашение N 7, согласно которому, внесены изменения в договор - Приложение N 4 изложено в новой редакции, в которой распределены между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный N 12, состоящего из 6 блок-секций по строительному адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон N 6, жилая группа N 6.

Согласно Приложению 1 к указанному дополнительному соглашению, спорная квартира N 202, общей площадью 42,83 кв.м., расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома строительный N 12, является долей должника - АО "Стройинтерсервис".

Согласно п. 7.2., 7.3. Договора, он прекращается по соглашению сторон, по решению арбитражного суда либо в связи с исполнением обязательств. В свою очередь, Истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, в том числе прекращения или приостановления строительства объектов более чем на три месяца по вине Стороны-2 (АО "Стройинтерсервис").

24 июня 2014 года истец направил в адрес ответчика письмо N 1058 с предложением расторгнуть Договор о совместной деятельности N7 от 25.12.2006, в связи с задержкой строительства, в ответ на которое АО "Стройинтерсервис" выразил свое несогласие на расторжение Договора.

Воспользовавшись правом, закрепленным в пункте 7.3. Договора в своем письме N 1160 от 08.07.2014 КПСО "Госжилстрой" уведомило АО "Стройинтерсервис" об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо АО "Стройинтерсервис" получено 08.07.2014 (вх. N 102).

Так, предметом договора о совместной деятельности N 7 от 25.12.2006 является привлечение застройщиком (КПСО "Госжилстрой") в качестве генерального подрядчика АО "Стройинтерсервис" для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.12.2013 по делу N А57-15996/2013, спорный договор квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 по делу N А57-22938/2014 с даты получения АО "Стройинтерсервис" письма N 1160 от 08.07.2014, а именно с 08.07.2014, договор о совместной деятельности N 7 от 25 декабря 2006 признан расторгнутым.

Апелляционный суд соглашается с критической оценкой доводов должника относительно того, что у кредитора отсутствует возможность реализовать право на спорную квартиру путем включения в реестр требований кредиторов должника в рамках настоящего дела ввиду отсутствия последствий расторжения договора от 29.03.2011, поскольку до настоящего времени договор от 28.09.2012 не исполнен и не расторгнут сторонами (АО "Стройинтерсервис" и Пермяковой М.Ю.). В отношении квартиры N 234 на 12 этаже, общей площадью 34,89 кв.м., включая 100 % лоджии, во вновь постоянном жилом доме строительный N 12, договоры с иными лицами не заключались, на спорную квартиру иные лица не претендуют.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для принятия судебного акта, фактически направленного на прекращение обязательств АО "Стройинтерсервис" и лишение заявителя права о передаче спорной квартиры.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в частности, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения на основании договора долевого участия в строительстве (в том числе предварительного), договора купли-продажи, договора простого товарищества и др. (Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2014 N 307-ЭС14-438).

Пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2016 N Ф06-7527/2016 по делу N А55-14900/2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, произведенной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Факт возникновения и наличия у АО "Стройинтерсервис" обязательств перед Пермяковой М.Ю. по передаче жилого помещения на основании заключенного сторонами предварительного договора от 28.09.2012, а также обстоятельство полного исполнения ООО "Еврострой" обязательств перед Должником по внесению оплаты по договору, апеллянтом не оспаривается.

Кроме того, апелляционная коллегия считает необходимым отметить, что исходя из положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включение требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Стройсервис", с которым у Пермяковой М.Ю. заключен предварительный договор, не означает, что это жилое помещение безусловно будет ему передано в натуре, а направлено, прежде всего, на учет требований участника строительства, а также для обеспечения возможности голосования на собраниях участников строительства должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12, от 23.04.2013 N 13239/12 по смыслу § 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Как указано выше, сам факт наличия у Должника обязательств перед Пермяковой М.Ю. апеллянтом не оспаривается.

Кроме того, по смыслу статьи 201.10 Закона о банкротстве, Пермякова М.Ю. в последующем вправе принять участие в передаче любого, включенного в конкурсную массу должника, незавершенного строительством многоквартирного дома, помещений в котором окажется достаточно для погашения требований участников строительства, обладающих соответствующими требованиями и желающих принять участие в таком погашении.

Таким образом, установив наличие у кредитора, как участника строительства, права требования к должнику - АО "Стройинтерсервис" и обоснованность требования Пермяковой Марии Юрьевны суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения заявления.

Апелляционная коллегия отмечает также, что 08.11.2016 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение Арбитражного суда Саратовской области от 19.09.2016 по делу N А57-22463/2016, которым признаны обоснованными требования участника строительства со схожими обстоятельствами дела. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 07.03.2017 названные судебные акты оставлены без изменения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 марта 2017 года по делу N А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Макаров

Судьи

О.В. Грабко А.Ю. Самохвалова