Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2019 г. N 13АП-30026/18

г. Санкт-Петербург

04 июня 2019 г.

Дело N А56-96685/2015-з

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Л.Г.

при участии:

от Бурнусузян С.П.: представитель Авраменко М.А. по доверенности от 29.11.2016,

от ПАО "Сбербанк России": представитель Иванова К.А. по доверенности от 11.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-30026/2018, 13АП-32402/2018) Бурнусузян Сюзанны Спиридоновны, ПАО "Сбербанк России"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2018 по делу N А56-96685/2015-з.56 (судья Покровский С.С.), принятое

по заявлению участника строительства Бурнусузян Сюзанны Спиридоновны о признании права собственности на имущество должника и государственной регистрации в рамках дела о банкротстве АО "Новая Скандинавия",

установил:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.01.2016 по заявлению АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ", место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, прежнее наименование до 20.03.2017 - АО "Группа Прайм" (далее - общество, должник).

Арбитражный суд 17.01.2018 приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "АДМИРАЛТЕЙСТВО" о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете "Коммерсантъ" N15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете "Коммерсантъ" N 77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018.

28.04.2018 участник строительства Бурнусузян С.С. (далее - заявитель, участник строительства) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости должника: жилое помещение по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, дом 27, корп.1, кв. 37, кадастровый номер 78:36:0005442:2082; 1/34 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, дом 27, корп.1, кадастровый номер 78:36:0005442:2064 (условный номер машиноместа N 33), и осуществлении государственной регистрации на данное имущество.

Определением от 29.06.2018 суд привлек к участию в обособленном споре Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 22.10.2018 суд заявление участника строительства удовлетворил. Признал право собственности и осуществил государственную регистрацию перехода от АО "Группа Прайм" к Бурнусузян С.С. права собственности на жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, дом 27, корп. 1, кв. 37, кадастровый номер 78:36:0005442:2082. Включил в реестр денежных требований кредиторов АО "Группа Прайм" с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требование Бурнусузян С.С. из договора от 20.12.2016 N 8-2/П-18 в размере 1 000 000 руб. В остальной части заявление Бурнусузян С.С. оставил без удовлетворения.

На определение суда Бурнусузян С.С. и ПАО "Сбербанк России" поданы апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе Бурнусузян С.С. просит определение от 22.10.2018 отменить в части отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп.1, литер А, помещение 1-Н, под условным номером 33 и отменить в части включения денежных требований в реестр кредиторов, принять в этой части новый судебный акт, удовлетворив заявление Бурнусузян С.С.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что ее требования основаны необходимостью защиты прав заявителя путем признания за ним права собственности на оплаченное и принятое имущество. Иная возможность защитить свои права в отношении спорного имущества у нее отсутствует. Бурнусузян С.С. несет расходы по содержанию недвижимого имущества, однако, на передачу ей машиноместа в пользование не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору имущества.

В апелляционной жалобе ПАО "Сбербанк России" просит определение от 22.10.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Бурнусузян С.С. о признании права собственности на квартиру N 37, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корпус 1, литер А, кадастровый номер 78:36:0005442:2082.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что наличие обеспечительных мер в отношении спорной квартиры, принятых Арбитражным судом Северо-Западного округа определением от 14.11.2017 является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Определением от 22.03.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд приостановил производство по обособленному спору N А56-96685/2015-з.56 до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа обособленного спора N А56-96685/2015-з.21.

17.04.2019 в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство Бурнусузян С.С. о возобновлении производства по настоящему обособленному спору, мотивированное тем, что суд кассационной инстанции оставил определение суда первой инстанции от 15.06.2018 и постановление суда апелляционной инстанции от 27.12.2018 по делу N А56-96685/2015-з.21 без изменения.

Определением от 19.04.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд возобновил производство по делу N А56-96685/2015-з.56. Назначил судебное заседание на 28.05.2019 в 15 час. 30 мин.

В судебном заседании податели апелляционных жалоб поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, в редакции Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ, применяемой к спорным отношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного указанной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Факт исполнения участником строительства обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе касающихся оплаты объектов долевого строительства, подтверждается совокупностью представленных заявителем документов, не оспаривается должником - застройщиком и не опровергнут лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При таком положении и в силу норм статей 4, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности участника строительства на объекты долевого строительства.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп. 1, литера А введен в эксплуатацию 07.08.2014.

Должником-застройщиком с участником строительства 29.12.2015 заключен договор купли-продажи квартиры N 8-2/О-23, в соответствии с условиями которого продавец продает, а Бурнусузян С.С. покупает, принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру N 37, находящуюся в жилом доме в Санкт-Петербурге, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корпус 1. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи квартиры от 29.12.2015.

Должником-застройщиком с участником строительства 20.12.2016 заключен договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 8-2/П-18, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп. 1, общей площадью 1 285,6кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку. По акту от 20.12.2016 приема-передачи продавец передал, а покупатель принял часть нежилого помещения под условным номером N 33, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп.1, литер А, пом. 1Н, общей площадью 1 285,6кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, переданная часть автостоянки соответствует приобретенной покупателем 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н.

Как следует из материалов дела, судом общей юрисдикции были приняты решения о признании права собственности на доли в названном выше нежилом помещении 1-Н иных лиц.

В отношении указанного выше объекта, на момент рассмотрения заявления Бурнусузян С.С., права собственности на доли в помещении 1-Н уже также были зарегистрированы за другими лицами, в том числе на основании решений суда общей юрисдикции.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования заявлены в отношении помещений (доли в праве), расположенных в завершенном строительством объекте, который 07.08.2014 введен в эксплуатацию, акты о передаче спорных объектов подписаны должником и кредитором.

Поскольку, за иными участниками долевого строительства было признано судом и зарегистрировано право собственности на часть долей в общей собственности на спорные помещения, отказ в заявленных требованиях по настоящему обособленному спору, с учетом представленных заявителем доказательств, является неправомерным (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2016 N Ф07-161/2016 по делу N А66-6504/2011).

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2019 по делу N А56-96685/2015-з.21.

Наличие иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Доводы апелляционной жалобы ПАО "Сбербанк России" изучены судом апелляционной инстанции, однако, они подлежат отклонению, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество уже осуществлена за продавцом, то покупатель может реализовать свое право на защиту путем предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве), то есть в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку произведена государственная регистрация права собственности должника на спорное нежилое помещение, участник строительства правомерно заявил к нему, как уклоняющейся стороне, требование применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного определение суда от 22.10.2018 в части отказа в удовлетворении требования Бурнусузян С.С. о признании за ней 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1, общей площадью 1 285,6кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064 и осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект подлежит отмене, с принятием в указанной части нового судебного акта.

В остальной части определение от 22.10.2018 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ПАО "Сбербанк России" - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2018 по делу N А56-96685/2015-з.56 в части отказа в признании за Бурнусузян Сюзанной Спиридоновной права на 1/34 доли в праве общей долевой собственности и осуществлении государственной регистрации права собственности за Бурнусузян Сюзанной Спиридоновной 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение отменить.

Принять в указанной части новый судебный акт.

Признать за Бурнусузян Сюзанной Спиридоновной право на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1, общей площадью 1 285,6кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Бурнусузян Сюзанной Спиридоновной 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1, общей площадью 1 285,6кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064.

В остальной части определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2018 по делу N А56-96685/2015-з.56 оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Н.В. Аносова Е.К. Зайцева