Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2019 г. N 13АП-8114/19

г. Санкт-Петербург

27 августа 2019 г.

Дело N А56-96685/2015/з

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Згурской М.Л., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Дубовиковой А.В.

при участии:

от Егорова М.Д.: представитель Козлов И.В. по доверенности от 16.02.2017,

от конкурсного управляющего АО "Группа Прайм" Богуна Р.А.: представитель Вершинина Т.В. по доверенности от 25.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8114/2019) Егорова Михаила Дмитриевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2019 по делу N А56-96685/2015/з.192 (судья Покровский С.С.), принятое

по заявлению Егорова Михаила Дмитриевича

о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Группа Прайм",

установил:

13.01.2016 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "Группа Прайм", место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, в период с 20.03.2017 по 29.05.2018 имевшего наименование АО "НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ" (далее - общество, должник).

17.01.2018 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "АДМИРАЛТЕЙСТВО" о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете "Коммерсантъ" N15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). Сведения о введении наблюдения опубликованы 05 мая 2018 года в газете "Коммерсантъ" N 77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018. Сведения о судебном акте кассационной инстанции опубликованы 14 июля 2018 года в газете "Коммерсантъ" N 123 (6361).

Егоров Михаил Дмитриевич (далее - заявитель) 07.08.2018 предъявил в арбитражный суд заявление о признании права собственности и осуществлении государственной регистрации в отношении 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 1-Н, расположенное по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, дом 27, корп.1, литер А, - машино-место N 2.

Определением от 21.02.2019 суд отказал Егорову М.Д. в удовлетворении заявления о признании права собственности и государственной регистрации в отношении 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 1-Н, расположенное по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, дом 27, корп.1, литер А, - машино-место N 2.

На определение суда Егоровым М.Д. подана апелляционная жалоба, в которой он просит определение от 21.02.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель Егорова М.Д. поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя конкурсного управляющего должником, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных требований Егоров М.Д. ссылается на следующие обстоятельства.

Между ЗАО "Озерки", действующего на основании доверенности от 01.09.2008 от имени и по поручению ООО "Форвард" (продавец), и гр. Егоровым М.Д. (покупатель) заключен предварительный договор от 08.12.2008 N П-2-2008/33 о передачи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор о передаче покупателю доли в праве общей долевой собственности на здание (сооружение) с условным обозначением "Паркинг-2", расположенное по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, 2а, литера Б, на следующих согласованных сторонами существенных условиях: по договору о передаче доли продавец передает, а покупатель приобретает в собственность 1/499 долю в праве общей долевой собственности покупателя на автостоянку (пункт 1.1.1.); цена доли в праве общей долевой собственности на автостоянку составляет 1 002 161 руб., включая налог на добавленную стоимость в размере 152 872 руб. 02 коп. (пункт 1.1.2).

Материалами дела подтверждается факт оплаты Егоровым М.Д. денежных средств по договору от 08.12.2008 N П-2-2008/33 в размере 1 002 161 руб.

Между ООО "Форвард" (продавец) и гр. Егоровым М.Д. (покупателем) заключено соглашение от 28.02.2014, в котором стороны указали, что пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор от 08.12.2008 N П-2-2008/33 о передачи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с 28.02.2014. В пункте 2 указано, что продавец обязуется осуществить возврат выплаченного покупателем по предварительному договору денежного обеспечения в сумме 1 002 161 руб. в срок до 04.03.2014. Стороны согласовали, что, по указанию покупателя, продавец осуществляет выплату указанных в настоящем пункте денежных средств ЗАО "Группа Прайм" в качестве исполнения обязательства покупателя по выплате денежного обеспечения по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку от 28.02.2014 N 8-2/35-Н.

Также между ЗАО "Группа Прайм" (ранее - ЗАО "Озерки") (продавец) и гр. Егоровым М.Д. (покупатель) заключен договор от 28.02.2014 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку N 8-2/35-Н, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенную автостоянку, находящуюся в жилом доме с условным обозначением "лот 8-2", расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7, на следующих согласованных сторонами существенных условиях: по договору купли-продажи доли продавец передает, а покупатель приобретает в собственность 1/34 долю в праве общей долевой собственности покупателя на автостоянку. Указанная доля соответствует части автостоянки под условным N 10 в строительных осях 10-12/П-С, общей площадью 15кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи вносит на банковский счет продавца денежную сумму в размере 1 002 161 руб.

Как указано в пункте 1 акта сверки взаиморасчетов от 17.03.2014 к предварительному договору от 28.02.2014 N 8-2/35-Н Егоров М.Д. полностью выполнил обязательство по пункту 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку от 28.02.2014 N 8-2/35-Н. Таким образом, на момент подписания настоящего акта по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку от 28.02.2014 N 8-2/35-Н покупателем внесены платежи в обеспечение исполнения обязательств на сумму 1 002 161 руб.

В соглашении от 28.12.2015 АО "Группа Прайм" и Егоров М.Д. пришли к выводу о расторжении предварительного договора от 28.02.2014 N 8-2/35-Н с 28.12.2015. Согласно пункту 2 продавец обязался осуществить возврат выплаченных покупателем по предварительному договору денежных средств в сумме 1 002 161 руб. в течение 60 банковских дней с даты расторжения предварительного договора.

Между АО "Группа Прайм" (ранее - ЗАО "Озерки") (продавец) и гр. Егоровым М.Д. (покупатель) заключен договор от 28.12.2015 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 8-2/П-14, в соответствии с условиями которого продавец передал, а покупатель купил 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д.27, корп. 1, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью автостоянки 15,5кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку. В соответствии с пунктом 1.4 цена доли в праве общей долевой собственности на автостоянку составляет 1 002 161 руб.

Согласно акту от 28.12.2015 приема-передачи к договору от 28.12.2015 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 8-2/П-14 во исполнение обязательства, возникшего на основании договора, продавец передал, а покупатель принял часть нежилого помещения под условным N 2, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д.27, корп. 1, литер А, пом. 1Н, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью автостоянки 15,5кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064. Переданная часть автостоянки соответствует приобретенной покупателем 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н. В пункте 3 акта указано, что покупатель произвел 100% оплату стоимости доли в сумме 1 002 161 руб.

Между АО "Группа Прайм" и гр. Егоровым М.Д. подписано соглашение о зачете взаимных требований от 28.12.2015, в котором указано, что Егоров М.Д. имеет право требования к АО "Группа Прайм" по выплате денежных средств в размере 1 002 161 руб. на основании соглашения о расторжении от 28.12.2015 предварительного договора N 8-2/35-Н купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку от 28.02.2014 (пункт 1). АО "Группа Прайм" имеет право требования к Егорову М.Д. по договору N 8-2/П-14 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку от 28.12.2015 в сумме 1 002 161 руб. (пункт 1). АО "Группа Прайм" и Егоров М.Д. осуществляют зачет встречных однородных требований на сумму 1 002 161 руб. Стороны подтвердили, что с момента подписания настоящего соглашения претензий по исполнению обязательств предусмотренных в пунктах 1, 2 соглашения, претензий не имеют.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО "Группа Прайм" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Егорова М.Д. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы заявления, учитывая, что материалами дела подтверждается факт оплаты Егоровым М.Д. стоимости спорной встроенной автостоянки, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судом общей юрисдикции были приняты решения о признании права собственности на доли в названном выше нежилом помещении 1-Н иных лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше объекта, на момент рассмотрения заявления Егорова М.Д., права собственности на доли в помещении 1-Н уже также были зарегистрированы за другими лицами, в том числе на основании решений суда общей юрисдикции.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования заявлены в отношении помещений (доли в праве), расположенных в завершенном строительством объекте, который 07.08.2014 введен в эксплуатацию, акты о передаче спорных объектов подписаны должником и кредитором.

Поскольку, за иными участниками долевого строительства было признано судом и зарегистрировано право собственности на часть долей в общей собственности на спорные помещения, отказ в заявленных требованиях по настоящему обособленному спору, с учетом представленных заявителем доказательств, является неправомерным (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2016 N Ф07-161/2016 по делу N А66-6504/2011).

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2019 по делу N А56-96685/2015-з.21.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество уже осуществлена за продавцом, то покупатель может реализовать свое право на защиту путем предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве), то есть в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку произведена государственная регистрация права собственности должника на спорное нежилое помещение, участник строительства правомерно заявил к нему, как уклоняющейся стороне, требование применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного определение суда от 21.02.2019 подлежит отмене, требование Егорова М.Д. - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2019 по делу N А56-96685/2015-з.192 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать право собственности и осуществить государственную регистрацию перехода от АО "Группа Прайм" к Егорову Михаилу Дмитриевичу права собственности на 1/34 доли в объекте недвижимости - встроенную автостоянку с условным номером N 2 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, д. 27, корп. 1, литер А, пом. 1-Н, площадью 16,5кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005442:2064.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

М.Л. Згурская А.Ю. Слоневская