Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2019 г. N 13АП-31736/18

г. Санкт-Петербург

11 июля 2019 г.

Дело N А56-96685/2015-з

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Аносовой Н.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Прониным А.Л.

при участии:

от Волова А.А.: представитель Смирнов А.В. по доверенности от 05.10.2018,

от конкурсного управляющего АО "Группа Прайм": не явился, извещен,

от Управления Росреестра: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции заявление участника строительства Волова Андрея Александровича

о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Группа Прайм",

установил:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.01.2016 по заявлению АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ", место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, прежнее наименование до 20.03.2017 - АО "Группа Прайм" (далее - общество, должник).

17.01.2018 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "АДМИРАЛТЕЙСТВО" о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете "Коммерсантъ" N15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018).

Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете "Коммерсантъ" N 77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018.

Волов Андрей Александрович (далее - Волов А.А., кредитор) 25.06.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на 1/2 доли нежилого помещения (1/68 доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 25, корп. 1, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:36:0005442:2064, и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

Определением от 30.10.2018 суд отказал Волову А.А. в удовлетворении заявления о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (1/2 от 1/68 доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 25, корп. 1, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:36:0005442:2064. Включил в реестр требований кредиторов АО "ГРУППА ПРАЙМ" с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требование Волова А.А. из договора от 23.05.2016 N 8-2/1-Н/Б-1-О в сумме 125 020 руб.

Не согласившись с указанным определением, Волов А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение от 30.10.2018 отменить, признать за ним право собственности на 1/68 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: : Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 25, корп. 1, лит. А, пом. 1Н, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью машиноместа 14,2кв.м., кадастровый номер 78:36:0005442:2064.

Определением от 14.05.2019 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

До судебного заседания от Волова А.А. поступило уточнение заявленных требований, в которых Волов А.А. просил признать право собственности и осуществить государственную регистрацию перехода от АО "Группа Прайм" к Волову А.А. права собственности на 1/2 долю в объекте недвижимости - машино-месте с условным номером N 20 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, д. 27, корп. 1, литер А, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:36:0005442:2064.

Уточнение заявленных требований принято судом апелляционной инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Волов А.А. поддержал заявленные требования.

Конкурсный управляющий должником, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, между АО "Группа Прайм" (продавец) и Воловым А.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 8-2/1-Н/Б-1-О от 23.05.2016, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил 1/68 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп. 1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6 кв. м, площадью машино-места 14,2кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку.

Между продавцом и покупателем был подписан акт от 23.05.2016 приема-передачи, из которого следует, что АО "Группа Прайм" передало, а Волов А.А. принял часть нежилого помещения под условным N 20, а именно 1/68 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп. 1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6 кв. м, площадью машино-места 14,2кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО "Группа Прайм" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Волова А.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы заявления, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, судом общей юрисдикции были приняты решения о признании права собственности на доли в названном выше нежилом помещении 1-Н иных лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше объекта, на момент рассмотрения заявления Волова А.А., права собственности на доли в помещении 1-Н уже также были зарегистрированы за другими лицами, в том числе на основании решений суда общей юрисдикции.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования заявлены в отношении помещений (доли в праве), расположенных в завершенном строительством объекте, который 07.08.2014 введен в эксплуатацию, акты о передаче спорных объектов подписаны должником и кредитором.

Поскольку, за иными участниками долевого строительства было признано судом и зарегистрировано право собственности на часть долей в общей собственности на спорные помещения, отказ в заявленных требованиях по настоящему обособленному спору, с учетом представленных заявителем доказательств, является неправомерным (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2016 N Ф07-161/2016 по делу N А66-6504/2011).

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2019 по делу N А56-96685/2015-з.21.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество уже осуществлена за продавцом, то покупатель может реализовать свое право на защиту путем предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве), то есть в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку произведена государственная регистрация права собственности должника на спорное нежилое помещение, участник строительства правомерно заявил к нему, как уклоняющейся стороне, требование применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного определение суда от 30.10.2018 подлежит отмене, требование Волова А.А. - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2018 по делу N А56-96685/2015-з.85 отменить.

Признать право собственности и осуществить государственную регистрацию перехода от АО "Группа Прайм" к Волову Андрею Александровичу права собственности на 1/2 долю в объекте недвижимости - машино-месте с условным номером N 20 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, д. 27, корп. 1, литер А, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:36:0005442:2064.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Н.В. Аносова А.Ю. Слоневская