Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2021 г. N 13АП-33488/20 по делу N А56-96685/2015

г. Санкт-Петербург

18 марта 2021 г.

Дело N А56-96685/2015-

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Аносовой Н.В., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Князевым С.С.

при участии:

от ТСЖ "Береговая 25/1": представитель Семакова Ю.В. по доверенности от 20.05.2020,

конкурсного управляющего Богуна Р.А., по паспорту,

Васильева Д.В., по паспорту,

Ильясова А.Ф., по паспорту,

от Токарева Д.Ю.: представитель Терехов С.В. по доверенности от 15.09.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33488/2020) ТСЖ "Береговая 25/1" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 по делу N А56-96685/2015-з.312 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Береговая 25/1" о признании права собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Группа Прайм",

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.01.2016 по заявлению кредитора АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "Группа Прайм", место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, в период с 20.03.2017 по 29.05.2018 имевшего наименование АО "НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ" (далее - общество, должник).

17.01.2018 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "АДМИРАЛТЕЙСТВО" о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Решение арбитражного суда о признании должника банкротом вступило в законную силу постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018.

06.02.2019 конкурсным управляющим должником утвержден Богун Роман Александрович (определение в окончательной форме вынесено 12.02.2019). Срок процедуры банкротства продлен в установленном законом порядке.

03.02.2020 ТСЖ "Береговая 25/1" (далее - заявитель, товарищество собственников), сославшись на статьи 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обратилось в арбитражный суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности и исключении из конкурсной массы должника-застройщика нежилых помещений N N 3-Н, 5-Н, 8-Н, 10-Н и 16-Н, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома 25, корпус 1, литера А по ул.Береговой (Шувалово) Санкт-Петербурга (кадастровые номера 78:36:0005442:1070, 78:36:0005442:1089, 78:36:0005442:1096, 78:36:0005442:1038, 78:36:0005442:1050); признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на вышеуказанные помещения и обязании общества передать товариществу собственников по акту эти объекты в течение десяти дней со дня вступления в силу определения.

К участию в обособленном споре привлечены Токарев Д.Ю., Ильясов А.Ф., Лешуков С.А. и индивидуальный предприниматель Васильев Д.А., которые приобрели спорные помещения на организованных в конкурсном производстве торгах имуществом должника.

Определением от 25.09.2020 арбитражный суд отказал ТСЖ "Береговая 25/1" в требованиях к должнику-застройщику АО "Группа Прайм" в полном объеме.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ТСЖ "Береговая 25/1" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 25.09.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на то, что спорные помещения не могут принадлежать АО "Группа Прайм", а должны быть в составе общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Береговая 25/1" заявил письменное ходатайство о приобщении к материалам дела протокола от 20.01.2021 N 1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Береговая (Шувалово), д. 25, корп.1, а также заключения от 25.06.2020, подготовленного экспертной организацией ООО "БЭСКИТ" по результатам досудебной строительно-технической экспертизы по обследованию нежилых помещений 3-Н, 5-Н, 8-Н, 10-Н, 16-Н цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Береговая, д. 25, корп.1, литера А, имеющих техническое назначение и входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

С учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела заключение от 25.06.2020, а в приобщении протокола от 20.01.2021 N 1/2020 отказал в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данный документ судом первой инстанции не оценивался.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции, не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ТСЖ "Береговая 25/1" о назначении судебной экспертизы и вызова в судебное заседание специалиста Васина А.П., подготовившего заключение от 25.06.2020.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Береговая 25/1" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Конкурсный управляющий Богун Р.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, которые изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель Токарева Д.Ю., Васильев Д.А., Ильясов А.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований ТСЖ "Береговая 25/1" ссылается на то, что нежилые помещения N N 3-Н, 5-Н, 8-Н, 10-Н и 16-Н, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома 25, корпус 1, литера А по ул.Береговой (Шувалово) Санкт-Петербурга (кадастровые номера 78:36:0005442:1070, 78:36:0005442:1089, 78:36:0005442:1096, 78:36:0005442:1038, 78:36:0005442:1050), являются частью строения многоквартирного жилого дома N 25, корпус 1, ул. Береговая (Шувалово), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, имеющие инженерные коммуникации и иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном многоквартирном доме, входящими в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем не могут принадлежать АО "Группа Прайм", а должны быть в составе общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против требований ТСЖ "Береговая 25/1" конкурсный управляющий АО "Группа Прайм" Богун Р.А. ссылается на следующие обстоятельства.

Предметом спора являются нежилые помещения, право собственности, на которые было зарегистрировано за должником, в отношении которых в соответствии с решением собрания кредиторов 25.05.2020 были проведены торги. Победителями торгов признаны: по лоту N 2 - ООО "ПитерЭнергоМаш", предложенная победителем цена - 525 000 руб.; по лоту N 3 - ООО "ПитерЭнергоМаш", предложенная победителем цена - 735 000 руб., по лоту N 4 - индивидуальный предприниматель Васильев Дмитрий Александрович, предложенная победителем цена - 1 925 000 руб.; по лоту N 5 - Лучкина Ольга Николаевна, предложенная победителем цена - 1 125 000 руб.; по лоту N 6 - Лучкина Ольга Николаевна, предложенная победителем цена - 945 000 руб.

Указанные торги не были оспорены и не были признаны недействительными.

По результатам торгов были заключены договоры купли-продажи:

- по лоту N 2 (помещение 3Н) договор купли-продажи заключен с гражданином Токаревым Д.Ю., от имени которого на основании агентского договора действовал участник торгов - ООО "ПитерЭнергоМаш";

- по лоту N 3 (помещение 5Н) договор купли-продажи заключен с гражданином Токаревым Д.Ю., от имени которого на основании агентского договора действовал участник торгов - ООО "ПитерЭнергоМаш";

- по лоту N 4 (помещение 8Н) договор купли-продажи заключен с ИП Васильевым Д.А.;

- по лоту N 5 (помещение 10Н) договор купли-продажи заключен с гражданином Ильясовым А.Ф., от имени которого на основании агентского договора действовал участник торгов - Лучкина О.Н.;

- по лоту N 6 (помещение 16Н) договор купли-продажи заключен с гражданином Лешуковым С.А., от имени которого на основании агентского договора действовал участник торгов - Лучкина О.Н.

В настоящее время право собственности на помещение 3Н и 5Н зарегистрировано за Токаревым Д.Ю.; на помещение 8Н зарегистрировано за Васильевым Д.А.; на помещение 10Н зарегистрировано за Ильясовым А.Ф.; на помещение 16Н - зарегистрировано за Лешуковым С.А., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что торги по продаже имущества должника не были признаны недействительными, а также то, что право собственности на указанные выше помещения в настоящее время зарегистрировано за поименованными выше гражданами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в ТСЖ "Береговая 25/1" в требованиях к должнику-застройщику АО "Группа Прайм" в полном объеме.

Также суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в силу положений пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлениях от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09, товарищество собственников жилья без наделения его всеми собственниками помещений правом на обращение в арбитражный суд с иском, от своего имени не вправе обращаться в арбитражный суд.

Таким образом, спор об использовании общего имущества многоквартирного дома, возникший фактически между собственниками помещений в доме, должен рассматриваться с участием самих собственников. Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.03.2015 N 303-ЭС14-4720 по делу N А73-10959/2013, от 3.06.2015 N 303-ЭС14-4720, а также позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 13.10.2009 N 7319/09.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства наделения ТСЖ "Береговая 25/1" всеми собственниками помещений правом на обращение в суд с настоящим заявлением.

Доводы подателя жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 по делу N А56-96685/2015-з.312 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Н.В. Аносова И.В. Сотов