|
08 февраля 2022 г.
|
Дело N А72-3336/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2022 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,
судей Васильева П.П., Минеевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы Велиуллова Артема Ильдаровича, Администрации города Ульяновска
на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021
по делу N А72-3336/2019
по заявлению Чубаровой Зульфири Назиевны о включении в реестр требования о передаче жилых помещений должника и исключении требований Чубаровой Зульфири Назиевны из третьей очереди реестра требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича, заинтересованные лица: Администрация города Ульяновска, Садыкова Халиде Шейхлислямовна, Велиуллов Артем Ильдарович,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича Чубарова Зульфиря Назиевна обратилась с заявлением:
1) о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного между Чубаровой З.Н. и Сафоновым В.В. от 14.03.2014, в совокупности с договором целевого денежного займа от 14.03.2014 и договором целевого денежного займа от 04.04.2014, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, N 36/54;
2) о признании Чубаровой З.Н. участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу:, г. Ульяновск, ул.Орджоникидзе, N 36/54;
3) о восстановлении пропущенного срока подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика Сафонова В.В.;
4) о включении требования Чубаровой З.Н. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика Сафонова В.В., а именно, квартиры N 4, назначение - жилое, общей площадью 52 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, дом N 36/54, на земельном участке с кадастровым N 73:24:040206:17, оплаченной стоимостью 2 530 000 руб.;
5) об исключении требования Чубаровой З.Н. из реестра кредиторов должника Сафонова В.В. о возврате денежных средств в размере 5 721 738 руб. 40 коп. (2 630 000 руб. 59 коп. - основной долг, 1 105 297 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 руб. - убытки, 1 943 940 руб. 44 коп. - штраф).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2021 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Сафонова В.В. требование Чубаровой З.Н. о передаче жилого помещения - квартиры N 4, общей проектной площадью 54 кв.м., на 1 -м этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, оплаченной должнику в сумме 2 530 000 руб.
Исключено требование Чубаровой З.Н. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника в сумме 5 721 738 руб. 40 коп.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 определение суда первой инстанции от 16.08.2021 оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, Веллиулов Артем Ильдарович и Администрация города Ульяновска обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить принятые по обособленному спору судебные акты.
Веллиулов А.И. в кассационной жалобе указывает, что в реестр требований о передаче жилых помещений уже включено его требование в отношении квартиры N 4, судом общей юрисдикции был признан недействительным договор, заключенный между Сафоновым В.В. и Чубаровой З.Н., принят судебный акт о выселении Чубаровой З.Н. из спорного помещения. Таким образом, по мнению Веллиулова А.И., у арбитражного суда не имелось оснований для удовлетворения требования Чубаровой З.Н.
Администрация города Ульяновска в кассационной жалобе приводит доводы о том, что доля Сафонова В.В. в многоквартирном доме, составляющая по расчетам Администрации 6 квартир, уже распределена между иными участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, соответственно, оснований для удовлетворения требований Чубаровой З.Н. не имелось. Кроме того, указывает, что ввиду признания заключенных между Сафоновым В.В. и Чубаровой З.Н. договоров недействительными и взыскания судом общей юрисдикции с должника суммы основного долга, убытков и процентов, а также включения денежных требований, основанных на решении суда общей юрисдикции в реестр, Чубаровой З.Н. уже реализовано право на судебную защиту.
До рассмотрения доводов кассационных жалоб по существу, Велиуллов А.И. представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью участия представителя заявителя при рассмотрении в Арбитражном суде Ульяновской области заявления Велиуллова А.И. о признании права собственности на объект строительства и невозможностью заявителя кассационной жалобы самостоятельно защищать свои права ввиду отсутствия юридических познаний.
Рассмотрев указанное ходатайство в соответствии со статьей 158 АПК РФ, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, принадлежал на праве собственности Сафонову В.В. (1/2 доли) и Муходинову Данису Александровичу (1/2 доли).
Администрацией города Ульяновска 07.10.2011 Сафонову В.В. и Муходинову Д.А. было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
По договору купли-продажи от 29.12.2011 Муходинов Д.А. продал Садыковой Х.Ш. 20/100 долей на указанный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства.
После данной сделки собственниками земельного участка с кадастровым номером 73:24:040206:17 по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54 стали: Сафонов В.В. (1/2 доли), Садыкова Х.Ш. (20/100 доли) и Муходинов Д.А. (3/10 доли).
После смерти Муходинова Д.А. собственником 3/10 доли на указанный земельный участок в порядке наследования по закону стала Администрация города Ульяновска.
Администрацией города Ульяновска 26.08.2013 Сафонову В.В. и Муходинову Д.А. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Определением суда от 28.02.2020 и решением от 26.06.2020 в деле N А72-3336/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Сафонова В.В. применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Судами установлено, что Сафонов В.В. привлекал денежные средства физических лиц на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи будущих квартир в многоквартирных домах, в том числе на земельном участке по адресу г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54.
Обращаясь с настоящим заявлением, Чубарова З.Н. указывала, что между ней (покупатель) и Сафоновым В.В. (продавец) были заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, кв. N 4 от 14.03.2014 и парковочного места. Стоимость квартира и доли земельного участка определены в сумме 2 530 000 руб., парковочное место - 100 000 руб.
Чубаровой З.Н. исполнены обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости, в подтверждение чего представлены договор целевого денежного займа от 14.03.2014 на сумму 830 000 руб., договор целевого денежного займа от 04.03.2014 на сумму 1700 000 руб., расписка от 25.03.2015 о получении 100 000 руб. за парковочное место.
В связи с неисполнением продавцом обязанности по заключению основного договора в установленный срок, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08.02.2017 по делу N 2-440/2017 признаны недействительными заключенные между Чубаровой З.Н. и Сафоновым В.В. предварительные договоры купли-продажи квартиры от 14.03.2014, договор целевого денежного займа от 14.03.2014, договор целевого денежного займа от 04.03.2014, расписка от 25.03.2015. С Сафонова В.В. в пользу Чубаровой З.Н. взыскана переданная по указанным договорам денежные средства в сумме 2 630 000 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 1 215 380 руб. 88 коп., убытки в размере 42 500 руб., штраф в сумме 1 943 940 руб. 44 коп., всего 5 831 821 руб. 32 коп.
Решением от 12.02.2019 по делу N 2-405/19 Ленинский районный суд г. Ульяновска обязал Чубарову З.Н. освободить помещение строительной площадью 54 кв.м., расположенной на 1 этаже незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Орджоникидзе, д. 36/54, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040206:17.
Определениями Ленинского районного суда г. Ульяновска Чубаровой З.Н. неоднократно предоставлялась отсрочка исполнения (последнее определение от 12.02.2021 - отсрочка до 01.02.2022) решения суда от 12.02.2019 по делу N 2-405/19.
До настоящего времени Чубарова З.Н. продолжает проживать в спорной квартире.
Определением арбитражного суда от 28.01.2020 по настоящему делу требование Чубаровой З.Н. включено в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова В.В. с суммой 5 721 738 руб. 40 коп., в том числе: 2 630 000 руб. 59 коп. - основной долг, 1 105 297 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 42 500 руб. 00 коп. - убытки, 1 943 940 руб. 44 коп. - штраф. Данное требование основано на решении Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08.02.2017 по делу N 2-440/2017.
В обоснование своего требования Чубарова З.Н. указывала, что претендует только на квартиру N 4, в связи с чем просила, в случае удовлетворения требования о включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений, исключить денежное требование, установленное определением суда от 28.01.2020, из реестра требований кредиторов должника.
Возражая относительно предъявленного требования, должник приводил доводы о том, что требования Чубаровой З.Н. были трансформированы в денежные, с которыми она включена в денежный реестр, в этой связи она не может претендовать на спорную квартиру. Кроме того, по мнению должника, удовлетворению заявления Чубаровой З.Н. препятствует признание судом общей юрисдикции недействительным предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, а также включение в реестр требований участников строительства в отношении спорной квартиры требования Велиуллова А.И.
Удовлетворяя заявленное кредитором требование, суды двух инстанций руководствовались статьями 71, 100, 201.1, 201.4 Закона о банкротства и исходили из того, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.
Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве по правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пункта 3 - 5 статьи 100 Закон о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Данный перечень является открытым - согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, кот
