Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 13АП-35073/20 по делу N А56-96685/2015

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2021 г.

Дело N А56-96685/2015/

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Сотова И.В., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Федорук Р.А.

при участии:

от Голко А.Я.: представитель Нюхтилина Е.О. по доверенности от 12.04.2019,

от ПАО "Сбербанк России": представитель Иванова К.А. по доверенности от 13.01.2020,

от ООО "НКС-Инвест": представитель Бородинский С.А. по доверенности от 25.01.2021,

конкурсного управляющего Богуна Р.А., определение от 12.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35073/2020) Голко Анны Ярославовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2020 по делу N А56-96685/2015/з.322 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению конкурсных кредиторов Голко Анны Ярославовны и Публичного акционерного общества "Сбербанк России" о включении требований в реестр должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Группа Прайм",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2016 по заявлению акционерного общества "Петербургская сбытовая компания", адрес: 195009, Санкт-Петербург, улица Михайлова, дом 11, ОГРН 1057812496818, ИНН 7841322249, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО "Новая Скандинавия" (впоследствии переименовано в АО "Группа Прайм"), адрес: 194356, Санкт-Петербург, Береговая улица (Озерки), дом 28, корпус 4, литера А, помещение 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286 (далее - Общество).

Решением от 25.01.2018 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Иванов Игорь Георгиевич, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2018 решение от 25.01.2018 отменено, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Иванов И.Г.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 постановление апелляционного суда от 20.04.2018 отменено, решение суда от 25.01.2018 оставлено в силе.

Определением от 12.02.2019 конкурсным управляющим утвержден Богун Роман Александрович.

Конкурсный кредитор Голко Анна Ярославовна 15.05.2020 предъявила в арбитражный суд требование к застройщику как залогодателю, не являющемуся должником по основному обязательству, об исполнении денежных обязательств из договора займа с АО "Прайм Истейт" (основной заемщик) в сумме 85 305 894,47 руб., в том числе 40 млн. руб. - неустойка и 5 849 394,47 руб. мораторные проценты по делу о банкротстве основного заемщика (N А56-88569/2016). Удовлетворение предъявленного требования кредитор просил осуществить за счет предмета залога, определенного в договоре займа, - жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе дом 12:

в литере А - квартиры N N 66, 118 и 120 с кадастровыми номерами 78:36:0005442:2216, 78:36:0005442:2268 и 78:36:0005442:2270;

в корпусе 2 строение 1 - квартиры N N 53, 73, 78, 79, 80, 83 и 96 с кадастровыми номерами 78:36:0005442:2360, 78:36:0005442:2380, 78:36:0005442:2385, 78:36:0005442:2386, 78:36:0005442:2387, 78:36:0005442:2390 и 78:36:0005442:2403 (в ред. заявления от 28.10.2020).

Конкурсный кредитор ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк) 15.05.2020 предъявил требования о признании обеспеченным залогом вышеуказанного недвижимого имущества включенного в четвертую очередь реестра застройщика требований из кредитных договоров от 05.12.2012 N 8074-2-111412 и от 18.01.2013 N 8074-2-110213. В обоснование заявления Банк сослался на договор об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01 и договор последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и01.

Банк, основываясь на постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 по делу N А56-119812/2018, указал, что его притязания как залогодержателя данного имущества вытекают также из договоров залога с ЗАО "Прайм Истейт" (в настоящее время - АО "Прайм Истейт") от 10.08.2015 N N МС-3-01, МС-3-02, которыми обеспечены обязательства общества-застройщика из кредитных договоров NN8074-2-111412, 8074-2-110213.

Обратив внимание на возникновение конкуренции прав залогодержателей в связи с обращением Голко А.Я., Банк просил установить в его пользу старшинство залогов по договорам N 8074-2-111412и-01, N 8074-2-110213и-01.

Определением от 05.11.2020 заявления конкурсных кредиторов суд удовлетворил следующим образом:

Включить в реестр требований кредиторов АО "Группа Прайм" с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требование Голко А.Я. из договора займа с АО "Прайм Истейт" от 25.06.2015 об уплате суммы займа в размере 25 300 000 руб., процентов за пользование займом в сумме 14 156 500 руб. и неустойки в размере 40 000 000 руб.

Установить, что данное требование Голко А.Я. на сумму 51 103 980 руб. подлежит удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве за счет имущества должника, являющегося предмета залога определенного в договоре займа от 25.06.2015, - жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе дом 12:

в литере А - квартиры N N 66, 118 и 120 с кадастровыми номерами 78:36:0005442:2216, 78:36:0005442:2268 и 78:36:0005442:2270;

в корпе.2 строение 1 - квартиры N N 53, 73, 78, 79, 80, 83 и 96 с кадастровыми номерами 78:36:0005442:2360, 78:36:0005442:2380, 78:36:0005442:2385, 78:36:0005442:2386, 78:36:0005442:2387, 78:36:0005442:2390 и 78:36:0005442:2403 (в ред. заявления от 28.10.2020).

В остальной части заявление Голко А.Я. оставлено без удовлетворения.

Установить, что консолидированное требование ПАО "Сбербанк России" из кредитных договоров от 05.12.2012 N 8074-2-111412 и от 18.01.2013 N 8074-2-110213 подлежит удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве за счет имущества должника, являющегося предмета залога по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01, договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и-01 и договору от 10.08.2015 NМС-И-01, - жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе дом 12:

в литере А - квартиры N N 66, 118 и 120 с кадастровыми номерами 78:36:0005442:2216, 78:36:0005442:2268 и 78:36:0005442:2270;

в корпусе 2 строение 1 - квартиры N N 53, 73, 78, 79, 80, 83 и 96 с кадастровыми номерами 78:36:0005442:2360, 78:36:0005442:2380,78:36:0005442:2385, 78:36:0005442:2386, 78:36:0005442:2387, 78:36:0005442:2390 и 78:36:0005442:2403 (в ред. заявления от 28.10.2020).

Установить следующую очередность удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов):

в первую очередь - по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01 и договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и-01,

во вторую очередь - по сделке залога, включенной в договор займа от 25.06.2015,

затем по договору ипотеки от 10.08.2015 N МС-И-01.

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой Голко А.Я. просит определение от 05.11.2020 отменить в части отказа в удовлетворении требования о включении в реестр 5 849 394,47 руб. мораторных процентов, начисленных основному должнику (АО "Прайм Истейт"), как обеспеченных залогом имущества; признания консолидированного требования ПАО "Сбербанк России" из кредитных договоров от 05.12.2012 N 8074-2-111412 и от 18.01.2013 N 8074-2-110213, обеспеченным залогом имущества по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01, договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N8074-2-110213и-01, установления очередности удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов).

В указанной части Голко А.Я. просит принять новый судебный акт об удовлетворении требования о включении в реестр 5 849 394,47 руб. мораторных процентов, начисленных основному должнику (АО "Прайм Истейт"), как обеспеченных залогом имущества; об отказе в признании консолидированного требования ПАО Сбербанк из кредитных договоров от 05.12.2012 N 8074-2-111412 и от 18.01.2013 N 8074-2-110213, обеспеченным залогом имущества по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01, договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N8074-2-110213и-01; об установлении следующей очередности удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов): в первую очередь - по сделке залога, включенной в договор займа от 25.06.2015, во вторую очередь - по договору ипотеки от 10.08.2015 NМС-И-01.

В отзыве на апелляционную жалобу участник строительства Горных Е.В. просит определение от 05.11.2020 в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В письменных пояснениях ООО "НКС-Инвест" просит определение от 05.11.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований заявителей отказать.

Представитель Голко А.Я. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ПАО "Сбербанк России" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, которые изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

Конкурсный управляющий Богун Р.А. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из судебных актов по делу N А56-119812/2018, между АО "Группа Прайм" (застройщиком) и АО "Прайм Истейт" (участником долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ПГ-ПИ-5-2 от 20.11.2014 и N ПГ-ПИ-16 от 20.11.2014. Предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ПГ-ПИ-5-2 от 20.11.2014 являлись, в том числе спорные квартиры с предварительными номерами 53, 70, 75, 76, 80, 82, 96. В свою очередь, предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ПГ-ПИ-16 от 20.11.2014 являлись, в том числе спорные квартиры с предварительными номерами 34, 59, 106. Указанные договоры были зарегистрирован, о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) 12.12.2014, N 78-78-59/114/2014-146, 78-78-59/114/2014-134.

Между АО "Прайм Истейт" (заемщик) и Голко А.Я. (займодавец) заключен договор займа с одновременным залогом от 25.06.2015, предусматривающий передачу в ипотеку Голко А.Я. прав на вышеуказанные объекты долевого строительства (квартиры) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 N ПГ-ПИ-5-2 и ПГ-ПИ-16 (предварительные номера квартир - 53, 70, 75, 76, 80, 82, 96 и 34, 59, 106 соответственно) в качестве обеспечения обязательств по возврату займа. Заем носил целевой характер и был предоставлен АО "Прайм Истейт" для оплаты прав на квартиры, заложенные в пользу Голко А.Я.

Государственная регистрация ипотеки в пользу Голко А.Я. совершена 13.07.2015 (N 78-78/039-78/059/046/2015-488/1, 78-78/039-78/059/047/2015-6/1), что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.12.2016 и от 02.04.2018.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2017 по делу N А56-88569/2016 о несостоятельности (банкротстве) АО "Прайм Истейт" в реестр требований кредиторов должника включены требования Голко А.Я. в размере 131 042 500 руб. (сумма основного долга, процентов и неустойки), основанные на заключенном между АО "Прайм Истейт" (заемщик) и Голко А.Я. (займодавец) договоре займа от 25.06.2015 с одновременным залогом имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве по договорам от 20.11.2014 N ПГ-ПИ-5-2 и ПГ-ПИ-16, заключенным между должником и АО "Группа Прайм".

В дальнейшем ПАО "Сбербанк России" (залогодержатель) и АО "Прайм Истейт" (залогодатель) заключили договоры залога имущественных прав (требований) от 10.08.2015 N МС-З-02 и МС-3-01 в качестве обеспечения обязательств АО "Группа Прайм" по возврату кредита (договоры от 05.12.2012 N 8074-2-111412 и от 18.01.2013 N8074-2-110213 об открытии невозобновляемой кредитной линии).

Согласно пунктам 1.1 указанных договоров (в редакции дополнительных соглашений) залогодатель передал в залог Банку, в том числе права участника долевого строительства на получение квартир с условными номерами 53, 70, 75, 76, 80, 82, 96 по договору N ПГ-ПИ-5-2 от 20.11.2014 и квартиры с условным номером 106 по договору N ПГ-ПИ-16 от 20.11.2014. Право залога зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2016.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2017 по делу N А56-88569/2016 о несостоятельности (банкротстве) АО "Прайм Истейт" требования Банка включены в реестр требований кредиторов ответчика как залогового кредитора по договорам залога имущественных прав (требований) от 10.08.2015 N МС-З-02 и МС-3-01.

В рамках дела N А56-119812/2018 АО "Группа Прайм" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Прайм Истейт", в котором просило, в том числе признать расторгнутыми договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 N ПГ-ПИ-5-2, от 20.11.2014 N ПГ-ПИ16; прекратить залог имущественных прав (требований) ПАО "Сбербанк" и Голко А.Я. на квартиры, возникший из спорных договоров долевого участия.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 по названному делу договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 N ПГ-ПИ-5-2, от 20.11.2014 N ПГ-ПИ16 признаны расторгнутыми. В остальной части иска отказано.

В Постановление Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 26.08.2020 по делу N А56-119812/2018 указано, что при расторжении договоров долевого участия право залога при этом не прекращается, а переходит на истца.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

При этом действующим гражданским законодательством Российской Федерации (статья 335.1 ГК РФ) прямо предусмотрена возможность нахождения предмета залога у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

В силу пункта 1 статьи 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

По смыслу приведенных правовых норм, при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняет свою силу, и это лицо становится на место залогодателя, к нему переходят все права и обязанности залогодателя по договору ипотеки.

При этом замена залогодателя не может повлиять на заключенность договора ипотеки, при заключении которого было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ипотеки в том числе о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные

собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются.

В связи с государственной регистрацией права собственности должника-застройщика на объекты долевого строительства, имущественные права в отношении которых были переданы залогодержателям Голко А.Я. и Банку, произошла трансформация залога прав требования на залог объектов недвижимости и спорные жилые помещения поступили в ипотеку кредиторам (по аналогии пункта 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке.

В силу абзаца шестого пункта 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943) при наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом "актуальная", записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 342.1 ГК РФ очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, и ипотека в силу закона возникают с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из абзаца третьего пункта 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим. В отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, такой датой является дата внесения в соответствующий государственный реестр записи (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 342.1 ГК РФ).

Принимая во внимание выводы, сделанные судами в деле N А56-119812/2018, о том, что ипотека прав на квартиры, зарегистрированная в ЕГРН 13.07.2015 и 27.09.2016 в пользу Голко А.Я. и ПАО "Сбербанк России", соответственно, не прекратилась, а перешла на имущество АО "Группа Прайм" как правопреемника АО "Прайм Истейт", апелляционный суд приходит к выводу, что расторжение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 N ПГ-ПИ-5-2, от 20.11.2014 N ПГ-ПИ16 и регистрация права собственности на квартиры за АО "Группа Прайм" не может являться основанием как для изменения первоначальных дат возникновения обременений в виде ипотеки (13.07.2015 и 27.09.2016, соответственно), так и для изменения ранее сформированного старшинства между залогодержателями.

Так, при установлении старшинства возникновения ипотеки на квартиры суд исходит из первоначальных дат внесения в ЕГРН записей об ипотеке имущества в пользу залогодержателей: ипотека в пользу Голко А.Я. по договору займа от 25.06.2015 считается возникшей с 13.07.2015, ипотека в пользу ПАО "Сбербанк" по договорам залога N МС-З-01, N МС-З-02 от 10.08.2015 - с 27.09.2016.

Как установлено решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-589/17 от 23.10.2017, первичный залог возник на основании договора займа с одновременным залогом, заключенным 25.06.2015 Голко А.Я. и ЗАО "Прайм Истейт". Договор залога от 10.08.2015 между ПАО "Сбербанк России" и ЗАО "Прайм Истейт" является основанием для последующего залога. Иные обременения в виде ипотеки в пользу Банка на спорные квартиры установлены не были.

Указанное старшинство залогов Банком не оспаривалось, поскольку обременения имущественных прав залогом на основании договора были зарегистрированы в пользу Голко А.Я. ранее, чем обременения в пользу Банка (том 1, л.д. 76).

В части требования Банка об установлении ипотеки на жилые помещения в силу закона, со ссылкой на ипотеку земельного участка (статьи 64-64 Закона об ипотеке) суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 64 Закона о банкротстве при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу статьи 65 названного Закона на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Вступившими в законную силу судебными актами по обособленному спору в деле о банкротстве АО "Группа Прайм" N А56-96685/2015-з.19 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр консолидированное требование Банка из кредитных договоров от 05.12.2012 N 8074-2-111412, от 18.01.2013 N 8074-2-110213 на общую сумму 449 856 433,95 руб.

Судами установлено, что данное требование подлежит удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве, за счет имущества должника, являющегося предметом ипотеки по договору от 10.08.2015 N МС-И-01, а также по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01 и договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и-01 (определение суда первой инстанции от 10.07.2018, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2019 и Постановление Арбитражного суда Северо- Западного округа от 17.05.2019).

В рамках обособленного спора N А56-96685/2015-з.19 Банком ранее заявлялось требование об установлении ипотеки на жилые помещения в многоквартирных домах (лот N 5-2 и лот N 16) по основаниям статей 64-65 Закона об ипотеке и ссылкой на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2017 по делу N 306-ЭС17-3016(2), А12-12549/2015.

Отказывая в установлении залога на жилые помещения, суды отклонили довод Банка о наличии у него в силу закона права залога на свободные квартиры, нежилые помещения и встроенно-пристроенные помещения в соответствии с положениями пункта 2 статьи 11 и статьи 65 Закона об ипотеке, пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ и разъяснением, данным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке".

С требованием о признании за ним статуса залогового кредитора в отношении незавершенного строительством объекта (здания) Банк, не обращался.

Таким образом, в рамках обособленного спора N А56-96685/2015-з.19 было установлено, что по состоянию на период рассмотрения указанного спора (2018 год) ипотека Банка, в том числе на право требования спорных квартир, являющихся предметом залога в пользу Голко А.Я., отсутствовала.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные судебные акты имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Вывод суда первой инстанции о том, что ипотека земельного участка, установленная в пользу Банка, изменяя внешнюю форму вслед за трансформацией объекта недвижимости, фактически перешла на возводимые на земельном участке многоквартирные дома, а в последующем и на их составные части в виде жилых помещений, в рассматриваемом случае не может являться основанием для установления ипотеки на спорные квартиры с даты регистрации ипотеки соответствующего земельного участка, то есть с обратной силой.

Указанная правовая позиция отражена также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2014 N 13116/13 по делу N А32-11077/2012.

Ссылка Банка на Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2019 N Ф07-7087/2019 по делу N А56-12179/2015 отклоняется, поскольку указанный судебный акт вынесен в условиях отсутствия конкуренции залоговых прав и направлен на пресечение недобросовестных действий конкурсного управляющего по реализации на торгах единым лотом земельного участка с временным сооружением (при отсутствии регистрации права собственности на сооружение) и недобросовестных действий должника (право собственности на сооружение не регистрировалось вплоть до завершения торгов по продаже земельного участка).

Таким образом, вывод суда первой инстанции о старшинстве залога Банка на квартиры по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01 и договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и-01 перед залогом в пользу Голко А.Я. противоречит судебным актами по обособленному спору NА56-96685/2015-з.19.

Кроме того, в рассматриваемом случае, поскольку право требования Галко А.Я. было обеспечено залогом конкретных квартир, у нее возник твердый залог (фиксированное обеспечение) с 13.07.2015. С данного момента названный кредитор стал кредитором по залогу имущества, определенного индивидуальными признаками.

Следовательно, залоговое право на индивидуально-определенную вещь, предоставляющее возможность залоговому кредитору получить в преимущественном порядке удовлетворение за ее счет, возникает с момента перехода в твердый залог. Таким образом, только этот момент должен иметь значение для определения старшинства нескольких залоговых прав (при наличии других залогов в отношении того же имущества).

При таких обстоятельствах судебный акт в части установления очередности удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов) подлежит изменению.

Установить очередность удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов):

в первую очередь - по договору займа с одновременным залогом от 25.06.2015, заключенных между АО "Прайм Истейт" и Голко А.Я.,

во вторую очередь - по договорам залога имущественных прав (требований) N МС-3-01 от 10.08.2015 и N МС-3-02 от 10.08.2015, заключенным между АО "Прайм Истейт" и ПАО "Сбербанк России".

В остальной части апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, дом 12, литера А (лот N 16) введен в эксплуатацию 09.07.2017, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-03-29-2017.

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт - Петербург,

Суздальское шоссе, дом 12, корп.2 стр.1 (лот N 5-2) введен в эксплуатацию 18.12.2019, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-03-97-2019.

Право собственности должника на спорные квартиры зарегистрировано в период с августа по сентябрь 2020 года. Регистрация права залога в пользу Галко А.Я. и Банка одновременно произведена регистрирующим органом соответствующие даты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 10 Закона об ипотеке в редакции, применяемой к спорным правоотношениям сторон, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Основанием для регистрации ипотеки в пользу Банка явились договор об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01, в редакции дополнительных соглашений, договор последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и-01, в редакции дополнительных соглашений.

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки спорных квартир в пользу Банка не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах требование заявителя об отказе во включение в реестр требований кредиторов должника консолидированного требования Банка вытекающего из кредитных договоров от 05.12.2012 N 8074-2-111412, от 18.01.2013 N 8074-2-110213 подлежащих удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве за счет имущества должника, являющегося предмета залога по договору об ипотеке от 05.12.2012 N 8074-2-111412и-01, договору последующей ипотеки от 30.01.2013 N 8074-2-110213и-01 и договору от 10.08.2015 NМС-И-01 не подлежит удовлетворению.

В части заявления Голко А.Я. о включении в реестр требования об уплате мораторных процентов по делу N А56-88569/2016 суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-88569/2016 от 30.08.2017 в отношении АО "Прайм Истейт" введено наблюдение. Решением от 28.03.2018 в отношении АО "Прайм Истейт" введено конкурсное производство.

Право кредитора на получение мораторных процентов установлено Законом о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 63 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения на сумму требований конкурсного кредитора в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона на дату введения наблюдения, с даты введения наблюдения до даты введения следующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. Указанные проценты за период проведения наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов.

По смыслу статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей. С момента открытия конкурсного производства на сумму требований конкурсного кредитора, установленных в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей. Подлежащие начислению и уплате в соответствии с настоящей статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты открытия конкурсного производства до даты погашения указанных требований должником.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" (далее - Постановление N 88) в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются.

Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения.

Из приведенных норм следует, что вышеуказанные мораторные проценты начисляются на денежные требования конкурсного кредитора к несостоятельному должнику.

Как следует из договора займа с одновременным залогом от 25.06.2015, заключённого между АО "Прайм Истейт" и Голко А.Я., между указанными лицами возникло денежное обязательство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2017 по делу N А56-88569/2016 о несостоятельности (банкротстве) АО "Прайм Истейт" в реестр требований кредиторов должника включены денежные требование Голко А.Я. в соответствующем размере.

Согласно расчету Галко А.Я. вместо процентов за пользование суммой займа, исчисляемых по ставке 2,3% в месяц (в соответствии с п. 1.5. договора займа от 25.06.2015), с даты введения наблюдения на требования кредитора в сумме 25 300 000 руб. подлежали начислению мораторные проценты за период с 30.08.2017 по 16.09.2020 в сумме 5 849 394,47 руб.

Пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве установлено, что уплата начисленных в соответствии со статьей 126 названного Закона процентов осуществляется одновременно с погашением требований кредиторов по денежным обязательствам в порядке очередности, установленной статьей 134 Закона о банкротстве.

Особенность мораторных процентов заключается в том, что они не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собрании (пункты 4 и 7 Постановление N 88).

Согласно пункту 9 Постановления N 88 в случае прекращения производства по делу о банкротстве по основанию, предусмотренному абзацем седьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве (в том числе в результате погашения должником всех включенных в реестр требований в ходе наблюдения или погашения таких требований в ходе любой процедуры банкротства третьим лицом в порядке статей 113 или 125 Закона), кредитор вправе предъявить должнику в общеисковом порядке требования о взыскании оставшихся мораторных процентов, которые начислялись за время процедур банкротства по правилам Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае погашения требований кредиторов по денежным обязательствам не были произведены, производство по делу о банкротстве АО "Прайм Истейт" и АО "Группа Прайм" прекращено не было.

Следовательно, основания для включения в реестр требований кредиторов этих процентов в рамках настоящего дела в любом случае не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2020 по делу N А56-96685/2015-з.322 в части установления очередности удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов) изменить.

Установить очередность удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества (старшинство залогов):

в первую очередь - по договору займа с одновременным залогом от 25.06.2015, заключенных между АО "Прайм Истейт" и Голко А.Я.,

во вторую очередь - по договорам залога имущественных прав (требований) N МС-3-01 от 10.08.2015 и N МС-3-02 от 10.08.2015, заключенным между АО "Прайм Истейт" и ПАО "Сбербанк России".

В остальной части определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2020 по делу N А56-96685/2015-з.322 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

И.В. Сотов И.В. Юрков