Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2013 г. N 09АП-8363/08

г. Москва

23 декабря 2013 г.

Дело N А40-27589/08-74-86Б

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина

Судей Г.Н. Поповой, М.С. Сафроновой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.C. Абрамовым

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Гредескул Л.Ю. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования о передаче жилого помещения по адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп.3, секция 4, этаж 17, условный N 230, стоимостью 1 201 500 руб.

по заявлению Гредескул Л.Ю. о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012

по делу N А40-27589/08-74-86Б о признании ЗАО "Энергостройкомплект-М" (ОГРН 1027739541466) несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

от Гредескул Л.Ю. - Гредескул Ю.Б. по дов. б/н от 08.06.2012, Федотова Е.Г. по дов. б/н от 24.08.2012

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2012 года Закрытое акционерное общество "Энергостройкомплект-М" (далее - ЗАО "Энергостройкомплект-М") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Акулинин Денис Юрьевич.

Публикация о признании ЗАО "Энергостройкомплект-М" банкротом произведена в газете "Коммерсантъ" N 204 от 29.10.2012 г.

В Арбитражный суд города Москвы 28.02.2012 г. поступило заявление Гредескул Любови Юрьевны о включении требования о передаче жилого помещения по адресу: г.Москва, СЗАО, Южное Тушино, микрорайон 11, корп. 3, секция 4, этаж 17, условный номер 230, общей площадью по данным проектной документации 40,05 кв.м., стоимостью 1 201 500 руб. в реестр требований кредиторов ЗАО "Энергостройкомплект-М".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2012 требование признано обоснованным, однако во включении ее требований в реестр требований кредиторов должника ЗАО "Энергостройкомплект-М" отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции от 07.06.2012 г., Гредескул Л.Ю. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012, рассматривавшего дело по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, также было отказано Гредескул Л.Ю. во включении ее требований в реестр требований кредиторов.

Согласно штампу канцелярии 16.10.2013 в адрес Девятого арбитражного суда поступило заявление о пересмотре Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 по новым обстоятельствам в порядке ч.3 п.5 ст. 311 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Постановлением Девятого арбитражного суда от 28.11.2013 удовлетворено заявление Гредескул Л.Ю. о пересмотре постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 по делу N А40-27589/08-74-86Б по новым обстоятельствам. Названное постановление отменено и назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Гредескул Л.Ю. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования о передаче жилого помещения по адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп.3, секция 4, этаж 17, условный N 230, стоимостью 1 201 500 руб.

В судебном заседании представитель Гредескул Л.Ю. поддержал свою правовую позицию.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции, полагает, что требование Гредескул Л.Ю. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования о передаче жилого помещения по адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп.3, секция 4, этаж 17, условный N 230, стоимостью 1 201 500 руб. является обоснованным на основании следующего.

Судом первой и апелляционной инстанцией установлено, что 04 декабря 2009 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Продавец, должник) и гр. Алекна Ю.П. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи N ЮТ-ЭСКМ-ПД/3-230-2, согласно условиям которого Стороны обязались заключить в последующем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, микрорайон 11, корп. 3, секция 4, этаж 17, условный номер 230, общей площадью по данным проектной документации 40,05 кв.м.

Покупателем во исполнение взятого на себя обязательства перечислено Продавцу в соответствии с п. 3.2 предварительного договора 1 201 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 542 от 04.12.2009 г., справкой N 38 от 26.01.2010 г., выданной ЗАО "Энергостройкомплект-М".

Впоследствии, 11.05.2010 г., между ЗАО "Энергостройкомплект-М", гр. Алекна Ю.П. и Гредескул Л.Ю. подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Предварительному договору, в соответствии с п. 1 которого Алекна Ю.П. передал, а Гредескул Л.Ю. приняла на себя все права и обязанности Покупателя по предварительному договору купли-продажи от 04.12.2009 г. N ЮТ-ЭСКМ-ПД/3-230-2.

В соответствии с п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме прав и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В связи с этим, права требования Покупателя по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи перешли к Гредескул Л.Ю.

Согласно п. 1.4 предварительного договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи корпуса - 2 квартал 2010 г.

По правилам ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Должником обязательства, предусмотренные условиями договора, не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.04.2013 N 14452/12.

В материалах дела отсутствует уведомление возможности предъявления своих требований Гредескул Л.Ю. Кроме того, наличие данного факта не отрицает и конкурсный управляющий должника в своих объяснениях, а также в отзывах на заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2012 г. по делу N А40-27589/08-74-86Б отменить.

Включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЗАО "Энергостройкомплект-М" требование Гредескул Любови Юрьевны о передаче жилого помещения по адресу: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр.11, корп.3, секция 4, этаж 17, условный номер 230 (строительный адрес), ориентировочной площадью по данной проектной организации 40,05 кв.м, стоимостью 1 201 500 руб. 00 коп. в третью очередь удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

М.С. Сафронова Г.Н. Попова