Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2018 г. N 13АП-19218/18

г. Санкт-Петербург

12 октября 2018 г.

Дело N А56-96685/2015-з

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Зайцевой Е.К., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Потаповой А.В.

при участии:

Щеповой Е.М., паспорт,

от Щеповой Е.М.: представитель Костин М.В. по доверенности,

от ПАО "Сбербанк России": представитель Иванова К.А. по доверенности от 11.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19218/2018) ПАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2018 по делу N А56-96685/2015/з.22 (судья С.С. Покровский), принятое

по заявлению участника строительства Щеповой Елены Михайловны

о признании права собственности на имущество должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ",

установил:

13.01.2016 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ", место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, прежнее наименование до 20.03.2017 - АО "ГРУППА ПРАЙМ" (далее - общество, должник).

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда отменено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018, в деле применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие банкротство застройщика, заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "АДМИРАЛТЕЙСТВО" о вступлении в дело о банкротстве признано обоснованным, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим должником утвержден Иванов Игорь Георгиевич (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018).

Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете "Коммерсантъ" N 77.

19.02.2018 участник строительства Щепова Елена Михайловна (далее - Щепова Е.М., заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости должника: жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 26, литер А, кв. 63, кадастровый номер: 78:36:0005442:1951.

Определением от 15.06.2018 суд заявление участника строительства удовлетворил. Признал право собственности Щеповой Е.М. на объект недвижимости: жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 26, литер А, кв. 63, кадастровый номер: 78:36:0005442:1951.

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой ПАО "Сбербанк России" просил определение от 15.06.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Щеповой Е.М., ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ПАО "Сбербанк России" поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Щеповой Е.М., апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленного требования Щепова Е.М. ссылается на следующие обстоятельства.

Между ЗАО "ОЗЕРКИ" (продавец) и гр. Щеповой Е.М. (покупатель) заключен предварительный договор N 5-1-2010/6 купли-продажи квартиры от 16.04.2010, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, находящееся в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, ул. Береговая, д. 18, литера А, корпус 2, предварительный N квартиры 64, площадью 105,16кв.м., расположенную на 4-м этаже.

В соответствии с пунктом 2.1 покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора купли-продажи квартиры вносит на банковский счет продавца денежную сумму в размере 8 300 000 руб. Денежное обеспечение, указанное в пункте 2.1 договора, вносится покупателем в следующем порядке: денежная сумма в размере 8 300 000 руб. вносится покупателем в срок до 23.04.2010; покупатель вправе внести денежное обеспечение единовременно либо частями в более ранние сроки, чем те которые предусмотрены в настоящем пункте (пункт 2.2 договора).

Оплата по предварительному договору N 5-1-2010/6 купли-продажи квартиры от 16.04.2010 в сумме 8 300 000 руб. была произведена Щеповой Е.М. 21.04.2010 (л.д. 21).

19.01.2011 ЗАО "ОЗЕРКИ" сменило наименование на ЗАО "Группа Прайм", в связи с чем 07.11.2011 между Щеповой Е.М. и ЗАО "Группа Прайм" было заключено дополнительное соглашение.

В связи с проведением остекления балконов в вышеуказанной квартире цена квартиры увеличилась. В соответствии с пунктом 1.1.2 договора 03.12.2013 Щеповой Е.М. была произведена доплата в сумме 165 420 руб. 31 коп.

24.09.2013 жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 26, литера А, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2013 N 78-3103в-2013. Квартире с предварительным номером N 64 присвоен N 63.

ЗАО "Группа Прайм" зарегистрировало свое право на вышеуказанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ N 417814 от 18.06.2014.

17.02.2014 квартира была передана Щеповой Е.М. во владение для производства ремонта и отделочных работ.

18.10.2014 между гр. Щеповой Е.М. и ЗАО "Группа Прайм" было подписано соглашение от 18.10.2014 о расторжении предварительного договора N 5-1-2010/6 купли-продажи квартиры от 16.04.2010.

Между ЗАО "Группа Прайм" (продавец) и гр. Щеповой Е.М. заключен договор от 18.10.2014 N 5-1/О-8 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру N 63, находящуюся в жилом доме в Санкт-Петербурге, Шувалово, Береговая ул., д. 26, литера А, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 52,5кв.м., общей площадью 105 кв.м., расположенную на 4-м этаже 6-этажного дома, 2013 года постройки.18.10.2014 между ЗАО "Группа Прайм" и гр. Щеповой Е.М. было подписано соглашение о зачете встречных требований на сумму 8 465 420 руб. 31 коп. и акт приема-передачи квартиры N 63.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, что нарушает права Щеповой Е.М., которая как собственник оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры, Щепова Е.М. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев заявление Щеповой Е.М., суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требования Щеповой Е.М., в связи с чем заявленные Щеповой Е.М. требования удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, в редакции Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ, применяемой к спорным отношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного указанной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Факт исполнения участником строительства обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе касающихся оплаты объекта долевого строительства, подтверждается совокупностью представленных заявителем документов, не оспаривается должником-застройщиком и не опровергнут лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При таком положении и в силу норм статей 4, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности участника строительства на объект долевого строительства.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, заявитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию и должником-застройщиком с участником строительства подписан передаточный акт в отношении спорного помещения (объекта инвестирования), то арбитражный суд первой инстанции требование заявителя правомерно признал обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ссылка ПАО "Сбербанк России" на то, что в отношении спорной квартиры были приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрирующему органу осуществлять регистрацию права собственности, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку наличие запрета на осуществление государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на спорную квартиру.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с учетом требований статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы и оценены все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанцией не выявлено, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2018 по делу N А56-96685/2015-з.22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.К. Зайцева А.Ю. Слоневская