|
22 ноября 2021 г.
|
Дело N А72-3336-76/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2021 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Буртасовой О.И.,
судей Деминой Е.Г., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Боня Л.А.,
от Велиуллова Артема Ильдаровича - представитель Маничева О.Д., доверенность от 15.12.2020,
от Чубаровой Зульфири Назиевны - представитель Черников Р.А., доверенность от 25.10.2021,
от Садыковой Х.Ш. - представитель Хуртин Ю.А., доверенность от 28.02.2020,
иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2021 года в зале N 3 апелляционные жалобы Сафонова Владислава Владимировича, Велиуллова Артема Ильдаровича и Администрации города Ульяновска на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 августа 2021 года о включении в реестр требования Чубаровой Зульфири Назиевны о передаче жилых помещений должника и исключении требований Чубаровой Зульфири Назиевны из третьей очереди реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича в сумме 5 721 738 руб. 40 коп., в том числе: 2 630 000 руб. 59 коп. - основной долг, 1 105 297 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 руб. 00 коп. - убытки, 1 943 940 руб. 44 коп. - штраф. по делу N72-3336-76/2019 (судья Ибетуллова И.Р.),
по заявлению Коцюбы Александра Михайловича к Сафонову Владиславу Владимировичу о признании несостоятельным (банкротом)
заинтересованные лица:
- Администрация города Ульяновска
- Садыкова Халиде Шейхлислямовна
- Велиуллов Артем Ильдарович
УСТАНОВИЛ:
Коцюба Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Сафонова Владислава Владимировича несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина, утверждении финансового управляющего из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" (ИНН 5260111600, 603000, г.Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 69, к.10; 603000 г. Нижний Новгород, а/я 610), включении требования в размере 2 973 033 руб. 82 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Определением от 13.03.2019 заявление оставлено без движения.
Определением суда от 15.04.2019 заявление принято к производству.
Определением суда от 03.07.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица, привлечен Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области.
Определением от 04.09.2019 удовлетворено ходатайство Коцюбы Александра Михайловича об уточнении заявленных требований до суммы 1 695 170,73 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области 24 октября 2019 г. (резолютивная часть определения оглашена 23 октября 2019 г.) заявление Коцюбы Александра Михайловича удовлетворено частично, требования Коцюбы Александра Михайловича признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича в сумме 862 206 руб. 68 коп., из которых: 643 197 руб. 19 коп. - основной долг, 200 000 руб. 00 коп. - неустойка, 19 009 руб. 49 коп. - сумма индексации, в отношении Сафонова Владислава Владимировича (ИНН 732502710285, СНИЛС, дата рождения 06.11.1971, место рождения: г. Ульяновск, место жительства: г.Ульяновск, ул.Циолковского, д.16) введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Кознаков Антон Юрьевич, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" (ИНН 5260111600, 603000, г.Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 69, к.10; 603000 г. Нижний Новгород, а/я 610).
Сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2019.
Определением суда от 28.02.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) процедура реструктуризации долгов в отношении Сафонова Владислава Владимировича продлена до 25 апреля 2020 года; в деле N А72-3336/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Сафонова Владислава Владимировича применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением от 26.06.2020 (резолютивная часть от 25.06.2020) Сафонов Владислав Владимирович (ИНН 732502710285, СНИЛС, дата рождения 06.11.1971, место рождения: г. Ульяновск, место жительства: г.Ульяновск, ул.Циолковского, д.16) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Сафонова Владислава Владимировича открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев; применены в деле N А72-3336/2019 правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков; арбитражный управляющий Кознаков Антон Юрьевич освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Сафонова Владислава Владимировича.
Определением от 27.07.2020 (резолютивная часть от 23.07.2020) финансовым управляющим Сафонова Владислава Владимировича утвержден арбитражный управляющий Старкин Сергей Александрович, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад".
04.06.2021 в суд поступило заявление Чубаровой Зульфири Назиевны, в котором она просит:
1. Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между Чубаровой Зульфирей Назиевной и Сафоновым Владиславом Владимировичем от 14.03.2014, в совокупности с договором целевого денежного займа от 14.03.2014 и договором целевого денежного займа от 04.04.2014, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, N 36/54.
2. Признать Чубарову Зульфирю Назиевну участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу:, г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, N 36/54.
3. Восстановить пропущенный срок подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика Сафонова В.В.
4. Включить требование Чубаровой Зульфири Назиевны о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика Сафонова В.В., а именно, квартиры N 4, назначение - жилое, общей площадью 52, 0 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, дом N 36/54, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17, оплаченной стоимостью 2 530 000 рублей.
5. Исключить требование Чубаровой Зульфири Назиевны из реестра кредиторов должника Сафонова В.В. о возврате денежных средств в размере 5 721 738 рублей 40 копеек (2 630 000 рублей 59 копеек - основной долг, 1 105 297 рублей 96 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 рублей 00 копеек - убытки, 1 943 940 рублей 44 копейки - штраф).
Определением суда от 09.06.2021 указанное заявление принято к производству, к участию в деле привлечены МО "город Ульяновск", Садыкова Халиде Шейхлислямовна, Велиуллов Артем Ильдарович.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции в своем заявлении и лично в судебном заседании Чубарова З.Н. указала, что в деле о банкротстве Сафонова В.В. претендует только на квартиру по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, кв. 4, в которой продолжает проживать по настоящее время.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 августа 2021 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений Сафонова Владислава Владимировича требование Чубаровой Зульфири Назиевны о передаче жилого помещения - квартиры N 4, общей проектной площадью 54 кв.м., на 1 -м этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, оплаченной должнику в сумме 2 530 000 руб. 00 коп. Исключено требование Чубаровой Зульфири Назиевны из третьей очереди реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича в сумме 5 721 738 руб. 40 коп., в том числе: 2 630 000 руб. 59 коп. - основной долг, 1 105 297 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 руб. 00 коп. - убытки, 1 943 940 руб. 44 коп. - штраф.
Не согласившись с принятым судебным актом, Сафонов Владислав Владимирович, Велиуллов Артем Ильдарович и Администрация города Ульяновска обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Апелляционные жалобы мотивированы неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
Заявитель апелляционной жалобы Сафонов Владислав Владимирович просит определение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2021 по делу N А72-3336/2019 (обособленный спор N А72-3336-76/2019) по заявлению Чубаровой З.Н. О включении в реестр о передаче жилых помещений квартиры N 4, расположенной в доме N 36/54 по ул. Орджоникидзе г. Ульяновска и исключении из реестра требований кредиторов требования в денежной форме, отменить. Принять новый судебный акт, в удовлетворении заявления Чубаровой З.Н. о включении в реестр о передаче жилых помещений квартиры N 4, расположенной в доме N 36/54 по ул. Орджоникидзе г. Ульяновска и исключении из реестра требований кредиторов требования в денежной форме, отказать.
Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08.02.2017 г. по делу N 2-440/17 были признаны недействительными заключенные между Чубаровой З.Н. и Сафоновым В.В. предварительные договоры купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д.36/54, кв.4 от 14 марта 2014 г., договор целевого денежного займа от 14 марта 2014 г. на сумму 830 000 руб., договор целевого денежного займа от 4 апреля 2014 г. на сумму 1 700 000 руб., расписка от 25 марта 2015 г. о получении 100 000 руб. за парковочное место.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.01.2020 по делу N А72-3336-1/2019 в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова В.В.включено требование Чубаровой З.Н. в сумме 5 721 738, 40 руб., из которых: 2 630 000,59 руб. -основно долг, 1 105 297,96 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500,00 руб. - убытки, 943 940,44 руб. - штраф. Основание возникновения требования - Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08.02.2017 г. по делу N 2-440/17.
Должник полагает, что после взыскания Чубаровой З.Н. в судебном порядке уплаченных по договору долевого участия денежных средств, обязательства по передаче ей квартиры были трансформированы в денежные обязательства по возврату уплаченных денежных средств. С учетом изложенного. Чубарова З.Н. с момента расторжения с ней договора не может иметь притязаний к спорному объекту недвижимости.
Исходя из изложенного, заявитель злоупотребляет своими правами и существенно нарушает права иных кредиторов.
Судом не учтено, что на момент рассмотрения требования Чубаровой З.Н. о включении в реестр о передаче жилых помещений, определением Арбитражного суда Ульяновской области от от 16.04.2021 г. (резолютивная часть - 15.04.2021 г.), вступившим в законную силу, по делу N А72-3336-55/2019, уже было включено требование Велиуллова А.И. о передаче квартиры N 4 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д.36/54, следовательно, требование Чубаровой З.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении указанной квартиры, удовлетворено судом необоснованно, Чубарова З.Н. участником долевого строительства не является, она является кредитором по денежному обязательству Сафонова В.В., что подтверждается соответствующим судебными актами.
Заявитель апелляционной жалобы Велиуллов Артем Ильдарович также просит отменить определение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2021 года по делу N А72-3336-76/2019 по заявлению Чубаровой З.Н. в включении в реестр о передаче жилых помещений квартиры N 4, расположенной в доме N 36/54 по ул.Орджоникидзе, г.Ульяновска и исключении из реестра требований кредиторов требования в денежной форме и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявления Чубаровой З.Н.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.04.2021 г. (резолютивная часть от 15.04.2021 г.) удовлетворено требования Велиуллова А.И. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника Сафонова В.В. требование о передаче жилого помещения - квартиры N 4, общей проектной площадью 54,00 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г.Ульяновск, ул.Орджоникидзе, д.36/54 оплаченной должнику в сумме 1 400 000 рублей.
Таким образом, на момент рассмотрения требования Чубаровой З.Н. уже вступило в законную силу определение суда об удовлетворении требований Велиуллова А.И. в отношении спорного объекта недвижимого имущества.
Более того, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12.02.2019 г. удовлетворены исковые требования Сафонова В.В. к Чубаровой З.Н. о возложении обязанности освободить помещение строительной площадью 54 кв.м, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Оджоникидзе, д.36/54 на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17.
По исполнению данного решения суда Чубаровой З.Н. была предоставлена отсрочка исполнения, в связи с чем в настоящее время Чубарова З.Н. и не освободила квартиру.
После признания вышеуказанных договоров недействительными, застройщик заключил договор с ним, поскольку объект был свободным и отсутствовали какие либо притязания в отношении объекта. Таким образом он как добросовестный приобретатель заключил с застройщиком договор о намерениях и договор целевого займа, рассчитывая приобрести спорную квартиру в собственность.
Кроме того, Чубарова З.Н. ранее уже обращалась в Арбитражный суд с заявлением о включении ее в реестр требований кредиторов должника с требованием о взыскании денежных сумм.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.01.2020 года было удовлетворено заявление Чубаровой З.Н.
Таким образом, заявитель реализовала свое право предусмотренное законом. Однако за пределами срока исковой давности заявила новые требования о включении ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения квартиры N 4.
Включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений нарушает вместе с тем принцип правовой определенности.
Довод суда первой инстанции о том, что судом учтен факт проживания Чубарова З.Н. до настоящего в спорном жилом помещение, несение ею бремя расходов на его содержание считает не имеющим правового значения, поскольку решением Ленинского районного суда г.Ульяновска она была выселена из жилого помещения, однако из за предоставленной ей судом отсрочки исполнения судебного акта она и проживает там до настоящего времени. По мнению заявителя удовлетворяя заявление Чубаровой З.Н. суд нарушил его права как кредитора и участника долевого строительства.
Заявитель апелляционной жалобы Администрации города Ульяновска просит отменить определение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2021 по делу о банкротстве N А72-3336-76/2019 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Сафонова В. В. требование Чубаровой Зульфири Назиевны о передаче жилого помещения - квартиры N 4, общей проектной площадью 54 кв.м., на 1-ом этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17, по адресу: г.Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку несмотря на то, что многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию и фактически включает в себя 12 квартир, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Ульяновск, улица Орджоникидзе, д. 36/54 состоит на кадастровом учёте как единое строение, находящееся в долевой собственности Сафонова В.В., Садыковой Х.Ш. и муниципального образования "город Ульяновск".
Между участниками общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу: город Ульяновск, улица Орджоникидзе, д. 36/54 соглашения о пользовании не заключалось.
Договор купли-продажи квартиры N 4, заключенный между Сафоновым В.В. и Чубаровой З.Н., заключен в отсутствие соглашения всех сособственников жилого дома.
Заявленное требование Чубаровой З.Н. о включении в реестр требований о передаче квартиры N 4, расположенной в жилом доме N 36/54 по ул. Орджоникидзе, может быть удовлетворено только за счёт имущества Сафонова В.В.
В жилом многоквартирном доме 12 квартир общей площадью 612,95 кв.м. Общая площадь каждой квартиры от 50 до 55 кв.м. Таким образом, можно предположить, что на долю в праве собственности на жилой многоквартирный дом, принадлежащую Сафонову В.В. приходится не более 6 квартир.
В настоящее время доля Сафонова В.В. составляющая 6 квартир в многоквартирном жилом доме N 36/54 по ул. Орджоникидзе и уже распределена между участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, которые на основании судебных актов включены в реестр требований кредиторов должника с требованиями о передаче жилого помещения.
Также просит учесть, что в рассматриваемом случае, обратившись в суд общей юрисдикции с требованием о признании договора недействительным, Чубарова З.Н. фактически реализовала свое право на судебную защиту, требование было удовлетворено, в пользу заявителя были взысканы в том числе проценты и убытки.
Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021, 04.10.2021 апелляционные жалобы приняты к производству.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 19.10.2021 рассмотрение дела отложено на 16.11.2021.
Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 в связи с отпуском судьи Барковской О.В. (приказ N 408/к от 19.10.2021) произведена замена судьи Барковской О.В. на судью Демину Е.Г. в связи с чем рассмотрение настоящего дела начато сначала.
В судебном заседании представитель Велиуллова Артема Ильдаровича доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивал на отмене обжалуемого определения. Доводы апелляционных жалоб должника и Администрации г. Ульяновская также поддержал.
Представитель Чубаровой З.Н. считает апелляционные жалобы Сафонова В.В., Велиуллова А.И., Администрации г. Ульяновска необоснованными, просит определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Представитель Садыковой Х.Ш. считает апелляционные жалобы Сафонова В.В., Велиуллова А.И., Администрации г. Ульяновска необоснованными, просит определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что определением от 28.02.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) и решением от 26.06.2020 (резолютивная часть от 25.06.2020) суд применил в деле N А72-3336/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Сафонова Владислава Владимировича правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Должник является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила § 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", имеющие приоритет.
В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.
Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Нормы параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве устанавливают статус участников строительства вне зависимости от момента возникновения гражданско-правового обязательства застройщика о передаче жилого помещения. Квалифицирующим для целей закрепления за лицом статуса участника строительства является наличие требования к застройщику, основанное на возмездном договоре, предусматривающем передачу жилого помещения по окончании строительства.
Исходя из этого, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:
установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Наличие у заявителя статуса участника строительства предполагает существование у него права на удовлетворение своих требований в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве:
договор участия в долевом строительстве;
договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Этот перечень сформулирован открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Разъяснения относительно квалификации заключаемых гражданами с организациями-застройщиками договоров в качестве договоров участия в строительстве приведены в утверждённых Президиумом ВС РФ 04.12.13 и 19.07.17 Обзорах практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее - Обзор от 04.12.13 и Обзор от 19.07.17).
Так, согласно п. 1 Обзора от 19.07.17, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Согласно п. 1.1 Обзора от 19.07.17, в соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства по договору, не поименованному как договор долевого участия в строительстве.
Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, принадлежал на праве собственности Сафонову В.В. (1/2 доли) и Муходинову Данису Александровичу (1/2 доли).
07.10.2011 Администрацией города Ульяновска Сафонову В.В. и Муходинову Д.А. было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
29.12.2011 на основании договора купли-продажи Муходинов Д.А. продал Садыковой Х.Ш. 20/100 долей на указанный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства.
После данной сделки собственниками земельного участка с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54 стали: Сафонов В.В. (1/2 доли), Садыкова Х.Ш. (20/100 доли) и Муходинов Д.А. (3/10 доли).
27.06.2013 Муходинов Данис Александрович умер, в права наследования после него никто не вступил, в связи с чем Администрация города Ульяновска стала собственником 3/10 доли на указанный земельный участок в порядке наследования по закону в результате смерти Муходинова Д.А.
26.08.2013 Администрацией города Ульяновска Сафонову В.В. и Муходинову Д.А. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54 был построен Сафоновым В.В. на земельном участке, сособственником которого он является.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2020 установлено, что Сафонов В.В. привлекал денежные средства физических лиц на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи будущих квартир в многоквартирных домах, в том числе на земельном участке по адресу г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Данные предварительные договоры купли-продажи заключены между Сафоновым В.В. (Продавец) и физическими лицами (Покупатели), не зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Обращаясь с настоящим заявлением, Чубарова З.Н. указывает, что ее требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича с суммой 5 721 738 руб. 40 коп., в том числе: 2 630 000 руб. 59 коп. -основной долг, 1 105 297 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 руб. 00 коп. - убытки, 1 943 940 руб. 44 коп. - штраф.
По мнению заявителя, указанные требования вытекают из неисполненных должником условий предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, кв. 4, заключенного между Сафоновым В.В. и Чубаровой З.Н. 14.03.2014 г.
В своем заявлении и лично в судебном заседании Чубарова З.Н. указала, что в деле о банкротстве Сафонова В.В. претендует только на квартиру по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, кв. 4, в которой продолжает проживать по настоящее время.
Возражая против требований заявителя, должник указывает, что требования Чубаровой З.Н. были трансформированы в денежные, с которыми она включена в денежный реестр, в этой связи она не может претендовать на спорную квартиру. Кроме того, по мнению должника, удовлетворению заявления Чубаровой З.Н. препятствует признание судом общей юрисдикции недействительным предварительного договора купли-продажи спорной квартиры. Также указывает, что в реестр требований участников строительства в отношении спорной квартиры уже включено требование Велиуллова Артема Ильдаровича.
Как следует из материалов дела, определением от 28.01.2020 по обособленному спору N А72-3336-1/2019 требование Чубаровой Зульфири Назиевны включено в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича с суммой 5 721 738 руб. 40 коп., в том числе: 2 630 000 руб. 59 коп. - основной долг, 1 105 297 руб. 96 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 руб. 00 коп. - убытки, 1 943 940 руб. 44 коп. - штраф.
Указанным определением суда установлено, что между Чубаровой З.Н. (Покупатель) Сафоновым В.В. (Продавец) были заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, кв. 4 от 14.03.2014 г., договор целевого денежного займа от 14.03.2014 на сумму 830 000 руб., договор целевого денежного займа от 04.03.2014 на сумму 1 700 000 руб., расписку от 25.03.2015 г. о получении 100 000 руб. за парковочное место.
В связи с неисполнением Продавцом обязанности по заключению основного договора в установленный срок решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 08.02.2017 по делу N 2-440/2017 с Сафонова В.В. в пользу Чубаровой З.Н. взыскана переданная по указанным договорам денежные средства в сумме 2 630 000,00 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 1 215 380 руб. 88 коп., убытки в размере 42 500 руб., штраф в сумме 1 943 940, 44 руб., всего 5 831 821, 32 руб.
Во исполнение данного решения суда Чубаровой З.Н. выдан исполнительный лист ФС N 009266391. Судебным приставом - исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Ульяновской области 23.03.2017 возбуждено исполнительное производство N 9031/17/73017-ИП, в ходе которого взыскана сумма задолженности в размере 110 082, 92 руб. Остаток задолженности составил 5 721 738,40 руб.
Решением от 12.02.2019 по делу N 2-405/19 Ленинский районный суд г.Ульяновска обязал Чубарову З.Н. освободить помещение строительной площадью 54 кв.м, расположенной на 1 этаже незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17. Также взыскать с Чубаровой З.Н. в пользу Сафонова В.В. расходы по уплате госпошлины в размере 300,00 руб.
Определением Ульяновского Областного суда от 23.07.2019 по апелляционной жалобе Чубаровой З.Н. судом определено оставить решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 12.02.2019 по делу N 2-405/19 без изменения.
Из материалов дела также следует, что Чубарова З.Н. до настоящего времени продолжает проживать в квартире, притязания на которую заявлены в рассматриваемом заявлении.
Данное обстоятельство подтверждается решением Ленинского районного суда г.Ульяновска 12.02.2019 по делу N 2-405/19, которым суд по иску Сафонова В.В. обязал Чубарову З.Н. освободить спорное жилое помещение, в отношении которого тем же судом заявителю неоднократно предоставлялась отсрочка исполнения (последнее определение от 12.02.2021 - отсрочка до 01.02.2022 г.), доказательствами несения бремени содержания спорного жилого помещения (оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования).
Кроме того, факт проживания заявителя в спорном жилом помещении участниками спора не оспаривается.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.
Согласно подпункту 4 пунк
