|
29 ноября 2021 г.
|
Дело N А72-3336/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2021 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.О., судей Львова Я.А., Мальцева Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цирулиной И.А.,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу Ледяевой Елены Анатольевны, Жидова Алексея Михайловича на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2021 по заявлению Ледяевой Е.А., Жидова А.М. о признании права собственности на объект недвижимости в рамках дела N А72-3336/2019 о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Владислава Владимировича,
УСТАНОВИЛ:
Коцюба Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Сафонова Владислава Владимировича несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина, утверждении финансового управляющего из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" (ИНН 5260111600, 603000, г.Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 69, к.10; 603000 г. Нижний Новгород, а/я 610), включении требования в размере 2 973 033 руб. 82 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.04.2019 заявление принято к производству.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица, привлечен Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.09.2019 удовлетворено ходатайство Коцюбы Александра Михайловича об уточнении заявленных требований до суммы 1 695 170,73 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области 24.10.2019 заявление Коцюбы Александра Михайловича удовлетворено частично, требования Коцюбы Александра Михайловича признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Сафонова Владислава Владимировича в сумме 862 206 руб. 68 коп., из которых: 643 197 руб. 19 коп. - основной долг, 200 000 руб. 00 коп. - неустойка, 19 009 руб. 49 коп. - сумма индексации, в отношении Сафонова Владислава Владимировича (ИНН 732502710285, СНИЛС 079-051-950 84, дата рождения 06.11.1971, место рождения: г. Ульяновск, место жительства: г.Ульяновск, ул.Циолковского, д.16) введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Кознаков Антон Юрьевич, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" (ИНН 5260111600, 603000, г.Нижний Новгород, улица Ильинская, дом 69, к.10; 603000 г. Нижний Новгород, а/я 610).
Сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2019.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 (резолютивная часть от 25.06.2020) Сафонов Владислав Владимирович (ИНН 732502710285, СНИЛС 079-051-950 84, дата рождения 06.11.1971, место рождения: г. Ульяновск, место жительства: г.Ульяновск, ул.Циолковского, д.16) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Сафонова Владислава Владимировича открыта процедура реализации имущества гражданина; применены в деле N А72-3336/2019 правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков; арбитражный управляющий Кознаков Антон Юрьевич освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Сафонова Владислава Владимировича.
Сведения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 136 от 01.08.2020.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.07.2020 финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Старкин Сергей Александрович, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад".
10.02.2020 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Ледяевой Елены Анатольевны, Жидова Алексея Михайловича о включении в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди в размере 1 420 000 руб., из них Ледяевой Е.А. - 710 000 руб., Жидову А.М. - 710 000 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.10.2020 к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.02.2021 по ходатайству Ледяевой Елены Анатольевны и Жидова Алексея Михайловича назначена судебная экспертиза по следующим вопросам:
1. Имеются ли в помещении над квартирой N 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске инженерные коммуникации и (или) иное аналогичное оборудование (системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации), теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)? Если имеются, то предназначены ли эти коммуникации и (или) оборудование для обслуживания только этого помещения либо задействованы в обслуживании более одного помещения в данном многоквартирном доме?
2. Имеется ли самостоятельный (обособленный) доступ в помещение над квартирой N 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске?
3. Имеет ли вышеуказанное помещение над квартирой N 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием многоквартирного жилого дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске, или оно является техническим вспомогательным помещением, необходимым для обслуживания данного многоквартирного дома?
4. Отвечает ли вышеуказанное помещение над квартирой N 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске техническим, строительным, санитарным и иным требованиям, предъявляемым для жилых помещений, пригодных для постоянного проживания людей?
5. Определить фактическую площадь помещения над квартирой N 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске.
Проведение экспертизы поручено Союзу "Ульяновская областная торгово-промышленная палата" (432017, г. Ульяновск, ул. Энгельса, 19 тел./факс: 41-03-61, E-mail: info@ultpp.ru), эксперту Миронову Андрею Александровичу.
06.04.2021 посредством почтового отправления в суд поступило заключение эксперта N 022095 от 05.04.2021.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.04.2021 удовлетворено ходатайство заявителей об утонении требований, по которым они просят признать за ними право собственности на утепленное чердачное помещение (мансарду) площадью 50,60 кв.м. над квартирой номер 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру за заявителями: 2/3 доли за Ледяевой Е.А., и 1/3 доли за Жидовым А.М.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2021 ходатайство заявителей о назначении дополнительной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения.
Заявление Ледяевой Елены Анатольевны и Жидова Алексея Михайловича о признании права собственности на объект недвижимости оставлено без удовлетворения.
Перечислены Союзу "Ульяновская областная торгово-промышленная палата" с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 58 000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы.
Не согласившись с принятым судебным актом, Ледяева Елена Анатольевна и Жидов Алексей Михайлович обратились с апелляционной жалобой.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 23.11.2021.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как усматривается из материалов дела, 27.04.2017 между Сафоновым В.В. (продавец) с одной стороны и Жидовым А.М. и Ледяевой Е.А. (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Ульяновске, ул. Розы Люксембург, д.47, кв. 8 общей площадью 39,7 кв.м в следующих долях: 2/3 доли на имя Ледяевой Е.А., и 1/3 доли на имя Жидова А.М.
Согласно п.3 договора купли-продажи от 27.04.2017 указанная квартира продана по договоренности сторон за 1 850 000 руб.
В материалы дела представлена расписка Сафонова В.В. от 24.04.2017, по которой им от Жидова А.М. и Ледяевой Е.А. получены наличные денежные средства в размере 1 850 000 руб. за квартиру и 1 420 000 руб. за помещение над квартирой.
Право собственности Жидова А.М. и Ледяевой Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.
В п.10 договора купли-продажи от 27.04.2017 стороны также согласовали следующее условие: Продавец обязуется в срок до 31.12.2017 узаконить, после чего зарегистрировать на имя Покупателей утепленное чердачное помещение (мансарду) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Продавец обязуется выполнить работы по капитальному ремонту кровли жилого дома в срок до 31.08.2017.
В соответствии с п.11 договора несоблюдение п.10 настоящего договора повлечет его расторжение в одностороннем порядке.
Обращаясь с рассматриваемым заявлением, Ледяева Е.А.и Жидов А.М. указали, что условия п.10 Сафоновым В.В. не исполнено, при этом денежные средства за утепленное чердачное помещение (мансарду) ими полностью были переданы должнику в размере 1 420 000 руб.
С учетом уточнения требований, заявители просят признать за ними право собственности на утепленное чердачное помещение (мансарду) площадью 50,60 кв.м. над квартирой номер 8 дома 47 по улице Розы Люксембург в г.Ульяновске пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру за заявителями: 2/3 доли за Ледяевой Е.А., и 1/3 доли за Жидовым А.М.
Суд первой инстанции, установив, что спорное помещение применительно к положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, поскольку какие-либо разрешительные документы на возведение спорного объекта в дело не представлены, отказал в удовлетворении заявленного требования.
Изучив представленные в дело доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, должник является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данном статьей порядка.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, полностью исполнив обязательства по оплате за спорную квартиру, кредитор вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Следовательно для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, до возбуждения дела о банкротстве застройщика; подписание застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
В силу пунктов 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.
Применительно к пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве отсутствие зарегистрированного права собственности застройщика на подлежащие передаче участнику строительства помещения не может служить препятствием для удовлетворения требования о признании права собственности.
При рассмотрении данного обособленного спора судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.
В отношении многоквартирного дома по адресу г.Ульяновск, ул. Розы Люксембург, д.47 Администрацией города Ульяновска Сафонову В.В. было выдано разрешение на строительство N RU 73304000-403 от 02.12.2013 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 73-73-029-2016 от 11.02.2016.
В разрешении на строительство указаны краткие проектные характеристики для строительства объекта, согласно которым количество этажей данного многоквартирного дома - 3; количество квартир - 11.
В разделе 2.2. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведены сведения об объекте капитального строительства, согласно которым количество этажей данного многоквартирного дома - 3; количество квартир - 11.
Приведенные технические характеристики многоквартирного дома, указывают на отсутствие в строительной конструкции данного объекта мансардного этажа, к которому относится объект притязания заявителей - помещение над квартирой 8, расположенной на 3 этаже.
Согласно ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения или другое вновь возведенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Кодекса). Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую не возникает в силу указанной нормы.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно пункту 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как указано в п. 26 постановления Пленумов N 10/22, отсутствие ра
