|
14 августа 2012 г.
|
Дело N А40-227589/08-74-86Б
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2012 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Поповой Г.Н.
Судей: Тетюка В.И., Стешана Б.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е. М.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
представителя акционеров Закрытого акционерного общества "Энергостройкомплект-М" Кручининой Валентины Митрофановны
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18 мая 2012 г., вынесенное судьёй Никифоровым С.Л.
по делу N А40-27589/08-74-86Б
о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества "Энергостройкомплект-М" требование Игнатьевой И.А.
В судебное заседание явились:
от Игнатьевой И.А.: Обрывко А.С. по доверенности от 26.09.2011 г.
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2011 г. должник Закрытое акционерное общество "Энергостройкомплект-М" (далее по тексту - ЗАО "Энергостройкомплект-М") (ОГРН 1027739541466, ИНН 7724188617, адрес: 103473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 1, этаж 6) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Акулинин Денис Юрьевич; сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 204 от 29.10.2011 г.; определением Арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2011 г. ЗАО "Энергостройкомплект-М" (ОГРН 1027739541466, ИНН 7724188617, адрес: 103473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 1, этаж 6) признано застройщиком и при его банкротстве определено применять требования параграфа 7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)".
Игнатьева Ирина Анатольевна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованием о включении в реестр требований ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования о передаче жилого помещения (квартиры), на основании предварительного договора купли-продажи квартиры N ЭСКМ-ЮТ/З-219 от 01.07.2009 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2012 г. требование Игнатьевой И.А. к должнику о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 14, условный номер 219, ориентировочной общей площадью 54,80 кв.м, стоимостью 2 904 400 рублей признанны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Представитель акционеров должника - Кручинина В.М., не согласившись с данным определением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы отменить, ссылаясь на то, что предварительный договор N ЭСКМ-ЮТ/З-219 от 01.07.2009 г. сфальсифицирован, цена договора умышлено занижена, квитанция к приходному кассовому ордеру N 238 от 02.07.2009 г. сфальсифицирована, поэтому у заявителя отсутствует право для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Заявитель жалобы, конкурсный управляющий должника, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.
Представитель Игнатьевой И.А. с апелляционной жалобой не согласился, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Заслушав представитель Игнатьевой И.А., рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, исходя из следующего.
В соответствии со ст.32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей установленных Федеральным законом"О несостоятельности (банкротстве)"..
Как следует из материалов дела, 01.07.2009 г. ЗАО "Энергостройкомплект-М" (продавец, должник) и гражданка Бурцева З.С. (правопреемником которой является Игнатьева И.А. на основании соглашения о замене лица в обязательстве от 18.08.2009 г.) (покупатель, заявитель) заключили предварительный договор N ЭСКМ-ЮТ/З-219 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 14, условный номер 219, ориентировочной общей площадью 54,80 кв.м, стоимостью 2 904 400 рублей.
Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи корпуса - II квартал 2010 г. (п. 1.4 предварительного договора); согласно п. 3.2 предварительного договора в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора покупатель должен был перечислить на расчетный счет продавца 2 904 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 53 000 рублей; согласно квитанции (л.д. 16) произведена оплата по предварительному договору в сумме 2 904 400 рублей; однако жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию.
Обоснованность требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждается представленным в материалы дела документами.
Судом первой инстанции с учетом ст. 431 ГК РФ правомерно сделан вывод о том, что действительная воля сторон при заключении предварительного договора была направлена на приобретение квартиры в собственность заявителя вне зависимости от предлагаемых должником схем оформления сделки. Воля должника, в свою очередь, была направлена на отчуждение квартиры заявителю; в соответствии со ст.455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем; условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Подпунктом 7 пункта 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из ч. 5 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства; участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Пунктом 6 ст. 16 Федерального закона N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
В соответствии с ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд признает наличие у участника строительства требования о передаче жилого поме
