Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2013 г. N 09АП-39644/12

г. Москва

13 февраля 2013 г.

Дело N А40-27589/08-74-86Б

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей М.С. Сафроновой, Е.А. Солоповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Забабуриным

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М": Акулинина Дениса Юрьевича на определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. по делу N А40-27589/08-74-86Б, вынесенное судьей С.Л. Никифоровым по делу о признании ЗАО "Энергостройкомплект-М" (ИНН 7724188617, ОГРН 1027739541466) несостоятельным (банкротом) по заявлению Анненкова А.В. о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений

при участии в судебном заседании:

от ЗАО "СтройМаркет" - Шостак А.Б. по дов. N б/н 01.04.2012

от ООО "Ленинский проспект 99" - Шостак А.Б. по дов. N б/н 01.04.2012

Анненков А.В. паспорт

От Анненкова А.В. - Мышлецов М.В. по дов. N б/н от 23.09.2012

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2011 г. должник ЗАО "Энергостройкомплект-М" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акулинин Д.Ю.

В судебном заседании 11.10.2012 г. подлежало рассмотрению заявление Анненкова А.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования о передаче двухкомнатной квартиры проектной площадью 54, 85 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д.14, кв.71, общей площадью 54,85 кв.м., стоимостью 3.458.292 руб. 50 коп. (строительному адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр.11, корп.3, секция 2, 9 этаж, условный N 71).

Определением суда требования Анненкова А.В. удовлетворены, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М", требование Анненкова А.В. о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Сходненская, д.14, кв.71, общей площадью 54,85 кв.м., стоимостью 3.458.292 руб. 50 коп.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ЗАО "Энергостройкомплект-М" Акулинин Д.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 октября 2012 года, принять новый судебный акт об отказе во включении требования Анненкова А.В. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Энергостройкомплект-М".

В жалобе заявитель указывает, что вывод суда о том, что Анненков А.В. доказал наличие оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений, предусмотренных в п. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", противоречит фактическим обстоятельствам дела, Анненков А.В. не представил доказательств, подтверждающих наличие договора между ним и застройщиком (должником), который бы предусматривал передачу жилого помещения, а также исполнение перед застройщиком обязательства по оплате по такому договору.

Анненков А.В. основывает свое требование к ЗАО "Энергостройкомплект-М" на договоре уступки права N 2-9-71 от 17.05.2010 г. по которому к нему перешли права и обязанности по предварительному договору от 15.12.2009 г., заключенному должником с ООО "Ленинский проспект-99", однако предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.

Предметом указанного предварительного договора является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных данным договором (п. 1.3 Предварительного договора).

В соответствии с п. 3.5 предварительного договора оплата производится на основании заключенного договора купли-продажи квартиры.

Следовательно, данный предварительный договор не предусматривает оплату за квартиру и соответственно не предусматривает передачу по нему жилого помещения, а лишь закрепляет обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи. В связи с этим отсутствуют предусмотренные п.2 ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для признания требования Анненкова А.В. о передаче жилого помещения обоснованным.

Анненковым А.В. представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой он указывает, что договор уступки права по предварительному договору N 605\1-ЮТ-ЛП-99 (Южное Тушино) от 15.12.2009 г. заключенному им с ООО "Ленинский проспект-99", соответствует закону, исполнение им обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме 3 458 292,50 рублей подтверждается платежными поручениями и актом о выполнении финансовых обязательств от 08.06.2010 г.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, заслушав объяснения представителя заявителя, представителя ЗАО "СтройМаркет" и ООО "Ленинский проспект 99", Анненкова А.В. и его представителя, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

В соответствии с ч.2 ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 17.05.2010 г. между Анненковым А.В. и ООО "Ленинский проспект-99" был заключен Договор уступки права N 2-9-71 от 17.05.2010 г., согласно п.1.1. которого ООО "Ленинский проспект-99" уступило Анненкову А.В. в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании Предварительного договора N 605/1-ЮТ-ЛП-99 (Южное Тушино) от 15.12.2009 г. в отношении квартиры, согласно проектной документации, состоящей из двух жилых комнат, проектной площадью 54,85 кв.м., расположенную на 9 этаже в секции 2 условный номер квартиры N 71, по адресу: г.Москва, микрорайон 11 "Южное Тушино", корпус 3, заключенному между ЗАО "Энергостройкомплект-М" (продавец) и ООО "Ленинский проспект-99" (покупатель).

Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме 3 458 292,50 рублей подтверждается платежными поручениями N 6 от 18.05.2010 г. на сумму 100 000 рублей, N 36 от 07.06.2010 г. на сумму 3 358 292,50 рублей, актом о выполнении финансовых обязательств от 08.06.2010 г.

В соответствии с предварительным договором N 605/1-ЮТ-ЛП-99 (Южное Тушино) от 15.12.2009 г., ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Продавец) по основному договору обязуется передать в собственность ООО "Ленинский проспект-99" (покупатель), а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиры, указанные в Приложении N 1, в т.ч. указанную выше квартиру.

В соответствии с п.3.5. Покупатель уплачивает цену основного договора путем внесения денежных средств или иным способом, не запрещенным действующим законодательством. По заявлению одной из сторон, обязательство Покупателя по уплате цены договора может быть прекращено путем зачета (полностью или частично) при наличии у Покупателя встречных однородных требований к Продавцу.

В соответствии с п.7.3 Покупатель вправе передавать полностью или частично права и обязанности по настоящему договору без согласия Продавца.

Уведомлением ООО "Ленинский проспект-99" исх.N 7/20-10 от 11.06.2010 г. должник был извещен о состоявшейся уступке права на квартиру.

По Договору от 09.06.2009 г. N 605/1 (Южное Тушино) между ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Инвестор) и ЗАО "СтройМаркет" (Соинвестор) предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: г.Москва, мкр.Южное Тушино, корп.З с правом получения по окончанию строительства жилых помещений без отделки.

В соответствии с п. 4.2.1. Соинвестор обеспечивает за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование строительства объекта.

В соответствии с п.4.2.6, Соинвестор вправе после 30 сентября 2009 года в пределах прав на конкретное имущество (4.2.7.) уступить право требования третьим лицам полностью или частично с оформлением переуступаемого права в установленном порядке при условии принятия третьим лицом всех обязательств Соинвестора по настоящему договору.

14.12.2009 г. между ЗАО "СтройМаркет" (Инвестор) и ООО "Ленинский проспект-99" (Приобретатель) заключается Договор уступки права (требования) N 605/1-ЮТ-ЛП-99 от 14.12.2009 г. по Договору от 09.06.2009 г. N 605/1 (Южное Тушино), в соответствии с которым Инвестор передает Соинвестору на возмездной основе право требования к Заказчику (ЗАО "Энергостройкомплект-М") на передачу 1913,9 кв.м. площадей.

Согласно п. 3.1.,3.2 в качестве оплаты за передаваемое право Приобретатель уплачивает Инвестору 133 966 000,00 рублей в срок не позднее 30 декабря 2009 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора или иным способом, не запрещенным законодательством РФ. По завершении расчетов стороны направляют в адрес ЗАО "Энергостройкомплект-М" совместное уведомление о состоявшемся переходе права к Приобретателю.

В соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от 14.12.2009 г. по Договору уступки права (требования) N 605/1-ЮТ-ЛП-99 по Договору от 09.06.2009 г. N 605/1 (Южное Тушино) от 14.12.2009 г. в качестве оплаты по договору уступки ООО "Ленинский проспект-99" приняло, а ЗАО "СтройМаркет" передало часть своего долга по Договору перевода долга перед Sanford Perfection LTD в размере 4 434 389,14 долларов США.

Таким образом, ООО "Ленинский проспект-99" на основании Договора уступки права (требования) N 605/1-ЮТ-ЛП-99 от 14.12.2009 г. по Договору от 09.06.2009 г. N 605/1 (Южное Тушино) между ЗАО "СтройМаркет" (Инвестор) и ООО "Ленинский проспект-99" (Приобретатель) стал стороной в Договоре от 09.06.2009 г. N 605/1 (Южное Тушино) вместо ЗАО "СтройМаркет" (Соинвестора)

В соответствии с Соглашением о прекращении обязательств зачетом от 14.07.2009 г. между ЗАО "СтройМаркет" и ЗАО "Энергостройкомплект-М", Договором перевода долга по договорам займа от 14.07.2009 г. между ЗАО "СтройМаркет" и ЗАО "Энергостройкомплект-М", ООО "Ленинский проспект-99" оплатило инвестиционную стоимость строительства всех предусмотренных объектов, (в том числе квартиры N 71) по Договору от 09.06.2009 г. N 605/1 (Южное Тушино).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что финансирование строительства объекта, и в частности квартиры N 71, произведено ООО "Ленинский проспект-99", и направлено на получение объектов инвестировния (в том числе квартиры N 71) в собственность Соинвестора - ООО "Ленинский проспект-99", а в конечном итоге воля Сторон была направлена на отчуждение квартиры в собственность Анненкова А.В.

Судом также верно было установлено, что Анненков А.В. произвел в полном объеме оплату стоимости цены договора, ООО "Ленинский проспект-99" в свою очередь также в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по оплате перед ЗАО "Энергостройкомплект-М".

При изложенных обстоятельствах и данных по делу суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 11 октября 2012 г по делу N А40-27589/08-74-86Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М" Акулинина Д.Ю. - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

Е.А. Солопова М.С. Сафронова