Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2019 г. N 11АП-21240/18

г. Самара

23 августа 2019 г.

Дело N А65-22387/2008

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Садило Г.М., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Мироновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2019 года в помещении суда, в зале N 7,

апелляционные жалобы Федорова Алексея Николаевича, "Тимер Банк" (Публичное акционерное общество), конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новатор-71" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2018 года (судья Коновалов Р.Р.), вынесенное по заявлениям общества с ограниченной ответственностью "Новатор-71" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма Свей"; Бисерова И.А. об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", и о передаче квартиры, и о признании права собственности на квартиру; Анисимовой Любови Владимировны о признании права собственности на квартиру в рамках дела N А65-22387/2008 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", ИНН 1654033479,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", ПАО "Тимер Банк", Давлетшина Фарита Султановича, его финансового управляющего - Хайрутдинова И.А., Зотовой Ольги Николаевны,

с участием:

от ПАО "Тимер Банк" (ПАО) - Санин А.С., по доверенности от 17.04.2019,

от конкурсного управляющего ООО "Новатор-71" - Санин А.С., по доверенности от 03.06.2019,

от Федорова А.Н. - Якушина Е.В., по доверенности от 21.07.2018,

от конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" - Левчук Ю.Ю., по доверенности от 09.01.2019.

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 заявление общества с ограниченной ответственностью "Гидромашсервис" о признании несостоятельным (банкротом) должника -общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2009 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Свей" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Садыков Ильгизар Яхиевич.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" утвержден Урлуков Андрей Петрович.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 29.12.2017 поступило требование Общества с ограниченной ответственностью "Новатор-71" с учетом принятого судом уточнения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма Свей" (вх.76913).

Также, в Арбитражный суд Республики Татарстан поступили требование Бисерова И.А. об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г.Казань о передаче однокомнатной квартиры No 102, в жилом доме N 5 по ул. Адоратского, г.Казань, оплаченной в размере 3 965 254,50 руб. и о признании права собственности на квартиру No 206 на 17 этаже в 3-ем подъезде дома по адресу: РТ, г. Казань, ул.Адоратского, д.1б, площадью 84,9 кв.м. (вх.43405) и заявление Анисимовой Любови Владимировны, г. Казань, о признании права собственности на квартиру N 207 в жилом доме N 1б по ул.Адоратского г.Казани (вх. 61293)

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2018 требование Бисерова И.А. об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о передаче однокомнатной квартиры No 102, в жилом доме N 5 по ул. Адоратского, г.Казань, оплаченной в размере 3 965 254,50 руб. и о признании права собственности на квартиру No 206 на 17 этаже в 3-ем подъезде дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Адоратского, д.1б, площадью 84,9 кв.м. (вх.43405) и заявление Анисимовой Любови Владимировны, о признании права собственности на квартиру N 207 в жилом доме N 1б по ул.Адоратского г.Казани (вх. 61293) объединены в одно производство для совместного рассмотрения с требованием общества с ограниченной ответственностью "Новатор-71" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма Свей", г.Казань (вх.76913).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2018 в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Новатор -71" о включении в реестр по передачи жилых помещений ООО "Фирма Свей" отказано, исключены из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" требование Бисерова Искандера Арнольдовича о передаче двухкомнатной квартиры No102, общей площадью 84,9 м2, в жилом доме N (строительный) 5 по ул. Адоратского г.Казани, оплаченной в размере 3 965 254,50 руб.; признано за Бисеровым Искандером Арнольдовичем право собственности на квартиру No206 в жилом доме N 1б по ул.Адоратского г.Казани; признано за Анисимовой Любовью Владимировной право собственности на квартиру N 207 в жилом доме N 1б по ул. Адоратского г.Казани.

Не согласившись с принятым судебным актом, Федоров Алексей Николаевич обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в полном объеме, заявление ООО "Новатор-71" удовлетворить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от 04.02.2019 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 05.03.2019.

"Тимер Банк" (ПАО) также обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2018 отменить в полном объеме, заявленные ООО "Новатор-71" удовлетворить в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от 12.02.2019 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 05.03.2019.

Конкурсный управляющий ООО "Новатор-71" Шарипов М.З. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2018 отменить в полном объеме, заявленные ООО "Новатор-71" удовлетворить в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от 13.02.2019 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 05.03.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)

В судебном заседании представители заявителей апелляционных жалоб конкурсного управляющего ООО "Новатор-71" и Федорова А.Н. свои жалобы поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" в судебном заседании возражал против удовлетворения жалоб, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.По его мнению, ООО "Новатор-71" не представило достаточных доказательств оплаты за те квартиры, на которые оно претендует.

Представитель ПАО "Тимер Банк" в судебном заседании жалобы поддержал, просил их удовлетворить.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 201.6. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований участников строительства (ранее реестр о передаче жилых помещений) включаются в том числе, сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре), сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, между должником (заказчик-застройщик), обществом "Новатор-71" (инвестор) и АКБ "БТА-Казань" (в настоящее время - общество "Тимер Банк", кредитор) 12.09.2012 был подписан договор инвестирования строительства жилого дома со встроенным магазином на первом этаже.

Согласно пункту 1.4. договора инвестирования результат инвестиционной деятельности (объект) -12-этажный 220-квартирный 6-секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71 А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестирования должник передает права генерального подрядчика обществу "Новатор-71" для заключения подрядных договоров, целью которых будет являться строительство результата инвестиционной деятельности.

Общество "Новатор-71" обязуется осуществить финансирование строительства объекта за счет заемных денежных средств в объемах согласованных с АКБ "БТА-Казань" (кредитором). По завершении инвестиционного проекта должник передает заявителю результат инвестиционной деятельности (пункт 2.2 договора инвестирования).

Пунктом 3.1 договора инвестирования согласовано, что размер инвестиций по договору без учета стоимости работ по монтажу наружных сетей, благоустройству и начисленных по кредиту процентов составляет 490630000 руб. Цена за 1кв.м. установлена в размере 28000 руб.

В случае увеличения или уменьшения общей площади квартир объекта соответственно стоимость строительства может увеличиваться или уменьшатся. Инвестиции являются заемными и рассматриваются как средство целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта (пункт 3.2 договора инвестирования). Инвестиции, предоставляемые инвестором, направляются исключительно на реализацию проекта инвестирования (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.6 договора инвестирования денежные средства, полученные от продажи квартир в объекте инвестирования направляются на погашение кредиторской задолженности общества "Новатор-71" перед кредитором (АКБ "БТА-Казань"), а также по кредитным договорам N КЛЮ/0052/07 от 12.12.2007 с учетом договора N 1 от 04.02.2009 о переводе долга, дополнительного соглашения N КЛЮ/0052/07 от19.02.2010 и дополнительного соглашения N КЛЮ/0052/07 от 20.08.2010, NКЛЮ/0017/11 от17.03.2011, N КЛЮ/0007/12 от25.01.2012.

Во исполнение обязательств, вытекающих из договора инвестирования от 12.09.2012, общество "Новатор-71" заключило 16 договоров подряда с обществом с ограниченной ответственностью "Новатор-1" и обществом с ограниченной ответственностью "РегионМонолитСпецСтрой".

Также, между обществом с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" (далее -общество "Маг-Строй"), действующим от имени должника на основании агентского договора от 31.05.2012 N 7/12 о передаче прав застройщика от 31.05.2012 и обществом "Новатор-71" заключены договоры участия в долевом строительстве: от 12.09.2012 N5, от 01.03.2013,N5/Н.

Объектом долевого строительства по договору от 12.09.2012 N 5 является часть строящегося 12-ти этажного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, микрорайон 71 А, улица Адоратского, строительный No5, которая после окончания строительства данного жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передается обществу"Новатор-71" (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2. договора от 12.09.2012 N5 должник после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает в собственность общества "Новатор-71" квартиры (258 позиций) и нежилые помещения (11 позиций, общей стоимостью 41102500 руб.), а общество"Новатор-71" обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры и нежилые помещения в собственность.

Дополнительным соглашением от 04.02.2013 к договору о долевом участии от 12.09.2012 N 5 стороны определили, что объектом долевого строительства является часть строящегося 16-ти этажного жилого по тому же адресу (уточнено количество этажей).

Дополнительным соглашением от 31.07.2013 к договору долевого участия от 12.09.2012 N 5 стороны дополнили пункт 3.6 в раздел "Порядок расчетов", в соответствии с которым, денежные средства, полученные от продажи (уступки прав требований) на объекты долевого строительства, направляются на погашение вышеуказанных кредитных договоров.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 01.03.2013 No5/Н, объектом долевого строительства является часть строящегося 16-ти этажного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, микрорайон 71 А, улица Адоратского, строительный No5, которая после окончания строительства данного жилого дома и получения истцом разрешения на ввод его в эксплуатацию передается в собственность общества"Новатор-71"(пункт 1.1 договора).

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: г. Казань, ул. Адоратского, д.1Б.

Общество "Новатор-71", ссылаясь на то, что им были выполнены строительные работы, оплачены подрядные работы по договорам подряда, заключенным с ООО "Новатор-1" и ООО"РегионМонолитСпецстрой", составлены акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, которые были направлены в адрес конкурсного управляющего Лакшина С.В. и приняты им без возражений относительно объема и качества выполненных работ, общая стоимость работ и затрат на строительство жилого дома составила около 1,8 млрд.руб., однако должник свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 12.09.2012No5,от 01.03.2013 No5/Н по передаче нежилых помещений не исполнил, обратилось с настоящими требованиями в суд.

При разрешении спора суд первой инстанции установил, что договор инвестирования строительства жилого дома от 12.09.2012 подписан со стороны должника и.о.генерального директора Токиновой В.А., в то время как должник 29.07.2011 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем пришел к выводу о том, что договор инвестирования в нарушение статьи 126 Закона о банкротстве, подписан бывшим и.о. генерального директора должника без соответствующих полномочий, без одобрения сделки конкурсным управляющим, и является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также суд первой инстанции указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договоров участия в долевом строительстве от 12.09.2012, N5, от 01.03.2013 No5/Н во исполнение договора инвестирования от 12.09.2012.

При этом, по условиям договоров участия в долевом строительстве от 12.09.2012, N5, от 01.03.2013 No5/Н установлен порядок расчетов в денежной форме, путем внесения в адрес должника денежных средств, однако от общества "Новатор 71" во исполнение обязательств по данным договорам в адрес должника денежные средства не поступали, пришли к выводу о том, что ООО "Новатор 71" не вправе претендовать на получение площадей объекта в собственность.

Между тем, судом первой инстанции не учтены следующие, имеющие существенное значение для разрешения данного спора обстоятельства.

В частности, договор инвестирования строительства жилого дома от 12.09.2012, в том числе и по основанию подписания его неуполномоченным лицом, был предметом самостоятельного оспаривания в рамках обособленного спора по настоящему делу.

Так, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.06.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017, было отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Лашкина С.В. о признании недействительным (ничтожным) договора инвестирования строительства жилого дома со встроенным магазином на первом этаже от 12.09.2012, заключенного между должником, обществом "Новатор-71" и обществом "Тимер Банк".

При этом, судами установлено, что строительство жилого дома, строительный номер 71А-10/5, по ул. Адоратского в г.Казани проводилось в период осуществления Лашкиным С.В. полномочий конкурсного управляющего должником. Разрешение на строительство указанного жилого дома выдано должнику 24.10.2012, в связи с чем суды пришли к выводу о том, что Лашкин С.В., являясь лицом, действующим от имени должника, не мог не знать, кем и на какие средства осуществляется строительство жилых домов, в том числе жилого дома, строительный номер 71А-10/5,по ул. Адоратского г.Казани, тем более учитывая, что при рассмотрении настоящего обособленного спора конкурсный управляющий Лашкин С.В. подтвердил, что должник самостоятельно не вел строительство жилого дома.

Конкурсным управляющим не отрицался факт подписания им актов выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3) в рамках оспариваемого договора.

Кроме того, судом первой инстанции по указанному обособленному спору не принято во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2015 по делу NoА65-27104/2014 (должник был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица), постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от08.11.2016 по делу NoА65-20926/2015 также установлен факт заключения договора инвестирования от 12.09.2012, факт заключения договоров долевого строительства от 12.09.2012No5, от 01.03.2013 No5/Н на основании договора инвестирования от 12.09.2012, и в рамках указанных судебных разбирательств конкурсный управляющий не заявлял о недействительности договора инвестирования строительства жилого дома со встроенным магазином на первом этаже от 12.09.2012. Договор инвестирования строительства жилого дома от 12.09.2012 был предметом исследования и в рамках дела NА65-22845/2015.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2018 No306-ЭС15-3282 по делу NoА65-22387/2008, вне зависимости от состава лиц, участвующих в разрешении данного обособленного спора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, должна учитываться судом, рассматривающим второе дело. Если суд, рассматривающий второй спор, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Разъяснения о подобном порядке рассмотрения судебных дел неоднократно давались высшей судебной инстанцией и направлены на реализацию принципов стабильности и непротиворечивости судебных актов (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 No57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации No10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No22 от29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вопреки указанным разъяснениям суд первой инстанции, придя к иным выводам, отличным от выводов, сделанных, в том числе, в определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.06.2017 и в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 по обособленному спору в рамках настоящего дела, не указал мотивы, по которым отверг факты, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда, которые имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Такой подход ведет к правовой неопределенности, противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах (пункты 4, 5 статьи 2 АПК РФ) и нарушает конституционный принцип равенства перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации).

Учитывая, что судебными актами в рамках разрешения споров по делам NА65-22387/2008,NА65-27104/2014, NА65-20926/2015,NА65-22845/2015 договор инвестирования от 12.09.2012 и договоры долевого строительства от 12.09.2012 N5, от 01.03.2013 N5/Н рассматривались как единая сделка, то рассмотрение судом первой инстанции по настоящему обособленному спору указанных сделок по отдельности, является ошибочным, противоречит направленности воли сторон.

Также следует отметить, что согласно пункта 1 статьи 183 ГК РФ сделка, заключенная при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, является оспоримой.

В абзаце 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 No25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Между тем, доказательств того, что договор инвестирования от 12.09.2012 признан судом недействительной сделкой, не имеется. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления соответствующими лицами искового требования.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 No54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам Глав 30 "Купля-продажа", 37 "Подряд", 55 "Простое товарищество" ГК РФ и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Для разрешения настоящего спора существенное значение имеет правовая квалификация отношений, сложившихся между сторонами в рамках инвестиционного контракта.

В пункте 6 постановления Пленума No54 разъяснено, что в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 главы "Строительный подряд".

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421ГКРФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Исходя из правовой позиции, приведенной в постановлении от 11.03.2014 No16678/13, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при схожих фактических обстоятельствах пришел к выводу о том, что договорные отношения между сторонами, исходя из их условий, нужно квалифицировать как смешанные с элементами договора строительного подряда и договора купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Соответственно, вышеуказанные сделки в своей совокупности образуют правоотношения, согласно которым ООО "Навигатор-71", в случае исполнения своих обязательств по оплате конкретных жилых помещений вправе претендовать на данные жилые помещения.

Данная позиция суда апелляционной инстанции согласуется с выводами Арбитражного Суда Поволжского округа, содержащимися в Постановлении от 31.05.2019 г., вынесенному по обособленному спору со схожими обстоятельствами, рассматриваемому по данному делу.

При разрешении спора судом апелляционной инстанции дана оценка представленным обществом "Новатор-71" в материалы дела доказательствам перечисления денежных средств в пользу подрядных организаций, а также первичным документам по выполнению подрядных работ.

В частности, в подтверждение исполнения своих обязательств и оплаты со стороны ООО "Новатор-71" им представлены, Счета-фактуры, Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на сумму 1 487 113 377,96 руб. Субподрядчиками по работам, отраженным в актах выступали ООО "Новатор-1" и ООО "РегионМонолитСпецСтрой". Указанное подтверждается реестром (том 49 л.д. 45-57), а также непосредственно самими документами по строительным работам (Тома 10-41, 47, 48)

28.12.2016 г. посредством почтовой связи ценным письмом с описью вложения в адрес ООО "Фирма "Свей" направлены справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на сумму 247 004 599,69 руб.

29.12.2016 г. по средством почтовой связи ценным письмом с описью вложения в адрес ООО "Фирма "Свей" направлены справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на сумму 45 235 418,41 руб.

Также ООО "Фирма "Свей", в лице конкурсного управляющего, приняло выполнение работ путем подписания КС-2 и КС-3 на сумму 20 000 000 руб.

Возражений со стороны ООО "Фирма "Свей" по результатам выполненных работ не поступало.

Таким образом, ООО "Новатор-71" направило в адрес ООО "Фирма "Свей" акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на общую сумму 1 799 353 369,06 рублей.

05.12.2016 г. ООО "Новатор-71" направило телеграмму в адрес ООО "Фирма "Свей", в которой уведомлял о завершении строительства жилого дома N 71А-10/5 по ул. Адоратского в Ново-Савиновском районе г. Казани и о готовности к сдаче результата инвестирования, а также просил незамедлительно приступить к приемке результата работ.

ООО "Фирма "Свей", в свою очередь, не представило возражений на полученные акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, уклонилось от приемки объекта инвестирования - жилого дома по результатам завершения строительства.

В соответствии с аз. 2 п. 4 ст. 753 ГК РФ, односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Данная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих выполнение работ.

Это нашло свое подтверждение в правоприменительной практике, в частности в Определении Верховного суда РФ от 12 марта 2018 г. по делу N А75-452/2017, указано, что факт выполнения субподрядчиком работ подтвержден актом о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, подписанными последним в одностороннем порядке и направленными в адрес подрядчика; доказательств оплаты этих работ, а также доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес субподрядчика мотивированного отказа от подписания акта, подрядчиком не представлено, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности (с учетом исключения из размера задолженности зарезервированной суммы в соответствии с пунктом 6.1.3 договора) и процентов за пользование чужими денежными средствами, скорректировав их расчет".

В Определении Верховного суда РФ от 14 февраля 2017 г. по делу N А81-4100/2015 установлено, что подписанный истцом в одностороннем порядке акт сдачи-приемки оказанных услуг суд признал основанием возникновения у администрации муниципального образования обязанности по оплате оказанных услуг, поскольку мотивы, по которым она отказалась принять выполненные истцом работы, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены.

Следует отметить, что стоимость выполненных работ подтверждается заключением ООО "ЦАЛЭСК" N 532-17 по результатам определения объема и стоимости фактически выполненных работ и затраченных строительных материалов по завершению строительства многоквартирного жилого дома N 5 по адресу г. Казань, ул. Четаева, квартал 71А от 18.08.2017 г.

Таким образом, на момент рассмотрения обособленного спора ООО "Фирма "Свей" приняла от ООО "Новатор-71" работы на общую сумму 1 799 353 369,06 руб.

Судом апелляционной инстанции исследованы обстоятельства оплаты по договорам участия в долевом строительстве третьим лицам по поручению ООО "Фирма "Свей".

На момент принятия решения об открытии в отношении ООО "Фирма "Свей" конкурсного производство действовал ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции от 12.07.2011 г.

Указанная редакция закона о банкротстве не предусматривала специального расчетного счета, на который поступали ли бы денежные средства для финансирования строительства дома. Фактически направление денежных средств на определенные цели определить было невозможно.

В связи с чем п. 4.1.6 договора инвестирования предусматривает обязанность Инвестора (ООО "Новатор-71") произвести оплату работ подрядчикам и оплату иных необходимых работ, в том числе и услуги технического надзора.

По своей сути в договоре инвестирования ООО "Фирма "Свей" дало поручение ООО "Новатор-71" производить отплату в адрес третьих лиц. Сторонами данное условие согласованно и никем не оспорено, более того имеется судебный акт, согласно которому ООО "Фирма "Свей" отказано в признании договора инвестирования от 12.09.201 г. недействительным. (Определение АС РТ от 26.06.2017 г., Постановление 11ААС от 21.09.2017 по делу N А65-22387/2008).

Поскольку договоры долевого участия заключены во исполнение договора инвестирования от 12.09.2012 г., ООО "Новатор-71" осуществляло оплату по договору долевого участия путем перечисления денежных средств в адрес подрядных работ, как это установлено п. 4.1.6 договора инвестирования, что позволило направлять целевое финансирование исключительно на строительство жилого дома, в целях соблюдения интересов дольщиков, должника и общества.

Таким образом, сторонами договора инвестирования достигнуто соглашение, по которому ООО "Новатор-71" осуществляет оплату, в том числе по договорам долевого участия в адрес третьих лиц, а не напрямую Должнику - ООО "Фирма "Свей".

Положения действующего законодательства о расчетах между предприятиями не требуют того, что единственным способом оплаты стоимости квартир и нежилых помещений могут быть платежные документы, и стороны могут предусмотреть расчеты в иной форме расчетов.

Ссылка конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" и представителя участника Должника на невозможность альтернативных способов расчетов по договорам долевого участия основана на неправильном толковании норм Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не предусматривающей единственной формой расчета денежную форму расчетов.

Так перечисление ООО "Новатор-71" денежных средств в адрес подрядных организаций является действием, направленным на оплату строительства жилого дома, что по своей сути является исполнением договора долевого участия и договора инвестирования.

Учитывая специфику отношений долевого участия, позволяющую сочетать в себе элементы подрядных отношений, возмездного оказания услуг, купли-продажи, к данным отношениям применимы также нормы ГК РФ, регулирующие данные отношения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 11.07.2011 N 54 N О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создания или приобретена в будущем", если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного постановления.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения возмездного оказания услуг, купли-продажи, подряда, не содержат запрета осуществления расчетов в не денежной форме и проведения зачета встречных однородных требований.

Согласно платежных поручений, имеющихся в деле, заявителем произведена оплата выполненных его подрядчиками работ на общую сумму 1 154 171 578 руб. (л.д.л.д. 27-64, т. 44, л.д.л.д. 6-76, т.45).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО "Новатор-71" исполнил своё обязательство по оплате квартир путем внесения своего инвестиционного вклада и вправе претендовать на включение в реестр Должника о передаче жилых помещений.

С учетом дополнительных пояснений ООО "Новатор-71" просит включить его в реестр передачи жилых помещений ООО "Свей":

1. по договору N 5/1 участия в долевом строительстве от 31.01.2013 г.:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор участия в долевом строительстве
45	287	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
46	288	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
47	289	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
48	290	13	2	83,1	45000,00	3739500,00
49	291	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
50	292	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
51	293	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
52	294	14	2	83,1	45000,00	3739500,00
111	305	13	3	116,9	45000,00	5260500,00
112	306	13	3	106,3	45000,00	4783500,00
115	309	14	3	116,9	45000,00	5260500,00
116	310	14	3	106,3	45000,00	4783500,00
183	319	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
188	324	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
192	328	14	1	46,2	51480,00	2378376,00
270	343	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
272	345	14	2	84,9	45000,00	3820500,00
275	348	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
340	359	13	3	110,4	45000,00	4968000,00
341	360	13	3	116,7	45000,00	5251500,00
344	363	14	3	110,4	45000,00	4968000,00
345	364	14	3	116,7	45000,00	5251500,00
408	375	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
409	376	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
410	377	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
411	378	13	2	83,1	45000,00	3739500,00
412	379	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
413	380	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
414	381	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
415	382	14	2	83,1	45000,00	3739500,00
ИТОГО: 110 815 076

2. по договору N 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012 г.:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор участия в долевом строительстве
1	1	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
2	2	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
3	3	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
4	4	2	2	83,1	45000,00	3739500,00
5	5	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
6	6	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
7	7	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
8	8	3	2	83,1	45000,00	3739500,00
9	9	4	2	83,00	45000,00	3735000,00
10	10	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
11	11	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
13	13	5	2	83,00	45000,00	3735000,00
14	14	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
15	15	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
16	16	5	2	83,1	45000,00	3739500,00
18	18	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
19	19	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
20	20	6	2	83,1	45000,00	3739500,00
21	21	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
22	22	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
23	23	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
24	24	7	2	83,1	45000,00	3739500,00
25	25	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
26	26	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
27	27	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
28	28	8	2	83,1	45000,00	3739500,00
29	29	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
30	30	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
31	31	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
32	32	9	2	83,1	45000,00	3739500,00
33	33	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
34	34	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
35	35	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
36	36	10	2	83,1	45000,00	3739500,00
37	37	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
38	38	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
39	39	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
40	40	11	2	83,1	45000,00	3739500,00
42	42	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
43	43	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
44	44	12	2	83,1	45000,00	3739500,00
65	45	2	2	66,7	47000,00	3134900,00
66	46	2	1	51,4	47000,00	2418500,00
67	47	2	3	116,9	45000,00	5260500,00
68	48	2	3	106,3	45000,00	4783500,00
69	49	3	2	66,7	47000,00	3134900,00
71	51	3	3	116,9	45000,00	5260500,00
73	53	4	2	66,7	47000,00	3134900,00
75	55	4	3	116,9	45000,00	5260500,00
76	56	4	3	106,3	45000,00	4783500,00
79	59	5	3	116,9	45000,00	5260500,00
80	60	5	3	106,3	45000,00	4783500,00
82	62	6	1	51,4	47000,00	2418500,00
83	63	6	3	116,9	45000,00	5260500,00
84	64	6	3	106,3	45000,00	4783500,00
87	67	7	3	116,9	45000,00	5260500,00
88	68	7	3	106,3	45000,00	4783500,00
91	71	8	3	116,9	45000,00	5260500,00
92	72	8	3	106,3	45000,00	4783500,00
95	75	9	3	116,9	45000,00	5260500,00
96	76	9	3	106,3	45000,00	4783500,00
97	77	10	2	66,7	47000,00	3134900,00
99	79	10	3	116,9	45000,00	5260500,00
100	80	10	3	106,3	45000,00	4783500,00
104	84	11	3	106,3	45000,00	4783500,00
107	87	12	3	116,9	45000,00	5260500,00
108	88	12	3	106,3	45000,00	4783500,00
133	89	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
134	90	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
135	91	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
153	114	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
156	117	7	2	84,9	45000,00	3820500,00
158	119	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
160	121	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
171	132	10	2	84,9	45000,00	3820500,00
173	134	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
178	139	12	2	83,00	45000,00	3735000,00
214	146	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
215	147	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
216	148	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
220	153	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
232	165	6	2	84,9	45000,00	3820500,00
238	171	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
240	173	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
245	178	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
246	179	9	1	46,2	49000,00	2263800,00
250	183	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
255	188	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
260	193	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
296	199	2	3	110,4	45000,0	4968000,00
297	200	2	3	116,7	45000,00	5251500,00
298	201	2	1	51,4	47000,00	2418500,00
299	202	2	2	66,7	47000,00	3134900,00
300	203	3	3	110,4	45000,00	4968000,00
301	204	3	3	116,7	45000,00	5251500,00
304	207	4	3	110,4	45000,00	4968000,00
305	208	4	3	116,7	45000,00	5251500,00
307	210	4	2	66,7	47000,00	3134900,00
308	211	5	3	110,4	45000,00	4968000,00
309	212	5	3	116,7	45000,00	5251500,00
310	213	5	1	51,4	47000,00	2418500,00
312	215	6	3	110,4	45000,00	4968000,00
313	216	6	3	116,7	45000,00	5251500,00
316	219	7	3	110,4	45000,00	4968000,00
317	220	7	3	116,7	45000,00	5251500,00
320	223	8	3	110,4	45000,00	4968000,00
321	224	8	3	116,7	45000,00	5251500,00
324	227	9	3	110,4	45000,00	4968000,00
325	228	9	3	116,7	45000,00	5251500,00
328	231	10	3	110,4	45000,00	4968000,00
329	232	10	3	116,7	45000,00	5251500,00
332	235	11	3	110,4	45000,00	4968000,00
333	236	11	3	116,7	45000,00	5251500,00
336	239	12	3	110,4	45000,00	4968000,00
364	243	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
365	244	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
366	245	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
367	246	2	2	83,1	45000,00	3739500,00
368	247	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
369	248	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
370	249	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
371	250	3	2	83,1	45000,00	3739500,00
372	251	4	2	83,00	45000,00	3735000,00
374	253	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
375	254	4	2	83,1	45000,00	3739500,00
376	255	5	2	83,00	45000,00	3735000,00
378	257	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
380	259	6	2	83,00	45000,00	3735000,00
382	261	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
384	263	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
385	264	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
386	265	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
388	267	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
389	268	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
390	269	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
392	271	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
394	273	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
396	275	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
397	276	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
398	277	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
400	279	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
401	280	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
402	281	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
404	283	12	2	83,00	45000,00	3735000,00
406	285	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
ИТОГО: 526 233 200

квартиры	Дольщики	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
92	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
93	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00
98	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00
103	Обременения (ДДУ) не зарегистрированы	82,2	49000,00	4027800,00
112	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
144	ООО "Новатор-71"	46,2	50000,00	2310000,00
145	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
149	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00

ИТОГО: 24 590 700

3. по договору N 315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2012 г.; N 334,335,336,338-5 участия в долевом строительстве от 03.12.2012 г.:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор N 315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2012 г.; N 334,335,336,338-5 участия в долевом строительстве от 03.12.2012 г.
122	316	16	1	49,9	25000,00	1247500,00
124	318	16	3	102,7	25000,00	2567500,00
198	335	16	1	51	25000,00	1275000,00
200	336	16	1	51	25000,00	1275000,00
202	338	16	1	46,5	25000,00	1162500,00
ИТОГО: 7 527 500

4. по договору инвестирования от 12.09.2012 г.:

N по техническому паспорту	Этаж	Площадь	Стоимость кв/м	Общая стоимость
78	5	51	49000	2 499 000,00
146	5	51	49000	2 499 000,00
147	5	50,9	49000	2 494 100,00
61	17	83,5	49000	4 091 500,00
62	17	51,2	49000	2 508 800,00
63	17	51,4	49000	2 518 600,00
64	17	83,5	49000	4 091 500,00
125	17	65,5	49000	3 209 500,00
126	17	50,8	49000	2 489 200,00
127	17	117,3	49000	5 747 700,00
128	17	104,9	49000	5 140 100,00
203	17	83,8	49000	4 106 200,00
204	17	51	49000	2 499 000,00
205	17	51	49000	2 499 000,00
206	17	83,6	49000	4 096 400,00
207	17	45,3	49000	2 219 700,00
286	17	45,4	49000	2 224 600,00
287	17	83,6	49000	4 096 400,00
288	17	51	49000	2 499 000,00
289	17	51,1	49000	2 503 900,00
290	17	83,7	49000	4 101 300,00
356	17	104,3	49000	5 110 700,00
357	17	116,7	49000	5 718 300,00
358	17	51	49000	2 499 000,00
359	17	65,4	49000	3 204 600,00
424	17	83,5	49000	4 091 500,00
425	17	50,9	49000	2 494 100,00
426	17	51,5	49000	2 523 500,00
427	17	83,8	49000	4 106 200,00
129	17	65,4	49000	3 204 600,00
130	18	51,2	49000	2 508 800,00
131	18	116,6	49000	5 713 400,00
132	18	104,9	49000	5 140 100,00
208	18	83,6	49000	4 096 400,00
209	18	51	49000	2 499 000,00
210	18	51,3	49000	2 513 700,00
211	18	83,4	49000	4 086 600,00
212	18	46,1	49000	2 258 900,00
291	18	45,6	49000	2 234 400,00
292	18	84	49000	4 116 000,00
293	18	51,4	49000	2 518 600,00
294	18	51,1	49000	2 503 900,00
295	18	83,6	49000	4 096 400,00
360	18	103,8	49000	5 086 200,00
361	18	117,2	49000	5 742 800,00
362	18	51,1	49000	2 503 900,00
363	18	65,7	49000	3 219 300,00
Итого				166 183 500

Стоимость квартир, на которые заявитель претендует, составляет 835 349 976 руб.

Согласно платежных поручений, имеющихся в деле, заявителем произведена оплата выполненных его подрядчиками работ на общую сумму 1 154 171 578 руб. (л.д.л.д. 27-64, т. 44, л.д.л.д. 6-76, т.45)

С учетом вышеизложенного, заявителя необходимо включить в реестр о передаче жилых помещений, соответственно определение суда первой инстанции в этой части следует отменить.

В то же время, в части исключения из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" требования Бисерова Искандера Арнольдовича о передаче двухкомнатной квартиры No102, общей площадью 84,9 м2, в жилом доме N (строительный) 5 по ул. Адоратского г.Казани, оплаченной в размере 3 965 254,50 руб.; признания за Бисеровым Искандером Арнольдовичем право собственности на квартиру No206 в жилом доме N 1б по ул. Адоратского г.Казани; признании за Анисимовой Любовью Владимировной право собственности на квартиру N 207 в жилом доме N 1б по ул. Адоратского г.Казани, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, он пришел к выводу о доказанности Бисеровым И.А. и Анисимовой Л.В. своего права собственности на вышеуказанные квартиры.

Заявители апелляционной жалобы обратного не представили. Закрепление за ними права включиться в реестр требований о передачи жилых помещений на конкретную квартиру (в том числе и на ту, на которую претендует еще и другое лицо) не означает автоматическое закрепление за ними права собственности на эту квартиру, и не прекращает такого права собственности на квартиру за другим лицом, если такое в силу закона или судебного акта имело место.

Из содержания ст.ст. 201.4, 201.9-201.11 Закона о банкротстве, как в действующей, так и в предыдущей редакции, реестр участников строительства (реестр о передачи жилых помещений) является составной частью реестра требований "денежных" кредиторов и включат в себя данные о дольщиках, их правах на жилое помещение и исполненных обязательствах, т.е. он носит информативный характер и предоставляет включенному в него участнику строительства претендовать на жилое помещение в случае, если весь дом будет достроен и этот дом по своим характеристикам (количеству квартир, общей площади застройки) позволяет всем участникам строительства распределить квартиры.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2018 в части отказа в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Новатор -71" о включении в реестр по передачи жилых помещений ООО "Фирма Свей" отменить и принять в этой части новый судебный акт - удовлетворить включить требование общества с ограниченной ответственностью "Новатор -71" в реестр на вышеуказанные квартиры, а в остальной части определение суда оставить без изменения.

Доводы представителей участников ООО "Фирма Свей" и конкурсного управляющего должника о недоказанности заявителем выполнения всех работ и, соответственно, своего права на квартиры, в связи с тем, что большая часть документов составлена не с ООО "Фирма Свей", а с другими организациями, опровергаются вышеуказанными обстоятельствами, согласно которым ООО "Новатор -71" внесла свой инвестиционный вклад именно путем привлечения к строительству своих субподрядчиков ООО "Новатор-1" и ООО "РегионМонолитСтрой", поэтому часть документов на сумму 729 594 260, 13 руб. составлена с ООО "Фирма Свей", а остальная с субподрядчиками ООО "Новатор-1" и ООО "РегионМонолитСтрой".

Более того, факт того, что дом построен не опровергается всеми участниками спора и доказательств того, что он построен кем-то другим не представлено.

Довод о недоказанности заявителем своих прав в связи с неоплатой квартир также опровергается вышеизложенными обстоятельствами, согласно которым, инвестиционный вклад ООО "Новатор -71" внесла именно путем привлечения к строительству ООО "Новатор-1" и ООО "РегионМонолитСтрой" и оплатой им своими денежными средствами выполненных субподрядчиками работ.

Права иных участников строительства Чинилкина В.А., Бисерова И.А., Анисимовой Л.В. и Марданова А.К. не нарушаются, поскольку их права подтверждены судом ранее (причем за некоторыми квартиры признаны на праве собственности), и настоящим судебным актом их права не умаляются.

Техническое переоформление параметров некоторых квартир (увеличение, уменьшение их площади) также не является препятствием для включения в реестр участников строительства, поскольку реестр лишь закрепляет право участника строительства на жилое помещение, которое было оговорено изначально в договоре долевого участия. Возможность дальнейшего распределения уже конкретных квартир предусмотрена иными нормами, регулирующими банкротство застройщика.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2018 в части отказа в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Новатор -71" о включении в реестр по передачи жилых помещений ООО "Фирма Свей" необходимо отменить и принять в этой части новый судебный акт.

Включить в реестр участников строительства (реестр о передаче жилых помещений) ООО "Фирма Свей" требования ООО "Новатор-71" на жилые помещения по адресу : г. Казань, ул. Адоратского, 1Б :

1. по договору N 5/1 участия в долевом строительстве от 31.01.2013 г.:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор участия в долевом строительстве
45	287	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
46	288	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
47	289	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
48	290	13	2	83,1	45000,00	3739500,00
49	291	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
50	292	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
51	293	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
52	294	14	2	83,1	45000,00	3739500,00
111	305	13	3	116,9	45000,00	5260500,00
112	306	13	3	106,3	45000,00	4783500,00
115	309	14	3	116,9	45000,00	5260500,00
116	310	14	3	106,3	45000,00	4783500,00
183	319	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
188	324	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
192	328	14	1	46,2	51480,00	2378376,00
270	343	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
272	345	14	2	84,9	45000,00	3820500,00
275	348	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
340	359	13	3	110,4	45000,00	4968000,00
341	360	13	3	116,7	45000,00	5251500,00
344	363	14	3	110,4	45000,00	4968000,00
345	364	14	3	116,7	45000,00	5251500,00
408	375	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
409	376	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
410	377	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
411	378	13	2	83,1	45000,00	3739500,00
412	379	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
413	380	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
414	381	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
415	382	14	2	83,1	45000,00	3739500,00
ИТОГО: 110 815 076

2. по договору N 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012 г.:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор участия в долевом строительстве
1	1	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
2	2	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
3	3	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
4	4	2	2	83,1	45000,00	3739500,00
5	5	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
6	6	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
7	7	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
8	8	3	2	83,1	45000,00	3739500,00
9	9	4	2	83,00	45000,00	3735000,00
10	10	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
11	11	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
13	13	5	2	83,00	45000,00	3735000,00
14	14	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
15	15	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
16	16	5	2	83,1	45000,00	3739500,00
18	18	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
19	19	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
20	20	6	2	83,1	45000,00	3739500,00
21	21	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
22	22	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
23	23	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
24	24	7	2	83,1	45000,00	3739500,00
25	25	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
26	26	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
27	27	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
28	28	8	2	83,1	45000,00	3739500,00
29	29	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
30	30	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
31	31	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
32	32	9	2	83,1	45000,00	3739500,00
33	33	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
34	34	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
35	35	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
36	36	10	2	83,1	45000,00	3739500,00
37	37	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
38	38	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
39	39	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
40	40	11	2	83,1	45000,00	3739500,00
42	42	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
43	43	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
44	44	12	2	83,1	45000,00	3739500,00
65	45	2	2	66,7	47000,00	3134900,00
66	46	2	1	51,4	47000,00	2418500,00
67	47	2	3	116,9	45000,00	5260500,00
68	48	2	3	106,3	45000,00	4783500,00
69	49	3	2	66,7	47000,00	3134900,00
71	51	3	3	116,9	45000,00	5260500,00
73	53	4	2	66,7	47000,00	3134900,00
75	55	4	3	116,9	45000,00	5260500,00
76	56	4	3	106,3	45000,00	4783500,00
79	59	5	3	116,9	45000,00	5260500,00
80	60	5	3	106,3	45000,00	4783500,00
82	62	6	1	51,4	47000,00	2418500,00
83	63	6	3	116,9	45000,00	5260500,00
84	64	6	3	106,3	45000,00	4783500,00
87	67	7	3	116,9	45000,00	5260500,00
88	68	7	3	106,3	45000,00	4783500,00
91	71	8	3	116,9	45000,00	5260500,00
92	72	8	3	106,3	45000,00	4783500,00
95	75	9	3	116,9	45000,00	5260500,00
96	76	9	3	106,3	45000,00	4783500,00
97	77	10	2	66,7	47000,00	3134900,00
99	79	10	3	116,9	45000,00	5260500,00
100	80	10	3	106,3	45000,00	4783500,00
104	84	11	3	106,3	45000,00	4783500,00
107	87	12	3	116,9	45000,00	5260500,00
108	88	12	3	106,3	45000,00	4783500,00
133	89	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
134	90	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
135	91	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
153	114	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
156	117	7	2	84,9	45000,00	3820500,00
158	119	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
160	121	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
171	132	10	2	84,9	45000,00	3820500,00
173	134	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
178	139	12	2	83,00	45000,00	3735000,00
214	146	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
215	147	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
216	148	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
220	153	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
232	165	6	2	84,9	45000,00	3820500,00
238	171	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
240	173	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
245	178	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
246	179	9	1	46,2	49000,00	2263800,00
250	183	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
255	188	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
260	193	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
296	199	2	3	110,4	45000,0	4968000,00
297	200	2	3	116,7	45000,00	5251500,00
298	201	2	1	51,4	47000,00	2418500,00
299	202	2	2	66,7	47000,00	3134900,00
300	203	3	3	110,4	45000,00	4968000,00
301	204	3	3	116,7	45000,00	5251500,00
304	207	4	3	110,4	45000,00	4968000,00
305	208	4	3	116,7	45000,00	5251500,00
307	210	4	2	66,7	47000,00	3134900,00
308	211	5	3	110,4	45000,00	4968000,00
309	212	5	3	116,7	45000,00	5251500,00
310	213	5	1	51,4	47000,00	2418500,00
312	215	6	3	110,4	45000,00	4968000,00
313	216	6	3	116,7	45000,00	5251500,00
316	219	7	3	110,4	45000,00	4968000,00
317	220	7	3	116,7	45000,00	5251500,00
320	223	8	3	110,4	45000,00	4968000,00
321	224	8	3	116,7	45000,00	5251500,00
324	227	9	3	110,4	45000,00	4968000,00
325	228	9	3	116,7	45000,00	5251500,00
328	231	10	3	110,4	45000,00	4968000,00
329	232	10	3	116,7	45000,00	5251500,00
332	235	11	3	110,4	45000,00	4968000,00
333	236	11	3	116,7	45000,00	5251500,00
336	239	12	3	110,4	45000,00	4968000,00
364	243	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
365	244	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
366	245	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
367	246	2	2	83,1	45000,00	3739500,00
368	247	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
369	248	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
370	249	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
371	250	3	2	83,1	45000,00	3739500,00
372	251	4	2	83,00	45000,00	3735000,00
374	253	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
375	254	4	2	83,1	45000,00	3739500,00
376	255	5	2	83,00	45000,00	3735000,00
378	257	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
380	259	6	2	83,00	45000,00	3735000,00
382	261	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
384	263	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
385	264	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
386	265	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
388	267	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
389	268	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
390	269	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
392	271	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
394	273	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
396	275	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
397	276	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
398	277	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
400	279	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
401	280	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
402	281	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
404	283	12	2	83,00	45000,00	3735000,00
406	285	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
ИТОГО: 526 233 200

квартиры	Дольщики	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
92	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
93	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00
98	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00
103	Обременения (ДДУ) не зарегистрированы	82,2	49000,00	4027800,00
112	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
144	ООО "Новатор-71"	46,2	50000,00	2310000,00
145	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
149	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00

ИТОГО: 24 590 700

3. по договору N 315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2012 г.; N 334,335,336,338-5 участия в долевом строительстве от 03.12.2012 г.:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор N 315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2012 г.; N 334,335,336,338-5 участия в долевом строительстве от 03.12.2012 г.
122	316	16	1	49,9	25000,00	1247500,00
124	318	16	3	102,7	25000,00	2567500,00
198	335	16	1	51	25000,00	1275000,00
200	336	16	1	51	25000,00	1275000,00
202	338	16	1	46,5	25000,00	1162500,00
ИТОГО: 7 527 500

4. по договору инвестирования от 12.09.2012 г.:

N по техническому паспорту	Этаж	Площадь	Стоимость кв/м	Общая стоимость
78	5	51	49000	2 499 000,00
146	5	51	49000	2 499 000,00
147	5	50,9	49000	2 494 100,00
61	17	83,5	49000	4 091 500,00
62	17	51,2	49000	2 508 800,00
63	17	51,4	49000	2 518 600,00
64	17	83,5	49000	4 091 500,00
125	17	65,5	49000	3 209 500,00
126	17	50,8	49000	2 489 200,00
127	17	117,3	49000	5 747 700,00
128	17	104,9	49000	5 140 100,00
203	17	83,8	49000	4 106 200,00
204	17	51	49000	2 499 000,00
205	17	51	49000	2 499 000,00
206	17	83,6	49000	4 096 400,00
207	17	45,3	49000	2 219 700,00
286	17	45,4	49000	2 224 600,00
287	17	83,6	49000	4 096 400,00
288	17	51	49000	2 499 000,00
289	17	51,1	49000	2 503 900,00
290	17	83,7	49000	4 101 300,00
356	17	104,3	49000	5 110 700,00
357	17	116,7	49000	5 718 300,00
358	17	51	49000	2 499 000,00
359	17	65,4	49000	3 204 600,00
424	17	83,5	49000	4 091 500,00
425	17	50,9	49000	2 494 100,00
426	17	51,5	49000	2 523 500,00
427	17	83,8	49000	4 106 200,00
129	17	65,4	49000	3 204 600,00
130	18	51,2	49000	2 508 800,00
131	18	116,6	49000	5 713 400,00
132	18	104,9	49000	5 140 100,00
208	18	83,6	49000	4 096 400,00
209	18	51	49000	2 499 000,00
210	18	51,3	49000	2 513 700,00
211	18	83,4	49000	4 086 600,00
212	18	46,1	49000	2 258 900,00
291	18	45,6	49000	2 234 400,00
292	18	84	49000	4 116 000,00
293	18	51,4	49000	2 518 600,00
294	18	51,1	49000	2 503 900,00
295	18	83,6	49000	4 096 400,00
360	18	103,8	49000	5 086 200,00
361	18	117,2	49000	5 742 800,00
362	18	51,1	49000	2 503 900,00
363	18	65,7	49000	3 219 300,00
Итого				166 183 500

В остальной части определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2018 года по делу N А65-22387/2008 в части отказа в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Новатор -71" о включении в реестр по передачи жилых помещений ООО "Фирма Свей" отменить и принять в этой части новый судебный акт.

Включить в реестр участников строительства (реестр о передаче жилых помещений) ООО "Фирма Свей" требования ООО "Новатор-71" на жилые помещения по адресу : г. Казань, ул. Адоратского, 1Б :

1. по договору N 5/1 участия в долевом строительстве от 31.01.2013:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор участия в долевом строительстве
45	287	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
46	288	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
47	289	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
48	290	13	2	83,1	45000,00	3739500,00
49	291	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
50	292	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
51	293	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
52	294	14	2	83,1	45000,00	3739500,00
111	305	13	3	116,9	45000,00	5260500,00
112	306	13	3	106,3	45000,00	4783500,00
115	309	14	3	116,9	45000,00	5260500,00
116	310	14	3	106,3	45000,00	4783500,00
183	319	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
188	324	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
192	328	14	1	46,2	51480,00	2378376,00
270	343	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
272	345	14	2	84,9	45000,00	3820500,00
275	348	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
340	359	13	3	110,4	45000,00	4968000,00
341	360	13	3	116,7	45000,00	5251500,00
344	363	14	3	110,4	45000,00	4968000,00
345	364	14	3	116,7	45000,00	5251500,00
408	375	13	2	83,00	45000,00	3735000,00
409	376	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
410	377	13	1	51,2	47000,00	2406400,00
411	378	13	2	83,1	45000,00	3739500,00
412	379	14	2	83,00	45000,00	3735000,00
413	380	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
414	381	14	1	51,2	47000,00	2406400,00
415	382	14	2	83,1	45000,00	3739500,00
ИТОГО: 110 815 076

2. по договору N 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор участия в долевом строительстве
1	1	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
2	2	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
3	3	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
4	4	2	2	83,1	45000,00	3739500,00
5	5	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
6	6	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
7	7	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
8	8	3	2	83,1	45000,00	3739500,00
9	9	4	2	83,00	45000,00	3735000,00
10	10	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
11	11	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
13	13	5	2	83,00	45000,00	3735000,00
14	14	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
15	15	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
16	16	5	2	83,1	45000,00	3739500,00
18	18	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
19	19	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
20	20	6	2	83,1	45000,00	3739500,00
21	21	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
22	22	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
23	23	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
24	24	7	2	83,1	45000,00	3739500,00
25	25	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
26	26	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
27	27	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
28	28	8	2	83,1	45000,00	3739500,00
29	29	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
30	30	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
31	31	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
32	32	9	2	83,1	45000,00	3739500,00
33	33	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
34	34	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
35	35	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
36	36	10	2	83,1	45000,00	3739500,00
37	37	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
38	38	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
39	39	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
40	40	11	2	83,1	45000,00	3739500,00
42	42	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
43	43	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
44	44	12	2	83,1	45000,00	3739500,00
65	45	2	2	66,7	47000,00	3134900,00
66	46	2	1	51,4	47000,00	2418500,00
67	47	2	3	116,9	45000,00	5260500,00
68	48	2	3	106,3	45000,00	4783500,00
69	49	3	2	66,7	47000,00	3134900,00
71	51	3	3	116,9	45000,00	5260500,00
73	53	4	2	66,7	47000,00	3134900,00
75	55	4	3	116,9	45000,00	5260500,00
76	56	4	3	106,3	45000,00	4783500,00
79	59	5	3	116,9	45000,00	5260500,00
80	60	5	3	106,3	45000,00	4783500,00
82	62	6	1	51,4	47000,00	2418500,00
83	63	6	3	116,9	45000,00	5260500,00
84	64	6	3	106,3	45000,00	4783500,00
87	67	7	3	116,9	45000,00	5260500,00
88	68	7	3	106,3	45000,00	4783500,00
91	71	8	3	116,9	45000,00	5260500,00
92	72	8	3	106,3	45000,00	4783500,00
95	75	9	3	116,9	45000,00	5260500,00
96	76	9	3	106,3	45000,00	4783500,00
97	77	10	2	66,7	47000,00	3134900,00
99	79	10	3	116,9	45000,00	5260500,00
100	80	10	3	106,3	45000,00	4783500,00
104	84	11	3	106,3	45000,00	4783500,00
107	87	12	3	116,9	45000,00	5260500,00
108	88	12	3	106,3	45000,00	4783500,00
133	89	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
134	90	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
135	91	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
153	114	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
156	117	7	2	84,9	45000,00	3820500,00
158	119	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
160	121	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
171	132	10	2	84,9	45000,00	3820500,00
173	134	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
178	139	12	2	83,00	45000,00	3735000,00
214	146	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
215	147	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
216	148	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
220	153	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
232	165	6	2	84,9	45000,00	3820500,00
238	171	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
240	173	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
245	178	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
246	179	9	1	46,2	49000,00	2263800,00
250	183	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
255	188	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
260	193	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
296	199	2	3	110,4	45000,0	4968000,00
297	200	2	3	116,7	45000,00	5251500,00
298	201	2	1	51,4	47000,00	2418500,00
299	202	2	2	66,7	47000,00	3134900,00
300	203	3	3	110,4	45000,00	4968000,00
301	204	3	3	116,7	45000,00	5251500,00
304	207	4	3	110,4	45000,00	4968000,00
305	208	4	3	116,7	45000,00	5251500,00
307	210	4	2	66,7	47000,00	3134900,00
308	211	5	3	110,4	45000,00	4968000,00
309	212	5	3	116,7	45000,00	5251500,00
310	213	5	1	51,4	47000,00	2418500,00
312	215	6	3	110,4	45000,00	4968000,00
313	216	6	3	116,7	45000,00	5251500,00
316	219	7	3	110,4	45000,00	4968000,00
317	220	7	3	116,7	45000,00	5251500,00
320	223	8	3	110,4	45000,00	4968000,00
321	224	8	3	116,7	45000,00	5251500,00
324	227	9	3	110,4	45000,00	4968000,00
325	228	9	3	116,7	45000,00	5251500,00
328	231	10	3	110,4	45000,00	4968000,00
329	232	10	3	116,7	45000,00	5251500,00
332	235	11	3	110,4	45000,00	4968000,00
333	236	11	3	116,7	45000,00	5251500,00
336	239	12	3	110,4	45000,00	4968000,00
364	243	2	2	83,00	45000,00	3735000,00
365	244	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
366	245	2	1	51,2	47000,00	2406400,00
367	246	2	2	83,1	45000,00	3739500,00
368	247	3	2	83,00	45000,00	3735000,00
369	248	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
370	249	3	1	51,2	47000,00	2406400,00
371	250	3	2	83,1	45000,00	3739500,00
372	251	4	2	83,00	45000,00	3735000,00
374	253	4	1	51,2	47000,00	2406400,00
375	254	4	2	83,1	45000,00	3739500,00
376	255	5	2	83,00	45000,00	3735000,00
378	257	5	1	51,2	47000,00	2406400,00
380	259	6	2	83,00	45000,00	3735000,00
382	261	6	1	51,2	47000,00	2406400,00
384	263	7	2	83,00	45000,00	3735000,00
385	264	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
386	265	7	1	51,2	47000,00	2406400,00
388	267	8	2	83,00	45000,00	3735000,00
389	268	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
390	269	8	1	51,2	47000,00	2406400,00
392	271	9	2	83,00	45000,00	3735000,00
394	273	9	1	51,2	47000,00	2406400,00
396	275	10	2	83,00	45000,00	3735000,00
397	276	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
398	277	10	1	51,2	47000,00	2406400,00
400	279	11	2	83,00	45000,00	3735000,00
401	280	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
402	281	11	1	51,2	47000,00	2406400,00
404	283	12	2	83,00	45000,00	3735000,00
406	285	12	1	51,2	47000,00	2406400,00
ИТОГО: 526 233 200

квартиры	Дольщики	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
92	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
93	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00
98	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00
103	Обременения (ДДУ) не зарегистрированы	82,2	49000,00	4027800,00
112	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
144	ООО "Новатор-71"	46,2	50000,00	2310000,00
145	ООО "Новатор-71"	84,9	45000,00	3820500,00
149	ООО "Новатор-71"	46,2	49000,00	2263800,00

ИТОГО: 24 590 700

3. по договору N 315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2012 г.; N 334,335,336,338-5

участия в долевом строительстве от 03.12.2012:

Номер квартиры		Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость 1 кв.м.	Общая стоимость
Технический паспорт	Договор N315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2012 г.; N334,335,336,338-5 участия в долевом строительстве от 03.12.2012 г.
122	316	16	1	49,9	25000,00	1247500,00
124	318	16	3	102,7	25000,00	2567500,00
198	335	16	1	51	25000,00	1275000,00
200	336	16	1	51	25000,00	1275000,00
202	338	16	1	46,5	25000,00	1162500,00
ИТОГО: 7 527 500

4. по договору инвестирования от 12.09.2012:

N по техническому паспорту	Этаж	Площадь	Стоимость кв/м	Общая стоимость
78	5	51	49000	2 499 000,00
146	5	51	49000	2 499 000,00
147	5	50,9	49000	2 494 100,00
61	17	83,5	49000	4 091 500,00
62	17	51,2	49000	2 508 800,00
63	17	51,4	49000	2 518 600,00
64	17	83,5	49000	4 091 500,00
125	17	65,5	49000	3 209 500,00
126	17	50,8	49000	2 489 200,00
127	17	117,3	49000	5 747 700,00
128	17	104,9	49000	5 140 100,00
203	17	83,8	49000	4 106 200,00
204	17	51	49000	2 499 000,00
205	17	51	49000	2 499 000,00
206	17	83,6	49000	4 096 400,00
207	17	45,3	49000	2 219 700,00
286	17	45,4	49000	2 224 600,00
287	17	83,6	49000	4 096 400,00
288	17	51	49000	2 499 000,00
289	17	51,1	49000	2 503 900,00
290	17	83,7	49000	4 101 300,00
356	17	104,3	49000	5 110 700,00
357	17	116,7	49000	5 718 300,00
358	17	51	49000	2 499 000,00
359	17	65,4	49000	3 204 600,00
424	17	83,5	49000	4 091 500,00
425	17	50,9	49000	2 494 100,00
426	17	51,5	49000	2 523 500,00
427	17	83,8	49000	4 106 200,00
129	17	65,4	49000	3 204 600,00
130	18	51,2	49000	2 508 800,00
131	18	116,6	49000	5 713 400,00
132	18	104,9	49000	5 140 100,00
208	18	83,6	49000	4 096 400,00
209	18	51	49000	2 499 000,00
210	18	51,3	49000	2 513 700,00
211	18	83,4	49000	4 086 600,00
212	18	46,1	49000	2 258 900,00
291	18	45,6	49000	2 234 400,00
292	18	84	49000	4 116 000,00
293	18	51,4	49000	2 518 600,00
294	18	51,1	49000	2 503 900,00
295	18	83,6	49000	4 096 400,00
360	18	103,8	49000	5 086 200,00
361	18	117,2	49000	5 742 800,00
362	18	51,1	49000	2 503 900,00
363	18	65,7	49000	3 219 300,00
Итого				166 183 500

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2018 года по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Селиверстова