|
31 октября 2022 г.
|
Дело N А56-96685/2015/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2022 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.
судей Титовой М.Г., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой В.С.,
при участии:
Шустрова А.Б. лично, по паспорту,
от Шустрова А.Б.: Лялин А.И по доверенности от 06.12.2021,
от Шустрова А.Б.: Карпова И.Б. по паспорту, по устному заявлению Шустрова А.Б.,
от иных лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19664/2022) Шустрова Алексея Борисовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2022 по обособленному спору N А56-96685/2015/з.344 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению участника долевого строительства Шустрова Алексея Борисовича о признании права собственности на недвижимое имущество в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "ГРУППА ПРАЙМ",
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Петербургская Сбытовая Компания" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "ГРУППА ПРАЙМ" (далее - АО "ГРУППА ПРАЙМ", ИНН 7825696286).
Определением суда первой инстанции от 13.01.2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "ГРУППА ПРАЙМ".
Решением суда первой инстанции от 25.01.2018 (резолютивная часть от 17.01.2018) суд перешел к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, открыл в отношении должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича.
Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27.01.2018 в газете "Коммерсантъ" N 15.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2018 решение суда отменено, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Иванов И.Г.
Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете "Коммерсантъ" N 77.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018.
Сведения о судебном акте кассационной инстанции опубликованы 14.07.2018 в газете "Коммерсантъ" N 123 (6361).
Определением суда первой инстанции от 12.02.2019 (резолютивная часть от 06.02.2019) конкурсным управляющим утвержден Богун Роман Александрович.
13.09.2021 Шустров Алексей Борисович обратился в суд с заявлением о признании права собственности и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, д. 18, корп. 1, лит. А, кв. 12, кадастровый номер 78:36:0005442:1279.
Определением суда первой инстанции от 19.05.2022 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Шустров А.Б. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования. В обоснование указывает, что неоднократно обращался к застройщику с требованием предоставить дубликаты договора и документов об оплате, акта приема-передачи квартиры, однако требования заявителя были проигнорированы. При этом отметил, что с даты заключения договора в 2003 году и до подачи рассматриваемого заявления Шустрова А.Б. ни застройщик, ни конкурсный управляющий на имущество не претендовали, действий по выявлению имущества не совершали, действий по созданию неотделимых улучшений - в частности, установки капитальной лестницы на 3 пролета, ремонта крыши и стен, т.е. действий, фактически совершенных заявителем - не осуществляли. По мнению Шустрова А.Б., имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение, в том числе и в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о приобретательной давности, поскольку с 2005 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет, заявитель проживает в квартире и несет бремя ее содержания.
Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не направлен.
В судебном заседании 21.09.2022 Шустров А.Б. и его представитель дали пояснения, согласно которым заявителем утрачена часть оригиналов правоустанавливающих документов на спорное помещение, однако, у него имеются оригиналы дополнительных соглашений к договору и акту приема-передачи квартиры, которые были представлены суду апелляционной инстанции на обозрение. В обоснование доводов относительно добросовестного бремени содержания спорной квартиры заявили ходатайство о приобщении к материалам спора справки из ООО "Управляющая Компания "АГАТ", подписанной генеральный директором, согласно которой Шустров А.Б., являющийся собственником квартиры (помещения) N 12, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, тер. Шувалово, ул. Береговая, д.18, корп.1 не имеет задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг по состоянию на 19.07.2022.
Протокольным определением от 21.09.2022 судебное заседание отложено на 26.10.2022. Апелляционный суд, в целях проверки доводов заявителя относительно проживания в спорной квартире и несения бремени ее содержания, направил соответствующий запрос в ООО "Управляющая Компания "АГАТ", а также дополнительно направил запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу для установления сведений о собственниках жилых помещений, расположенных в здании по адресу г. Санкт-Петербург, ул.Береговая, д.18, корп.1, лит.А, а также сведений, на основании каких правоустанавливающих документов собственники жилых помещений в указанном здании зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (копии которых, при наличии, предложено представить в суд) и в какой период была произведена государственная регистрация права на соответствующие жилые помещения.
От ООО "Управляющая Компания "АГАТ" поступил ответ, согласно которому задолженности по оплате коммунальных платежей за квартирой N 12 не имеется, однако документы, подтверждающие право собственности Шустрова А.Б. на указанное жилое помещение, в управляющую компанию не предоставлялись, в указанной квартире никто не зарегистрирован, при этом оплата жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг производилась Шустровым А.Б. в период с 01.01.2013 по 30.06.2022.
От Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", куда был распределен по принадлежности судебный запрос, поступили сведения из ЕГРН о собственниках помещений многоквартирного дома с кадастровым номером N 78:36:0005442:1234, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, д.18, корп.1, лит. А, с отражением оснований регистрации права собственности.
Шустров А.Б. во исполнение требований суда апелляционной инстанции представил в материалы спора детализацию выписки по счету заявителя, подтверждающие несение бремя содержания квартиры в период течения срока приобретательной давности; справки ПАО "Сбербанк", подтверждающие несение бремени содержания квартиры в период течения срока приобретательной давности (платежи в управляющую компанию, Петроэлектросбыт и оплата за газ); кредитный договор супруги (Карповой И.Б.) со Сбербанком от 13.10.2005 о займе в размере 24000 долларов США, подтверждающий финансовую возможность приобретения спорной квартиры; выписку из ЕГРН на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 45, литер. А, кв. 13, которая была продана 03.04.2003 Карповой И.Б. (супругой заявителя) перед заключением договора по приобретению спорной квартиры, подтверждающая финансовую возможность заявителя на приобретение спорной квартиры; выписку из ЕГРН на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, наб. Воскресенская, д. 6-8, литера А, кв. 90, свидетельствующая о продаже квартиры, подтверждающая финансовую возможность заявителя на приобретение спорной квартиры.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. В связи с невозможностью участия судьи Сотова И.В. в судебном заседании 26.10.2022 по причине нахождения в ежегодном очередном отпуске, в составе суда, рассматривающего настоящее дело, произведена замена в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ, судья Сотов И.В. заменен на судью Юркова И.В.
В судебном заседании 26.10.2022 Шустров А.Б. и его представители заявили ходатайство о приобщении к материалам дела оригиналов дополнительного соглашения к Акту приема-передачи жилых помещений по Договору N 63-69-03 о долевом участии в инвестировании строительства от 23.03.2009, дополнительного соглашения к Договору N 63-69-03 о долевом участии в инвестировании строительства от 23.02.2009, выписок из ЕГРН, а также ходатайство о вызове в качестве свидетеля - Пташник (Дадиани) Елены Александровны, проживающей по адресу: Санкт-Петербург, ул. Береговая, д.18, корп.1, кв.13.
Суд апелляционной инстанции, удовлетворив заявленные ходатайства, допросил свидетеля - Пташник (Дадиани) Е.А., предупрежденной об уголовной ответственности в порядке статей 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации. Свидетель на вопросы суда и представителя заявителя пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной в том же доме, где и жилое помещение, на которое претендует Шустров А.Б., квартиры расположены по соседству, и ей известно о том, что Шустров А.В. со своими близкими проживает в жилом помещении, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, свидетель Пташник (Дадиани) Е.А. пояснила, что ею приобреталась квартира по договору уступки прав от 29.06.2006 у физического лица Мельцер А.Е., при этом Мельцер А.Е. ранее приобрел данное жилое помещение на основании заключенного с ЗАО "Озерки" договора от 20.03.2003 о долевом участии в инвестировании строительства. При этом свидетель указала, что при получении соответствующих прав на жилое помещение со стороны ЗАО "Озерки" оказывалось содействие через сотрудников указанного Общества, в частности, по оказанию услуг по государственной регистрации, а также с сотрудниками застройщика (ЗАО "Озерки" в период 2006-2008 г.г. подписывались дополнительные документы, соглашения и акты, связанные с дополнительной передачей во владение жилых помещений, по уточнению технических характеристик помещений.
Шустров А.Б. лично и его представители поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Заявитель Шустров А.Б. в рамках дела о банкротстве АО "ГРУППА ПРАЙМ" (прежнее наименование - АО "Новая Скандинавия", ЗАО "Озерки"), в обоснование подачи заявления о признании за ним права собственности на жилое помещение указывал на фактическое владение им данным жилым помещением с декабря 2005 года (после подписания между ним и застройщиком акта приема-передачи жилого помещения от 13.12.2005), на несение фактического бремени содержания указанного жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, ссылался на отсутствие правопритязаний иных лиц, включая и должника в лице конкурсного управляющего на жилое помещение, при этом указывал на наличие существенных затруднений по проведению государственной регистрации права собственности заявителя на жилое помещение, ввиду утраты им значительного объема правоустанавливающих документов, в том числе и первоначального договора от 13.02.2003 N 63-69-03 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного с ЗАО "Озерки", первоначального акта приема-передачи жилого помещения от 13.12.2005, а также утраты платежных документов, подтверждающих факт оплаты заявителем своего инвестиционного взноса при заключении и исполнении вышеназванного договора. При этом заявитель указывал, что у него сохранился ряд иных документов, в частности, дополнительное соглашение от 23.02.2009 к договору N 63-69-03 о долевом участии в инвестировании строительства от 13.02.2003, а также дополнительное соглашение от 23.09.2009 к Акту приема-передачи жилого помещения (квартиры), относимому к вышеназванному договору о долевом участии в инвестировании строительства.
Заявитель, помимо вышеизложенного, указывал, что неоднократно обращался к застройщику о получении дубликатов утраченных правоустанавливающих документов, однако все просьбы остались без удовлетворения. При этом, поскольку в настоящее время лицо, ранее являвшееся застройщиком, находится в процедуре банкротства, у заявителя не имеется иной возможности защиты своего права, помимо обращения в арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика с соответствующим заявлением о признании права собственности. Заявитель также полагал, что право собственности за заявителем может быть также признано и в силу приобретательной давности, в силу открытого и добросовестного владения жилым помещением на протяжении более чем 17-ти лет, при отсутствии правопритязаний иных лиц и в условиях несения заявителем бремени содержания соответствующим имуществом.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал на необходимость применения к заявителю повышенного стандарта доказывания и посчитал, что заявитель не представил надлежащих доказательств, на основе которых могло быть удовлетворено его заявление. При этом суд первой инстанции указал, что представленные заявителем светокопии двух дополнительных соглашений не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу и при отсутствии иных доказательств право собственности заявителя на соответствующий объект (жилое помещение) не может быть удовлетворено. Доводу заявителя относительно возможности применения норм о приобретательной давности суд первой инстанции в обжалуемом определении оценки не дал.
Оценив доводы апелляционной жалобы, имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные сведения и доказательства, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены определения суда первой инстанции, с принятием иного судебного акта об удовлетворении заявления Шустрова А.Б. о признании за ним права собственности на жилое помещение, исходя из следующего.
Апелляционный суд полагает, что в рамках настоящего обособленного спора со стороны заявителя представлена совокупность сведений и доказательств, позволяющих суду сделать вывод о фактическом подтверждении со стороны заявителя своих прав по отношению к жилому помещению, исходя из возникновения в 2003 году обязательственных правоотношений с застройщиком в лице ЗАО "Озерки" (в настоящее время АО "ГРУППА ПРАЙМ", должник) на основе заключенного договора о долевом участии в инвестировании строительства от 13.02.2003 N 63-69-03, наряду с фактическим открытым и добросовестным владением жилым помещением с 2005 года, с учетом наличия сведений о передаче заявителю указанного помещения по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 13.12.2005 и несения заявителем Шустровым А.Б. бремени содержания данного имущества.
Апелляционный суд исходит из того, что несмотря на необходимость применения в делах о банкротстве так называемого "повышенного стандарта доказывания", вопросы правоотношений должников-застройщиков и физических лиц должны рассматриваться и через призму защиты конституционных прав граждан-физических лиц, претендующих на жилое помещение, в условиях оценки фактических обстоятельств, указывающих на добросовестный характер поведения физических лиц и оценки совокупности оснований и сведений, определяющих правомерность обращения физического лица за судебной защитой.
Апелляционный суд отмечает, что по состоянию на 2003 год законодательство о банкротстве не содержало норм, связанных с регулированием банкротства должников - застройщиков, а также норм, указывающих на необходимость разрешения соответствующего спора о признании права в рамках дела о банкротстве. Кроме того, по состоянию на 2003 год не был принят и не вступил в силу Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве" и формы инвестирования в жилищное строительство, помимо общих положений гражданского и жилищного законодательства, дополнительно регулировались Федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", который не устанавливал императивных требований о государственной регистрации соответствующих договоров.
В свою очередь, со стороны заявителя, помимо объяснений по фактическим обстоятельствам дела, с указанием на утрату ряда правоустанавливающих документов (первичного договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого помещения, первичного акта приема-передачи соответствующего помещения и платежных документов), были представлены суду два дополнительных соглашения к вышеназванному договору и акту приема-передачи (оригиналы соответствующих соглашений обозревались апелляционным судом и были приобщены к материалам настоящего дела), из содержания которых усматривается, что ЗАО "Озерки" фактически подтверждали наличие между Обществом и заявителем отношений в рамках ранее заключенного в 2003 году договора о долевом участии в инвестировании строительства, а также подтверждали факт наличия ранее подписанного акта приема-передачи помещения в 2005 году. Дополнительные соглашения касались уточнения технических характеристик жилого помещения, фактически переданного во владение заявителя.
В своем заявлении Шустров А.Б. указывает на то, что свои обязательства по вышеназванному договору перед Обществом - застройщиком исполнил, самим жилым помещением заявитель фактически владеет с 2005 года и несет бремя содержания, в том числе по оплате коммунальных платежей, что получило дополнительное подтверждение в суде апелляционной инстанции, с учетом представленной по запросу суда справки ООО "Управляющая компания "АГАТ", указавшей на отсутствие задолженности по оплате всех коммунальных услуг по жилому помещению, на которое претендует заявитель и представленных заявителем выписок. Следует отметить, что на протяжении периода с 2003 года и по настоящее время ни со стороны ЗАО "Озерки", ни впоследствии со стороны конкурсного управляющего АО "ГРУППА ПРАЙМ" по отношению к Шустрову А.Б. не предъявлялось каких
