|
09 марта 2022 г.
|
Дело N А72-3336/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2022 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,
судей Баширова Э.Г., Смоленского И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хакимовой Э.А.,
при участии в судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи, в Арбитражном суде Ульяновской области:
представителя Казакова В.В. - Маничевой О.Д. (по доверенности от 06.09.2021),
Глинкина В.М. - лично,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Казакова Виктора Викторовича
на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021
по делу N А72-3336/2019
по заявлению Казакова Виктора Викторовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича, заинтересованные лица: МО "город Ульяновск", Садыкова Халиде Шейхлислямовна,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича Казаков Виктор Викторович обратился с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения, а именно: квартиры N 13 общей площадью 54 кв.м., на 4 (мансардном) этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Ульяновская область, город Ульяновск, Ленинский район, улица Орджоникидзе, д.36/54, в реестр требований участников строительства.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2021 заявление удовлетворено частично, требование Казакова В.В. признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов Сафонова В.В. с суммой 1 150 000 руб. - основной долг, в остальной части отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 определение суда от 31.05.2021 оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, Казаков В.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
В обоснование кассационной жалобы приведены доводы о неправильном применении судами норм права и несоответствии выводов судов обстоятельствам дела.
Рамеев Р.Р., Глинкин В.М., Ханбиков И.Ф., Пентехина Л.И., Константинова Н.Н., Юнусова С.А. представили в суд отзыв, в котором возражали относительно приведенных в кассационной жалобе доводов.
В судебном заседании, проводимом в порядке статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представитель Казакова В.В. поддержал позицию, приведенную в кассационной жалобе, Глинкин В.М. просил оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей участвующих в деле лиц, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 04.02.2016 между Казаковым В.В. (покупатель) и Сафоновым В.В. (продавец) заключен договор о намерениях по купле-продаже квартиры N 13 общей площадью 52 кв.м. на 4 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, 36/54
По условиям договора, стоимость объекта (квартиры N 13) составляет 1 150 000 руб.
Договор о намерениях от 04.02.2016 в установленном порядке не зарегистрирован; основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из того, что спорное помещение применительно к положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.
Судами установлено, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д.36/54 оформлено в отношении 3-х этажного, 12-квартирного дома. Проектная документация определяет помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, как чердак.
При этом, как указали суды, на момент заключения договора о намерениях от 04.02.2016 спорное помещение уже фактически существовало как самовольная постройка, в связи с чем не могло быть признано объектом долевого строительства.
Судами также учтено, что должником 02.03.2017 был заключен договор N 02/03/2017 на проектно-изыскательские работы с ООО "АВЕ Проект" в целях составления проектной документации на реконструкцию многоквартирного дома до 5 этажей, проектирования цокольного и мансардного этажей по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д.36/54, для последующей легализации самовольно реконструированного им объекта, однако указанные мероприятия до конца доведены не были.
Установив, что объект притязаний Казакова В.В. является самовольной постройкой, а избранный Казаковым В.В. способ защиты права не основан на нормах действующего законодательства, поскольку фактически направлен на легализацию самовольной постройки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для включения заявленного требования в реестр требований участников строительства, включив сумму переданных Казаковым В.В. должнику в рамках договора о намерениях от 04.02.2016 денежных средств в четвертую очередь реестра требований кредиторов.
Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.
Под требованиями о передаче жилых помещений понимаются требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)).
Под денежными требованиями к застройщику понимаются требования участников строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Под объектом объект строительства для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве понимается многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, н
