Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2021 г. N 11АП-5707/21 по делу N А65-22387/2008

г. Самара

18 мая 2021 г.

Дело N А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Львова Я.А., Мальцева Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Н.Ю.

с участием:

от Меняйловой З.Н. - Гатауллина А.Х. по доверенности от 15.04.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 2

апелляционную жалобу Меняйловой Зинаиды Николаевны

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2021 года об отказе в удовлетворении заявления о признании права собственности на офисное помещение

в рамках дела N А65-22387/2008

О несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 г. за N 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 г. конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 г. за N 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 г. Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года Лашкин Сергей Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 года конкурсным управляющим утвержден Урлуков Андрей Петрович (ИНН 165205409309).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2019 года в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794), в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", г.Москва (ИНН 7704446429; ОГРН 5177746100032).

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Меняйловой З.Н., г. Воскресенск (вх.16481648) о признании права собственности на офисное помещение и исключение из конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО "Маг-Строй" (в лице конкурсного управляющего), Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", г. Москва, Шамсутдинова Кристина Сергеевна.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2021 года отказано в удовлетворении заявленного требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, Меняйлова З.Н. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2021 года, удовлетворить заявленное требование.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2021 года апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 11 мая 2021 года.

В судебном заседании представитель Меняйловой З.Н. апелляционную жалобу поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От конкурсного управляющего Урлукова А.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

От Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2021 года об отказе в удовлетворении заявления о признании права собственности на офисное помещение в рамках дела N А65-22387/2008, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, 22 января 2014 года между ООО "Маг-Строй", действующим от имени застройщика ООО Фирма "Свей" и Шамсутдиновой Кристиной Сергеевной заключен договор N ЮА/1/Ч6 участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить 18-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Кащань, Ново-Савиновсий район, по ул.Чистопольская, квартал 71А N (строительный) 6 (далее - Жилой дом) и после поучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать заявителям объект долевого строительства - помещение (офис) 1, расположенное на 1 этаже в блок-секции 1 площадью 1382,46 кв.м.

20 октября 2015 года между Шамсутдиновой К.С. (Цедент) и Меняйловой З.Н. (Цессионарий) заключен договор N 1Б-ЮА/1/Ч6 уступки права требования, в соответствии с которым Шамсутдинова К.С. уступила Меняйловой З.Н. право требования с застройщика по договору долевого участия N ЮА/1/Ч6 от 22.01.2014 передачи офиса N 1б площадью 194,0 кв.м.

Пунктом 2.1.2 Договора уступки установлено, что Цедент не исполнил свои обязательства по финансированию договора долевого участия, в связи с чем с Цедента на Цессионария переводится долг по договору долевого участия в сумме 11 850 000 руб.

Обязательства по оплате Меняйловой З.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными заявителем в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам N N 134, 135, 136, 137 от 20.10.2015, N 142 от 17.11.2015, N 147 от 20.11.2015, N20 от 24.12.2015, подтверждающие внесение денежных средств на счет ООО СК "Ростстройинвест" и соглашением от 24.12.2015, заключенным с ООО СК "Ростстройинвест", которым проведен зачет взаимных требований. ООО СК "Ростстройинвест", привлекая денежные средства и заключая соглашения о зачете, действовало от имени ООО Фирма "Свей" на основании субагентского договора, заключенного с ООО "Маг-Строй", с которым у должника бал заключен агентский договор.

Поскольку застройщиком обязательства по строительству Жилого дома и передаче заявителю объекта долевого строительства не исполнена, Меняйлова З.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1095, соответствующему нежилому помещению - офисное помещение N 1Б площадью 194,0 кв.м., расположенное на 1 -м этаже в жилом доме со встроенно-пристроенными и цокольным этажом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань по ул.Чтстопольская, квартал 71А N(строительный) 6, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:15, исключении из конкурсной массы.

Согласно пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Таким образом, для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и подписание между застройщиком и участником строительства передаточного акта.

Согласно пункту 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила, предусмотренные пунктом 8 распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлен критерий для определения нежилого помещения для целей отнесения к участникам строительства лиц, имеющих требования о передаче нежилого помещения, а именно площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Из заявления кредитор следует, что объектом долевого строительства является нежилое помещение - офисное помещение N 1Б площадью 194,0 кв.м.

Следовательно, заявитель является участником долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относится к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как является кредитором, требования которого основаны на договоре, предусматривающим передачу им в собственность нежилого помещения площадью 194 кв.м.

Законом о банкротстве не предусмотрены механизмы по переходу права собственности в отношении нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - ст. 201.10 -201.11 Закона о банкротстве). В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980.

При этом лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр данного требования на общих основаниях, такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, допускается возможность отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя), если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер. Текущим такое требование признается в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен и оплата за помещения произведена после возбуждения дела о банкротстве застройщика при условии, что целью совершения сделки является дофинансирование в строительство объекта (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, статья 5 Закона о банкротстве). Суд может удовлетворить требование такого кредитора, если строительство объекта на момент рассмотрения спора завершено и не нарушается очередность удовлетворения иных текущих требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Объект долевого строительства становится объектом гражданским прав, в отношении которого в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания.

Данный вывод также подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11, которым была сформулирована правовая позиция о допустимости предъявления текущих требований о признании права собственности на нежилые помещения только при завершении строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Как указывалось ранее, специальные положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанных норм права и разъяснений следует, что для признания права собственности на нежилое помещение, если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер в условии признания застройщика банкротом, необходимо соблюдение следующих условий:

- завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи,

- не нарушение очередности удовлетворения иных текущих требований.

Однако многоквартирный жилой дом г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Чистопольская, квартал 71А N (строительный) 6 в настоящее время не завершен строительством, разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено.

По условиям договоров долевого участия обязанность передать нежилое помещение возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору незавершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Представленная выписка об объекте с кадастровым номером 16:50:110602:1095 правомерно не принята судом первой инстанции во внимание, поскольку свидетельствует о постановке на кадастровый учет незавершенного строительством объекта.

Кроме того, удовлетворение требования заявителя о признании права собственности нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, поскольку из представленного конкурсным управляющим перечня неудовлетворенных требований кредиторов по текущим обязательствам по состоянию на 24 февраля 2021 года размер неисполненных текущих обязательств составляет 250 501 891,58 руб.

На основании изложенного заявление кредитора правомерно оставлено без удовлетворения.

При этом, как верно указано судом первой инстанции защита прав и законных интересов кредиторов в ситуации, когда строительство объекта не завершено, не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и требование является текущим, то есть возникшим после возбуждения дела о банкротстве, осуществляется путем удовлетворения таких требований в составе пятой очереди текущих платежей.

Следует также отметить, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 г. удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН 1191690084750, ИНН 1655425486) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма "Свей" на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан участников долевого строительства (ОГРН 1191690084750, ИНН 1655425486) были переданы:

* право аренды по договору аренды от 01 сентября 2011 г. N 11 -06з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д. 10, о чем в ЕГРН внесена запись N 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011,

* право застройщика на объект: 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252- квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство N RU6301000-87-ж от 09.07.2009,

* право застройщика на объект: 9-этажный 5 -секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, кваhтал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство RU6301000-58-ж от 14.06.2012, - права на проектную документацию по жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Таким образом, в настоящий момент объект, в котором Меняйлова З.Н. просит признать право долевой собственности выбыл из собственности ООО "Фирма "Свей".

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя фактически выражают несогласие с выводами суда первой инстанции относительно установленных по делу обстоятельств.

В тоже время, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому определение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2021 года об отказе в удовлетворении заявления о признании права собственности на офисное помещение в рамках дела N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

Я.А. Львов Н.А. Мальцев