Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 11АП-12821/21 по делу N А65-22387/2008

г. Самара

28 сентября 2021 г.

Дело N А65-22387/2008

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Львова Я.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2021 года в помещении суда, в зале N 2,

апелляционную жалобу Быкова Сергея Николаевича на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2021 года, вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) Урлукова А.П. о передаче Фонду Республике Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед 16 участниками строительства по передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства по объекту, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Достоевского, д. 57А, на общую сумму 28 324 122,00 руб., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей",

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гидромашсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 заявление общества с ограниченной ответственностью "Гидромашсервис" принято к производству, возбуждено о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 Лашкин Сергей Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 года конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" утвержден Урлуков Андрей Петрович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" Урлуков Андрей Петрович о передаче Фонду Республике Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед 16 участниками строительства по передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства по объекту, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Достоевского, д. 57А, на общую сумму 28 324 122,00 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2021 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства) обязательства перед 38 участниками строительства по объекту, расположенному по адресу г. Казань, ул. Достоевского 57 А, а именно: 40 требований о передаче жилых помещений и 6 требований о передаче машиномест, итого на общую сумму 88 604 256, 00 руб., а именно:

Кредитор	Жилое помещение	Погашено	Включен	Дата включения	Основание включения	Оплачено	Доля участника по договору (1 или дробное значение 1/2, 1/3 и т.д.)
Сабиров Рустям Кабирович	1-комнатной квартиры N 225, общей проектной площадью 66,81 кв.м.	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	3206880,00	1
Антонова Наталья Егоровна	1-комнатной квартиры N 210, общей проектной площадью 66,81 кв.м.	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	3206880,00	1
Даминова Диляра Амировна	1-комнатной квартиры N 321, общей проектной площадью 40,46 кв.м.	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	1586032,00	1
Ахмадуллина Лейсан Амировна	1-комнатная квартира N 313, общей проектной площадью 40,46 кв.м.	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	1580000,00	1
Ахтямов Альберт Растамович	1-комнатная квартира N 245, общей проектной площадью 52,3 кв.м	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	444080,00	1
Тимуца Дина Равилевна	1-комнатная квартира N 140, общей проектной площадью 50,4 кв.м.	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	1457680,00	1
Тимуца Дина Равилевна	2-комнатная квартира N 177, общей проектной площадью 95,18 кв.м.	Нет	Да	18.03.2021	Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021	3511900,00	1
Фахрутдинов Фанис Кавиевич	1-комнатная квартира N 193, общей проектной площадью 49,66 кв.м.	Нет	Да	16.02.2021	Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021	2234700,00	1
Галиева Юлия Равилевна	1-комнатная квартира N 175, общей проектной площадью 66,81 кв.м.	Нет	Да	16.02.2021	Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021	2449700,00	2/3
Шакирова Аида Робертовна	1-комнатная квартира N 175, общей проектной площадью 66,81 кв.м.	Нет	Да	16.02.2021	Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021	1224850,00	1/3
Арутюнов Андрей Григорьевич	1-комнатная квартира N 25, общей проектной площадью 37,47 кв.м.,	Нет	Да	16.02.2021	Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021	1686150,00	1
Арутюнов Андрей Григорьевич	1-комнатная квартира N 16, общей проектной площадью 37,47 кв.м.	Нет	Да	18.01.2021	Определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-22387/2008 от 18.01.2021	1278900,00	1
Кононенко Александр Николаевич	1-комнатная квартира N 111, общей проектной площадью 50,13 кв.м.	Нет	Да	16.02.2021	Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021	2456370,00	1
Сираева Рамзия Сунгатовна	2-комнатная квартира N 172, общей проектной площадью 95,18 кв.м.	Нет	Да	20.01.2021	Определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-22387/2008 от 20.01.2021	2000000,00	1
Ахметзянов Азат Зиатдинович	1-комнатная квартира N 7, общей площадью 37,47 кв. м.	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	468930,00	1
Гафиятуллин Мансур Арслангалиевич	2-комнатная квартира N 104, общей площадью 70,83 кв. м.	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	3187350,00	1
Калимуллина Рукия Ситдиковна	1-комнатная квартира N 301, общей площадью 40,42	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	524950,00	1
Котельникова Ирина Геннадьевна	2-комнатная квартира N 341, общей площадью 92,17 кв. м.	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	4608500,00	1
Котельникова Ирина Геннадьевна	1-комнатная квартира N 5, общей площадью 59,72 кв. м.	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	2687400,00	1
Нафикова Гульнара Минрахмановна	1-комнатная квартира N 255, общей площадью 66,15 кв.м	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	1984500,00	1
Нигаматуллин Нафкат Тимергалиевич	1-комнатная квартира N 208, общей площадью 49,66 кв.м.	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	1986400,00	1
Халилов Ленар Фаридович	2-комнатная квартира N 278, общей площадью 86,01 кв. м.	Нет	Да	09.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021	3440400,00	1
Хаирова Эльмира Камиловна	стояночное место N 14 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.	Нет	Да	20.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021	150885,00	1
Хаирова Эльмира Камиловна	1-комнатная квартира N 125, общей площадью 50,4 кв.м.	Нет	Да	20.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021	953350,00	1
Хаирова Эльмира Камиловна	стояночное место N 15 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.	Нет	Да	20.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021	150885,00	1
Хаирова Эльмира Камиловна	1-комнатная квартира N 124, общей площадью 70,18 кв.м.	Нет	Да	20.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021	1299000,00	1
Хакимова Лилия Ильдусовна	2-комнатная квартира N 156, общей площадью 87,4 кв.м	Нет	Да	20.04.2021	Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021	4370000,00	1
Мигунов Александр Александрович	1-комнатная квартира N 75, общей площадью 50,13 кв. м.	Нет	Да	21.12.2020	Представление арбитражного управляющего от 21.12.2020	2406240,00	1
Мирхазиянов Тагир Ханифович	2-комнатная квартира N 196, общей площадью 90,52 кв. м.	Нет	Да	21.12.2020	Представление арбитражного управляющего от 21.12.2020	900000,00	1/2
Мирхазиянова Гульназира Амировна	2-комнатная квартира N 196, общей площадью 90,52 кв. м.	Нет	Да	21.12.2020	Представление арбитражного управляющего от 21.12.2020	900000,00	1/2
Кирпичников Сергей Георгиевич	1-комнатная квартира N 170, общей площадью 66,81 кв. м.	Нет	Да	12.05.2021	Определение Арбитражного суда по делу N А65-22387/2008 от 12.05.2021	3674550,00	1
Тимербаева Гульназ Рафиковна	2-комнатная квартира N 162, общей площадью 95,18 кв. м.	Нет	Да	14.04.2021	Определение Арбитражного суда по делу N А65-22387/2008 от 14.04.2021	1342000,00	1
Рачков Олег Николаевич	1-комнатная квартира N 277, общей площадью 52,3 кв. м.	Нет	Да	12.04.2021	Определение Арбитражного суда по делу N А65-22387/2008 от 12.04.2021	2200000,00	1
Ахметшин Зуфар Минназимович	2-комнатная квартира N 43, общей площадью 61,89 кв. м.	Нет	Да	12.04.2021	Определение Арбитражного суда по делу N А65-22387/2008 от 12.04.2021	726440,00	1
Мехтиев Сеймур Шамил оглы	1-комнатная квартира N 220, общей площадью 66,81 кв. м.	Нет	Да	12.05.2021	Определение Арбитражного суда по делу N А65-22387/2008 от 12.05.2021	3674550,00	1
Быков Сергей Николаевич	стояночное место N 022-73 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.	Нет	Да	14.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021	106942,00	1
Быков Сергей Николаевич	стояночное место N 022-72 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.	Нет	Да	14.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021	106942,00	1
Сагдиев Рафик Шамильевич	2-комнатная квартира N 344, общей площадью 92,17 кв.м	Нет	Да	14.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021	2534675,00	1/2
Сагдиева Лилия Рахимзяновна	2-комнатная квартира N 344, общей площадью 92,17 кв.м	Нет	Да	14.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021	2534675,00	1/2
Каргин Герман Александрович	2-комнатная квартира N 226, общей площадью 90,52 кв.м	Нет	Да	17.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021	4526000,00	1
Мифтахова Зильбар Хаятдиновна	стояночное место N 005-38 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.	Нет	Да	17.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021	180000,00	1
Мифтахова Зильбар Хаятдиновна	1-комнатная квартира N 127, общей площадью 70.18 кв.м	Нет	Да	17.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021	807070,00	1
Мифтахова Зильбар Хаятдиновна	1-комнатная квартира N 128, общей площадью 50,40 кв.м	Нет	Да	17.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021	579600,00	1
Нуриева Алия Ринатовна	2-комнатная квартира N 96,общей площадью 70,83 кв.м.	Нет	Да	27.05.2021	Представление арбитражного управляющего от 27.05.2021	863040,00	1
Сагадеев Евгений Владимирович	2-комнатная квартира N 15, общей площадью 92,17 кв.м.	Нет	Да	03.06.2021	Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021	3686800,00	1
Шагиев Рахим Рафикович	стояночное место N 002-3 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.	Нет	Да	03.06.2021	Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021	210000,00	1
Шагиев Рахим Рафикович	1-комнатная квартира N 293, общей площадью 40,46 кв.м.	Нет	Да	03.06.2021	Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021	339445,00	1
Шагиев Рахим Рафикович	3-комнатная квартира N 294, общей площадью 78,87 кв.м.	Нет	Да	03.06.2021	Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021	1143615,00	1
Колебанов Александр Владимирович	1-комнатная квартра N 184, общей площадью 41,0 кв.м.	Нет	Да	04.06.2021	Представление арбитражного управляющего от 04.06.2021	1025000,00	1

2) Переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 1655425486, ОГРН 1191690084750) права требования к Шагиеву Рахиму Рафиковичу по договору участия в долевом строительстве N 293 от 11.07.2012 года на сумму 767 250, 00 руб.

3) Произведена замена объектов в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского, 57, подлежащих передаче участникам строительства:

- Галеевой Фариде Загировне заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры N 88, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру N 132 общей проектной площадью 87,4 кв.м.

- Власову Вячеславу Михайловичу заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры N 121, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру N 238 общей проектной площадью 86,01 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом, Быков Сергей Николаевич обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.09.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-22387/2008 от 21.05.2020 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 1655425486, ОГРН 1191690084750), о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794), на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 и принадлежащий ООО "Фирма "Свей" на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства "Жилой дом с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул.Достоевского, 57" с кадастровым номером 16:50:011007:73), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Фирма "Свей" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, прав и обязанностей ООО "Фирма "Свей" по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы:

- право аренды по договору аренды земельного участка N 19523 от 29.05.2017 на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке;

- право долевой собственности ООО "Фирма "Свей" на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 16:50:011007:73, расположенный по адресу г. Казань, ул. Достоевского 57 А, зарегистрированное в регистрационной палате за следующими номерами: N 16-16-01/162/2013-450 от 31.05.2013 в размере 299/50000, N 16- 16-01/210/2013-120 от 03.08.2013 в размере 449/100000, N 16-16- 01/226/2013-307 от 20.08.2013 в размере 377/50000, а так же незарегистрированные права долевой собственности, принадлежащие ООО "Фирма "Свей" в силу положения застройщика объекта;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО "Фирма "Свей" в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

- права и обязанности ООО "Фирма "Свей" по договору от 30.01.2020, предусматривающему проведение технического обследования и разработку проектной документации и договору на осуществление функций технического заказчика, заключенным конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей".

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по объекту, расположенному по адресу г. Казань, ул. Достоевского 57 А, в размере 560 168 315,93 руб.

При этом, согласно представленным конкурсным управляющим сведениям, с учетом заявленных уточнений, после даты принятия Арбитражным судом Республики Татарстан определения от 21.05.2020, в деле о банкротстве ООО "Фирма "Свей" были установлены требования 38 участников строительства по объекту, расположенному по адресу г. Казань, ул. Достоевского 57 А, а именно: 40 требований о передаче жилых помещений и 6 требований о передаче машиномест, итого на общую сумму 88 604 256, 00 руб., в соответствии с приложением.

Конкурсный управляющий указывал, что в соответствии с абз. 2, п. 1, ст. 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Кроме этого, как указывал конкурсный управляющий, ранее, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-22387/2008 от 21.05.2020, Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства были переданы обязательства перед Галеевой Фаридой Загировной о передаче двухкомнатной квартиры N 88, общей проектной площадью 81,47 м2, оплаченной в размере 936 905 руб., включенное в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей" определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09. 2019 г. по делу NА65-22387/2008, перед Власовым Вячеславом Михайловичем по передаче двухкомнатной квартиры N121, общей проектной площадью 81,47 кв.м., оплаченной в размере 1 099 845 руб., включенное в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей" определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2020 по делу NА65-22387/2008 в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского, 57.

При этом, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2020, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2019 по делу N А65-22387/2008 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, требование Галеевой Фариды Загировны, г.Казань, о передаче двухкомнатной квартиры N 132, на 6 этаже, 4 подъезде, общей проектной площадью 87,4 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в полном объеме.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, в первоначальную нумерацию квартир были внесены изменения, в связи с изменениями проектной декларации от 24 мая 2012 года, опубликованную в журнале "Рынок недвижимости" от 24.05.2012 строящегося жилого дома N (стр.) 57 по ул. Достоевского г. Казани (изменения и дополнения от 10 июля 2012 года, изменения и дополнениями от 11 июля 2012 года, изменения и дополнения от 11 декабря 2012 года, с изменениями и дополнениями от 15 мая 2013 года, с изменения и дополнения от 17 мая 2013 года, изменения и дополнения от 15 сентября 2014 года, изменения и дополнения от 08 декабря 2014 года, изменения и дополнения от 18 декабря 2014 года, изменения и дополнения от 21 января 2015года, изменения и дополнения от 26 января 2015 года).

В связи с внесенными изменениями в проектную документацию жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), были внесены изменения в реестр требований участников строительства путем корректировки требования Власова Вячеслава Михайловича, а именно номер квартиры с N 121, расположенной на 5 этаже жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны ул. Вишневского, подъезд 6, общей проектной площадью 81,47 квадратных метров, в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), был изменен на N 238 расположенной на 5 этаже жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны ул. Вишневского, подъезд 6 общей проектной площадью 86,01 квадратных метров, в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А).

На основании вышеизложенного, подлежали замене объекты в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского, 57 подлежащие передаче ранее переданным участникам строительства:

- Галеевой Фариде Загировне заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры N 88, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру N 132 общей проектной площадью 87,4 кв.м..

- Власову Вячеславу Михайловичу заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры N 121, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру N 238 общей проектной площадью 86,01 кв.м.

Кроме этого, Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, подлежат передаче права требования по договору участия в долевом строительстве N 293 от 11.07.2012 года заключенным между ООО "Фирма "Свей" и Шагиевым Рахимом Рафиковичем, в связи с тем, что участником долевого строительства, при цене договора 1 106 695,00 руб. было оплачено 339 445,00 руб., таким образом задолженность участника строительства Шагиева P.P. перед ООО "Фирма "Свей" составляет 767 250, 00 руб.

От лиц, участвующих в деле, возражения против удовлетворения заявления не поступили.

В соответствии с п.6 ст.201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п.9 ст.201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции пришел обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами заявителя апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Решением Вахитовского районного суда города Казани от 13.10.2010 по делу N 2-8567/2010 за Быковым С.Н. было признано право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме строительный N 57 по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани, соответствующую двухкомнатной квартире строительный N 28, общей проектной площадью 97, 22 кв.м, на 5-ом этаже второго подъезда и двум автомобильным стоянкам N N 72 и 73 жилого дома строительный N 57 по ул. Вишневского г. Казани.

Указанным Решением определены лишь номера стояночных мест и установлено их расположение в объекте незавершённого строительства - жилом доме строительный N 57 по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани. Кроме того, право собственности на указанные помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 130 ГК РФ установлено, что объект незавершенного строительства является недвижимой вещью. Поскольку Быковым С.Н. не было предпринято действий по регистрации права собственности на указанные помещения, судом не может быть принят во внимание довод о наличии такового права в отношении стояночных мест NN 72 и 73. Данная позиция подтверждается уже сложившейся судебной практикой в рамках рассматриваемого дела (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2021 по делу А65-22387/2008).

Согласно договору N 9 участия в долевом строительстве от 24.07.2012 г., ООО "Фирма "Свей" обязуется передать в собственность Быкову А.С, после ввода объекта в эксплуатацию жилое помещение - квартиру N 9 и стояночные места N 72 и N 73 в указанном жилом доме. На основании данного договора требования Быкова А.С. о передаче машино-мест были включены в реестр требований участников долевого строительства, а в последующем переданы Фонду РТ.

В обжалуемом судебном акте, подлежащие передаче машино-места имеют номера N 72 и N 73 соответственно. Как было указано в письме N исх-68/21-эл от 23.06.2021, по результатам замеров органов технической инвентаризации была изменена нумерация помещений, расположенных в проблемном объекте. Расположение парковочных мест будет соответствовать указанным в договорах участия в долевом строительстве, а окончательная нумерация парковочных мест будет указана в подписываемом участником долевого строительства с застройщиком актом-приема передачи.

Таким образом, на сегодняшний день, после ввода объекта в эксплуатацию, Быкову А.С. подлежат передаче машино-места N N 82 и 83 соответственно, которые соответствуют характеристикам машино-мест описанных в Договоре долевого участия N 9 от 24.07.2012 г. Указание в обжалуемом судебном акте за Быковым А.С. требований о передаче машино-мест с номерами 72 и 73, не будет являться препятствием для регистрации права собственности за передаваемыми машино-местами, т.к. окончательная нумерация будет отражена в акте приема-передачи помещения, который в свою очередь является основанием для такой регистрации и в котором содержится информация о номере помещения по договору участия в долевом строительстве и номере фактически передаваемого, созданного помещения.

Кроме того, при регистрации права собственности на помещения в жилом доме, застройщиком в Управление государственного кадастра и картографии предоставляется технический паспорт объекта и его план, в котором отражена информация об изменении площади объектов и ее нумерации.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2021 года по делу А65-22387/2008 необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2021 года по делу А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Быкову Сергею Николаевичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000, 00 руб., уплаченную чек-ордером N 22 от 16.07.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

Я.А. Львов Г.О. Попова